隔斷房租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)隔斷房租賃管理，規(guī)范租賃行為，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)隔斷房的租賃活動(dòng)及其相關(guān)管理。本辦法所稱隔斷房，是指通過(guò)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，將原有房間分隔成多個(gè)獨(dú)立空間用于出租的房屋。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則隔斷房租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全第一原則確保隔斷房的結(jié)構(gòu)安全和消防安全，保障承租人的居住安全。3.公平公正原則租賃當(dāng)事人在租賃活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正的原則，誠(chéng)實(shí)守信，依法履行各自的義務(wù)。二、租賃管理（一）隔斷房建設(shè)要求1.隔斷房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞房屋原有主體結(jié)構(gòu)。嚴(yán)禁使用易燃、可燃材料進(jìn)行隔斷，確保隔斷墻具備必要的防火性能。2.隔斷房的高度不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，以保證室內(nèi)通風(fēng)和采光條件。隔斷房的面積應(yīng)當(dāng)合理劃分，每個(gè)獨(dú)立空間的使用面積應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得過(guò)小影響居住舒適度和安全性。3.隔斷房應(yīng)當(dāng)設(shè)置合理的出入口，確保人員疏散通道暢通無(wú)阻。不得設(shè)置影響疏散的障礙物或改變?cè)惺枭⒙肪€。（二）租賃登記備案1.出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。辦理租賃登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明、出租人的身份證明等材料。2.對(duì)于隔斷房租賃，出租人除提交上述常規(guī)材料外，還應(yīng)當(dāng)提交隔斷房的相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、安全鑒定報(bào)告等證明材料，以證明隔斷房的建設(shè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。3.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知出租人不予登記備案的理由。（三）租賃合同1.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃房屋的基本情況、租金及押金數(shù)額、租賃期限、用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.對(duì)于隔斷房租賃，租賃合同中應(yīng)當(dāng)特別注明隔斷房的相關(guān)情況，如隔斷間數(shù)量、面積、使用功能等。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確雙方在房屋安全使用、消防安全等方面的責(zé)任和義務(wù)。3.租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用，并保證租賃房屋及其附屬設(shè)施符合安全使用要求。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、安全管理（一）結(jié)構(gòu)安全1.出租人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)隔斷房進(jìn)行定期安全鑒定，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。安全鑒定周期不得超過(guò)規(guī)定期限，一般為每年一次。2.在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)隔斷房存在結(jié)構(gòu)安全隱患，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施進(jìn)行維修加固，確保房屋安全。承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。3.嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人擅自拆除、變動(dòng)隔斷房的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。因特殊原因需要拆除、變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，并報(bào)經(jīng)房屋所在地的建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。（二）消防安全1.隔斷房應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓等。消防設(shè)施和器材應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保完好有效。2.出租人應(yīng)當(dāng)確保隔斷房的疏散通道、安全出口暢通無(wú)阻，不得堆放雜物或設(shè)置障礙物。疏散通道和安全出口應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。3.承租人應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)使用明火、私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等，以免引發(fā)火災(zāi)事故。（三）治安管理1.出租人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)治安管理規(guī)定，履行治安責(zé)任，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋的治安管理工作。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守治安管理規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。四、監(jiān)督檢查（一）部門職責(zé)1.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本地區(qū)隔斷房租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作，依法查處違法違規(guī)租賃行為。對(duì)未按規(guī)定辦理租賃登記備案的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。2.建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)隔斷房的建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為依法進(jìn)行查處。3.消防救援機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)隔斷房的消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不符合消防安全要求的，責(zé)令限期整改；逾期不整改的，依法予以處罰。4.公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)隔斷房租賃活動(dòng)中的治安管理進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處違法犯罪行為。（二）檢查內(nèi)容1.房地產(chǎn)管理部門檢查內(nèi)容包括：租賃登記備案情況、租賃合同簽訂情況、房屋使用情況等。2.建設(shè)行政主管部門檢查內(nèi)容包括：隔斷房的建設(shè)工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等情況。3.消防救援機(jī)構(gòu)檢查內(nèi)容包括：消防設(shè)施配備、疏散通道暢通、用火用電安全等消防安全情況。4.公安機(jī)關(guān)檢查內(nèi)容包括：治安管理情況、違法犯罪行為查處等情況。（三）檢查方式1.各部門應(yīng)當(dāng)定期開展聯(lián)合檢查，對(duì)隔斷房租賃市場(chǎng)進(jìn)行全面排查。同時(shí)，可根據(jù)群眾舉報(bào)、投訴等線索，開展專項(xiàng)檢查。2.檢查人員應(yīng)當(dāng)出示有效證件，依法進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行檢查。檢查人員有權(quán)要求出租人、承租人提供相關(guān)資料，詢問有關(guān)情況，并可對(duì)租賃房屋進(jìn)行實(shí)地查看。五、法律責(zé)任（一）出租人責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以罰款：未按規(guī)定辦理租賃登記備案的；出租的隔斷房不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；未履行維修責(zé)任，致使租賃房屋及其附屬設(shè)施損壞的。2.出租人違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.出租人違反治安管理規(guī)定，協(xié)助承租人從事違法犯罪活動(dòng)的，依法予以處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）承租人責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以罰款：擅自改變租賃房屋用途的；擅自拆除、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的；損壞房屋及其附屬設(shè)施的。2.承租人違反消防安全規(guī)定，引發(fā)火災(zāi)事故的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.承租人違反治安管理規(guī)定，在租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的，依法予以處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（三）其他責(zé)任1.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定報(bào)告的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以罰款。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.房地產(chǎn)管