商鋪分期轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依法在中國境內注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA0XXXX9，主要從事商業(yè)地產投資、開發(fā)及運營業(yè)務。甲方地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方通過長期市場調研及商業(yè)布局規(guī)劃，擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商鋪進行投資開發(fā)，并計劃通過分期轉讓方式實現(xiàn)部分資金回籠及項目風險分散。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲方擬與乙方就XX商鋪的部分經(jīng)營權及未來收益權進行分期轉讓合作，乙方具備相應的商業(yè)運營資質及資金實力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，一家依法在中國境內注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91130108MA1XXXX6，專注于商業(yè)地產租賃、物業(yè)管理及品牌合作服務。乙方地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈15層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方在商業(yè)運營領域擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗，累計管理面積超過XX萬平方米，合作商戶涵蓋餐飲、零售、服務等多個業(yè)態(tài)，具備較強的市場拓展能力及資產保值增值能力?；谝曳綄X商鋪的運營需求及甲方分期轉讓的戰(zhàn)略安排，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，同意就XX商鋪的部分經(jīng)營權及未來收益權進行分期轉讓合作，具體合作條款如下。

**合同簡介**

本合同系甲方為優(yōu)化XX商鋪的資產配置及現(xiàn)金流管理，乙方為拓展商業(yè)運營版圖及獲取優(yōu)質資產而簽訂的分期轉讓協(xié)議。XX商鋪位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX平方米，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、零售及服務類，目前年租金收入約XX萬元，市場潛力巨大。甲方擬將XX商鋪的部分經(jīng)營權及未來五年內產生的收益權按約定比例分期轉讓給乙方，乙方則通過支付分期款項的方式獲取相應權益。雙方基于對市場前景的共同認知及長期合作意愿，在平等、自愿、公平、誠信的原則下，就分期轉讓的具體事宜達成一致，本合同旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，促進合作共贏。

本合同范本中，甲方作為轉讓方，享有依法處置商鋪經(jīng)營權及收益權的權利，同時承擔按時交付轉讓標的、保證標的物權屬清晰的義務；乙方作為受讓方，享有按約定分期支付款項并獲取相應權益的權利，同時需履行按時足額支付款項、依法合規(guī)運營的義務。雙方權利義務的明確界定，是保障合同順利履行的基礎，也是后續(xù)條款如價格與支付條件、違約責任等部分的核心依據(jù)。合同中涉及的分期轉讓方案、支付節(jié)奏、運營責任等細節(jié)，均需結合商鋪的實際經(jīng)營狀況及雙方的戰(zhàn)略需求進行細化約定，確保合同內容既符合法律規(guī)定，又能滿足雙方的實際訴求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪的部分經(jīng)營權及未來五年內產生的收益權，按照約定條件分期轉讓給乙方的權利義務關系，從而實現(xiàn)甲方部分資產變現(xiàn)并保留未來增值收益，同時幫助乙方獲取優(yōu)質商業(yè)資產并開展運營活動。本合同涉及的轉讓范圍包括但不限于：XX商鋪內指定區(qū)域（具體位置及面積以附件一《轉讓區(qū)域明細》為準）的租賃經(jīng)營權、未來五年內該區(qū)域產生的租金及相關物業(yè)費（具體費用構成以雙方另行簽訂的《物業(yè)服務協(xié)議》為準）的收益權，以及與該區(qū)域運營相關的部分管理權限（具體權限范圍以本合同附件二《運營權限清單》為準）。雙方同意，本次分期轉讓基于商鋪現(xiàn)狀進行，甲方保證其對本合同項下轉讓標的擁有合法、完整的權利，且轉讓行為已獲得所有必要的內部批準及外部授權。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商鋪，其建筑面積為XX平方米，不動產權證號為XXXXXXXX。

