商鋪實(shí)體創(chuàng)業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商貿(mào)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局注冊(cè)成立的綜合性商貿(mào)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋零售、批發(fā)及商業(yè)地產(chǎn)投資。自2010年成立以來，甲方憑借雄厚的資金實(shí)力和豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方計(jì)劃通過本次合同交易獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪實(shí)體，用于開設(shè)品牌連鎖店或拓展新的零售業(yè)務(wù)。該商鋪地理位置優(yōu)越，人流量大，符合甲方長期發(fā)展規(guī)劃，且周邊配套設(shè)施完善，具備較高的商業(yè)價(jià)值。

甲方在本次交易中作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過購買/租賃/委托運(yùn)營該商鋪，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和業(yè)務(wù)擴(kuò)張。甲方已對(duì)目標(biāo)商鋪進(jìn)行充分的市場調(diào)研和實(shí)地考察，確認(rèn)其符合商業(yè)運(yùn)營需求，并具備良好的投資回報(bào)潛力。同時(shí)，甲方將按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX廣場28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營的專業(yè)公司，成立于2015年，注冊(cè)資本人民幣5000萬元。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理及商業(yè)項(xiàng)目策劃，與多家知名零售品牌及金融機(jī)構(gòu)建立了長期合作關(guān)系。乙方憑借專業(yè)的市場分析能力和豐富的資源整合能力，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

乙方在本次交易中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要目的是將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪實(shí)體出售/出租/委托給甲方運(yùn)營。該商鋪由乙方直接持有或通過合作方式獲取，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同，且已按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和設(shè)施配置。乙方承諾提供的商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并能夠滿足甲方的商業(yè)運(yùn)營需求。

雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方確認(rèn)對(duì)目標(biāo)商鋪的產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)/運(yùn)營權(quán)具有合法處分/使用/委托資格，并愿意按照合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)/履行租賃義務(wù)/接受服務(wù)安排；

（2）乙方保證所提供的商鋪實(shí)體真實(shí)存在，權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或限制性條款影響甲方正常使用；

（3）雙方通過友好協(xié)商，就商鋪實(shí)體的交易/租賃/委托事宜達(dá)成一致，并簽署本合同以茲約束。

本次合作是雙方基于共同商業(yè)利益的戰(zhàn)略選擇，甲方通過獲取商鋪實(shí)體實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)布局的優(yōu)化，乙方則通過資產(chǎn)處置/租金收入/運(yùn)營收益獲得回報(bào)。雙方均承諾以誠信為本，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。

本章節(jié)內(nèi)容為合同的基礎(chǔ)部分，明確了當(dāng)事人的基本信息和合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了依據(jù)。后續(xù)章節(jié)將圍繞權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容展開，形成完整的合同體系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就商鋪實(shí)體（以下簡稱“標(biāo)的物”）的交易、租賃或委托運(yùn)營相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物順利轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更至甲方，并保障雙方合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋但不限于標(biāo)的物的交付/移交、價(jià)格支付/租金結(jié)算、權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用管理、運(yùn)營維護(hù)、違約責(zé)任及爭議解決等。本合同旨在通過法律框架規(guī)范雙方行為，促進(jìn)商業(yè)合作的順利進(jìn)行，為甲方提供符合經(jīng)營需求的商業(yè)場所，為乙方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化提供法律保障。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“商鋪實(shí)體”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的商鋪，包括其建筑物、附屬設(shè)施、裝修及所有相關(guān)權(quán)益；“購買”指甲方通過支付對(duì)價(jià)取得商鋪實(shí)體所有權(quán)的行為；“租賃”指甲方支付租金獲得商鋪實(shí)體一定期限內(nèi)的使用權(quán)；“委托運(yùn)營”指甲方委托乙方管理商鋪實(shí)體并分享收益；“對(duì)價(jià)”指甲方應(yīng)支付的價(jià)格或乙方應(yīng)收取的租金；“履行期限”指雙方依合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式。以上定義構(gòu)成雙方理解本合同的共同基礎(chǔ)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付/移交標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物狀態(tài)符合約定。在購買模式下，甲方有權(quán)取得完整的產(chǎn)權(quán)證明；在租賃模式下，甲方有權(quán)獲得租賃權(quán)憑證；在委托運(yùn)營模式下，甲方有權(quán)監(jiān)督運(yùn)營效果并獲取約定收益。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格與支付條件，及時(shí)足額支付款項(xiàng)/租金/收益分成。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，甲方需保證支付行為的合法性。

