公寓結(jié)婚出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)陽光大廈頂層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋高端公寓的開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)?；诩追綄Ω咂焚|(zhì)居住空間的市場需求，以及為滿足特定客戶群體（如新婚夫婦）的個(gè)性化租賃需求，甲方?jīng)Q定通過本合同與乙方建立租賃合作關(guān)系，租賃乙方提供的位于上海市黃浦區(qū)南京東路1288號(hào)“金茂大廈”的公寓單元，用于甲方員工或客戶新婚夫婦的短期居住使用。

甲方在本次合作中作為出租方，主要權(quán)利包括：依據(jù)本合同約定收取租金、監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況、以及在租賃期滿后收回租賃物。甲方義務(wù)包括：確保租賃物符合合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)、提供必要的物業(yè)管理服務(wù)、以及按照合同約定履行支付租金及相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。甲方的行為需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)，確保租賃行為的合法性。

在合作背景方面，甲方近期承接了多項(xiàng)高端住宅項(xiàng)目，其中包括為跨國企業(yè)高管及新婚夫婦定制的高標(biāo)準(zhǔn)公寓租賃服務(wù)。為提升服務(wù)品質(zhì)，甲方選擇與乙方合作，利用乙方的專業(yè)租賃管理經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)公寓資源，為甲方客戶群體提供定制化的居住解決方案。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備豐富的市場資源和物業(yè)管理能力，能夠滿足甲方對新婚夫婦居住環(huán)境的特殊要求，如裝修風(fēng)格、配套設(shè)施及隱私保護(hù)等。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本合同，旨在通過規(guī)范化的租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方的市場目標(biāo)與商業(yè)價(jià)值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“卓越公寓租賃管理（上海）有限公司”，地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1288號(hào)金茂大廈B座18層1801室，法定代表人為王莉，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端公寓租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有專業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)、完善的服務(wù)體系及豐富的市場資源，長期為國內(nèi)外企業(yè)和個(gè)人提供高品質(zhì)的居住服務(wù)。乙方在本次合作中作為承租方，主要權(quán)利包括：依據(jù)本合同約定使用租賃物、享受物業(yè)管理服務(wù)、以及在租賃期滿后續(xù)租或終止合同。乙方義務(wù)包括：合理使用租賃物、按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用、遵守物業(yè)管理制度，并配合甲方開展客戶接待及活動(dòng)支持工作。

乙方的專業(yè)能力主要體現(xiàn)在對租賃市場的精準(zhǔn)把握、公寓資源的優(yōu)質(zhì)整合以及客戶服務(wù)的精細(xì)化運(yùn)營等方面。乙方在上海市擁有多個(gè)高端公寓項(xiàng)目，包括金茂大廈、浦東香格里拉大酒店公寓等，能夠?yàn)榧追娇蛻籼峁┓闲禄榉驄D生活習(xí)慣的居住環(huán)境，如配備智能家居系統(tǒng)、高端廚衛(wèi)設(shè)施及私密性強(qiáng)的戶型設(shè)計(jì)。在合作背景方面，乙方近期與多家跨國企業(yè)及高端婚慶機(jī)構(gòu)建立了長期合作關(guān)系，積累了豐富的客戶資源及租賃管理經(jīng)驗(yàn)。甲方基于對乙方服務(wù)品質(zhì)的認(rèn)可，選擇與其合作，共同打造面向新婚夫婦的定制化租賃方案。雙方通過本合同約定合作條款，旨在實(shí)現(xiàn)市場資源的優(yōu)化配置，提升雙方的商業(yè)競爭力。

