手寫合租租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張明，性別男，出生于1975年5月12日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱為zhangming@。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。甲方通過合法途徑取得位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX公寓101室的房屋所有權(quán)，并擬將其出租給乙方使用。甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃和房地產(chǎn)管理要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李華”，性別女，出生于1990年8月25日，身份證號(hào)碼戶籍地址位于中國上海市徐匯區(qū)虹橋路1號(hào)XX小區(qū)3號(hào)樓501室，現(xiàn)居住地址為中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路88號(hào)XX大廈15層1502室。乙方聯(lián)系電話電子郵箱為lihua@。乙方為完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂并履行合同的能力，擬租賃甲方提供的房屋用于個(gè)人居住用途。乙方已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及租賃市場行情，并愿意按照本合同約定的條款支付租金并履行其他義務(wù)。

**合同簡介：**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李華于2023年10月26日在中國上海市浦東新區(qū)簽訂，旨在明確雙方就位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX公寓101室的房屋租賃關(guān)系。甲方作為房屋所有權(quán)人及出租方，將其合法擁有的上述房屋出租給乙方作為個(gè)人長期居住使用；乙方作為承租方，按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、支付方式及其他條款，享有該房屋的使用權(quán)，并按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

該房屋建筑面積約為120平方米，室內(nèi)裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡約，配備全套家具家電，包括空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、沙發(fā)、床等，水電氣費(fèi)均已接入并正常使用。甲方保證在合同簽訂前已向乙方充分展示房屋狀況，并就房屋的產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費(fèi)繳納情況、維修責(zé)任等事項(xiàng)作出明確說明。乙方在簽訂本合同前已實(shí)地考察房屋，確認(rèn)其符合個(gè)人居住需求，且無重大質(zhì)量問題或安全隱患。雙方同意，本合同自簽訂之日起生效，租賃期限為三年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，需提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。

本合同范本的制定充分考慮了雙方的實(shí)際需求及法律風(fēng)險(xiǎn)防范，涵蓋了當(dāng)事人基本信息、房屋基本情況、租賃目的、權(quán)利義務(wù)分配等核心內(nèi)容，旨在通過規(guī)范化的條款保障雙方的合法權(quán)益。甲方承諾按時(shí)交付房屋并保證租賃期間的房屋使用權(quán)不受侵犯；乙方承諾按時(shí)支付租金并愛護(hù)房屋設(shè)施，遵守小區(qū)管理規(guī)定。雙方均表示已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同所有條款，并自愿受其約束。本合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡介部分為后續(xù)條款的履行提供了基礎(chǔ)依據(jù)，與價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等章節(jié)具有緊密的邏輯關(guān)聯(lián)性，確保合同整體結(jié)構(gòu)的完整性與合理性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX公寓101室的房屋租賃關(guān)系，確保甲方將其合法擁有的上述房屋按照本合同約定的條件出租給乙方用于個(gè)人居住，乙方則按時(shí)足額支付租金并享有該房屋在租賃期間的使用權(quán)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的基本信息（位置、面積、裝修情況、家具家電配置等）、租賃期限（自2023年11月1日起至2026年10月31日止）、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（月租金人民幣壹萬伍仟元整，于每月5日前支付至甲方指定賬戶）、押金數(shù)額及退還條件（人民幣叁萬元整，租賃期滿且房屋無損壞或債務(wù)后無息退還）、水電氣等費(fèi)用的承擔(dān)方式（由乙方承擔(dān)）、房屋維修責(zé)任的劃分（日常小修由乙方負(fù)責(zé)，結(jié)構(gòu)及隱蔽工程重大維修由甲方負(fù)責(zé)）、房屋使用規(guī)則（乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得轉(zhuǎn)租或分租）、違約責(zé)任（包括但不限于逾期支付租金的滯納金、違反房屋使用規(guī)則的賠償責(zé)任等）以及爭議解決方式（協(xié)商不成提交上海仲裁委員會(huì)仲裁）。本合同旨在通過清晰、具體的條款，為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，確保租賃過程的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX公寓101室，建筑面積約為120平方米的出租住宅。

“租賃期限”指本合同約定的房屋出租期間，即自2023年11月1日起至2026年10月31日止的三年期限。

“租金”指乙方為使用房屋而應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，月租金為人民幣壹萬伍仟元整。

“押金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，金額為人民幣叁萬元整。

“水電氣費(fèi)”指房屋使用過程中產(chǎn)生的自來水費(fèi)、電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任劃分。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式，即提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。

“甲方指定賬戶”指甲方授權(quán)用于接收租金的銀行賬戶。

“乙方居住用途”指乙方將房屋用于個(gè)人長期居住的目的，不得擅自改變?yōu)榻?jīng)營或其他用途。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)返還房屋。

（2）甲方有義務(wù)在合同簽訂后及時(shí)向乙方交付房屋，并保證房屋在交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定的使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通順、家具家電正常使用等。

