門市轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商貿(mào)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，聯(lián)系電話：010-XXXXXXX，電子郵箱：XXXX@XXXX.com。甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)零售及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，具備完整的法人資格和民事行為能力。甲方通過(guò)合法途徑取得本合同項(xiàng)下標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方。根據(jù)市場(chǎng)需求及商業(yè)布局調(diào)整，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門市（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）轉(zhuǎn)讓給乙方使用或經(jīng)營(yíng)，乙方經(jīng)考察并自愿接受。甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：上海市黃浦區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系地址：上海市黃浦區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)X層，聯(lián)系電話：021-XXXXXXX，電子郵箱：XXXX@XXXX.com。乙方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為連鎖超市運(yùn)營(yíng)及商品零售，具備完整的法人資格和民事行為能力。乙方為拓展業(yè)務(wù)范圍及提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)充分考察，擬租賃甲方擁有的標(biāo)的物用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并已獲得相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。標(biāo)的物的現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，雙方確認(rèn)在簽訂本合同前已完成必要的盡職，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門市（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的轉(zhuǎn)讓或租賃事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓或租賃方式、價(jià)格條件、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心條款。甲方依據(jù)本合同約定將標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)并享有標(biāo)的物的使用權(quán)。雙方在此基礎(chǔ)上明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。標(biāo)的物的具體范圍包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、現(xiàn)有裝修、設(shè)備以及相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的轉(zhuǎn)移或授權(quán)，雙方確認(rèn)在簽訂本合同前已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行充分了解并達(dá)成一致。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“標(biāo)的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門市，包括但不限于建筑物本身、室內(nèi)裝修、經(jīng)營(yíng)設(shè)備、現(xiàn)有庫(kù)存商品及相關(guān)附屬設(shè)施；“轉(zhuǎn)讓”指甲方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；“租賃”指甲方授予乙方在一定期限內(nèi)使用標(biāo)的物的權(quán)利；“租賃期限”指乙方支付租金并享有標(biāo)的物使用權(quán)的期限；“首付款”指乙方在簽訂本合同后按約定比例支付的第一期款項(xiàng)；“尾款”指剩余的未支付款項(xiàng)；“裝修標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物當(dāng)前的裝修狀況及質(zhì)量水平；“設(shè)備清單”指本合同附件中列明的所有附屬設(shè)備；“經(jīng)營(yíng)資質(zhì)”指與標(biāo)的物相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可等法律文件；“交付日期”指甲方完成標(biāo)的物交割的具體時(shí)間；“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“爭(zhēng)議解決”指本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理機(jī)制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用是否符合本合同規(guī)定。甲方應(yīng)確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛，并在合同簽訂前向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件。甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，但不得損害乙方的正常使用權(quán)。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付標(biāo)的物，并保證交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的過(guò)戶或登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前的所有稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，除非另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物，并有權(quán)在標(biāo)的物交付后立即進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的實(shí)際狀況與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在租賃或受讓標(biāo)的物后，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行合理的經(jīng)營(yíng)性裝修或改造，但須事先征得甲方書(shū)面同意，并保證不損害標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬(wàn)分之五的違約金。乙方在使用標(biāo)的物期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得從事違法或有害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有義務(wù)妥善保管標(biāo)的物，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及設(shè)備，如因乙方原因造成標(biāo)的物損壞或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物使用期間產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將標(biāo)的物恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的處理方式，并按時(shí)撤離標(biāo)的物。乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行必要的檢查或維修，但甲方應(yīng)在合理時(shí)間提前通知乙方。如乙方需要將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并不得違反本合同約定的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)確保其具備本合同項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的全部資質(zhì)，并對(duì)自身經(jīng)營(yíng)行為負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款或租賃總金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格已包含標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)、現(xiàn)有裝修、設(shè)備、庫(kù)存商品（如適用）以及相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓/租賃費(fèi)。支付方式約定如下：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款/總租金的XX%作為首付款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX商貿(mào)有限公司；剩余的XX%作為尾款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），應(yīng)于標(biāo)的物正式交付之日/租賃期限開(kāi)始之日支付完畢。甲方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，向乙方提供等額的收款憑證。尾款的支付不影響本合同其他條款的效力。雙方確認(rèn)，所有款項(xiàng)支付均以人民幣計(jì)價(jià)和結(jié)算，并需完成相應(yīng)的稅務(wù)處理。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓/租賃期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物正式交付/租賃期滿之日終止。具體交付日期/租賃起始日期為XX年XX月XX日，標(biāo)的物的實(shí)際交付/租賃使用期限為XX年/月，自交付/租賃使用之日起計(jì)算。甲方應(yīng)于交付日期前完成標(biāo)的物的清理、維修（達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)）及權(quán)屬文件的轉(zhuǎn)移準(zhǔn)備。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日向甲方提出續(xù)租或退租意向，如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。任何一方違反本條約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同中所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為法定或約定的時(shí)間，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后可順延，但不可抗力導(dǎo)致的延誤除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付部分價(jià)款/租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或遭受損失，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)解決，若無(wú)法解決或解決不及時(shí)代替賠償，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的對(duì)價(jià)，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。

