商業(yè)設(shè)計目錄1.1銷售型住宅兼容商業(yè) 4 5第二篇相關(guān)規(guī)范解析2.1安全出口 2.2疏散距離 2.3疏散寬度 2.4強(qiáng)弱電系統(tǒng)要求 第三篇規(guī)劃層面設(shè)計策略3.1臨街鋪最大化 3.2首層鋪最大化 22第四篇建筑層面商業(yè)組合關(guān)系4.1平面組合關(guān)系 4.2豎向組合關(guān)系 第五篇商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計5.1平面劃分 5.2立面設(shè)計 5.3商業(yè)設(shè)計表達(dá)邏輯 5.4商業(yè)附加值設(shè)計 5.5街鋪停車設(shè)計 第一篇商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化研究對象息相關(guān)，對居住區(qū)的品質(zhì)提升有很大作用，開發(fā)過程中前期規(guī)劃和單體設(shè)計得需要給予高度重視，這種商業(yè)模式即為銷售型住宅兼容商業(yè)。1.1.1定義1.2分類1)鄰里型商住比：<2%2)社區(qū)型建筑規(guī)模：2-4萬m2商住比：2%—5%建筑形態(tài)：沿街商鋪+商業(yè)街+小型主力店3)片區(qū)型商住比：5%-11%建筑形態(tài)：沿街商鋪+商業(yè)街+綜合性集中商業(yè)1.2.3片區(qū)型商業(yè)1.2.4說明下文中提及的“商業(yè)”均指“銷售型住宅兼容商業(yè)”。第二篇相關(guān)規(guī)范解析2.1安全出口5.3.4一二級耐火等級建筑內(nèi)的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳，當(dāng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)并采用不燃或難燃裝修材料時，其每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1設(shè)置在高層建筑內(nèi)是，不應(yīng)大于4000m2;2設(shè)置在單層建筑或僅設(shè)置在多層建筑的首層時，不應(yīng)大于10000m2;5.5.1民用建筑應(yīng)根據(jù)其建筑高度、規(guī)模、使用功能和耐火等級等因素合理設(shè)置安全疏散和避難設(shè)施。安全出口和疏散門的位置、數(shù)量、寬度及疏散樓梯間的形式，應(yīng)滿足人員安全疏散的要求。5.5.2建筑內(nèi)的安全出口和疏散門應(yīng)分散布置，且建筑內(nèi)每個防火分區(qū)或一個防火分區(qū)的每個樓層、每個住宅單元每層相鄰兩個安全出口以及每個房間相鄰兩個疏散門最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5.5.8公共建筑內(nèi)每個防火分區(qū)或一個防火分區(qū)的每個樓層，其安全出口的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計算確定，且不應(yīng)少于2個。符合下列條件之一的公共建筑，可設(shè)置1個安全出口或1部疏散樓梯：1除托兒所、幼兒園外，建筑面積不大于200m2且人數(shù)不超過50人的單層公共建筑或多層公共建筑的首層；2除醫(yī)療建筑，老年人建筑，托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等兒童活動場所和歌舞娛樂放映游藝場所等外，符合表5.5.8規(guī)定的公共建筑。表5.5.8可設(shè)置1部疏散樓梯的公共建筑5.5.9一、二級耐火等級公共建筑內(nèi)的安全出口全部直通室外確有困難的防火分區(qū)，可利用通向相鄰防火分區(qū)的甲級防火門作為安全出口，但應(yīng)符合下列要求：2建筑面積大于1000m2的防火分區(qū)，直通室外的安全出口不應(yīng)少于2個；建筑面積不大于3該防火分區(qū)通向相鄰防火分區(qū)的疏散凈寬度不應(yīng)大于其按本規(guī)范第5.5.21條規(guī)定計算所需疏散總凈寬度的30%,建筑各層直通室外的安全出口總凈寬度不應(yīng)小于按照本規(guī)范第5.5.21條規(guī)2設(shè)置歌舞娛樂放映游藝場所的建筑；3商店、圖書館、展覽建筑、會議中心及類似使用功能的建筑；46層及以上的其他建筑。醫(yī)療建筑、教學(xué)建筑內(nèi)位于走道盡端的房間外，符合下列條件之一的房間可設(shè)置1個疏散門：1位于兩個安全出口之間或袋形走道兩側(cè)的房間，對于托兒所、幼兒園、老年人建筑，建筑面積不大于50m2;對于醫(yī)療建筑、教學(xué)建筑，建筑面積不大于75m2;對于其他建筑或場所，建筑面積不大于120m2。2位于走道盡端的房間，建筑面積小于50m2且疏散門的凈寬度不小于0.90m,或由房間內(nèi)任一點至疏散門的直線距離不大于15m、建筑面積不大于200m2且疏散門的凈寬度不小于1.40m。3歌舞娛樂放映游藝場所內(nèi)建筑面積不大于50m2且經(jīng)常停留人數(shù)不超過15人的廳、室。4.1.5商店建筑的外門窗應(yīng)符合下列規(guī)定：2外門窗應(yīng)根據(jù)需要，采取通風(fēng)、防雨、遮陽、保溫等措施；3嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的門應(yīng)設(shè)門斗或采取其他防寒措施。5.2.5大型商店的營業(yè)廳設(shè)置在五層及以上時，應(yīng)設(shè)置不少于2個直通屋頂平臺的疏散樓梯間。