（3）甲方在使用標(biāo)的物期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，除非經(jīng)乙方書面同意。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)，但重大維修責(zé)任由乙方承擔(dān)（如適用）。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，在符合合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整商鋪實(shí)體內(nèi)部布局，但不得損害其整體結(jié)構(gòu)安全及公共利益。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成必要的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃登記/運(yùn)營備案等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于確保標(biāo)的物的合法性和可用性。在出售模式下，乙方有權(quán)要求甲方支付全額對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；在租賃模式下，乙方有權(quán)收取租金并監(jiān)督甲方合理使用；在委托運(yùn)營模式下，乙方有權(quán)獲得固定管理費(fèi)或收益分成。

（2）乙方必須保證標(biāo)的物在交付/移交時(shí)處于良好可用狀態(tài)，并提供完整的技術(shù)資料和權(quán)屬證明。如存在瑕疵或糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金/管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前30日書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)提供真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表供甲方查閱。

（4）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物符合消防安全、衛(wèi)生等法定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的檢查罰款等責(zé)任。在租賃/委托運(yùn)營期間，乙方有義務(wù)維護(hù)標(biāo)的物的正常運(yùn)營秩序，包括但不限于協(xié)調(diào)物業(yè)關(guān)系、處理突發(fā)事件等。

（5）乙方有權(quán)要求甲方遵守本合同約定的使用范圍，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)行為，有權(quán)書面制止并要求整改。若甲方拒不配合，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和經(jīng)營信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。在委托運(yùn)營模式下，乙方需建立完善的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，確保運(yùn)營安全。

本條款詳細(xì)規(guī)定了雙方的核心權(quán)利義務(wù)，明確了責(zé)任分配和利益保障機(jī)制。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自職責(zé)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。后續(xù)條款將進(jìn)一步細(xì)化具體操作流程和違約救濟(jì)措施。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），包含但不限于商鋪實(shí)體本身的價(jià)值、相關(guān)附屬設(shè)施、現(xiàn)有裝修及合法權(quán)利。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式由雙方根據(jù)交易模式（購買/租賃/委托）另行協(xié)商確定。

支付條件如下：

1.在購買模式下，甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)支付總價(jià)款的X%作為定金，剩余X%在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后X日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方需提供合法有效的收款賬戶信息。

2.在租賃模式下，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期屆滿前X日內(nèi)提前支付。支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，乙方應(yīng)按期開具合法有效的收款憑證。

3.在委托運(yùn)營模式下，甲方應(yīng)按月/季/年支付管理費(fèi)/收益分成，具體支付周期由雙方協(xié)商確定。支付時(shí)間點(diǎn)為每個(gè)周期結(jié)束后X日內(nèi)，乙方需提供詳細(xì)運(yùn)營報(bào)表供甲方核對(duì)確認(rèn)。

任何一方變更支付方式或時(shí)間節(jié)點(diǎn)，需提前X日書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方書面同意，否則按原條款執(zhí)行。逾期支付除應(yīng)支付正常利息外，還可能觸發(fā)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。具體履行期限根據(jù)交易模式確定：

1.購買模式：自本合同生效之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成標(biāo)的物交付，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成最后款項(xiàng)支付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。自產(chǎn)權(quán)登記完成之日起算，甲方對(duì)標(biāo)的物的使用權(quán)/所有權(quán)期限為XX年。

