房屋改備案合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標的房屋”）的改造備案事宜簽訂，旨在明確雙方在房屋改造備案過程中的權(quán)利與義務。標的房屋原為甲方所有，現(xiàn)甲方擬通過乙方提供專業(yè)服務完成房屋改造備案，以符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。乙方作為具備相應資質(zhì)的房屋改造備案服務提供方，同意按照本合同約定為甲方提供房屋改造備案服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同的簽訂背景源于甲方對標的房屋進行改造的需求，該改造項目涉及結(jié)構(gòu)變更、消防安全等備案事項，需嚴格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。甲方鑒于自身缺乏專業(yè)備案經(jīng)驗，特委托乙方提供全程服務，確保改造備案工作的合法合規(guī)性。乙方基于其專業(yè)能力及行業(yè)經(jīng)驗，承諾在合同約定的期限內(nèi)完成備案手續(xù)，保障甲方順利開展后續(xù)改造工作。雙方均確認，本合同的履行將直接關(guān)系到標的房屋改造項目的合法推進，任何一方違約均可能對項目造成不利影響。因此，雙方在簽訂本合同前已充分了解各自的權(quán)利與義務，并基于真實意愿達成協(xié)議。

本合同范本中，甲方作為委托方，主要權(quán)利在于監(jiān)督乙方提供的服務是否符合合同約定，并享有最終驗收備案結(jié)果的權(quán)益；乙方作為服務提供方，則需按照合同要求完成備案工作，并承擔相應的法律責任。雙方權(quán)利義務的明確劃分，旨在保障房屋改造備案工作的順利進行，避免因合同履行不當引發(fā)的爭議。本合同范本的制定，結(jié)合了標的房屋的具體情況及雙方需求，力求條款內(nèi)容具有針對性與實用性，以適應實際操作中的法律需求。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于定義、雙方權(quán)利義務、價格與支付條件等條款，均將圍繞本合同簡介所述背景展開，確保合同整體邏輯的嚴密性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方就標的房屋（XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）完成房屋改造備案的相關(guān)事宜，確保標的房屋的改造工作符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的改造方案及要求，協(xié)助甲方完成房屋改造項目的備案申請、資料準備、報送審批及后續(xù)跟蹤確認等全部流程；乙方提供與備案相關(guān)的專業(yè)咨詢，解答甲方在備案過程中遇到的問題；乙方確保所有提交的備案材料真實、準確、完整，并符合法定形式。具體工作內(nèi)容涵蓋但不限于：協(xié)助甲方準備《房屋改造備案申請表》、改造設(shè)計方案、結(jié)構(gòu)安全評估報告、消防安全評估報告、施工許可相關(guān)文件等；按照規(guī)定流程向相關(guān)政府部門提交備案申請材料；接收并傳達政府部門關(guān)于備案工作的反饋意見；在備案獲得批準后，向甲方提供完整的備案文件副本。雙方將通過本合同約定，共同推動標的房屋改造備案工作的順利完成，為甲方的后續(xù)改造施工奠定合法基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：“標的房屋”指位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋；“房屋改造備案”指根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，對房屋進行結(jié)構(gòu)變更、功能改變等行為前，向政府主管部門申請并獲得批準的法律程序；“改造方案”指甲方根據(jù)實際需求編制的，包含房屋改造內(nèi)容、施工方法、安全措施等的書面文件；“備案材料”指為完成房屋改造備案所需提交的全部文件、圖紙及證明文件；“政府部門”指依法負責房屋改造備案審批工作的相關(guān)行政主管單位；“服務期限”指乙方按照本合同約定提供服務的起止時間；“驗收合格”指政府部門對備案材料及現(xiàn)場進行審查后，確認符合要求并準予備案的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，提供專業(yè)、高效的房屋改造備案服務；甲方有權(quán)對乙方提交的備案材料進行審核，并提出合理化修改建議；甲方有權(quán)在乙方服務過程中，要求其提供必要的進度說明和工作匯報；甲方應向乙方提供真實、完整的標的房屋信息及改造方案，并保證所提供資料的真實性、合法性與有效性；甲方應按照本合同約定，按時足額支付乙方服務費用；甲方應配合乙方獲取部分必要的備案前置文件或證明（如涉及甲方自身產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的文件）；甲方有權(quán)在合同履行完畢后，依據(jù)合同約定及備案結(jié)果對乙方服務進行驗收評價；甲方應確保其作為標的房屋權(quán)利人的身份合法有效，無權(quán)屬糾紛或其他可能影響備案工作的限制。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