屋頂平臺上無障礙物的避難面積不宜小于最大營業(yè)層建筑面積的50%。結(jié)論：大于200m2需2個出口(各地根據(jù)屬地化規(guī)范而定)2.1.3重要設(shè)計節(jié)點一住宅住宅底商底商出入口底商出入口住宅出入口住宅住宅出入口說明：小型商業(yè)用房設(shè)置在居住建筑底部和其它建筑底部，應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于1.5h的樓板與居住建筑和其他建筑完全分隔，商業(yè)用房的底層安全出入口或疏散樓梯與居住建筑和其他建筑的安全出入口或疏散樓梯應(yīng)分別獨立設(shè)置。與其上部居住建筑和其他建筑的垂直窗間墻不低于1.2m高且為不燃燒體墻；或設(shè)置寬度不小于1.0m的耐火極限為1.5h不燃燒體防火挑檐。2.1.4重要設(shè)計節(jié)點二防火分區(qū)A防火分區(qū)B術(shù)防火墻商業(yè)單元商業(yè)單元十500說明：小型商業(yè)用房若設(shè)有若干個防火分區(qū)時，其防火墻兩側(cè)應(yīng)有2.0m寬的不燃燒體實墻，耐火極限為3小時。二個商業(yè)單元之間防火分隔墻兩側(cè)應(yīng)有1.0m寬不燃燒體實墻，亦可用凸出0.5m的墻垛來代替，其耐火極限均為2小時。2.2疏散距離2.2.1疏散距離---商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點5.2.1條規(guī)定建筑面積小于300m2小型臨街一、二層商業(yè)用房(商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點)可設(shè)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。2.2.2圖例說明室內(nèi)最遠(yuǎn)點至安全出口的最遠(yuǎn)距離，用LA表示。2)當(dāng)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點為2層時，室內(nèi)最遠(yuǎn)點至安全出口的最遠(yuǎn)距離，用LB表示。a.二層室內(nèi)最遠(yuǎn)點至樓梯的b.樓梯的水平投影為L2c.一層樓梯口距直通室外的距離為L1安全出口的距離為L33)當(dāng)疏散距離LB>15m(當(dāng)樓梯為敞開樓梯時)LB>22m(當(dāng)樓梯為敞開樓梯間時)LB>25m(當(dāng)樓梯為敞開樓梯間且設(shè)置噴淋保護(hù)時)超出LB的營業(yè)區(qū)域應(yīng)設(shè)置隔墻和門與樓梯分隔開疏散距離超過LB的營業(yè)區(qū)域應(yīng)設(shè)置隔墻和門與敞開樓梯間分隔開，房間內(nèi)最遠(yuǎn)點至房間門的距離為L4≤15m,底層樓梯口距離直接對外安全出口為L5≤152.3疏散寬度商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點室內(nèi)樓梯的每梯段寬度不應(yīng)小于1.20m,且不應(yīng)小于按疏散人數(shù)計算的寬度。2.3.1計算疏散寬度的方法：注：S——每層營業(yè)廳建筑面積(m2)b——疏散人數(shù)換算系數(shù)(人/m2)?！贰贰啡藬?shù)N》》》樓層位置第三層換算系數(shù)b換算系數(shù)C的取值地上一、二層0.65三級疏散寬度L《建筑設(shè)計防火規(guī)范》———《建規(guī)》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》———《建規(guī)》表5.3.17-1結(jié)論：換算公式：L(寬度)=S*a*b/100*c2.3.2設(shè)計實踐中遇到的問題：圖8下2.4強(qiáng)弱電系統(tǒng)要求a、負(fù)荷計算指標(biāo)：200W/平方米(按商鋪租賃面積、含空調(diào));b、電表：每間商鋪單獨設(shè)置，戶內(nèi)預(yù)留用戶配電箱；c、分區(qū)域在一層或地下室設(shè)置配電間，安裝電表箱集中抄表；d、每個商鋪設(shè)置一個配電箱，由附近配電間電表箱配電；e、商鋪內(nèi)設(shè)置普通照明及應(yīng)急照明、疏散照明；f、每個商鋪門口的上方及柱子上預(yù)留廣告牌用的電源；g、商鋪門口的通道設(shè)置公共照明，統(tǒng)一開啟；h、商鋪門口的通道設(shè)置應(yīng)急照明。2.4.2弱電部分a、弱電系統(tǒng)預(yù)留在層弱電間配線架，不配出管線；b、弱電點位數(shù)量預(yù)留：電話點位1-2個/間；數(shù)據(jù)1-2個/間(根據(jù)商鋪大小);c、有線電視點位1個/間d、弱電機(jī)柜集中放置在配電間內(nèi)；e、商鋪內(nèi)設(shè)置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)，電話、網(wǎng)絡(luò)光纖入戶；f、室外停車場設(shè)置停車場收費系統(tǒng)；g、通道等公共場所設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控中心與現(xiàn)有監(jiān)控中心共用。a、商鋪(含設(shè)置的夾層、贈送的地下室)設(shè)置感煙探測器，接入現(xiàn)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2.5給排水系統(tǒng)要求商鋪內(nèi)部需設(shè)置廚房預(yù)留地漏，通過管道與室外隔油池相連。