“分期轉讓”指甲方按照本合同約定，將上述商鋪的部分經(jīng)營權及收益權分若干期支付對價予以轉讓的行為。

“轉讓標的”指本合同項下甲方擬轉讓給乙方的商鋪經(jīng)營權及收益權，具體范圍以第一條及附件明確。

“運營權限”指乙方在約定范圍內對轉讓區(qū)域進行商業(yè)規(guī)劃、品牌引入、租賃管理等活動的權利。

“收益權”指乙方依據(jù)本合同約定享有獲取轉讓區(qū)域未來租金及相關收益的權利，具體計算方式以雙方約定為準。

“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策重大調整等。

“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理機制，具體按照本合同第十三條約定執(zhí)行。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

甲方權力：

（1）甲方有權按照本合同約定分批次收取乙方支付的轉讓款項，每期款項支付節(jié)點及金額以本合同附件三《分期付款計劃表》為準。

（2）對于未轉讓范圍的部分，甲方保留對該區(qū)域繼續(xù)享有占有、使用、收益及處分的完整權利，并有權按照商鋪整體租金政策對該區(qū)域另行招商或運營。

（3）甲方有權對乙方的運營活動進行監(jiān)督，確保乙方行為符合法律法規(guī)及商鋪整體管理要求，但不得干預乙方依法享有的運營自主權。

（4）在合同約定的轉讓期限內，如商鋪因甲方原因發(fā)生權屬爭議或無法正常使用，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

甲方義務：

（1）交付義務：甲方應在每期款項支付前提供相應轉讓標的的完整權利證明文件（包括但不限于不動產權證、租賃合同等），并配合乙方完成轉讓區(qū)域的交接手續(xù)，確保乙方順利取得運營資格。甲方需保證所轉讓的權益自始合法有效，若因甲方原因導致乙方無法獲得預期權益，甲方應退還已支付款項并支付違約金。

（2）保證義務：甲方保證本合同項下轉讓標的不存在任何抵押、查封、第三方權利限制等情況，且轉讓區(qū)域符合法定用途，能夠正常用于商業(yè)經(jīng)營活動。如發(fā)生權屬瑕疵，甲方應在合理期限內負責解決或賠償乙方損失。

（3）協(xié)助義務：甲方應向乙方提供必要的商鋪歷史運營數(shù)據(jù)、現(xiàn)有商戶合同信息及市政配套資料，并協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營許可或備案手續(xù)（如涉及）。

（4）維護義務：在分期轉讓期間，對于因甲方原因導致的商鋪主體結構安全風險或水電等基礎系統(tǒng)故障，甲方應負責維修并承擔相應費用。

**2.乙方的權力和義務**

乙方權力：

（1）乙方有權按照本合同約定分期支付轉讓款項，并有權要求甲方在每期支付后及時交付相應轉讓標的的運營控制權及收益權憑證。

（2）乙方有權在約定運營權限范圍內，根據(jù)市場需求自主進行商業(yè)規(guī)劃、品牌選型、租賃管理及營銷推廣活動，運營產生的合法收益歸乙方所有。

（3）乙方有權要求甲方按照本合同附件二《運營權限清單》及附件四《收益權分配細則》享受相關收益，甲方不得擅自克扣或挪用。

（4）如遇商鋪整體租金政策調整或政府征收等不可歸責于乙方的事件導致乙方收益減少，乙方有權要求相應調整本合同項下的支付義務或終止合同并要求補償。

乙方義務：

（1）支付義務：乙方應嚴格按照本合同附件三《分期付款計劃表》的約定，按時足額支付轉讓款項。每期款項支付前，乙方應向甲方提供符合約定的付款憑證，且支付行為不得受到商鋪權屬瑕疵的影響。如乙方延遲支付，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）運營義務：乙方應合法合規(guī)開展運營活動，遵守國家法律法規(guī)及商鋪物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營或損害商鋪公共利益的行為。乙方自行承擔運營過程中的經(jīng)營風險、員工管理責任及稅費繳納義務，并自行處理與商戶的租賃關系及糾紛。

（3）維護義務：乙方應負責轉讓區(qū)域的日常維護及清潔工作，確保設施設備正常使用，對于非甲方原因造成的損耗應自行承擔維修費用。如因乙方運營需要增加的改造或裝修，需事先征得甲方書面同意，費用由乙方承擔，并符合消防及安全規(guī)范要求。