（3）甲方有義務(wù)在租賃期間保證乙方對(duì)房屋的占有和使用權(quán)不受他人干擾，除法律規(guī)定或本合同約定外，不得擅自收回房屋。

（4）甲方有義務(wù)根據(jù)本合同約定的維修責(zé)任，對(duì)房屋的隱蔽工程及重大結(jié)構(gòu)問題進(jìn)行維修，確保房屋處于安全可用的狀態(tài)。對(duì)于日常使用中出現(xiàn)的輕微維修問題（如更換燈泡、修理水龍頭等），甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時(shí)響應(yīng)并予以維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）甲方有義務(wù)在合同簽訂前向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，并保證該房屋不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情況。

（6）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同依法解除后，要求乙方按照本合同約定返還房屋。返還時(shí)，房屋設(shè)施應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)，除自然損耗外，不得有其他損壞，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償。

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并配合乙方辦理相關(guān)居住登記手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)合法使用房屋，并享有房屋及其附屬設(shè)施（包括家具家電）在租賃期間的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)提供正常使用所需的條件，如水電供應(yīng)正常、門窗完好、家具家電功能正常等，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施損壞時(shí)，要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

（3）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)本合同約定使用房屋內(nèi)的水電氣等資源，并按照實(shí)際用量承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金。如逾期支付，應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

（5）乙方有義務(wù)妥善保管和使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞性裝修。如確需進(jìn)行裝修，須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用，租賃期滿后自行拆除或恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方有義務(wù)愛護(hù)并合理使用房屋內(nèi)的家具家電，非因使用磨損或不可抗力導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。使用過程中應(yīng)注意節(jié)約水電，并按時(shí)繳納水電氣費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（7）乙方有義務(wù)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)物品，不得制造噪音或其他妨礙他人正常生活的行為。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期間保持房屋的清潔衛(wèi)生，垃圾應(yīng)按時(shí)清理并按規(guī)定投放。

（9）乙方有義務(wù)在房屋租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人使用。

（10）乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照本合同約定及時(shí)返還房屋。返還時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，除正常損耗外不得有其他損壞。乙方應(yīng)在合同約定的退租日前完成搬離，并配合甲方進(jìn)行房屋檢查和交接。

（11）乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守國家及地方關(guān)于消防安全、治安管理等法律法規(guī)，確保房屋及自身安全，并承擔(dān)因自身原因造成的安全責(zé)任。

（12）乙方有義務(wù)在入住前向甲方書面聲明其身份信息的真實(shí)性，并按要求提供相關(guān)證件供甲方備案。在租賃期間，如聯(lián)系方式等個(gè)人信息發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知甲方更新。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定房屋的月租金為人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00）。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海浦東分行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：622202********123456789。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日（或房屋實(shí)際交付之日）起算的第一個(gè)月5日前支付，即2023年11月5日前支付。后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前5日內(nèi)支付。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式，但以銀行轉(zhuǎn)賬為準(zhǔn)。如乙方未能按時(shí)足額支付任何一期租金，則每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，已收取的租金不予退還。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年整，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃合同。如乙方未提出續(xù)租，本合同于2026年10月31日自動(dòng)終止。甲方應(yīng)于2023年11月1日前將房屋按照本合同附件《房屋交接清單》中列明的狀態(tài)交付給乙方。乙方應(yīng)按約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，直至合同期滿或依法解除。任何一方不得單方面無故提前終止合同，如確需提前終止，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并按合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)在本合同履行期間，持續(xù)保證房屋的合法使用條件，并配合乙方行使租賃權(quán)。乙方應(yīng)在本合同履行期間，遵守國家及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋。

第六條違約責(zé)任

為保障雙方的合法權(quán)益，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過叁個(gè)月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)安全出現(xiàn)問題，或無法保證乙方正常使用水、電、氣等基本生活條件，乙方有權(quán)要求甲方限期維修，如甲方拒不維修或維修后仍無法正常使用，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方擅自提前收回房屋，除應(yīng)退還乙方剩余租金及押金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法找到同等條件的替代住所，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方的實(shí)際搬遷費(fèi)用及合理損失。

（4）如甲方違反本合同關(guān)于房屋權(quán)屬的承諾，導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）如乙方未能按本合同約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付滯納金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方已收取的租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

（2）如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菰斐芍卮髶p壞（非自然損耗），甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方面解除合同，收回房屋。已收取的租金不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（3）如乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方已收取的租金不予退還。

（4）如乙方逾期支付水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（5）如乙方違反本合同關(guān)于房屋使用規(guī)則的規(guī)定，造成其他住戶或第三方合法權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方也有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

（6）租賃期滿或合同依法解除后，乙方應(yīng)在約定的退租日期前將房屋騰空并返還給甲方。如乙方逾期搬離，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付房屋占用費(fèi)，但累計(jì)占用費(fèi)不超過叁個(gè)月租金總額。逾期超過三十日，甲方有權(quán)委托第三方搬離，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

**3.其他違約情形：**

（1）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

（4）雙方應(yīng)在違約發(fā)生后積極協(xié)商解決，避免不必要的糾紛和訴訟。如協(xié)商不成，應(yīng)按照本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、傳染病疫情（如瘟疫、瘟疫等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力持續(xù)存在或嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況處理。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)，除非合同另有約定。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，盡量減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。任何一方在仲裁期間不得向人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒不履行的，對(duì)方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定行使通知、催告等權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）合同附件：本合同附件《房屋交接清單》、《家具家電清單》等是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時(shí)