廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程及合同范本廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及物權(quán)變更、資金交割、法律合規(guī)等多重環(huán)節(jié)，流程嚴(yán)謹(jǐn)性與合同規(guī)范性直接影響交易安全。本文結(jié)合實(shí)務(wù)操作，梳理轉(zhuǎn)讓全流程要點(diǎn)，并提供合同范本參考，助力交易雙方高效合規(guī)完成轉(zhuǎn)讓。一、廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程（一）前期準(zhǔn)備階段1.產(chǎn)權(quán)核查轉(zhuǎn)讓方需全面核查廠房產(chǎn)權(quán)合法性：查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（含土地證、房產(chǎn)證），確認(rèn)權(quán)利主體、土地性質(zhì)（工業(yè)/倉(cāng)儲(chǔ)等）、使用權(quán)期限、建筑面積、抵押/查封狀態(tài)；核查是否存在租賃關(guān)系（若有，需按《民法典》“買賣不破租賃”原則處理，或提前解除租賃）；排查是否存在違建、消防未驗(yàn)收等瑕疵（此類問題可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更受阻）。2.價(jià)值評(píng)估委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)（如房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所）對(duì)廠房（含土地、建筑物、附屬設(shè)施）進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為轉(zhuǎn)讓定價(jià)的核心參考。若為企業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，評(píng)估報(bào)告需經(jīng)股東會(huì)/主管部門認(rèn)可。3.決策程序若轉(zhuǎn)讓方為企業(yè)，需召開股東會(huì)/董事會(huì)，形成書面決議（需符合公司章程表決規(guī)則）；若廠房涉及國(guó)有資產(chǎn)，需經(jīng)國(guó)資監(jiān)管部門審批，轉(zhuǎn)讓需通過產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易。（二）轉(zhuǎn)讓交易階段1.交易方式選擇掛牌交易：國(guó)有/集體產(chǎn)權(quán)、或需公開競(jìng)價(jià)的廠房，通過產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息、接受意向方報(bào)名、組織競(jìng)價(jià)（拍賣/招投標(biāo)/網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)）；協(xié)議轉(zhuǎn)讓：非國(guó)有產(chǎn)權(quán)且無強(qiáng)制掛牌要求的，轉(zhuǎn)讓方可與意向受讓方直接協(xié)商，明確交易條件。2.簽訂意向書雙方就轉(zhuǎn)讓價(jià)款、付款節(jié)奏、產(chǎn)權(quán)變更時(shí)間、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成初步意向，簽訂《廠房轉(zhuǎn)讓意向書》（或《備忘錄》），約定定金（一般不超過總價(jià)款20%）及排他期（避免轉(zhuǎn)讓方多頭談判）。3.盡職調(diào)查受讓方需對(duì)廠房進(jìn)行深度盡調(diào)：法律盡調(diào)：核查產(chǎn)權(quán)瑕疵、司法查封、行政限制（如環(huán)保處罰、規(guī)劃調(diào)整）；財(cái)務(wù)盡調(diào)：確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方是否拖欠土地出讓金、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)；工程盡調(diào)：檢查廠房結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、建筑質(zhì)量（可委托第三方檢測(cè)）。4.正式合同簽訂盡調(diào)無重大瑕疵后，雙方簽訂《廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（條款需覆蓋標(biāo)的描述、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)變更、交付、違約賠償?shù)龋斠姾笪姆侗荆?.產(chǎn)權(quán)變更登記轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書、身份證明、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；轉(zhuǎn)讓合同、完稅證明（增值稅、契稅等）、評(píng)估報(bào)告（如需）；若涉及國(guó)有資產(chǎn)，需提交國(guó)資審批文件；若涉及集體土地，需經(jīng)村委會(huì)/鄉(xiāng)政府同意。（三）后續(xù)交割階段1.實(shí)物與資料交割產(chǎn)權(quán)變更完成后，雙方按合同約定進(jìn)行廠房交付：實(shí)物交割：轉(zhuǎn)讓方清空廠房（或按約定保留設(shè)施），受讓方驗(yàn)收（可約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如“主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施可正常使用”）；資料交割：移交房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證、設(shè)備清單（如有）等文件。2.稅費(fèi)處理明確雙方稅負(fù)：轉(zhuǎn)讓方：增值稅（一般納稅人9%/小規(guī)模5%）、土地增值稅（按增值率累進(jìn)計(jì)稅）、企業(yè)所得稅/個(gè)人所得稅；受讓方：契稅（3%-5%，具體按地方政策）、印花稅（合同金額0.05%）。（注：部分地區(qū)對(duì)工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓有稅費(fèi)優(yōu)惠，需提前咨詢稅務(wù)部門）3.資料歸檔雙方留存合同、產(chǎn)權(quán)證書、完稅證明、交割清單等文件，以備后續(xù)查詢（如融資、再次轉(zhuǎn)讓時(shí)需提供）。二、廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本（附說明）（一）合同核心條款說明1.標(biāo)的描述：需明確地址、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地性質(zhì)、面積、現(xiàn)狀（含附屬設(shè)施），避免歧義；2.價(jià)款支付：分階段付款（如定金+首期款+尾款），尾款可約定“產(chǎn)權(quán)變更后支付”，降低受讓方風(fēng)險(xiǎn)；3.產(chǎn)權(quán)變更責(zé)任：明確轉(zhuǎn)讓方配合義務(wù)（如提供資料、協(xié)助辦理手續(xù)），約定逾期辦理的違約金；4.交付條件：需排除第三方占用、遺留糾紛，明確資料移交清單；5.違約責(zé)任：定金罰則與違約金并行（需注意違約金比例不超過損失的30%，避免過高被法院調(diào)整）。