給水：預(yù)留DN20給水接口；廢水：預(yù)留De110餐飲廢水接口，公共區(qū)域設(shè)隔油器集中處理餐飲廢水；空調(diào)冷凝水：均預(yù)留DN32冷凝水接口于吊頂內(nèi)，冷凝水排放至雨水系統(tǒng)。接衛(wèi)生間預(yù)留污水接口φ100衛(wèi)生間預(yù)留給水接口φ32三衛(wèi)生間W廚房預(yù)留地_i=0.018品03.1臨街鋪最大化3.1.1增長商鋪臨街面1)直線變凹凸線，長度加倍2)直線變弧曲線，長度增加商業(yè)2F賓幼兒國3F川商業(yè)3F川路直業(yè)著直業(yè)著街道原長的曲納碼碼3.1.2沿街鋪面積最大化1)盡量減小內(nèi)核及內(nèi)街商業(yè)面積，增加沿街商業(yè)的面積；外街最大化，內(nèi)街緊湊化。a.單面鋪的進(jìn)深宜為12-18m。單向單面鋪雙向單面鋪背靠背)城市道路商業(yè)內(nèi)街b.商業(yè)街區(qū)的沿街側(cè)建議采用“背靠背”形式，用足進(jìn)深24-30m。城市道路商業(yè)內(nèi)街33人A人人32)沿街覆蓋率用足通常情況下，同樣的商業(yè)面積，將沿街面占盡會使商業(yè)樓層降低，商業(yè)價值最高；且成本最低，土地最集約。圖例小區(qū)內(nèi)部入口錦繡江南四期布龍路龍勝路蘋果園小區(qū)內(nèi)部入口A合圖例小區(qū)內(nèi)部入口b.沿街面用足，商業(yè)樓層低，價值較高。錦繡江南四期商業(yè)布龍路龍勝路小區(qū)內(nèi)部蘋果園合3.2首層鋪最大化3.2.1打造多首層1)地形地勢的應(yīng)用利用地形高差，針對內(nèi)街商業(yè)與沿街商業(yè)標(biāo)高不同，設(shè)計雙首層。在雙首層的基礎(chǔ)上，設(shè)計下層庭院，引導(dǎo)人流與下層庭院產(chǎn)生互動，形成多首層。2)下沉廣場的應(yīng)用當(dāng)商業(yè)建筑形態(tài)有地下一層、地下二層時，應(yīng)設(shè)置下沉廣場，使得地下商業(yè)街獲得首層的感覺，增加地下商鋪溢價。下沉廣場設(shè)置把地面人流引入地下，增大地下商鋪價值。3.2.2復(fù)式疊加鋪b.b.一拖N:2)空間贈送方式通過空間贈送增加首層鋪的使用率。商業(yè)車庫商業(yè)車庫3.2.3商業(yè)盡量與住宅脫開設(shè)計商業(yè)與售樓處脫開設(shè)計的考慮因素：1)住宅結(jié)構(gòu)的疊落對商業(yè)排布的影響底商與商業(yè)脫開設(shè)計，可以避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)疊落造成商業(yè)鋪面的不完整或者不規(guī)則，從而造成商鋪的價值點受到影響；并且住宅結(jié)構(gòu)的疊落也會帶來成本造價的提高。nn2)住宅商業(yè)獨立化，避免層高轉(zhuǎn)換樓層設(shè)計層高轉(zhuǎn)換造價較大，會造成與住宅相連的商業(yè)與其他商業(yè)層高不一致的影響。例如，底商兩層的高度在住宅三層高度，那么商業(yè)的二層梁板則需要在住宅非整層處進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換設(shè)計，結(jié)構(gòu)成本會有所提高，也會給住宅帶來影響。商業(yè)二層商業(yè)一層住宅三層住宅二層住宅一層商業(yè)二層商業(yè)一層住宅三層住宅二層住宅一層商業(yè)二層住宅三層住宅二層商業(yè)一層住宅一層3)尋求住宅住戶大堂、消防等配套設(shè)施位置的平衡住宅的消防、采光、通風(fēng)要求較多，住戶大堂、消防樓梯、地下車庫出入口等相關(guān)硬性配套設(shè)施，都會對商場形成一定的負(fù)面影響，這些設(shè)施應(yīng)該盡可能往建筑物四周、地段偏離主街道的地方進(jìn)行設(shè)置，柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)方面可以局部的通過梁作為過渡，保證絕大部分區(qū)域商場柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局的合理性。3.2.4商業(yè)與售樓處結(jié)合設(shè)計時，售樓處設(shè)計盡量不做地下空間(包括地下車庫)1)有利于地塊分期建設(shè)示范區(qū)與地下車庫獨立設(shè)計，前期建設(shè)售樓處時不會影響到地庫的未來規(guī)劃；未來設(shè)計地下車庫時也不會干擾售樓中心的使用功能等。2)地下車庫邊界完整性地庫邊界盡量完整規(guī)則，不與示范區(qū)結(jié)合設(shè)計也可避免地下車庫邊界出現(xiàn)邊角處。3)有利于商業(yè)(與售樓處結(jié)合設(shè)計)周邊景觀設(shè)計商業(yè)結(jié)合售樓處設(shè)計時，周邊景觀設(shè)計要求較高，不設(shè)地下空間可避免車庫出入口對周邊景觀的破壞。圖例地庫范圍示范區(qū)范圍施工擋板市級中心商業(yè)區(qū)區(qū)域性商業(yè)區(qū)社區(qū)級商業(yè)中心新城商業(yè)中心規(guī)模30萬m2以上10萬m以上3萬m2以上12萬m2以區(qū)位人流集中交通便利城市規(guī)劃的新城中心商業(yè)區(qū)客流量日人流量50萬以上日人流量25萬以上居住人口5000以上日人流量25萬以上核心客戶群內(nèi)城區(qū)與中距離郊區(qū)(半小時車程內(nèi))居民與辦公工作人員、旅游者以及外來途經(jīng)消費者車行30分鐘內(nèi)居民3.3.2社區(qū)商業(yè)的類型及業(yè)態(tài)屬性商住比用地條件消費群體規(guī)劃格局優(yōu)點缺點沿街商鋪住宅用地(面積滿足最低的千人指標(biāo)的商業(yè)配比)主要滿足本社區(qū)居民有利社區(qū)居民的購物消費，街鋪商業(yè)價值一定程度上限制了商業(yè)的規(guī)模擴(kuò)大，且展示面不長，可視性不強(qiáng)。