商場店面拆除合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為從事商業(yè)運營的企業(yè)法人，合法擁有并運營XX商業(yè)廣場，現(xiàn)因商業(yè)升級改造需要，擬對廣場內(nèi)部分店面進(jìn)行拆除。甲方委托乙方提供專業(yè)拆除服務(wù)，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX專業(yè)拆除工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX辦公中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王強。

乙方聯(lián)系方式

乙方為具備專業(yè)資質(zhì)的拆除工程服務(wù)提供商，擁有豐富的拆除經(jīng)驗和技術(shù)實力，具備承接各類商業(yè)店面拆除工程的資格和能力。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方同意按照本合同約定為甲方提供店面拆除服務(wù)。

本合同基于甲乙雙方合法主體資格及真實意愿，在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上簽訂。甲方因商業(yè)發(fā)展需要實施店面拆除工程，乙方憑借專業(yè)能力承接拆除服務(wù)，雙方合作旨在通過合法合規(guī)的方式完成拆除任務(wù)，保障拆除工程順利進(jìn)行。合同背景包括但不限于拆除范圍、拆除標(biāo)準(zhǔn)、安全要求及雙方權(quán)利義務(wù)，均在本合同后續(xù)條款中詳細(xì)約定。雙方確認(rèn)對本合同項下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任，并確保履行過程中遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場內(nèi)店面拆除工程的合作事宜，由乙方按照甲方要求完成指定店面的拆除工作，并確保拆除過程符合安全、環(huán)保及法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。合同范圍包括但不限于：

1.拆除范圍：位于XX商業(yè)廣場XX層XX號至XX號的店面，包括但不限于地面建筑、屋面結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、固定設(shè)備等所有附屬物。

2.拆除內(nèi)容：全面清除拆除范圍內(nèi)的所有建筑物及裝飾物，包括地面鋪裝、墻面裝飾、門窗、貨架、照明設(shè)備等。

3.輔助工作：乙方負(fù)責(zé)拆除產(chǎn)生的垃圾清運、現(xiàn)場安全防護(hù)及拆除后的場地清理，直至達(dá)到甲方要求的臨時或最終狀態(tài)。

4.標(biāo)準(zhǔn)要求：拆除工程須遵守國家《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147-2016）及地方環(huán)保規(guī)定，確保無結(jié)構(gòu)遺留風(fēng)險且符合環(huán)保處理標(biāo)準(zhǔn)。

雙方確認(rèn)本合同范圍涵蓋拆除全過程，并作為履行本合同的基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**拆除工程**：指在本合同項下，乙方對甲方指定店面進(jìn)行的全部或部分結(jié)構(gòu)及附屬物的拆除、清運及現(xiàn)場清理工作。

2.**拆除范圍**：指甲方在本合同第一條中明確列出的需拆除的建筑及附屬物范圍。

3.**安全責(zé)任**：指乙方在拆除過程中對現(xiàn)場人員、財產(chǎn)及環(huán)境安全的保障義務(wù)，及甲方對拆除前建筑結(jié)構(gòu)安全性的初步確認(rèn)責(zé)任。

4.**垃圾清運**：指拆除產(chǎn)生的建筑垃圾按照市政要求分類收集并運至指定處理場所的全過程。

5.**最終驗收**：指甲方對乙方完成拆除工程后的場地狀態(tài)、安全及環(huán)保要求進(jìn)行的確認(rèn)流程。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**授權(quán)與確認(rèn)**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及現(xiàn)場實際情況調(diào)整拆除方案，但須提前書面確認(rèn)。甲方需提供拆除范圍內(nèi)的權(quán)屬證明及周邊環(huán)境資料，并確保乙方施工前獲得必要的臨時許可。

(2)**場地準(zhǔn)備**：甲方應(yīng)在合同生效后3日內(nèi)完成拆除區(qū)域內(nèi)的清場工作，清除無關(guān)物品及人員，并向乙方提供明確的拆除邊界及需保留設(shè)施清單。