2.租賃模式：租賃期限為XX年，自乙方正式移交標(biāo)的物使用權(quán)之日起計(jì)算。租金按年/半年/季/月支付，首期租金支付時(shí)間見第四條。租賃期滿前X個(gè)月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)租事宜。

3.委托運(yùn)營模式：運(yùn)營期限為XX年，自雙方簽署正式運(yùn)營協(xié)議之日起計(jì)算。運(yùn)營期間，乙方每月/季需向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，重大決策需經(jīng)雙方共同確認(rèn)。

任何一方提前終止合同需提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)違約金。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括合同生效日、支付日、交付日、續(xù)約日等，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過總價(jià)款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付總價(jià)款X%的賠償金，已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）使用不當(dāng)：如甲方擅自改變標(biāo)的物用途、結(jié)構(gòu)或造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付賠償金，賠償金不低于實(shí)際損失X%。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（3）權(quán)屬瑕疵：如甲方提供的支付款項(xiàng)被用于償還乙方其他債務(wù)，導(dǎo)致乙方無法獲得本合同項(xiàng)下權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未按約定交付標(biāo)的物或交付存在嚴(yán)重瑕疵，應(yīng)雙倍返還定金或支付總價(jià)款X%的賠償金。甲方有權(quán)要求乙方立即整改或解除合同。

（2）權(quán)利瑕疵：如乙方未能提供合法完整的權(quán)屬證明，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）運(yùn)營管理違約（委托模式適用）：如乙方在運(yùn)營期間出現(xiàn)重大失誤導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的X%，并可能被要求降低管理費(fèi)或解除合同。乙方需保證運(yùn)營過程中遵守法律法規(guī)，若因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方被處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)款的X%，超過部分無效。實(shí)際損失超過違約金時(shí)，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

4.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求返還已支付款項(xiàng)及賠償損失。合同解除后，雙方應(yīng)恢復(fù)原狀或采取必要措施減少損失。

5.財(cái)產(chǎn)保全：如一方有確切證據(jù)表明對(duì)方可能無法履行義務(wù)，守約方有權(quán)申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響期限。通知應(yīng)包含事件證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方無需支付違約金，已支付但未履行的款項(xiàng)可請(qǐng)求返還。

4.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。協(xié)商未達(dá)成一致前，合同暫按原條款執(zhí)行，但雙方均有權(quán)要求變更履行方式。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保留證據(jù)。如一方對(duì)不可抗力認(rèn)定有異議，可申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定或由爭議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

6.不可抗力期限：非經(jīng)雙方書面同意，不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過X個(gè)月的，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商未能在X日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)共同指定第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后經(jīng)雙方簽字即具有約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在合同簽訂前已明確約定通過仲裁解決，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地或合同簽訂地，具體由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，且未能在調(diào)解期限內(nèi)達(dá)成協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的物所在地人民法院，除非雙方另有書面約定。

5.證據(jù)與費(fèi)用：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。除仲裁/訴訟規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)自身律師費(fèi)。如因一方原因?qū)е聽幾h發(fā)生，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

6.爭議專屬：任何一方在本合同履行期間就爭議問題所作出的任何單獨(dú)承諾、諒解或書面文件，均不得損害對(duì)方在本合同項(xiàng)下的合法權(quán)益，且不影響后續(xù)爭議解決的權(quán)利。爭議解決不影響合同其他條款的繼續(xù)效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在投遞時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，在寄出后X日視為送達(dá)；以電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)出的通知，在發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的口頭協(xié)議或備忘錄不產(chǎn)生合同約束力。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為支持，但任何一方違反其中某項(xiàng)條款，不影響其他條款的效力。守約方仍可要求違約方履行義務(wù)，并追究違約責(zé)任。

4.法律適用與完整協(xié)議：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.通知送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本合同首部列明的地址為雙方進(jìn)行本合同相關(guān)通知