社區(qū)商鋪商住混合用地本社區(qū)與外社區(qū)服務(wù)半徑1.5公里將商業(yè)獨立于住宅區(qū)，減少商業(yè)對居住的影響，同時，在一定程度商業(yè)利于商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，易于形成規(guī)模效應(yīng)，帶旺整商業(yè)較集中，弱化了社區(qū)商業(yè)的便利性特點，有時不方便居民的購物消費。商住混合用地本社區(qū)與外社區(qū)務(wù)半徑1.5公里介于shoppingmall業(yè)態(tài)類型，形式比近交通要道或中中心商住混合用地本社區(qū)與外社區(qū)服務(wù)半徑1.5公里特別考慮部分商業(yè)做為小區(qū)配套(健身中心、親子樂園)方便小區(qū)居民使用，利于經(jīng)營。運營前期需少量持有，培育商業(yè)品質(zhì)資金回籠受影響。商業(yè)用地服務(wù)半徑范圍內(nèi)，常住人口不少于10萬人商業(yè)體量可以較大限度的擴(kuò)大，展示面較長，可視性佳，較有效的吸引外部的消費者，對外性較強(qiáng)，在一定程度上利于商業(yè)商業(yè)規(guī)模較大，不利于業(yè)態(tài)的控制，如果出現(xiàn)街鋪空置的情況，對社區(qū)的整體形象有較大的負(fù)面影響。商住比的確定依據(jù)：1.千人指標(biāo)2.開發(fā)商提供的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有明確規(guī)定3.開發(fā)商對商業(yè)的量取最大值或者最小值位置主干道/主出入口主出入口/主干道主出入口偏好社區(qū)商業(yè)街兩段位置臨主街道主力承租面積通常位于2層，具體位置尚無特殊要求主力承租面積通常位于2層，具體位置尚無特殊要求，但要有一個較好的展示面靠近出入口，離居住區(qū)域較近餅屋(蛋糕店)一般處于社區(qū)商業(yè)街中間位置單體購買頻率較高屬于新興社區(qū)的過渡業(yè)態(tài)，位置上要求不高層數(shù)低于1、2層皆可新興社區(qū)門店數(shù)量較多，有一定過渡業(yè)態(tài)性質(zhì)租金承受能力較高，通常位置較為優(yōu)越靠近出入口，離居住區(qū)域較近不要求靠近社區(qū)主出入口，雖然配套性質(zhì)明顯但單體購買頻率不高其它位置要求不高，可移動彈性較強(qiáng)第四篇建筑層面商業(yè)組合關(guān)系4.1平面組合關(guān)系4.1.1一字串聯(lián)式1)排布形式示意圖商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪2)串聯(lián)式平面組合商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪圖例：商鋪3)串聯(lián)式平面組合特點4.1.1廣場圍合式1)排布形式示意圖商鋪商鋪廣場2)廣場圍合式平面組合會所廣場3)廣場圍合式平面組合特點廣場人流量大、流線復(fù)雜，較難管理；對上部住宅私密性有影響。4.2.1一、二層獨立形式1)排布形式示意圖2)一、二層獨立形式實例3)一、二層獨立形式特點商業(yè)設(shè)計4.2.2一拖二形式1)排布形式示意圖圖例：商業(yè)動線二層消防動線2)一拖二形式實例亞旺墨--匪匪面面3)一拖二形式特點目錄1.1銷售型住宅兼容商業(yè) 4 5第二篇相關(guān)規(guī)范解析2.1安全出口 2.2疏散距離 2.3疏散寬度 2.4強(qiáng)弱電系統(tǒng)要求 第三篇規(guī)劃層面設(shè)計策略3.1臨街鋪最大化 3.2首層鋪最大化 22第四篇建筑層面商業(yè)組合關(guān)系4.1平面組合關(guān)系 4.2豎向組合關(guān)系 第五篇商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計5.1平面劃分 5.2立面設(shè)計 5.3商業(yè)設(shè)計表達(dá)邏輯 5.4商業(yè)附加值設(shè)計 5.5街鋪停車設(shè)計 4.2.3一拖N+首層單鋪形式圖例：商業(yè)動線二層消防動線2)一拖N+首層單鋪形式實例上上3)一拖N+首層單鋪形式特點優(yōu)點：缺點：二層僅由復(fù)式商業(yè)帶動，走道僅滿足消防需求；復(fù)式型商業(yè)面積大，需要大客戶消化；店鋪進(jìn)深大時需要增加疏散走道第一篇商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化研究對象息相關(guān)，對居住區(qū)的品質(zhì)提升有很大作用，開發(fā)過程中前期規(guī)劃和單體設(shè)計得需要給予高度重視，這種商業(yè)模式即為銷售型住宅兼容商業(yè)。1.1.1定義1.2分類1)鄰里型商住比：<2%2)社區(qū)型建筑規(guī)模：2-4萬m2商住比：2%—5%建筑形態(tài)：沿街商鋪+商業(yè)街+小型主力店3)片區(qū)型商住比：5%-11%建筑形態(tài)：沿街商鋪+商業(yè)街+綜合性集中商業(yè)5.1.1商業(yè)店鋪黃金深寬比②注意：商鋪的黃金寬深比，面寬4-6米，進(jìn)深12-18米。