業(yè)主自治車位管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范本小區(qū)車位的使用與管理，維護小區(qū)停車秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、相關(guān)法律法規(guī)以及本小區(qū)實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、使用人以及其所有或使用的車輛在小區(qū)內(nèi)車位的停放與管理。（三）基本原則1.公平公正原則：確保所有業(yè)主在車位使用和管理方面享有平等的權(quán)利和機會，不偏袒任何一方。2.安全有序原則：保障小區(qū)停車區(qū)域的安全，維護良好的停車秩序，避免車輛亂停亂放帶來的安全隱患。3.服務(wù)至上原則：以業(yè)主需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、高效的車位管理服務(wù)，提升業(yè)主滿意度。二、車位類型及使用規(guī)定（一）車位類型1.產(chǎn)權(quán)車位：業(yè)主購買取得產(chǎn)權(quán)的車位，具有獨立的產(chǎn)權(quán)證明。2.租賃車位：小區(qū)提供給業(yè)主或使用人租賃使用的車位，租賃期限按照租賃合同約定執(zhí)行。3.臨時停車位：供外來訪客等臨時停車使用的車位，實行限時停放。（二）使用規(guī)定1.產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主享有對其購買車位的獨占使用權(quán)，可自行決定車位的使用方式，但不得違反本辦法及小區(qū)其他管理規(guī)定。產(chǎn)權(quán)車位不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給非本小區(qū)業(yè)主，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知小區(qū)物業(yè)管理部門，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。2.租賃車位業(yè)主或使用人應(yīng)按照租賃合同約定的時間、方式使用租賃車位，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。租賃期限屆滿后，如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]天向物業(yè)管理部門提出申請，經(jīng)審核同意后重新簽訂租賃合同。3.臨時停車位外來訪客車輛進入小區(qū)臨時停車位停放時，應(yīng)在入口處登記相關(guān)信息，包括車牌號碼、來訪時間、訪客姓名及房號等。臨時停車位實行限時停放，最長停放時間不得超過[X]小時，具體時長根據(jù)小區(qū)實際情況確定。三、車位申請與分配（一）產(chǎn)權(quán)車位申請業(yè)主購買車位后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)購房合同、車位購買協(xié)議等資料到小區(qū)物業(yè)管理部門辦理車位登記手續(xù)，領(lǐng)取車位使用證明。（二）租賃車位申請1.有租賃車位需求的業(yè)主或使用人，應(yīng)向小區(qū)物業(yè)管理部門提交租賃申請，填寫《車位租賃申請表》，并提供有效身份證明、車輛行駛證等相關(guān)資料。2.物業(yè)管理部門收到申請后，按照先到先得的原則進行審核，對于符合租賃條件的，在[X]個工作日內(nèi)予以回復(fù)，并簽訂租賃合同。（三）車位分配原則1.優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求，按照業(yè)主購房先后順序或入住時間等合理方式進行車位分配。2.在保證業(yè)主停車需求的前提下，如有剩余車位，可向小區(qū)周邊居民或單位適當(dāng)開放，但需按照本辦法規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。四、停車費用管理（一）收費標(biāo)準(zhǔn)1.產(chǎn)權(quán)車位：業(yè)主無需繳納車位管理費，但需按照小區(qū)規(guī)定繳納一定的車位維修基金，用于車位公共部分的維修和保養(yǎng)。維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)為每車位每月[X]元，具體金額可根據(jù)小區(qū)實際情況進行調(diào)整，并經(jīng)業(yè)主大會表決通過。2.租賃車位：根據(jù)車位類型、位置等因素，制定不同的租賃收費標(biāo)準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：普通車位：每月租金[X]元?？拷娞菘诨虺鋈肟诘葍?yōu)質(zhì)車位：每月租金[X]元。租賃車位的管理費按照每車位每月[X]元收取，用于車位日常管理、保潔、安保等服務(wù)。3.臨時停車位：臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)為每小時[X]元，不足一小時的按照一小時計算。過夜停車收費標(biāo)準(zhǔn)為每晚[X]元。（二）收費方式1.產(chǎn)權(quán)車位維修基金和租賃車位租金及管理費可通過以下方式繳納：銀行代扣：業(yè)主可與物業(yè)管理部門簽訂銀行代扣協(xié)議，每月定期從業(yè)主指定銀行賬戶中扣除相關(guān)費用。