(3)若甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶或登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未辦理部分涉及費(fèi)用的XX%向乙方支付違約金，直至完成為止。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部款項(xiàng)并賠償損失。

(4)甲方違反本合同關(guān)于標(biāo)的物交付狀態(tài)約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)標(biāo)的物至約定狀態(tài)或賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他交易對(duì)手的損失、律師費(fèi)等。

(2)若乙方未按本合同約定支付尾款或逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，收回標(biāo)的物，并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)?biāo)的物造成損壞、滅失且未妥善修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，包括但不限于維修費(fèi)用、減少的租賃收益等。

(4)乙方在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，甲方有權(quán)立即解除合同，收回標(biāo)的物，并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

(5)乙方未按約定繳納標(biāo)的物使用期間產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)，若因此導(dǎo)致甲方被稅務(wù)部門處罰，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部罰款和滯納金。

(6)乙方違反本合同關(guān)于續(xù)租或退租約定的，若提前退租，應(yīng)按剩余租賃期限的XX%支付違約金；若無(wú)正當(dāng)理由拒不履行退租義務(wù)，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，并要求乙方支付相應(yīng)租金及違約金。

3.通用違約責(zé)任：

雙方任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金的計(jì)算方式不受實(shí)際損失高低的影響，但違約方同時(shí)賠償對(duì)方實(shí)際損失的，應(yīng)以實(shí)際損失為限。若違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。雙方應(yīng)就違約事宜積極協(xié)商解決，避免不必要的訴訟或仲裁。對(duì)于因一方違約造成的第三方索賠，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償守約方并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。所有違約責(zé)任的承擔(dān)不影響本合同其他條款的繼續(xù)有效執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、流行病疫情等，以及雙方在簽訂本合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或延遲履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響程度以及對(duì)合同履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍無(wú)法履行合同主要義務(wù)的，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但另有約定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本合同簽訂時(shí)，已盡合理注意義務(wù)評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)，并在可能范圍內(nèi)采取了預(yù)防措施。任何一方不得以不可抗力為由，故意擴(kuò)大影響、拖延履行或?qū)で蟛划?dāng)利益。若一方利用不可抗力進(jìn)行欺詐或規(guī)避責(zé)任，其主張無(wú)效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，以達(dá)成書(shū)面協(xié)議的方式結(jié)束爭(zhēng)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院確定為標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院（即XX市XX區(qū)人民法院），雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定。

3.仲裁選擇（選擇適用，若選擇仲裁則刪除訴訟條款，補(bǔ)充仲裁條款）：若雙方在本合同簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或具體名稱），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟過(guò)程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自己的主張。任何一方不得偽造、篡改或隱匿證據(jù)。若因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失或無(wú)法取得，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或采取不利措施，也不影響爭(zhēng)議解決的結(jié)果。雙方應(yīng)相互配合，避免因爭(zhēng)議解決影響合同的正常履行，除非協(xié)商一致或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他地址或聯(lián)系方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。若通過(guò)郵寄送達(dá)，以郵件寄出日或郵局收寄日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的變更無(wú)效。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。若發(fā)生本合同約定的解除情形或不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的終止而終止。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同標(biāo)的達(dá)成的