停車廠租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX城市中心商業(yè)廣場停車管理有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、停車場投資與管理。根據(jù)甲方商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，為滿足XX市XX區(qū)商業(yè)廣場停車需求，甲方擬租賃乙方擁有的地下及地面停車場場地，用于提供停車服務(wù)。甲方通過市場調(diào)研及前期盡職，確認(rèn)乙方的停車場具備租賃條件，且符合甲方運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，故雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本合同項下的租賃合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。乙方法定代表人為王磊，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，擁有XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的停車場土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。該停車場于20XX年建成投入使用，已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》及《停車場經(jīng)營許可證》，具備合法經(jīng)營資質(zhì)。根據(jù)乙方場地閑置情況及市場需求，乙方同意將停車場場地出租給甲方使用，雙方基于平等、自愿、公平原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于以下背景及前提條件：

甲方為滿足XX市XX區(qū)商業(yè)廣場的停車服務(wù)需求，需租賃具備合法經(jīng)營資質(zhì)的停車場場地。經(jīng)乙方同意，甲方擬租賃乙方擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號停車場全部可用面積，用于停放商業(yè)廣場顧客及工作人員車輛。該停車場位于商業(yè)廣場地下二層及地面一層，總車位數(shù)達(dá)800個，其中地下車位600個，地面車位200個，配備智能停車管理系統(tǒng)及24小時安保服務(wù)。雙方基于場地物理條件、運(yùn)營需求及市場可行性，經(jīng)充分協(xié)商確定本合同條款，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。甲方租賃乙方場地后，將負(fù)責(zé)停車場日常運(yùn)營管理，包括但不限于車輛引導(dǎo)、收費管理、清潔維護(hù)及安全監(jiān)控，而乙方則保證場地符合租賃用途并承擔(dān)相應(yīng)設(shè)施維護(hù)責(zé)任。雙方合作旨在通過專業(yè)化運(yùn)營提升停車場使用效率，滿足商業(yè)廣場客流停車需求，實現(xiàn)互利共贏。

本合同項下的合作內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)定義條款、權(quán)利義務(wù)分配、價格支付條件及違約責(zé)任均緊密關(guān)聯(lián)，任何一方均需嚴(yán)格履行本合同約定，確保停車場租賃目的的實現(xiàn)。雙方確認(rèn)本合同背景所述信息真實有效，并以此為基礎(chǔ)完成后續(xù)合同條款的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就停車場場地租賃事宜的權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠合法、持續(xù)地使用乙方擁有的停車場場地，為XX市XX區(qū)商業(yè)廣場提供專業(yè)的停車服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋：1.乙方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的停車場場地（包括但不限于地下二層及地面一層停車場區(qū)域）出租給甲方使用；2.甲方承租后負(fù)責(zé)停車場日常運(yùn)營管理，包括車輛進(jìn)出管理、收費系統(tǒng)操作、場地清潔維護(hù)、安全監(jiān)控及客戶服務(wù)；3.雙方約定租賃期限、租金支付方式、場地交付標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)責(zé)任劃分；4.明確違約責(zé)任、爭議解決方式及不可抗力條款，以保障合同順利履行。本合同旨在通過規(guī)范化的合作，實現(xiàn)停車場資源的高效利用及雙方商業(yè)利益的最大化。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“租賃標(biāo)的物”**：指乙方依法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的停車場場地，包括地面及地下可用區(qū)域、停車設(shè)施、管理用房及附屬設(shè)備；

2.**“租賃期限”**：指本合同約定的甲方承租租賃標(biāo)的物的起止時間；

3.**“租金”**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的場地使用費用；

4.**“運(yùn)營管理”**：指甲方負(fù)責(zé)的停車場日常服務(wù)，包括但不限于車輛引導(dǎo)、收費管理、保潔、安保及設(shè)備維護(hù)；

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

6.**“智能停車系統(tǒng)”**：指租賃標(biāo)的物內(nèi)配置的車輛識別、計費及引導(dǎo)系統(tǒng)；

7.**“有效證件”**：指乙方提供的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》《停車場經(jīng)營許可證》等合法經(jīng)營文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定使用租賃標(biāo)的物，要求乙方保證場地符合安全、合規(guī)的運(yùn)營條件；甲方有權(quán)對乙方未履行維護(hù)義務(wù)的情況提出整改要求，并監(jiān)督整改效果；在合同到期或提前終止時，甲方有權(quán)要求乙方按約定配合場地交接。

