商業(yè)樓宇空調(diào)系統(tǒng)維修維護(hù)合同合同編號：_______甲方（業(yè)主方）：_________________乙方（維修維護(hù)方）：_________________第一章總則第一條合同依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于甲方所有商業(yè)樓宇的空調(diào)系統(tǒng)的維修維護(hù)工作。第二條合同目的2.1明確甲乙雙方在空調(diào)系統(tǒng)維修維護(hù)方面的權(quán)利和義務(wù)。2.2保證甲方商業(yè)樓宇空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和能源效率。第三條合同期限3.1本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第二章維修維護(hù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)第四條維修維護(hù)范圍4.1乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)樓宇空調(diào)系統(tǒng)的定期檢查、保養(yǎng)、維修及緊急故障處理。4.2維修維護(hù)范圍包括但不限于：4.1.1空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、水泵等設(shè)備的維修和保養(yǎng)；4.1.2空調(diào)管道、閥門、風(fēng)機(jī)等部件的維修和更換；4.1.3空調(diào)控制系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)的維修和調(diào)試；4.1.4空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造和優(yōu)化；4.1.5空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)配件的采購和供應(yīng)。第五條維修維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行維修維護(hù)工作。5.2乙方應(yīng)保證維修維護(hù)后的空調(diào)系統(tǒng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1運(yùn)行穩(wěn)定，無異常振動和噪音；5.1.2能源消耗合理，符合節(jié)能減排要求；5.1.3系統(tǒng)部件完整，無損壞或銹蝕；5.1.4控制系統(tǒng)準(zhǔn)確，操作便捷。第三章質(zhì)量保證與驗(yàn)收第六條質(zhì)量保證6.1乙方保證所提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方應(yīng)對維修維護(hù)后的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行質(zhì)量跟蹤，保證系統(tǒng)運(yùn)行良好。第七條驗(yàn)收7.1甲方有權(quán)對乙方提供的維修維護(hù)服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1.1系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，無異常現(xiàn)象；7.1.2設(shè)備運(yùn)行正常，無損壞或銹蝕；7.1.3系統(tǒng)達(dá)到合同約定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；7.1.4維修維護(hù)記錄完整，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。第四章人員與設(shè)備第八條人員要求8.1乙方應(yīng)派遣具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員提供維修維護(hù)服務(wù)。8.2乙方技術(shù)人員應(yīng)熟悉甲方商業(yè)樓宇的空調(diào)系統(tǒng)，保證維修維護(hù)工作的順利進(jìn)行。第九條設(shè)備要求9.1乙方應(yīng)配備必要的維修維護(hù)設(shè)備和工具，保證維修維護(hù)工作的及時性和準(zhǔn)確性。9.2乙方應(yīng)定期對維修維護(hù)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備功能良好。第五章費(fèi)用與支付第十條費(fèi)用構(gòu)成10.1本合同費(fèi)用包括但不限于維修維護(hù)服務(wù)費(fèi)、配件費(fèi)、交通費(fèi)、人員費(fèi)等。10.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在合同附件中約定。第十一條支付方式11.1本合同費(fèi)用按月結(jié)算，甲方于每月____日前支付乙方上月維修維護(hù)費(fèi)用。11.2乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，甲方審核無誤后支付。11.3甲方有權(quán)對乙方提供的費(fèi)用清單進(jìn)行審計(jì)，如發(fā)覺不符，有權(quán)要求乙方進(jìn)行更正。第六章保養(yǎng)計(jì)劃與記錄第十二條保養(yǎng)計(jì)劃12.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方商業(yè)樓宇空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際使用情況和設(shè)備狀況，制定詳細(xì)的保養(yǎng)計(jì)劃。12.2保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)方法及保養(yǎng)負(fù)責(zé)人等信息。12.3保養(yǎng)計(jì)劃需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。第十三條保養(yǎng)內(nèi)容13.1系統(tǒng)全面檢查，包括但不限于風(fēng)機(jī)、水泵、冷凝器、蒸發(fā)器等主要部件。13.2防塵清潔，包括過濾網(wǎng)、散熱器表面等。13.3檢查并潤滑各運(yùn)動部件，保證設(shè)備運(yùn)行順暢。13.4電氣系統(tǒng)檢查，包括電纜、線路、接觸器等。13.5檢查系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)，保證系統(tǒng)在最佳狀態(tài)下運(yùn)行。