5.1.2一拖二式商鋪標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)模塊各空間組合關(guān)系庭院樓梯間庭院中生間衛(wèi)生間儲藏間組合方式一組合方式一組合方式三5.1.3一、二層獨立式商鋪標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)模塊各空間組合關(guān)系二層店鋪二層店鋪交通核商業(yè)空間交通核層店鋪通核儲藏間商業(yè)空間樓梯間衛(wèi)生間二層店鋪二層店鋪衛(wèi)生間日儲藏間下儲藏間5.1.4典型商業(yè)業(yè)態(tài)平面空間尺度1)服裝店P(guān)0商業(yè)空間寸儲藏間雙開間樓梯衛(wèi)生間樓梯商業(yè)空間主土單開間00512)餐飲店上樓梯商業(yè)空間G廚房衛(wèi)生間□雙開間N樓梯商業(yè)空間廚房單開間3)零售店商業(yè)空間品儲藏間商業(yè)空間◎0大□8商業(yè)空間儲藏間衛(wèi)生間樓梯C5回區(qū)51.2.3片區(qū)型商業(yè)1)轉(zhuǎn)角部分的商業(yè)鋪面設(shè)計商大圖例：端頭大商鋪劃分原則成主力店；2)連續(xù)界面處理圖例：--商業(yè)動線通過店鋪之間進(jìn)退關(guān)系處理，形成類商墅的形式，使商業(yè)動線豐富，增強(qiáng)了商鋪的品質(zhì)感和靈活性。1.2.4說明下文中提及的“商業(yè)”均指“銷售型住宅兼容商業(yè)”。5.2.1立面風(fēng)格設(shè)計1)社區(qū)型商業(yè)外街設(shè)計a.社區(qū)型商業(yè)外街設(shè)計原則：轉(zhuǎn)角段：位于商業(yè)街端頭部分，凸顯商業(yè)街入口，增加轉(zhuǎn)角處商業(yè)價值。沿外街部分中間段主體部分，通過數(shù)種類型組合形成節(jié)奏變化。重復(fù)性，增加立面節(jié)奏感或強(qiáng)調(diào)內(nèi)部特殊業(yè)態(tài)。b.外街立面拼接組合原則：aabbaaAABBAA組合方式3組合方式2baaaabCBAAAABabaabaABAABA第二篇相關(guān)規(guī)范解析2)社區(qū)型商業(yè)內(nèi)街設(shè)計轉(zhuǎn)角段：位于內(nèi)街的入口或節(jié)點處進(jìn)行切角處理的部分，引導(dǎo)人流進(jìn)入商業(yè)內(nèi)街。類型組合形成節(jié)奏變化。下部無類型組合形成節(jié)奏變化。突出段：突出于標(biāo)準(zhǔn)段的部分，在低層部挑出的駐足外擺空間。上部有走廊段：通過退臺形成三層外廊空間，減少走廊面積。同時形成高層商鋪上部有凹入段：擴(kuò)大退臺段進(jìn)一步退進(jìn)形成擴(kuò)大的商業(yè)外擺區(qū)。b.內(nèi)街立面拼接組合原bbBBbbBBbbBBbbBB82.1安全出口5.3.4一二級耐火等級建筑內(nèi)的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳，當(dāng)設(shè)置自動滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)并采用不燃或難燃裝修材料時，其每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1設(shè)置在高層建筑內(nèi)是，不應(yīng)大于4000m2;2設(shè)置在單層建筑或僅設(shè)置在多層建筑的首層時，不應(yīng)大于10000m2;5.5.1民用建筑應(yīng)根據(jù)其建筑高度、規(guī)模、使用功能和耐火等級等因素合理設(shè)置安全疏散和避難設(shè)施。安全出口和疏散門的位置、數(shù)量、寬度及疏散樓梯間的形式，應(yīng)滿足人員安全疏散的要求。5.5.2建筑內(nèi)的安全出口和疏散門應(yīng)分散布置，且建筑內(nèi)每個防火分區(qū)或一個防火分區(qū)的每個樓層、每個住宅單元每層相鄰兩個安全出口以及每個房間相鄰兩個疏散門最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5.5.8公共建筑內(nèi)每個防火分區(qū)或一個防火分區(qū)的每個樓層，其安全出口的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計算確定，且不應(yīng)少于2個。符合下列條件之一的公共建筑，可設(shè)置1個安全出口或1部疏散樓梯：1除托兒所、幼兒園外，建筑面積不大于200m2且人數(shù)不超過50人的單層公共建筑或多層公共建筑的首層；2除醫(yī)療建筑，老年人建筑，托兒所、幼兒園的兒童用房，兒童游樂廳等兒童活動場所和歌舞娛樂放映游藝場所等外，符合表5.5.8規(guī)定的公共建筑。表5.5.8可設(shè)置1部疏散樓梯的公共建筑5.5.9一、二級耐火等級公共建筑內(nèi)的安全出口全部直通室外確有困難的防火分區(qū)，可利用通向相鄰防火分區(qū)的甲級防火門作為安全出口，但應(yīng)符合下列要求：2建筑面積大于1000m2的防火分區(qū)，直通室外的安全出口不應(yīng)少于2個；建筑面積不大于3該防火分區(qū)通向相鄰防火分區(qū)的疏散凈寬度不應(yīng)大于其按本規(guī)范第5.5.21條規(guī)定計算所需疏散總凈寬度的30%,建筑各層直通室外的安全出口總凈寬度不應(yīng)小于按照本規(guī)范第5.5.21條規(guī)2設(shè)置歌舞娛樂放映游藝場所的建筑；3商店、圖書館、展覽建筑、會議中心及類似使用功能的建筑；46層及以上的其他建筑。