現(xiàn)場繳費：業(yè)主也可前往小區(qū)物業(yè)管理處現(xiàn)場繳納現(xiàn)金或通過微信、支付寶等電子支付方式繳費。2.臨時停車費用：臨時停車費用可在車輛離開小區(qū)時，在出口處通過掃碼支付或現(xiàn)金支付等方式繳納。（三）費用調(diào)整1.停車費用如需調(diào)整，物業(yè)管理部門應(yīng)提前[X]天在小區(qū)內(nèi)顯著位置進行公示，并征求業(yè)主意見。2.經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，方可實施新的收費標(biāo)準(zhǔn)。五、停車秩序管理（一）車輛停放要求1.所有車輛應(yīng)按照規(guī)定的車位、方向有序停放，不得壓線、跨位停車，不得占用消防通道、人行通道等公共區(qū)域。2.車輛停放后，車主應(yīng)關(guān)好門窗，鎖好車輛，妥善保管車內(nèi)財物，如有遺失，責(zé)任自負(fù)。3.嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)進行車輛維修、清洗等影響環(huán)境衛(wèi)生和秩序的行為。如需維修車輛，應(yīng)在指定的維修區(qū)域進行。（二）門禁管理1.小區(qū)實行車輛門禁管理，業(yè)主或使用人應(yīng)辦理車輛出入證，并將其放置在車輛前擋風(fēng)玻璃明顯位置，以便識別。2.外來訪客車輛進入小區(qū)時，應(yīng)在入口處登記并領(lǐng)取臨時停車證，按照指定路線行駛至臨時停車位停放。離開時，應(yīng)在出口處交回臨時停車證，并繳納臨時停車費用。3.車輛門禁系統(tǒng)應(yīng)保持正常運行，如有故障應(yīng)及時維修，確保車輛正常出入。（三）巡邏檢查1.小區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)停車區(qū)域的巡邏檢查，每天定時巡邏[X]次，及時發(fā)現(xiàn)和處理車輛亂停亂放、違規(guī)占用車位等問題。2.巡邏人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)識，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時記錄，并通知車主進行整改。如車主拒不整改，可采取相應(yīng)的措施，如鎖車等，并按照本辦法規(guī)定進行處理。（四）違規(guī)處理1.對于違反停車秩序管理規(guī)定的車輛，物業(yè)管理部門將采取以下措施：首次違規(guī)：給予口頭警告，并要求車主立即整改。二次違規(guī)：張貼違規(guī)通知單，并處以每次[X]元的罰款。多次違規(guī)：除罰款外，可限制其車輛在小區(qū)內(nèi)的停放權(quán)限，直至其改正違規(guī)行為。2.對于長期占用他人車位、消防通道等嚴(yán)重違規(guī)行為，物業(yè)管理部門有權(quán)采取拖車等措施，并要求車主承擔(dān)相應(yīng)的拖車費用及其他損失。六、車位維護與保養(yǎng)（一）日常維護1.物業(yè)管理部門應(yīng)定期對車位進行巡查，檢查車位地面、標(biāo)線、防護設(shè)施等是否完好，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)。2.做好車位的清潔衛(wèi)生工作，定期清掃車位地面，清除雜物，保持車位整潔。（二）設(shè)施維修1.對于車位公共設(shè)施設(shè)備的維修，如照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等，物業(yè)管理部門應(yīng)建立維修檔案，記錄維修情況。2.維修費用按照以下方式承擔(dān)：屬于正常使用損耗的，從車位維修基金中列支。因業(yè)主或使用人故意損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修費用。（三）保養(yǎng)計劃1.制定車位保養(yǎng)計劃，定期對車位進行保養(yǎng)，包括對車位地面進行打磨、涂漆等，延長車位使用壽命。2.保養(yǎng)計劃應(yīng)根據(jù)車位實際使用情況和使用壽命等因素制定，確保車位始終處于良好的使用狀態(tài)。七、應(yīng)急管理（一）突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案1.制定車位管理突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、車輛被盜等事件的應(yīng)急處理措施。2.定期組織應(yīng)急演練，提高物業(yè)管理部門和業(yè)主的應(yīng)急處理能力。（二）緊急情況處理1.發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)管理部門應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全和小區(qū)秩序。2.及時通知相關(guān)部門和業(yè)主，并做好現(xiàn)場保護和信息收集工作，配合有關(guān)部門進行調(diào)查處理。八、監(jiān)督與投訴處理（一）監(jiān)督機制1.成立業(yè)主監(jiān)督委員會，由業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)對車位管理工作進行監(jiān)督。2.業(yè)主監(jiān)督委員會有權(quán)對車位管理情況進行檢查，提出意見和建議，物業(yè)管理部門應(yīng)積極配合并及時整改。（二）投訴處理1.設(shè)立投訴渠道，接受業(yè)主對車位管理工作的投訴和建議。投訴渠道包括電話、郵