深圳房屋轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道9號中科研發(fā)園C棟7層，

法定代表人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和完善的法人治理結(jié)構(gòu)。公司主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃等，在深圳市房地產(chǎn)市場享有較高的知名度和良好的商業(yè)信譽。鑒于甲方持有位于深圳市南山區(qū)XX路XX號XX棟XX單元的房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，已取得合法的房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書編號：XXXXXXXX）。為滿足甲方對該房屋進行轉(zhuǎn)租管理的需求，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托乙方提供專業(yè)的轉(zhuǎn)租服務(wù)，并就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為該房屋的合法所有權(quán)人，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方委托乙方作為該房屋的轉(zhuǎn)租運營方，負(fù)責(zé)該房屋的租賃管理、租戶招租、租金收取、物業(yè)管理等事宜，并確保轉(zhuǎn)租行為符合國家法律法規(guī)及房屋租賃市場的相關(guān)規(guī)定。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，應(yīng)按照甲方的要求和本合同的約定，全面履行轉(zhuǎn)租服務(wù)義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。雙方的合作背景基于甲方對該房屋的轉(zhuǎn)租需求，以及乙方在租賃市場積累的專業(yè)運營經(jīng)驗和管理能力。甲方通過委托乙方提供轉(zhuǎn)租服務(wù)，既能實現(xiàn)房屋資產(chǎn)的有效盤活，又能降低運營成本和管理風(fēng)險；乙方則通過提供專業(yè)的租賃服務(wù)，獲取合理的傭金收益，形成互利共贏的合作模式。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市XX租賃管理有限公司，

注冊地址：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道6019號金潤大廈15層，

法定代表人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于房屋租賃及物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，成立于2010年，注冊資本人民幣1000萬元，具備豐富的市場資源和成熟的服務(wù)體系。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)的租賃管理，服務(wù)客戶遍布深圳、廣州、上海等一線城市，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑和品牌形象。乙方通過多年的市場實踐，積累了大量的房源信息、租戶資源和租賃管理經(jīng)驗，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的轉(zhuǎn)租服務(wù)。

在本次合作中，乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，將按照本合同的約定，全面負(fù)責(zé)該房屋的轉(zhuǎn)租運營工作，包括但不限于市場調(diào)研、租賃方案制定、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護等。乙方將利用自身的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供市場化的租賃服務(wù)，確保該房屋能夠以合理的租金水平出租給符合甲方要求的租戶，并保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和持續(xù)性。同時，乙方將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益，避免因租賃行為引發(fā)的法律風(fēng)險。

雙方的合作基于乙方的專業(yè)能力和市場資源，以及甲方對該房屋轉(zhuǎn)租服務(wù)的實際需求。甲方選擇乙方作為轉(zhuǎn)租服務(wù)提供方，主要看重乙方的專業(yè)資質(zhì)、豐富的經(jīng)驗、高效的服務(wù)以及良好的市場口碑。乙方則通過承接甲方的轉(zhuǎn)租委托，進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力。雙方的合作符合房地產(chǎn)租賃市場的行業(yè)發(fā)展趨勢，能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動該房屋的租賃價值最大化。

在合作過程中，雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，緊密配合，共同推動該房屋的轉(zhuǎn)租工作。甲方應(yīng)向乙方提供必要的房屋資料和經(jīng)營信息，并配合乙方完成租賃方案的制定和實施。乙方應(yīng)按照合同約定履行轉(zhuǎn)租服務(wù)義務(wù)，定期向甲方匯報工作進展，并接受甲方的監(jiān)督和管理。雙方將通過有效的溝通和協(xié)作，確保合作順利進行，實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于深圳市南山區(qū)XX路XX號XX棟XX單元（以下簡稱“該房屋”）進行轉(zhuǎn)租運營的權(quán)利義務(wù)，以及乙方為甲方提供專業(yè)轉(zhuǎn)租服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任范圍。甲方委托乙方作為該房屋的轉(zhuǎn)租運營方，負(fù)責(zé)該房屋的租賃管理、租戶招租、租賃合同簽訂、租金收取與分配、物業(yè)維護協(xié)調(diào)及租賃相關(guān)的日常事務(wù)，以實現(xiàn)房屋資產(chǎn)的價值最大化并降低管理風(fēng)險。乙方則根據(jù)本合同的約定，運用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供高效、規(guī)范的轉(zhuǎn)租服務(wù)。本合同的范圍包括但不限于：該房屋的市場租賃需求分析、租賃方案的制定與執(zhí)行、合格租戶的尋找與篩選、租賃合同的談判與簽訂、租金及押金的收取與及時上繳、租賃期間的物業(yè)維護監(jiān)督、租戶關(guān)系協(xié)調(diào)、租賃風(fēng)險的防范以及甲方授權(quán)的其他與轉(zhuǎn)租運營相關(guān)的事務(wù)。雙方將通過本合同的履行，共同完成該房屋的轉(zhuǎn)租目標(biāo)，確保租賃活動的合法合規(guī)與順利進行。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“該房屋”系指位于深圳市南山區(qū)XX路XX號XX棟XX單元，建筑面積XX平方米，用途為住宅的房屋，其所有權(quán)歸甲方或甲方有權(quán)出租該房屋。