醫(yī)療建筑、教學(xué)建筑內(nèi)位于走道盡端的房間外，符合下列條件之一的房間可設(shè)置1個疏散門：1位于兩個安全出口之間或袋形走道兩側(cè)的房間，對于托兒所、幼兒園、老年人建筑，建筑面積不大于50m2;對于醫(yī)療建筑、教學(xué)建筑，建筑面積不大于75m2;對于其他建筑或場所，建筑面積不大于120m2。2位于走道盡端的房間，建筑面積小于50m2且疏散門的凈寬度不小于0.90m,或由房間內(nèi)任一點至疏散門的直線距離不大于15m、建筑面積不大于200m2且疏散門的凈寬度不小于1.40m。3歌舞娛樂放映游藝場所內(nèi)建筑面積不大于50m2且經(jīng)常停留人數(shù)不超過15人的廳、室。4.1.5商店建筑的外門窗應(yīng)符合下列規(guī)定：2外門窗應(yīng)根據(jù)需要，采取通風(fēng)、防雨、遮陽、保溫等措施；3嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的門應(yīng)設(shè)門斗或采取其他防寒措施。5.2.5大型商店的營業(yè)廳設(shè)置在五層及以上時，應(yīng)設(shè)置不少于2個直通屋頂平臺的疏散樓梯間。屋頂平臺上無障礙物的避難面積不宜小于最大營業(yè)層建筑面積的50%。結(jié)論：大于200m2需2個出口(各地根據(jù)屬地化規(guī)范而定)5.2.2立面基本構(gòu)成建筑立面通常由第一輪廓和第二輪廓組成：立面第一輪廓指的是建筑本身的外墻面，決定建筑第一輪廓的為其材質(zhì)及色彩。a.材料選擇：第一輪廓通常采用的材料包括石材，玻璃及板材幕墻，面磚，涂料及木材。石材——傳達(dá)了穩(wěn)重大氣或是西式復(fù)古的風(fēng)味。玻璃幕墻——提升整個建筑的時尚品味，給人以現(xiàn)代與前衛(wèi)的觀感。面磚——面磚紋樣及分縫處理模仿石材，以創(chuàng)造出石材的效果。常見有紅磚與青磚。涂料——造價相對便宜，給人平整簡潔之感。木材——給人溫暖、親近、自然之感；適用于北方商業(yè)。b.色彩選擇：①控制性主色調(diào)——為了烘托商業(yè)熱鬧的氛圍，通常商業(yè)建筑主色調(diào)一般以暖色為主、明度較高；一些具有強(qiáng)烈現(xiàn)代感的商業(yè)建筑會使用大量的玻璃幕墻或金屬板材幕墻，呈現(xiàn)出冷色調(diào)為主的感覺；主色調(diào)占整個建筑立面的60%~80%為宜。②裝飾性次色調(diào)——次色調(diào)可使用冷色或明度較低彩度較高的顏色；其多在線腳、節(jié)點及建筑附屬構(gòu)件處出現(xiàn)，其目的次色調(diào)占整個建筑立面的20~40%為宜。2.1.3重要設(shè)計節(jié)點一住宅住宅底商底商出入口底商出入口住宅出入口住宅住宅出入口說明：小型商業(yè)用房設(shè)置在居住建筑底部和其它建筑底部，應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于1.5h的樓板與居住建筑和其他建筑完全分隔，商業(yè)用房的底層安全出入口或疏散樓梯與居住建筑和其他建筑的安全出入口或疏散樓梯應(yīng)分別獨立設(shè)置。與其上部居住建筑和其他建筑的垂直窗間墻不低于1.2m高且為不燃燒體墻；或設(shè)置寬度不小于1.0m的耐火極限為1.5h不燃燒體防火挑檐。2.1.4重要設(shè)計節(jié)點二防火分區(qū)A防火分區(qū)B術(shù)防火墻商業(yè)單元商業(yè)單元十500說明：小型商業(yè)用房若設(shè)有若干個防火分區(qū)時，其防火墻兩側(cè)應(yīng)有2.0m寬的不燃燒體實墻，耐火極限為3小時。二個商業(yè)單元之間防火分隔墻兩側(cè)應(yīng)有1.0m寬不燃燒體實墻，亦可用凸出0.5m的墻垛來代替，其耐火極限均為2小時。2)第二輪廓：廣告位分級規(guī)劃廣告層級廣告類型廣告位置廣告尺度城市級國際品牌或知名商鋪大型招牌位于街區(qū)主要出入口及街角大型尺度，中遠(yuǎn)距離標(biāo)志性街區(qū)級街區(qū)內(nèi)主要商鋪招牌位于街區(qū)對外主要立面中等尺度，中遠(yuǎn)距離標(biāo)識性建筑級建筑內(nèi)主要商鋪招牌位于建筑外立面燈箱廣告及建筑內(nèi)部的櫥窗等中小尺度，中近距離標(biāo)識性店鋪級小型尺度，廣告位設(shè)計原則：考慮城市與近人兩個尺度的廣告設(shè)置。2.2疏散距離2.2.1疏散距離---商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點5.2.1條規(guī)定建筑面積小于300m2小型臨街一、二層商業(yè)用房(商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點)可設(shè)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。2.2.2圖例說明室內(nèi)最遠(yuǎn)點至安全出口的最遠(yuǎn)距離，用LA表示。①玻璃欄桿減小對立面的橫向劃分②鐵藝欄桿的利用，應(yīng)注意其通透性③退臺與連廊與建筑一體化設(shè)計2)當(dāng)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點為2層時，室內(nèi)最遠(yuǎn)點至安全出口的最遠(yuǎn)距離，用LB表示。a.二層室內(nèi)最遠(yuǎn)點至樓梯的b.樓梯的水平投影為L2c.