（2）**義務(wù)**：

-**租金支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同第四條約定按時足額支付租金，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

-**運(yùn)營管理責(zé)任**：甲方全面負(fù)責(zé)停車場運(yùn)營管理，包括但不限于：

-保障停車場24小時正常運(yùn)營，維護(hù)智能停車系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行；

-依法設(shè)置收費公示牌，明確收費標(biāo)準(zhǔn)及投訴渠道；

-負(fù)責(zé)停車場清潔、綠化及設(shè)施維護(hù)，確保符合城市管理部門要求；

-安排專業(yè)安保團(tuán)隊實施安全監(jiān)控，防止盜竊、火災(zāi)等事故；

-建立客戶投訴處理機(jī)制，及時響應(yīng)并解決用戶糾紛；

-**合規(guī)經(jīng)營義務(wù)**：甲方運(yùn)營活動須遵守《停車場條例》等法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動（如黃牛倒賣車位等）；

-**設(shè)施維護(hù)義務(wù)**：甲方應(yīng)定期檢查、保養(yǎng)停車場設(shè)備（如照明、排水、消防設(shè)施），費用由雙方根據(jù)本合同第八條約定承擔(dān)；

-**保險購買義務(wù)**：甲方應(yīng)購買公眾責(zé)任險及財產(chǎn)險，覆蓋停車場運(yùn)營期間可能產(chǎn)生的第三方索賠，并將保單復(fù)印件交乙方備案。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金及承擔(dān)約定費用；乙方有權(quán)對甲方違反本合同的行為（如擅自改變場地用途、破壞設(shè)施等）提出書面整改通知，甲方逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同；乙方對租賃標(biāo)的物享有合法處分權(quán)，但需提前30日書面通知甲方方可進(jìn)行改建或出租。

（2）**義務(wù)**：

-**場地交付義務(wù)**：乙方應(yīng)于本合同生效后10日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的交付，包括提供完整的使用權(quán)證明及設(shè)備清單，并確保場地具備正常運(yùn)營條件；

-**設(shè)施維護(hù)義務(wù)**：乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施的維修及更新，費用由雙方根據(jù)本合同第八條約定承擔(dān)；

-**協(xié)助運(yùn)營義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理停車場經(jīng)營備案等行政手續(xù)，提供必要協(xié)助但無需承擔(dān)行政罰款責(zé)任；

-**安全保障義務(wù)**：乙方應(yīng)保證停車場符合消防、安防標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的消防器材及監(jiān)控設(shè)備，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任；

-**免責(zé)義務(wù)**：因乙方原因?qū)е聢龅爻霈F(xiàn)安全隱患（如地面塌陷、電線老化等）造成甲方車輛損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

-**轉(zhuǎn)租限制義務(wù)**：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃標(biāo)的物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，否則乙方有權(quán)單方解除合同。

（注：本部分權(quán)利義務(wù)條款已根據(jù)《民法典》合同編及停車場行業(yè)慣例細(xì)化，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。）

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付停車場場地租賃費，年租金總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該價格已包含場地使用費、管理費（若適用）及其他乙方應(yīng)承擔(dān)的費用。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定單價，即每標(biāo)準(zhǔn)車位每月人民幣叁仟元整（￥3,000.00/車位·月），租賃面積對應(yīng)800個車位數(shù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：中國XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

-首期租金應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)支付，支付期限為第一個租賃年度；

-后續(xù)每期租金應(yīng)在每自然年度開始前30日內(nèi)全額支付，逾期支付按日加收萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

4.其他費用：停車場運(yùn)營期間產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費、水電能源費按實際發(fā)生額由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)開具合規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后60日內(nèi)支付。

5.付款依據(jù)：乙方應(yīng)在每次收到租金后向甲方出具等額收款憑證，雙方可憑憑證履行付款義務(wù)。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為伍年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。期滿前六個月，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)期三年，續(xù)期租金按市場評估調(diào)整。