“轉(zhuǎn)租”系指甲方將租賃該房屋的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方作為出租人或受托人，再對外出租該房屋的行為。

“租賃合同”系指甲方與最終承租人簽訂的租賃協(xié)議，以及乙方（如作為出租人）與最終承租人簽訂的租賃協(xié)議。

“租金”系指最終承租人按照租賃合同約定向甲方或乙方支付的房屋使用費。

“押金”系指最終承租人按照租賃合同約定向甲方或乙方支付的擔(dān)保租賃義務(wù)履行的一種款項。

“服務(wù)費”系指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的轉(zhuǎn)租服務(wù)報酬。

“最終承租人”系指通過乙方招租并簽訂租賃合同的實際使用該房屋的租戶。

“物業(yè)管理”系指對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進行的維護、修繕、保潔、安保等管理活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的轉(zhuǎn)租服務(wù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，并對乙方的工作進行指導(dǎo)和評價；甲方有權(quán)獲取該房屋轉(zhuǎn)租運營的相關(guān)數(shù)據(jù)和報告，包括但不限于租賃市場信息、租戶情況、租金收繳情況等；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，對轉(zhuǎn)租方案進行必要的調(diào)整，并要求乙方配合；對于乙方違反本合同約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除本合同。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的合法權(quán)屬證明文件（不動產(chǎn)權(quán)證書等）及必要的房屋資料（如房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等），并保證其真實性、有效性；甲方應(yīng)確保該房屋符合國家及深圳市關(guān)于房屋出租的法律法規(guī)要求，包括但不限于房屋安全、消防安全、具備合法出租條件等；甲方應(yīng)授權(quán)乙方在本合同框架內(nèi)代表其處理與該房屋轉(zhuǎn)租運營相關(guān)的必要事宜，并配合乙方進行租賃信息的發(fā)布、租戶的實地看房等工作；甲方應(yīng)按照本合同約定及時向乙方支付轉(zhuǎn)租服務(wù)費；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房屋的最終租賃決策權(quán)，包括對租賃價格、租戶資質(zhì)等重大事項的審批；甲方應(yīng)保證其作為出租方的主體資格合法，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U風(fēng)險和法律責(zé)任；甲方應(yīng)配合乙方做好租賃期間的矛盾調(diào)解和突發(fā)事件處理，保護乙方的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取轉(zhuǎn)租服務(wù)費；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋資料和授權(quán)，以便開展轉(zhuǎn)租服務(wù)；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃方案，并要求甲方確認(rèn)或進行調(diào)整；乙方有權(quán)對潛在租戶進行資格審核，并根據(jù)租賃合同約定收取押金；乙方有權(quán)獲得與該房屋轉(zhuǎn)租運營相關(guān)的合理收益。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)依據(jù)本合同約定，全面、勤勉、專業(yè)地履行轉(zhuǎn)租服務(wù)職責(zé)，包括但不限于：進行市場調(diào)研，分析租賃需求，制定合理的租金策略和租賃方案，并報甲方確認(rèn)；利用自身資源和渠道，積極尋找、篩選符合條件的最終承租人；安排最終承租人看房，協(xié)助甲乙雙方進行租賃合同的談判；代表甲方或按照甲方授權(quán)，與最終承租人簽訂正式的租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；負(fù)責(zé)收取最終承租人支付的租金和押金，并按照合同約定及時、足額地上繳給甲方；負(fù)責(zé)租賃期間的日常物業(yè)管理協(xié)調(diào)工作，包括監(jiān)督保潔、維修等，確保房屋及其設(shè)施的良好狀態(tài)，遇重大維修時應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助處理；建立租戶檔案，定期向甲方匯報租賃市場動態(tài)、租戶情況及租金收繳情況；在租賃期間，積極維護與最終承租人的關(guān)系，妥善處理租戶投訴和糾紛，避免因管理不當(dāng)引發(fā)租賃風(fēng)險；乙方應(yīng)遵守國家及深圳市關(guān)于房屋租賃管理的各項法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和文件，并對其履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)將收取的租金和押金專戶存儲，確保資金安全，不得挪作他用；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)失誤或租賃風(fēng)險所造成的損失；乙方應(yīng)配備必要的人員和資源，確保轉(zhuǎn)租服務(wù)的連續(xù)性和服務(wù)質(zhì)量，不得無故中斷服務(wù)。