一層樓梯口距直通室外的距離為L1安全出口的距離為L33)當(dāng)疏散距離LB>15m(當(dāng)樓梯為敞開樓梯時)LB>22m(當(dāng)樓梯為敞開樓梯間時)LB>25m(當(dāng)樓梯為敞開樓梯間且設(shè)置噴淋保護(hù)時)超出LB的營業(yè)區(qū)域應(yīng)設(shè)置隔墻和門與樓梯分隔開疏散距離超過LB的營業(yè)區(qū)域應(yīng)設(shè)置隔墻和門與敞開樓梯間分隔開，房間內(nèi)最遠(yuǎn)點至房間門的距離為L4≤15m,底層樓梯口距離直接對外安全出口為L5≤152.3疏散寬度商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點室內(nèi)樓梯的每梯段寬度不應(yīng)小于1.20m,且不應(yīng)小于按疏散人數(shù)計算的寬度。2.3.1計算疏散寬度的方法：注：S——每層營業(yè)廳建筑面積(m2)b——疏散人數(shù)換算系數(shù)(人/m2)。》》》人數(shù)N》》》樓層位置第三層換算系數(shù)b換算系數(shù)C的取值地上一、二層0.65三級疏散寬度L《建筑設(shè)計防火規(guī)范》———《建規(guī)》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》———《建規(guī)》表5.3.17-1結(jié)論：換算公式：L(寬度)=S*a*b/100*c2.3.2設(shè)計實踐中遇到的問題：圖8下①主次入口雨棚，高度設(shè)置在一層頂板，主要起擋雨和入口提示作用；②沿街店鋪的雨棚，高度設(shè)置在二層頂板，出挑深度約1200mm;③出租車?？空尽⒐徽军c、自行車租賃處等雨棚，以考慮遮雨功能為主，設(shè)計應(yīng)輕盈，較少對商①輕鋼雨棚更顯穩(wěn)重。①較強(qiáng)的藝術(shù)性氣息①玻璃雨棚更顯輕巧，年輕、簡潔、②使用壽命長，安裝快捷②使用壽命較短時尚、高雅，精致；③價格較便宜②通透性強(qiáng)，使用壽命長，安裝方便燈光照明在夜間可以很大程度的提升立面品質(zhì)，豐富立面形式，當(dāng)前較為前沿的立面設(shè)計通常會采用整面墻的LED燈光效果。2.4強(qiáng)弱電系統(tǒng)要求a、負(fù)荷計算指標(biāo)：200W/平方米(按商鋪租賃面積、含空調(diào));b、電表：每間商鋪單獨設(shè)置，戶內(nèi)預(yù)留用戶配電箱；c、分區(qū)域在一層或地下室設(shè)置配電間，安裝電表箱集中抄表；d、每個商鋪設(shè)置一個配電箱，由附近配電間電表箱配電；e、商鋪內(nèi)設(shè)置普通照明及應(yīng)急照明、疏散照明；f、每個商鋪門口的上方及柱子上預(yù)留廣告牌用的電源；g、商鋪門口的通道設(shè)置公共照明，統(tǒng)一開啟；h、商鋪門口的通道設(shè)置應(yīng)急照明。2.4.2弱電部分a、弱電系統(tǒng)預(yù)留在層弱電間配線架，不配出管線；b、弱電點位數(shù)量預(yù)留：電話點位1-2個/間；數(shù)據(jù)1-2個/間(根據(jù)商鋪大小);c、有線電視點位1個/間d、弱電機(jī)柜集中放置在配電間內(nèi)；e、商鋪內(nèi)設(shè)置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)，電話、網(wǎng)絡(luò)光纖入戶；f、室外停車場設(shè)置停車場收費系統(tǒng)；g、通道等公共場所設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控中心與現(xiàn)有監(jiān)控中心共用。a、商鋪(含設(shè)置的夾層、贈送的地下室)設(shè)置感煙探測器，接入現(xiàn)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2.5給排水系統(tǒng)要求商鋪內(nèi)部需設(shè)置廚房預(yù)留地漏，通過管道與室外隔油池相連。給水：預(yù)留DN20給水接口；廢水：預(yù)留De110餐飲廢水接口，公共區(qū)域設(shè)隔油器集中處理餐飲廢水；空調(diào)冷凝水：均預(yù)留DN32冷凝水接口于吊頂內(nèi)，冷凝水排放至雨水系統(tǒng)。接衛(wèi)生間預(yù)留污水接口φ100衛(wèi)生間預(yù)留給水接口φ32三衛(wèi)生間W廚房預(yù)留地_i=0.018品03)出入口設(shè)計商業(yè)街區(qū)店鋪對櫥窗及開門位置要求：原則提升“進(jìn)店率”。a.櫥窗放在人流的上游，店門放在人流的下游。店鋪店鋪店鋪店鋪店鋪店鋪店鋪b.產(chǎn)品為低價位的跑量商品門越大越好c.價格越高定位越高的商品門越小越好d.櫥窗設(shè)計要求：原則創(chuàng)造“視覺焦點”。透明區(qū)域形成視覺焦點，透明區(qū)透明區(qū)同時在立面上則形成了更加豐富的花紋效果。4)第五立面設(shè)計商業(yè)建筑的屋頂不再局限于為設(shè)備用房服務(wù)，更重要的是為城市提供風(fēng)景線，為商家提供外擺空間，為消費者提供休憩空間。a.生態(tài)花園屋頂屋頂綠化與鋪地結(jié)合，為商家提供外擺空間，為顧客增設(shè)游樂環(huán)境，提供夜生活場所，開辦露天舞臺、茶會，以招募游客、獲取經(jīng)濟(jì)利益為宗旨。b.屋頂停車場位于郊區(qū)的購物中心屋頂可利用作為屋頂停車場。3.1臨街鋪最大化3.1.1增長商鋪臨街面1)直線變凹凸線，長度加倍2)直線變弧曲線，長度增加商業(yè)2F賓幼兒國3F川商業(yè)3F川路直業(yè)著直業(yè)著街道原長的曲納碼碼1)二層商業(yè)---轉(zhuǎn)角段空調(diào)位女兒墻店招oog3.1.2沿街鋪面積最大化1)盡量減小內(nèi)核及內(nèi)街商業(yè)面積，增加沿街商業(yè)的面積；外街最大化，內(nèi)街緊湊化。