(3)**進(jìn)度監(jiān)督**：甲方有權(quán)對拆除工程進(jìn)行日常監(jiān)督，乙方應(yīng)配合提供進(jìn)度報告及安全培訓(xùn)記錄。甲方需及時處理因場地限制引發(fā)的協(xié)調(diào)問題。

(4)**驗收與付款**：甲方應(yīng)在乙方完成拆除并提交竣工資料后10日內(nèi)驗收，驗收合格后支付合同款項。甲方逾期付款需按日支付未付款項1%的違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**資質(zhì)與方案**：乙方應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)，進(jìn)場前提交詳細(xì)拆除方案及安全應(yīng)急預(yù)案，方案需經(jīng)甲方書面認(rèn)可。乙方自行承擔(dān)方案設(shè)計及施工技術(shù)責(zé)任。

(2)**施工**：乙方須組建專業(yè)施工隊伍，配備符合標(biāo)準(zhǔn)的拆除設(shè)備，并確保施工人員持證上崗。拆除作業(yè)應(yīng)分階段進(jìn)行，優(yōu)先保護(hù)相鄰結(jié)構(gòu)及管線安全。

(3)**安全與環(huán)保**：乙方對拆除全過程負(fù)全面安全責(zé)任，需設(shè)置硬質(zhì)隔離區(qū)，配備消防及急救設(shè)備，并繳納施工期間的安全保險。拆除垃圾須分類處理，符合環(huán)保部門要求，甲方有權(quán)隨時抽查處理記錄。

(4)**第三方協(xié)調(diào)**：乙方負(fù)責(zé)處理因拆除作業(yè)引發(fā)的第三方索賠（如相鄰商戶財產(chǎn)損失），相關(guān)費用由乙方先行承擔(dān)，事后憑有效憑證向甲方索賠。乙方需提前通知甲方涉及公共利益管線的拆除事宜。

(5)**質(zhì)量保證**：乙方保證拆除徹底，無結(jié)構(gòu)安全隱患，并承擔(dān)因拆除質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的修復(fù)費用。場地清理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到能進(jìn)行后續(xù)用途使用的狀態(tài)，具體以甲方驗收為準(zhǔn)。

(6)**保密義務(wù)**：乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)信息及拆除方案細(xì)節(jié)，合同終止后仍需履行保密責(zé)任3年。

(7)**爭議先行溝通**：乙方在合同履行中遇重大障礙（如設(shè)計方案變更、政府要求調(diào)整）時，應(yīng)立即書面通知甲方協(xié)商解決方案，暫緩施工期間費用由雙方合理分?jǐn)偂?/p>

雙方確認(rèn)本條款為履行本合同的核心義務(wù)，任何一方違約需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.**合同總價**：經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方完成本合同第一條所述拆除工程的總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該價格包含但不限于拆除作業(yè)、垃圾清運、安全措施、設(shè)備租賃、人員工資及管理費等所有與拆除服務(wù)相關(guān)的費用。

2.**計價依據(jù)**：如拆除范圍或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更，雙方需另行簽訂補充協(xié)議，價格調(diào)整以實際發(fā)生的工作量及市場行情為基礎(chǔ)協(xié)商確定。

3.**支付方式**：甲方采用分期支付方式，具體節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后5日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元（￥300,000.00），作為預(yù)付款；

（2）乙方完成拆除主體工程并通過甲方階段性驗收后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣肆拾萬元（￥400,000.00）；

（3）乙方提交全部竣工資料并經(jīng)甲方最終驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元（￥300,000.00）。

4.**支付賬戶**：甲方應(yīng)將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX專業(yè)拆除工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

賬號：622202******1234

5.**發(fā)票**：乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票及付款節(jié)點對應(yīng)的完成證明辦理支付。逾期支付的利息按未付金額的每日1%計算。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作并通過甲方最終驗收之日終止，預(yù)計總工期為30日。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）乙方須在收到甲方書面開工指令后7日內(nèi)進(jìn)場作業(yè)；

（2）每階段拆除工作完成后，乙方應(yīng)于當(dāng)日向甲方提交驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后3個工作日內(nèi)驗收；