第十四條保養(yǎng)記錄14.1乙方應(yīng)詳細(xì)記錄每次保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、結(jié)果等信息。14.2保養(yǎng)記錄應(yīng)完整保存，便于甲方查閱。14.3保養(yǎng)記錄需定期提交給甲方，以便甲方對保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督。第七章緊急維修與故障處理第十五條緊急維修15.1甲方應(yīng)立即通知乙方任何緊急維修情況，乙方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。15.2乙方應(yīng)盡力在____小時內(nèi)完成緊急維修，恢復(fù)正常運(yùn)行。第十六條故障處理16.1乙方應(yīng)及時診斷故障原因，并提出解決方案。16.2故障處理方案應(yīng)得到甲方認(rèn)可后方可實(shí)施。16.3乙方應(yīng)在故障處理過程中保證甲方商業(yè)樓宇的正常運(yùn)營。第十七條故障報(bào)告17.1乙方應(yīng)在故障處理后24小時內(nèi)向甲方提交書面故障報(bào)告。17.2故障報(bào)告應(yīng)包括故障原因、處理過程、解決方案及預(yù)防措施等內(nèi)容。第十八條故障預(yù)防18.1乙方應(yīng)通過定期檢查、保養(yǎng)和培訓(xùn)等措施，預(yù)防故障的發(fā)生。18.2乙方應(yīng)定期評估故障風(fēng)險(xiǎn)，并提出改進(jìn)措施。第八章節(jié)能與環(huán)保第十九條節(jié)能要求19.1乙方應(yīng)采取有效的節(jié)能措施，降低甲方商業(yè)樓宇空調(diào)系統(tǒng)的能源消耗。19.2乙方應(yīng)提供節(jié)能改造方案，并保證改造后的系統(tǒng)能效符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第二十條環(huán)保要求20.1乙方應(yīng)使用環(huán)保型配件和材料，減少對環(huán)境的影響。20.2乙方應(yīng)保證維修維護(hù)過程中的廢棄物得到妥善處理。第九章信息溝通與保密第二十一條信息溝通21.1甲乙雙方應(yīng)保持密切的信息溝通，保證雙方對合同執(zhí)行情況的了解。21.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)信息溝通，保證信息的準(zhǔn)確性和及時性。第二十二條保密義務(wù)22.1雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。22.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。第十章合同管理與監(jiān)督第二十三條合同管理23.1甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定，保證合同的有效執(zhí)行。23.2甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同要求提供維修維護(hù)服務(wù)。第二十四條監(jiān)督方式24.1甲方可通過定期檢查、現(xiàn)場巡查、查閱記錄等方式對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督。24.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查，并提供必要的工作記錄和資料。第十一章服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與改進(jìn)第二十五條質(zhì)量監(jiān)督25.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修效率、客戶滿意度等。25.2甲方可通過定期服務(wù)報(bào)告、客戶反饋等方式對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。第二十六條質(zhì)量改進(jìn)26.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的質(zhì)量改進(jìn)意見，制定并實(shí)施改進(jìn)措施。26.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告質(zhì)量改進(jìn)進(jìn)展情況，保證改進(jìn)措施的有效性。第二十七條質(zhì)量考核27.1甲乙雙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制，對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行量化考核。27.2考核結(jié)果作為乙方服務(wù)費(fèi)用支付及合同續(xù)簽的依據(jù)之一。第十二章終止與解除第二十八條合同終止條件28.1本合同因以下原因之一終止：28.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；28.1.2一方違約，另一方在違約通知發(fā)出后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；28.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第二十九條合同解除29.1在合同履行期間，如遇以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：29.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；29.1.2另一方嚴(yán)重違約，且違約方在違約通知發(fā)出后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；29.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三十條合同解除程序30.1一方要求解除合同時應(yīng)提前____日書面通知對方。30.2雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂合同解除協(xié)議。第十三章合同附件第三十一條附件內(nèi)容31.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：31.1.1詳細(xì)的保養(yǎng)計(jì)劃；3