商業(yè)地產(chǎn)租售專用合同第一章合同概述1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：傳真：1.3.2承租方（乙方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：傳真：1.4合同標(biāo)的物1.4.1標(biāo)的物名稱：_______1.4.2標(biāo)的物所在地：_______1.4.3標(biāo)的物面積：_______1.4.4標(biāo)的物性質(zhì)：_______1.5合同期限1.5.1租賃期限：_______1.5.2開始日期：_______1.5.3結(jié)束日期：_______第二章租金及支付2.1租金金額2.1.1基本租金：_______2.1.2運營費用：_______2.1.3其他費用：_______2.2租金支付方式2.2.1支付時間：_______2.2.2支付方式：_______2.2.3支付賬戶：_______第三章租賃用途3.1乙方使用標(biāo)的物的合法用途：_______3.2乙方在使用過程中不得改變標(biāo)的物的用途，如需改變，需事先取得甲方書面同意。第四章押金及保證金4.1押金4.1.1押金金額：_______4.1.2押金退還條件及時間：_______4.2保證金4.2.1保證金金額：_______4.2.2保證金退還條件及時間：_______第五章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1甲方保證其擁有標(biāo)的物的所有權(quán)及使用權(quán)，并有權(quán)出租。5.2乙方在租賃期間，不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處分。5.3甲方在租賃期間，不得擅自將標(biāo)的物收回或改變用途。5.4乙方在使用標(biāo)的物過程中，如需進(jìn)行裝修或改動，需事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。5.5乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，并保證其處于良好狀態(tài)。5.6乙方不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動，否則甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。5.7甲方在租賃期間，應(yīng)保持標(biāo)的物的原有功能，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或設(shè)施。5.8乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將標(biāo)的物恢復(fù)原狀，如不能恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。5.9甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保等。5.10甲方在租賃期間，不得向乙方收取任何未經(jīng)合同約定的費用。5.11甲方在租賃期間，不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方，否則乙方有權(quán)解除合同。5.12甲方在租賃期間，如需將標(biāo)的物出售，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。第六章物業(yè)管理及維護6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的物業(yè)管理，包括但不限于設(shè)施的維護、維修和保養(yǎng)。6.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動。6.2維修責(zé)任6.2.1日常小修由乙方負(fù)責(zé)，如燈具更換、門鎖修理等。6.2.2大修及設(shè)施更換由甲方負(fù)責(zé)，但乙方需提前通知甲方，并支付相應(yīng)的維修費用。6.3環(huán)境保護6.3.1乙方在使用標(biāo)的物時，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)，不得污染環(huán)境。6.3.2乙方應(yīng)采取措施，防止噪音、氣味等對周邊環(huán)境造成影響。6.4裝修要求6.4.1乙方如需對標(biāo)的物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并獲得甲方書面同意。6.4.2裝修方案應(yīng)滿足消防、安全、環(huán)保等相關(guān)要求。6.5違規(guī)使用6.5.1乙方不得在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動，包括但不限于非法經(jīng)營、制造、儲存危險物品等。6.5.2乙方不得將標(biāo)的物用于任何有損甲方聲譽或違反合同約定的用途。第七章租賃保證金及押金的管理7.1保證金管理7.1.1保證金由乙方在簽訂合同時支付給甲方。7.1.2保證金用于賠償因乙方違約給甲方造成的損失。7.2押金管理7.2.1押金用于賠償租賃期間因乙方原因造成的標(biāo)的物損壞。7.2.2乙方在租賃期滿或合同解除后，如無違約行為，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)退還押金。7.3保證金及押金的退還條件7.3.1乙方在租賃期滿或合同解除后，如無違約行為，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)退還保證金及押金。7.3.2乙方如有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金及押金。第八章保險8.1甲方應(yīng)在租賃期間為標(biāo)的物購買保險，包括但不限于火災(zāi)保險、財產(chǎn)保險等。8.2乙方應(yīng)自行購買個人責(zé)任保險，以保障其在租賃期間的人身安全和責(zé)任。8.3保險賠償8.3.1在保險有效期內(nèi)，如發(fā)生保險，保險公司在保險責(zé)任范圍內(nèi)賠償。8.3.2甲方和乙方應(yīng)積極配合保險公司進(jìn)行調(diào)查和賠償處理。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.1.3不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，一方應(yīng)提前30天書面通知另一方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章通知與通訊10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.1.2通知可以通過郵寄、傳真、郵件等方式發(fā)送。10.2通知送達(dá)10.2.1通知應(yīng)在送達(dá)對方后的第二個工作日視為送達(dá)。10.2.2如因?qū)Ψ降刂凡徽_或其他原因?qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，視為已送達(dá)。第十一章附件與補充條款11.1附件11.1.1本合同附件包括但不限于：標(biāo)的物詳細(xì)清單裝修圖紙附屬設(shè)施清單物業(yè)管理規(guī)定其他雙方同意的文件11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2補充條款11.2.1雙方同意，本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2任何補充條款或協(xié)議的變更，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。第十二章其他條款12.1不可抗力12.1.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，受影響的方應(yīng)立即通知另一方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會動亂等。12.2法定節(jié)假日12.2.1本合同中涉及的節(jié)假日，按照國家法定節(jié)假日安排執(zhí)行。12.3爭議解決12.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。第十三章合同生效及終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效前，任何一方不得要求對方履行合同義務(wù)。13.2合同終止13.2.1本合同因以下原因終止：合同期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約行為導(dǎo)致合同解除13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________合同簽訂日期：____________________甲方（出租