（3）如遇不可抗力導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商順延期限，但最長不超過60日；

（4）合同終止后10日內(nèi)，乙方需完成所有臨時設(shè)施拆除及場地清理，甲方應(yīng)在此期間完成尾款支付。

3.**延期責(zé)任**：乙方非因不可抗力或甲方原因逾期完工，每逾期一日應(yīng)向甲方支付合同總價款0.5%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。甲方因故需延期驗收，應(yīng)提前5日書面通知乙方，逾期通知導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予補償。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）甲方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停施工直至款項付清。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償合同總價款20%的違約金。

（2）甲方提供的場地信息錯誤或未完成清場義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工延誤或產(chǎn)生額外費用，由甲方承擔(dān)全部損失，包括但不限于第三方索賠及設(shè)備閑置成本。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）**安全責(zé)任**：因乙方管理疏失發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于民事賠償、行政處罰及甲方支付的第三方索賠費用。甲方有權(quán)單方解除合同并扣減合同總價款30%作為違約金。

（2）**環(huán)保責(zé)任**：拆除垃圾未按規(guī)范處理導(dǎo)致環(huán)境污染，乙方需承擔(dān)全部治理費用及罰款，并賠償甲方因此遭受的商業(yè)中斷損失。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

（3）**質(zhì)量責(zé)任**：拆除未徹底或留下結(jié)構(gòu)隱患，經(jīng)甲方驗收不合格，乙方應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方處理并費用由乙方承擔(dān)，同時扣減合同總價款10%作為違約金。

（4）**工期延誤**：非不可抗力原因?qū)е碌难悠?，除支付逾期違約金外，乙方還應(yīng)賠償甲方因延誤產(chǎn)生的場地租賃費等直接損失。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款30%的違約金及實際損失。

3.**解除權(quán)**：任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知對方解除合同，已付款項按比例退還，并有權(quán)要求違約方支付合同總價款30%的違約金。

4.**不可抗力減免**：因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但需及時書面通知對方并提供證明文件，受影響方應(yīng)采取合理措施減少損失。

（注：本條款未涵蓋的違約情形，如因政策變動等導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，但乙方已產(chǎn)生的合理成本由甲方補償。）

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）等自然災(zāi)害或社會事件。

2.**舉證與通知**：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤、費用增加或合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的費用按實際情況分?jǐn)偂?/p>

4.**合同解除條件**：若不可抗力持續(xù)超過60日，且導(dǎo)致合同目的完全無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，已履行部分按實際貢獻(xiàn)比例返還，損失各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過書面函件或會議協(xié)商解決爭議，協(xié)商期內(nèi)任何一方提出的解決方案視為最終提案，經(jīng)對方確認(rèn)后形成補充協(xié)議。

2.**調(diào)解機制**：協(xié)商未果，可共同申請XX仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有法律效力。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解不成或一方拒絕調(diào)解的，爭議應(yīng)由XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；或向合同簽訂地（XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

4.**法律適用**：爭議處理適用中華人民共和國法律，仲裁裁決或法院判決為終局，雙方均應(yīng)自覺履行。甲方所在地法院對本案享有管轄權(quán)，訴訟費用及仲裁費由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件均應(yīng)采用書面形式，通過郵寄、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以發(fā)送時郵戳或系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，傳真發(fā)送以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^承諾或非書面形式變更為無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)數(shù)據(jù)、客戶信息、價格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得披露或使用。保密期為本合同終止后3年。

4.**不可分割性**：本合同各條款為相互依存的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。條款沖突時，以本合同約定為準(zhǔn)。

5.**稅費承擔(dān)**：雙方各自承擔(dān)因履行本合同產(chǎn)生的自身稅費，如需代扣代繳的，由收款方承擔(dān)并取得合法憑證。

6.**合同終止**：合同在履行完畢或本合同約定的解除條件滿足時終止。終止后，乙方應(yīng)向甲方交付所有竣工資料及財產(chǎn)，甲方應(yīng)結(jié)清所有款項。

第