第四條價格與支付條件

乙方提供本合同項下的轉(zhuǎn)租服務(wù)，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)租服務(wù)費。轉(zhuǎn)租服務(wù)費的計算方式為：該房屋年度租金總額的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，下同）。年度租金總額根據(jù)最終承租人實際支付的租金確定，計算周期為自然年。

甲方應(yīng)在收到乙方上一年度轉(zhuǎn)租服務(wù)費結(jié)算單后的XX日內(nèi)，審核無誤后向乙方支付該筆費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方提供其合法的銀行賬戶信息。

若甲方對轉(zhuǎn)租服務(wù)費的計算有異議，應(yīng)在收到結(jié)算單后XX日內(nèi)提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同爭議解決條款處理。

除轉(zhuǎn)租服務(wù)費外，乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的其他合理費用（如必要的廣告宣傳費、中介費等），經(jīng)甲方事先書面同意后，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費用的發(fā)票或憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后XX日內(nèi)予以支付。

第五條履行期限

本合同的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至該房屋的最后一份租賃合同到期終止之日止。在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)為甲方提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。

若在合同履行期間，該房屋的租賃合同需要續(xù)簽或調(diào)整，甲方應(yīng)在租賃合同到期前XX日書面通知乙方，并就續(xù)簽或調(diào)整事宜與乙方協(xié)商。雙方達成一致后，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。若協(xié)商不成，甲方有權(quán)另行委托其他機構(gòu)或自行處理轉(zhuǎn)租事宜，乙方在本合同項下的義務(wù)即告終止。

本合同中任何關(guān)于時間節(jié)點的約定，均為指工作日時間，如遇節(jié)假日或休息日應(yīng)順延至下一個工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本合同第四條約定支付轉(zhuǎn)租服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有欠款及違約金。若因甲方拖欠費用導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未能按時提供必要的房屋資料或授權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按計劃開展轉(zhuǎn)租服務(wù)，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付XX元的違約金。延誤超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）若甲方提供的房屋資料不真實或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方在轉(zhuǎn)租服務(wù)過程中受到第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費、訴訟費等。

（4）若甲方無正當(dāng)理由單方面解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月轉(zhuǎn)租服務(wù)費的違約金。給乙方造成其他損失的，亦應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本合同約定履行轉(zhuǎn)租服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方未能按時出租該房屋或租賃條件不達甲方基本要求，每延誤或失誤一日，應(yīng)向甲方支付XX元的違約金。累計延誤或失誤超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方擅自提高轉(zhuǎn)租服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)或收取本合同約定以外的其他費用，且未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)拒絕支付該部分費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）若乙方未按約定及時收取租金或押金，或未按約定上繳給甲方，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。給甲方造成資金損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）若乙方在租賃過程中因管理失職，導(dǎo)致房屋損壞、租戶投訴處理不當(dāng)引發(fā)糾紛或訴訟，并使甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、賠償金、訴訟費等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

（5）若乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）若乙方無正當(dāng)理由單方面解除本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月轉(zhuǎn)租服務(wù)費的違約金。給甲方造成其他損失的，亦應(yīng)予以賠償。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本合同的約定，經(jīng)對方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

（2）違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

（3）若因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的合同解除責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的所有損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、冰雹等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律政策重大調(diào)整等）、流行病疫情以及無法預(yù)見的社會事件等。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)性：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按實際履行情況結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。若一方未能提供有效證據(jù)，則不能免除其違約責(zé)任。

6.不可抗力解除合同：若因不可抗力導(dǎo)致該房屋無法繼續(xù)出租或使用，本合同可予以解除。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已收取但尚未提供服務(wù)的轉(zhuǎn)租服務(wù)費，并根據(jù)實際履行情況返還或調(diào)整相關(guān)費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，嘗試達成雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向深圳市仲裁委員會申請調(diào)解，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交深圳市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為深圳市。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方亦可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。根據(jù)本合同約定，深圳市XX區(qū)人民法院為優(yōu)先管轄法院。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，并尊重法院的審判權(quán)威。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，確保爭議能夠得到公正、及時的審理。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于甲方房屋信息、財務(wù)