雙方合作的前提條件包括：甲方需向乙方提供租賃物的具體使用需求（如入住時(shí)間、租賃期限、客戶群體特征等），乙方需根據(jù)甲方要求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的公寓資源及配套服務(wù)。雙方均需保證自身具備履行本合同所需的合法資質(zhì)及商業(yè)信譽(yù)，并承諾在合作過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。通過本次合作，甲方能夠以較低的成本獲取專業(yè)化的租賃服務(wù)，提升客戶滿意度；乙方則通過承接甲方訂單，增加業(yè)務(wù)量并擴(kuò)大市場份額，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供位于上海市黃浦區(qū)南京東路1288號(hào)金茂大廈的公寓單元租賃服務(wù)，以滿足甲方新婚夫婦客戶的短期居住需求。具體內(nèi)容涵蓋租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、租金支付條件、物業(yè)管理責(zé)任、租賃期限及終止條件等。甲方通過本合同獲得符合特定要求的公寓租賃服務(wù)，以提升客戶體驗(yàn)和市場競爭力；乙方則根據(jù)合同約定提供公寓資源，并履行相應(yīng)的租賃管理職責(zé)，確保租賃過程的順利進(jìn)行。本合同的范圍限于租賃物的提供、使用及維護(hù)，不涉及租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他超出租賃服務(wù)范疇的事項(xiàng)。雙方通過本合同的履行，共同實(shí)現(xiàn)市場資源的有效配置和商業(yè)目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物”指乙方提供給甲方的位于上海市黃浦區(qū)南京東路1288號(hào)金茂大廈的公寓單元，包括但不限于室內(nèi)空間、家具、電器及附屬設(shè)施?！白赓U期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間?！白饨稹敝讣追礁鶕?jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用，包括基本租金及可能產(chǎn)生的附加費(fèi)用?！拔飿I(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、維修及客戶咨詢等服務(wù)?！靶禄榉驄D客戶”指甲方委托乙方租賃公寓并使用的特定客戶群體，需符合本合同約定的使用要求?！爸悄芗揖酉到y(tǒng)”指公寓內(nèi)配備的智能控制設(shè)備，如智能門鎖、燈光系統(tǒng)及環(huán)境監(jiān)測裝置。“附屬設(shè)施”包括但不限于健身房、游泳池、停車位等公共區(qū)域設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物，并享有在租賃期限內(nèi)使用租賃物的權(quán)利。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理化建議。甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。甲方應(yīng)確保新婚夫婦客戶合理使用租賃物，遵守乙方制定的物業(yè)管理制度，不得從事違法或損害租賃物及其設(shè)施的行為。甲方有義務(wù)在租賃期滿前與乙方協(xié)商續(xù)租或終止事宜，并配合完成租賃物的交接工作。如甲方需變更租賃物使用用途或增加特殊需求，應(yīng)提前書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后調(diào)整合同相關(guān)條款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取相應(yīng)措施，如解除合同或要求賠償損失。乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常保潔、設(shè)施維修、安保服務(wù)及客戶接待等。乙方應(yīng)確保租賃物在交付時(shí)符合本合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，配備齊全的家具、電器及附屬設(shè)施，并保持良好的居住環(huán)境。乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如遇租賃物因乙方原因出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)配合甲方開展客戶接待及活動(dòng)支持工作，如提供公寓參觀、裝修建議等服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期滿后收回租賃物，并要求甲方辦理退出手續(xù)，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施歸還及費(fèi)用結(jié)算等。乙方應(yīng)確保租賃物的使用符合國家法律法規(guī)及地方性規(guī)定，避免因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)法律責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于客戶反饋、設(shè)施維護(hù)記錄及費(fèi)用支出情況等，確保租賃過程的透明化。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）每月，自本合同生效之日起計(jì)算，按月支付。租金包含公寓使用費(fèi)，但不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及其他由甲方指定或產(chǎn)生的第三方費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)按乙方公示的標(biāo)準(zhǔn)收取，由甲方承擔(dān)。水電燃?xì)饧熬W(wǎng)絡(luò)費(fèi)由實(shí)際使用的新婚夫婦客戶承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)代收并按月轉(zhuǎn)交甲方或相關(guān)utilitycompany。首期租金及首月物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)每期租金及相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每期開始前五日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯(cuò)誤責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年，自202X年X月X日（以下簡稱“生效日”）起至202X年X月X日（以下簡稱“終止日”）止。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面通知乙方，協(xié)商續(xù)租事宜。如續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三十日簽訂續(xù)租合同，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付條件由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)在生效日當(dāng)日將符合本合同約定的租賃物交付給甲方，并確保租賃物在租賃期限內(nèi)保持可用狀態(tài)。如遇法定節(jié)假日或公休日，相關(guān)日期的順延按《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。雙方均應(yīng)遵守本合同約定的期限，任何一方不得無正當(dāng)理由提前終止合同，否則應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本合同第四條約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于空置期租金損失、重新招租費(fèi)用等。

(2)若甲方違反本合同第三條第1.2款關(guān)于租賃物合理使用及管理制度的規(guī)定，導(dǎo)致租賃物損壞或設(shè)施故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用或同等級別替換物的成本。若行為屬于違法，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任，并全部賠償責(zé)任轉(zhuǎn)由甲方承擔(dān)。

(3)若甲方單方面提前終止合同，除支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因?qū)ふ倚鲁凶馊水a(chǎn)生的廣告費(fèi)、中介費(fèi)等實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本合同第五條第1款約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物，或交付后租賃物存在嚴(yán)重影響居住的缺陷，甲方有權(quán)要求乙方在十日內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同第三條第2.2款約定，如安保缺失導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失、維修不及時(shí)造成進(jìn)一步損壞等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方或客戶的直接損失，賠償上限為乙方年物業(yè)管理費(fèi)的百分之五十。

(3)若乙方擅自提前終止合同，除退還甲方已支付但未使用的租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的業(yè)務(wù)中斷損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力證明文件，協(xié)商合同變更或解除事宜。

4.違約金的限制：

任何一方累計(jì)支付違約金不超過合同總金額的百分之五十，超過部分雙方協(xié)商解決。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部實(shí)際損失。雙方均應(yīng)確保履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致第三方權(quán)利受損，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍有履行合同的義務(wù)，但可相應(yīng)調(diào)整合同條款或終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取必要措施減少損失。若不可抗力是因一方過錯(cuò)造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地（即上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。若選擇仲裁方式，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為租賃物所在地，仲裁語言為中文。選擇訴訟或仲裁的方式應(yīng)由雙方在本合同中明確約定，一旦選定，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，以保證合同的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后三日視為送達(dá)）、或電子郵件發(fā)送（以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)）視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方面不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，有下列情形之一的，本合同終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同解除條件成就；（3）租賃物滅失且無法恢復(fù)；（4）雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，雙方應(yīng)在十日內(nèi)完成結(jié)算、交接手續(xù)，并返還相關(guān)財(cái)物。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此