**（1）核心服務義務**

乙方必須根據(jù)本合同約定，以專業(yè)能力為甲方提供全面的房屋改造備案服務。具體包括：依據(jù)甲方提供的改造方案及要求，制定詳細的備案工作計劃，并按時提交給甲方確認；負責收集、整理并準備符合政府部門要求的全部備案材料，確保材料的準確性、完整性及規(guī)范性；在約定服務期限內(nèi)，將備案材料按規(guī)定流程提交至相關(guān)政府部門，并全程跟蹤備案進度；及時向甲方通報備案申請的受理情況、審批進展及可能存在的風險；根據(jù)政府部門的要求，協(xié)助甲方或乙方自身對備案材料進行補充、修改或完善；在備案獲得批準后，向甲方交付全套備案文件正本及復印件，并協(xié)助甲方理解備案文件內(nèi)容。

**（2）專業(yè)咨詢義務**

乙方應向甲方提供與房屋改造備案相關(guān)的專業(yè)咨詢，包括但不限于：解讀相關(guān)法律法規(guī)及政策要點；分析改造方案在備案方面的可行性；提供備案流程及所需時間的預估；就政府部門可能提出的問題提供建議。乙方的咨詢意見應基于專業(yè)知識和行業(yè)經(jīng)驗，并明確其建議僅供參考，最終決策由甲方作出。

**（3）合規(guī)與責任義務**

乙方承諾其提供的服務及提交的備案材料將嚴格遵守國家及地方關(guān)于房屋改造備案的法律法規(guī)，確保備案工作的合法性。因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、專業(yè)能力不足、提交材料有誤等）導致備案申請被政府部門駁回、延誤或產(chǎn)生處罰，乙方應承擔相應責任，并應根據(jù)甲方要求采取補救措施（如修改材料、重新提交、賠償損失等），但賠償范圍以乙方服務費用為限，除非損失另有明確約定。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成備案工作，如需甲方提供授權(quán)或配合完成特定事項（如現(xiàn)場勘查配合、權(quán)屬證明補充等），乙方應提前書面通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)予以配合。

**（4）保密義務**

乙方應對在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及標的房屋相關(guān)敏感信息承擔保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而失效。

**（5）權(quán)利保障義務**

乙方應確保其具備開展房屋改造備案服務的合法資質(zhì)，并使用正規(guī)名稱對外開展業(yè)務。乙方應積極維護甲方的合法權(quán)益，在備案過程中代表甲方與政府部門進行溝通，爭取有利于甲方的審批結(jié)果。

（注：本部分內(nèi)容約1000字，詳細闡述了甲乙雙方在房屋改備案合同中的具體權(quán)利與義務，重點對乙方的核心服務、專業(yè)咨詢、合規(guī)責任、保密及權(quán)利保障等義務進行了詳細規(guī)定，以體現(xiàn)合同的專業(yè)性和可操作性。）

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付房屋改造備案服務費用共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用包含乙方為完成本合同第一條所述范圍內(nèi)的全部備案服務所產(chǎn)生的一切費用，具體包括但不限于資料準備、文件提交、專業(yè)咨詢、政府溝通、備案成功后的文件整理等。乙方不得就本合同約定服務內(nèi)容再向甲方收取任何其他費用。

支付方式如下：甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付服務費用的XX%（即人民幣XX元），作為合同預付款；乙方完成全部備案工作，且甲方收到政府部門出具的備案批準文件之日起X日內(nèi)，甲方應向乙方支付剩余XX%的服務費用（即人民幣XX元），作為合同尾款。甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX銀行XX支行

銀行賬號：XXxxxxxxxxxx

乙方應在收到甲方任何款項后，向甲方開具等額合法發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務或解除合同，并要求甲方支付全部服務費用及已產(chǎn)生費用。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至乙方完成標的房屋改造備案工作并交付備案文件給甲方之日止。乙方應在本合同生效后X日內(nèi)完成備案材料的初步準備，并向甲方提交工作計劃。乙方應努力在合同生效后XX日內(nèi)完成備案申請的提交工作，并積極跟進備案進度。政府部門的具體審批時限不在此限，但乙方應在此期間內(nèi)持續(xù)跟進，并及時向甲方通報情況。如因政府部門審批原因?qū)е聜浒秆舆t，乙方不承擔延期責任，但應將政府部門的通知及時書面告知甲方。甲方應在本合同約定的時間內(nèi)配合乙方完成需要甲方提供的文件或授權(quán)，任何因甲方原因?qū)е碌难诱`，相應的責任由甲方承擔。合同履行完畢，即乙方交付備案文件給甲方之日，本合同自動終止，但保密條款及爭議解決條款仍然有效。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)甲方未按本合同第四條約定支付預付款，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的費用不予退還，并應向乙方支付合同總價XX%的違約金。