（二）合同范本廠房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_______________________（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：_________）受讓方（乙方）：_______________________（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：_________）鑒于甲方合法擁有本合同約定廠房的產(chǎn)權(quán)，乙方擬受讓該廠房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方轉(zhuǎn)讓的廠房位于：_________省_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________）。1.2廠房概況：土地使用權(quán)面積_________㎡，土地性質(zhì)為_________（工業(yè)用地/倉(cāng)儲(chǔ)用地等），使用權(quán)終止日期_________年_________月_________日；廠房建筑面積_________㎡，建筑結(jié)構(gòu)_________，現(xiàn)狀_________（含附屬設(shè)施：_________）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）。2.2付款方式：（1）本合同簽訂后_________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)________元（或首期款_________元）；（2）甲方配合乙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記，且乙方取得新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后_________日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余價(jià)款人民幣_(tái)________元。第三條產(chǎn)權(quán)變更與交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，備齊產(chǎn)權(quán)變更所需資料（含原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、股東會(huì)決議、完稅證明等），配合乙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理變更手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由_________方承擔(dān)。3.2產(chǎn)權(quán)變更完成后_________日內(nèi)，甲方向乙方交付廠房，確保廠房無第三方占用、無遺留糾紛，并移交以下資料：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件（變更前）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證；（3）廠房設(shè)備清單（如有）；（4）其他相關(guān)文件：_________。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封、租賃糾紛（如有租賃，已提前解除或取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明）；（2）如實(shí)披露廠房瑕疵（如違建、質(zhì)量問題），并承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；（3）按約定辦理產(chǎn)權(quán)變更及交付手續(xù)，逾期則按日支付總價(jià)款_________%的違約金。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期則按日支付未付款項(xiàng)_________%的違約金；（2）配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供必要資料；（3）接收廠房后，按土地及規(guī)劃用途合法使用，不得擅自改變用途。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違約（如產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、拒不配合變更/交付），乙方有權(quán)選擇：（1）解除合同，甲方雙倍返還定金（或按總價(jià)款_________%支付違約金），并賠償乙方損失；（2）繼續(xù)履行合同，甲方按日支付總價(jià)款_________%的違約金至違約情形消除。5.2若乙方違約（如逾期付款、拒絕接收廠房），甲方有權(quán)選擇：（1）解除合同，沒收定金（或按總價(jià)款_________%收取違約金）；（2）繼續(xù)履行合同，乙方按日支付未付款項(xiàng)_________%的違約金至違約情形消除。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向_________（甲方/乙方）所在地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案_________份。7.2未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________年_________月_________日三、轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)（一）法律風(fēng)險(xiǎn)防范1.產(chǎn)權(quán)瑕疵排查：務(wù)必核實(shí)土地性質(zhì)（工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓后不得擅自改為商業(yè)/住宅）、規(guī)劃用途（如是否屬于“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，轉(zhuǎn)讓需符合園區(qū)準(zhǔn)入條件）；2.稅費(fèi)成本測(cè)算：提前咨詢稅務(wù)部門，明確增值稅、土地增值稅的計(jì)稅基數(shù)（如土地增值稅可按“舊房轉(zhuǎn)讓”政策，以重置成本×成新率計(jì)算扣除項(xiàng)）；3.合同條款嚴(yán)謹(jǐn)性：避免“口頭約定”，所有交易條件（如附屬設(shè)施歸屬、租賃處理）需寫入合同，明確違約責(zé)任（如逾期辦理產(chǎn)權(quán)的違約金應(yīng)足以彌補(bǔ)資金占用損失）。（二）交易安全保障1.資金監(jiān)管：建議通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心的資金監(jiān)管賬戶支付價(jià)款，待產(chǎn)權(quán)變更完成后再解凍資金，避免轉(zhuǎn)讓方收款后拒不配合過戶；2.合同公證：對(duì)轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，增強(qiáng)合同效力（尤其涉及大額交易或產(chǎn)權(quán)復(fù)雜的情形）；3.交割驗(yàn)收：交付時(shí)制作《廠房交割清單》，雙方簽字確認(rèn)現(xiàn)狀，避免后續(xù)糾紛（如設(shè)備損壞、附屬設(shè)施缺失）。（三）政策合規(guī)要求1.工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓限制：部分地區(qū)對(duì)工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓設(shè)置門檻（如投資強(qiáng)度、稅收貢獻(xiàn)），需提前咨詢當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部