（4）報告義務：乙方應定期向甲方提交運營報告，包括但不限于租賃情況、收入支出明細、重大經(jīng)營事件等，具體報告周期以本合同附件五《信息披露清單》為準。如發(fā)生重大經(jīng)營風險或安全事故，乙方應在第一時間通知甲方并采取補救措施。

（5）保密義務：對于在合作過程中獲知的甲方商業(yè)信息及運營數(shù)據(jù)，乙方應承擔保密責任，非經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方泄露，該保密義務不因合同終止而解除。

第四條價格與支付條件

1.轉讓總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將本合同項下XX商鋪的部分經(jīng)營權及未來五年收益權轉讓給乙方，轉讓總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。該價格已包含但不限于本合同約定轉讓范圍內的所有權益及未來五年產生的租金及相關物業(yè)費收益權。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式向甲方支付本合同項下的全部轉讓款項。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。甲方應在收到每期款項后向乙方出具等額收款憑證。

3.分期支付計劃：雙方同意按照以下計劃分期支付轉讓款項：

（1）首期款項：人民幣XXXX萬元，于本合同生效之日起XX日內支付；

（2）第二期款項：人民幣XXXX萬元，于XX商鋪轉讓區(qū)域正式交付乙方運營之日起XX日內支付；

（3）尾期款項：人民幣XXXX萬元，于本合同項下最后一期收益權實際履行完畢之日起XX日內支付。

4.支付條件：每期款項的支付以雙方完成前一期款項支付、簽署相關交接文件且轉讓區(qū)域符合約定交付狀態(tài)為前提條件。如甲方未按約定交付標的或存在權屬瑕疵，乙方有權暫停支付相應款項直至問題解決。

5.稅費承擔：與本合同項下轉讓款項相關的稅費（包括但不限于增值稅、印花稅等），由雙方根據(jù)相關法律法規(guī)及地方政策協(xié)商承擔。如需乙方承擔，甲方應在收款前提供合法有效的稅費發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自XX商鋪轉讓區(qū)域正式交付乙方運營之日起算。

2.分期履行期限：

（1）首期權利轉移：自本合同生效之日起，甲方即向乙方移交本合同附件一《轉讓區(qū)域明細》中載明的轉讓標的初步權利憑證；

（2）全面運營期：自XX商鋪轉讓區(qū)域正式交付乙方運營之日起，乙方獲得本合同約定的全部運營權限，甲方應配合完成最終權利轉移手續(xù)；

（3）收益權履行：自交付運營之日起五年內，乙方享有本合同項下約定的收益權，甲方應確保轉讓區(qū)域的正常運營條件。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）交付節(jié)點：每期款項支付后XX日內，雙方應共同完成轉讓區(qū)域的現(xiàn)場驗收及交接；

（2）報告節(jié)點：乙方每季度結束后XX日內提交運營報告，年度結束后XX日內提交年度審計報告及稅務文件；

（3）續(xù)約談判：合同有效期屆滿前六個月，雙方應就續(xù)約條件進行友好協(xié)商。

4.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商調整履行期限，已發(fā)生履行的部分繼續(xù)有效。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）權屬瑕疵違約：如甲方未能提供本合同項下轉讓標的的合法、完整權利證明，或存在抵押、查封等權利限制情況，導致乙方無法獲得預期權益，甲方應承擔以下責任：

a.立即退還乙方已支付的全部轉讓款項；

b.向乙方支付已付款項20%的違約金；

c.若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應補足差額部分；

d.甲方還應承擔因權屬瑕疵導致的第三方索賠的全部責任。

（2）交付延遲違約：如甲方未按本合同第四條約定的時間節(jié)點交付轉讓標的，每延遲一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。延遲超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）運營協(xié)助違約：甲方未按約定提供必要的運營協(xié)助（如資料移交、許可辦理等），經(jīng)乙方書面催告后XX日內仍未履行的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或賠償損失，損失賠償以乙方因此產生的直接費用為準。