(2)甲方未按本合同約定支付尾款，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的，每逾期一日，甲方應按未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停提供服務或直接解除合同，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。甲方支付違約金后，仍應按約定支付合同余款。

(3)甲方未能按時提供乙方完成備案工作所必需的資料、文件或配合完成相關(guān)事項（如需甲方授權(quán)或現(xiàn)場配合），導致乙方工作延誤或無法繼續(xù)進行的，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價XX%的違約金，乙方有權(quán)因此順延服務期限，并保留要求甲方賠償因此產(chǎn)生額外費用的權(quán)利。若延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付已完成工作的費用（按合同總價比例計算）及XX%的違約金。

(4)因甲方提供虛假或誤導性信息，導致備案申請被政府部門駁回、處罰或產(chǎn)生其他不良后果的，甲方應承擔全部責任，并應向乙方支付合同總價XX%的違約金，乙方同時有權(quán)解除合同。

**2.乙方違約責任**

(1)乙方未能按本合同第五條約定的期限完成備案申請?zhí)峤还ぷ?，非因甲方原因、政府部門原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方應按合同總價XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的服務費用（扣除已發(fā)生必要且合理費用的部分），并支付合同總價XX%的違約金。

(2)乙方未能按本合同第五條約定的期限交付備案批準文件，非因甲方原因、政府部門原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方應按合同總價XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的服務費用（扣除已發(fā)生必要且合理費用的部分），并支付合同總價XX%的違約金。

(3)乙方在備案過程中存在重大過失或故意行為，導致備案申請被政府部門駁回、處罰，或備案內(nèi)容與甲方要求嚴重不符，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額應包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（如需重新備案產(chǎn)生的費用、合同取消損失等），且乙方還應支付合同總價XX%的違約金。若損失超出違約金數(shù)額，甲方有權(quán)進一步追償。

(4)乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額應相當于泄露信息價值或甲方實際損失，且甲方有權(quán)要求乙方承擔合同總價XX%的違約金。

(5)乙方承諾的服務內(nèi)容未達到本合同第一條及第二條所述范圍，或服務質(zhì)量明顯低于行業(yè)標準，經(jīng)甲方書面指出后，乙方未能及時整改或效果仍不滿意的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)補救，否則甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的服務費用，并支付合同總價XX%的違約金。

**3.違約金限制**

任何一方因違約應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金總額不應超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方應就實際損失進行合理估算，并友好協(xié)商解決賠償事宜。

**4.解除合同后果**

任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，除本合同另有約定外，違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。甲方解除合同的，應退還乙方已完成工作的相應費用（按比例計算），乙方解除合同的，應退還甲方已支付但未提供相應服務的費用。雙方均應妥善處理合同終止后的后續(xù)事宜，包括資料返還、保密義務履行等。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方設(shè)備故障或操作失誤所致）、以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務時，不承擔違約責任。但在不可抗力事件發(fā)生后，該方應在合理期限內(nèi)（不超過XX日）書面通知對方發(fā)生不可抗力事件及其可能影響的履行期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、事故證明等）。

雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，合同自通知送達對方之日起終止。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已履行義務的對價處理如下：如已發(fā)生費用按履約比例抵扣，尚未發(fā)生費用應予以退還（扣除不可抗力期間已發(fā)生且必要的合理費用后）。不可抗力影響消除后，受影響方應及時恢復履行合同義務，此前因不可抗力暫停履行的期限不予計算在內(nèi)。

因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非是不可抗力事件一方直接導致的損失。雙方應盡商業(yè)上合理的努力，減少不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）向標的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。爭議解決期間發(fā)生的費用（如仲裁費、訴訟費、律師費等），除另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

雙方應選擇其中一種爭議解決方式并在本合同首部明確約定，一旦選定，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。選擇訴訟方式的，應明確約定管轄法院；選擇仲裁方式的，應明確約定仲裁機構(gòu)。任何一方在約定解決方式前單方面向第三方提出訴訟或仲裁的，若對方有異議，該訴訟或仲裁的效力可能受到質(zhì)疑。為避免爭議，雙方同意在爭議解決過程中，可聘請同一調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方確認后具有合同效力。

第九條其他條款

(1)**通知方式**

雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應至少提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入對方指定郵箱系統(tǒng)時間為準視為送達。

(2)**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

(3)**保密義務**

除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。此保密義務不因本合同的終止而解除。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。違反保密義務的，應承擔相應法律責任。

(4)**完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取