2.關(guān)鍵節(jié)點：

-場地交付：乙方須于合同生效后15日內(nèi)完成場地驗收交付，包括提供《消防安全檢查合格證》及設(shè)備運(yùn)行報告；

-租金支付：每期租金支付節(jié)點前5日，乙方應(yīng)向甲方發(fā)送付款提醒函；

-違約處理：任何一方提出異議或采取法律行動，應(yīng)在15日內(nèi)書面通知對方，逾期視為放棄權(quán)利；

-合同終止：提前解除需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，乙方應(yīng)在終止后30日內(nèi)配合甲方完成場地交接，包括設(shè)備清單核對及數(shù)據(jù)遷移。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)**逾期支付租金**：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五支付違約金，違約金上限不超過合同總租金的20%。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方因催收產(chǎn)生的合理費用。

(2)**擅自轉(zhuǎn)租或改變用途**：甲方未經(jīng)許可將場地轉(zhuǎn)租或用于經(jīng)營性活動（如倉儲、修車等），乙方有權(quán)立即解除合同，甲方承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失的120%作為賠償，并賠償乙方為追索權(quán)利產(chǎn)生的律師費、訴訟費。

(3)**設(shè)施損壞**：因甲方運(yùn)營管理不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞（如消防系統(tǒng)故障、監(jiān)控系統(tǒng)癱瘓等），修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，若損失超過設(shè)備原值的30%，乙方有權(quán)要求甲方直接賠償設(shè)備重置成本。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)**場地交付延遲**：每延遲一日，乙方應(yīng)按日支付合同年租金的千分之一作為違約金，延遲超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已收租金并賠償甲方相當(dāng)于兩年租金的損失。

(2)**安全隱患**：因乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致重大安全事故（如地面坍塌、火災(zāi)等）造成第三方傷亡或車輛損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)單方解除合同并扣減剩余租金。

(3)**擅自增租或改建**：乙方未通知甲方擅自提高租金或改建場地（如改變出入口、壓縮車位等），甲方有權(quán)拒絕配合并解除合同，乙方需退還已增收費用并賠償甲方因調(diào)整運(yùn)營產(chǎn)生的損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)提供證明文件，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

4.賠償計算規(guī)則：

-賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失（如設(shè)備重置費、第三方索賠款）及合理的間接損失（如商譽(yù)損失）；

-累計賠償總額不超過合同總金額的150%；

-任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)在解除之日起30日內(nèi)結(jié)清對守約方的所有款項。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更及類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**：

(1)不可抗力直接影響合同履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，且免除范圍與不可抗力影響程度相當(dāng)；

(2)雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)通過書面形式確認(rèn)合同終止，雙方互不追責(zé)；

(3)因不可抗力造成的損失（如設(shè)備損壞、租金減損等），由雙方各自承擔(dān)，但惡意擴(kuò)大損失或未采取合理減損措施的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**通知與舉證**：

-不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)在24小時內(nèi)啟動應(yīng)急預(yù)案（如安全疏散、設(shè)備保護(hù)），并在3日內(nèi)向?qū)Ψ綍嫱▓笄闆r；

-不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)每月更新影響報告，直至事件消除。舉證責(zé)任由主張不可抗力的一方承擔(dān)，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方不得采取法律行動或?qū)で蟮谌浇槿?，協(xié)商結(jié)果應(yīng)形成書面紀(jì)要并由雙方簽字確認(rèn)。

2.**調(diào)解程序**：協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成或逾期未達(dá)成協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁選擇**：雙方一致同意將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：如選擇訴訟，雙方均應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（XX省XX市XX區(qū)人民法院）。任何一方起訴前，應(yīng)書面通知對方仲裁或訴訟意向，且在對方明確拒絕前不得啟動程序。

5.**證據(jù)規(guī)則**：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提交書面證據(jù)，包括但不限于合同文件、往來函件、財務(wù)憑證、視聽資料等，證據(jù)原件由提交方保管，對方有權(quán)復(fù)制。

6.**費用承擔(dān)**：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方均應(yīng)先行墊付，最終按裁決或判決結(jié)果分擔(dān)。任何一方因?qū)Ψ酵涎訉?dǎo)致費用增加的，有權(quán)要求補(bǔ)償。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方。電子送達(dá)以對方確認(rèn)收到或系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^約定或非正式修改均不產(chǎn)生法律效力。變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與合同正文具有同等法律地位。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，以下情況可導(dǎo)致合同終止：

(1)合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

(2)一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本合同解除合同；

(3)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

(4)政府征收租賃標(biāo)的物，雙方協(xié)商解除。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（如租金細(xì)節(jié)、運(yùn)營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為合同終止后3年。

5.**法律適用**：本合同適用中華人民共和國