a.單面鋪的進(jìn)深宜為12-18m。單向單面鋪雙向單面鋪背靠背)城市道路商業(yè)內(nèi)街b.商業(yè)街區(qū)的沿街側(cè)建議采用“背靠背”形式，用足進(jìn)深24-30m。城市道路商業(yè)內(nèi)街33人A人人32)二層商業(yè)---主體段HermesHermb.技術(shù)立面圖c.墻身大樣圖窗1400門2)沿街覆蓋率用足通常情況下，同樣的商業(yè)面積，將沿街面占盡會使商業(yè)樓層降低，商業(yè)價值最高；且成本最低，土地最集約。圖例小區(qū)內(nèi)部入口錦繡江南四期布龍路龍勝路蘋果園小區(qū)內(nèi)部入口A合圖例小區(qū)內(nèi)部入口b.沿街面用足，商業(yè)樓層低，價值較高。錦繡江南四期商業(yè)布龍路龍勝路小區(qū)內(nèi)部蘋果園合3)二層商業(yè)---標(biāo)準(zhǔn)段a.立面圖b.技術(shù)立面圖c.墻身大樣圖8窗吳空調(diào)機(jī)位店招空調(diào)機(jī)位店招空調(diào)機(jī)位店招883.2首層鋪最大化3.2.1打造多首層1)地形地勢的應(yīng)用利用地形高差，針對內(nèi)街商業(yè)與沿街商業(yè)標(biāo)高不同，設(shè)計雙首層。在雙首層的基礎(chǔ)上，設(shè)計下層庭院，引導(dǎo)人流與下層庭院產(chǎn)生互動，形成多首層。2)下沉廣場的應(yīng)用當(dāng)商業(yè)建筑形態(tài)有地下一層、地下二層時，應(yīng)設(shè)置下沉廣場，使得地下商業(yè)街獲得首層的感覺，增加地下商鋪溢價。下沉廣場設(shè)置把地面人流引入地下，增大地下商鋪價值。4)一層商業(yè)---轉(zhuǎn)角段b.技術(shù)立面圖c.墻身大樣圖女兒墻門店招3.2.2復(fù)式疊加鋪b.b.一拖N:2)空間贈送方式通過空間贈送增加首層鋪的使用率。商業(yè)車庫商業(yè)車庫5)一層商業(yè)---主體段a.立面圖b.技術(shù)立面圖c.墻身大樣圖店招門3.2.3商業(yè)盡量與住宅脫開設(shè)計商業(yè)與售樓處脫開設(shè)計的考慮因素：1)住宅結(jié)構(gòu)的疊落對商業(yè)排布的影響底商與商業(yè)脫開設(shè)計，可以避免出現(xiàn)結(jié)構(gòu)疊落造成商業(yè)鋪面的不完整或者不規(guī)則，從而造成商鋪的價值點受到影響；并且住宅結(jié)構(gòu)的疊落也會帶來成本造價的提高。nn2)住宅商業(yè)獨立化，避免層高轉(zhuǎn)換樓層設(shè)計層高轉(zhuǎn)換造價較大，會造成與住宅相連的商業(yè)與其他商業(yè)層高不一致的影響。例如，底商兩層的高度在住宅三層高度，那么商業(yè)的二層梁板則需要在住宅非整層處進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換設(shè)計，結(jié)構(gòu)成本會有所提高，也會給住宅帶來影響。商業(yè)二層商業(yè)一層住宅三層住宅二層住宅一層商業(yè)二層商業(yè)一層住宅三層住宅二層住宅一層商業(yè)二層住宅三層住宅二層商業(yè)一層住宅一層3)尋求住宅住戶大堂、消防等配套設(shè)施位置的平衡住宅的消防、采光、通風(fēng)要求較多，住戶大堂、消防樓梯、地下車庫出入口等相關(guān)硬性配套設(shè)施，都會對商場形成一定的負(fù)面影響，這些設(shè)施應(yīng)該盡可能往建筑物四周、地段偏離主街道的地方進(jìn)行設(shè)置，柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)方面可以局部的通過梁作為過渡，保證絕大部分區(qū)域商場柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局的合理性。6)一層商業(yè)---標(biāo)準(zhǔn)段8門3.2.4商業(yè)與售樓處結(jié)合設(shè)計時，售樓處設(shè)計盡量不做地下空間(包括地下車庫)1)有利于地塊分期建設(shè)示范區(qū)與地下車庫獨立設(shè)計，前期建設(shè)售樓處時不會影響到地庫的未來規(guī)劃；未來設(shè)計地下車庫時也不會干擾售樓中心的使用功能等。2)地下車庫邊界完整性地庫邊界盡量完整規(guī)則，不與示范區(qū)結(jié)合設(shè)計也可避免地下車庫邊界出現(xiàn)邊角處。3)有利于商業(yè)(與售樓處結(jié)合設(shè)計)周邊景觀設(shè)計商業(yè)結(jié)合售樓處設(shè)計時，周邊景觀設(shè)計要求較高，不設(shè)地下空間可避免車庫出入口對周邊景觀的破壞。圖例地庫范圍示范區(qū)范圍施工擋板7)材料樣表二層商業(yè)主體段標(biāo)準(zhǔn)段商業(yè)(2F)石材真石漆深棕色深棕色樣板圖片磨砂面磨砂面磨砂面市級中心商業(yè)區(qū)區(qū)域性商業(yè)區(qū)社區(qū)級商業(yè)中心新城商業(yè)中心規(guī)模30萬m2以上10萬m以上3萬m2以上12萬m2以區(qū)位人流集中交通便利城市規(guī)劃的新城中心商業(yè)區(qū)客流量日人流量50萬以上日人流量25萬以上居住人口5000以上日人流量25萬以上核心客戶群內(nèi)城區(qū)與中距離郊區(qū)(半小時車程內(nèi))居民與辦公工作人員、旅游者以及外來途經(jīng)消費者車行30分鐘內(nèi)居民3.3.2社區(qū)商業(yè)的類型及業(yè)態(tài)屬性商住比用地條件消費群體規(guī)劃格局優(yōu)點缺點沿街商鋪住宅用地(面積滿足最低的千人指標(biāo)的商業(yè)