（4）收益權交付違約：如甲方未能按約定交付收益權或擅自干預乙方合法收益，應雙倍返還乙方受影響期間的收益權價值，并承擔相應的賠償責任。

**2.乙方違約責任：**

（1）支付延遲違約：如乙方未按本合同第四條約定的時間節(jié)點支付轉讓款項，每延遲一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。延遲超過XX日，甲方有權解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）運營違規(guī)違約：乙方在運營過程中違反國家法律法規(guī)或損害商鋪公共利益，導致甲方或第三方遭受損失的，應承擔全部賠償責任，甲方有權要求乙方停止違約行為并賠償損失。

（3）保密義務違約：乙方違反本合同項下保密義務，將獲知的甲方商業(yè)信息或運營數(shù)據(jù)泄露給任何第三方，應向甲方支付人民幣XX萬元違約金；若因此導致甲方遭受實際經(jīng)濟損失，乙方還應補足差額部分。

（4）報告義務違約：乙方未按約定時間提交運營報告或相關文件，經(jīng)甲方書面催告后XX日內仍未履行的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XXXX元違約金，且甲方有權要求乙方補充報告或采取其他補救措施。

**3.違約金與損失賠償：**

（1）本合同項下的違約金條款為定額違約金與比例違約金相結合的復合模式，具體適用情形以合同約定為準；

（2）任何一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、預期利益損失及合理的維權費用；

（3）若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額部分。雙方另有約定的除外。

（4）對于因不可抗力導致的違約情形，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

**4.合同解除權：**

（1）出現(xiàn)本合同約定的重大違約情形時，守約方有權單方解除合同，并要求違約方承擔相應違約責任；

（2）合同解除后，已履行的部分不再享有權利義務，但已產生的收益權及未支付款項按合同約定處理；

（3）合同解除不影響雙方因解除行為產生的權利義務關系，如違約責任追究等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的修訂、行政命令、稅收政策調整等；以及其他雙方在簽訂合同時無法預見、無法避免且無法克服的類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應盡力采取措施減少損失，并應及時告知對方不可抗力事件的后續(xù)發(fā)展情況。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應承擔提供不可抗力證明文件的義務，該證明文件可包括政府公告、保險公司證明、專業(yè)機構鑒定報告等。如雙方對不可抗力事件的影響程度存在爭議，應提交第三方專業(yè)機構進行評估，評估結論作為確定不可抗力責任的重要依據(jù)。

5.不可抗力期限：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應重新評估合同履行情況，并根據(jù)實際情況協(xié)商調整合同條款或解除合同。不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復合同履行，并可根據(jù)不可抗力事件期間雙方已履行的合同義務，相應調整合同總價款或履行期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在XX日內達成一致意見。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響合同的繼續(xù)履行。

2.調解解決：如協(xié)商無法達成一致意見，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、保密的原則，調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，可依法采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本合同雙方在簽訂合同時已明確約定，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭有權要求當事人提供證據(jù)，并可根據(jù)需要自行事實，作出公正裁決。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，如雙方未能在仲裁前達成調解協(xié)議，且仲裁裁決書生效后仍存在爭議，任何一方均有權向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，法院判決是終局的，對雙方均有約束力。但雙方應優(yōu)先選擇仲裁方式解決爭議，訴訟僅作為備選方案。

5.爭議管轄的優(yōu)先性：本合同明確約定仲裁為爭議解決的首要方式，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向法院提起訴訟。如一方未經(jīng)對方同意擅自提起訴訟，另一方有權請求法院駁回起訴或不予受理，并要求對方承擔因此產生的合理費用。

6.爭議解決的費用：因爭議解決產生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切費用，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁庭或法院另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。郵寄方式的通知，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產生法律效力。

3.保密條款：雙方同意對本合同內容、轉讓標的的經(jīng)營信息、財務數(shù)據(jù)以及其他在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務。保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后XX年。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求的除外。泄密方應賠償因此給對方造成的全部損失。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何不一致之處，以本合同為準。

5.可分割性：本合同任