資產(chǎn)租賃管理辦法作用一、總則（一）目的為加強公司資產(chǎn)租賃管理，規(guī)范租賃行為，提高資產(chǎn)使用效益，保障公司資產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本公司實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司內(nèi)各類資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的管理，包括但不限于房屋、設(shè)備、車輛等資產(chǎn)的出租與承租。（三）基本原則1.合法性原則：資產(chǎn)租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)。2.效益性原則：通過合理的租賃安排，提高資產(chǎn)使用效率，實現(xiàn)公司資產(chǎn)的保值增值。3.規(guī)范性原則：規(guī)范租賃業(yè)務(wù)流程，明確各部門職責，確保租賃活動有序進行。4.風(fēng)險可控原則：對租賃業(yè)務(wù)中的各類風(fēng)險進行有效識別、評估和控制，保障公司利益。二、租賃資產(chǎn)的分類與管理（一）資產(chǎn)分類1.房屋資產(chǎn)：包括辦公用房、商業(yè)用房、職工宿舍等。2.設(shè)備資產(chǎn)：涵蓋生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備、運輸設(shè)備等各類用于生產(chǎn)經(jīng)營的設(shè)備。3.車輛資產(chǎn)：公司擁有的各類公務(wù)用車、商務(wù)用車等。（二）資產(chǎn)清查1.定期對公司租賃資產(chǎn)進行清查，確保資產(chǎn)數(shù)量準確、狀態(tài)良好。2.清查內(nèi)容包括資產(chǎn)的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、購置時間、使用狀況、租賃情況等。3.建立資產(chǎn)清查檔案，記錄清查結(jié)果，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行處理。（三）資產(chǎn)維護1.出租方應(yīng)按照租賃合同約定，對租賃資產(chǎn)進行必要的維護和保養(yǎng)，確保資產(chǎn)正常使用。2.承租方在租賃期間應(yīng)合理使用資產(chǎn)，不得擅自改變資產(chǎn)用途和損壞資產(chǎn)。如因使用不當造成資產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.公司資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對租賃資產(chǎn)的維護情況進行檢查，督促出租方和承租方履行維護職責。三、租賃業(yè)務(wù)流程（一）租賃申請1.各部門因業(yè)務(wù)需要租賃資產(chǎn)的，應(yīng)提前向公司資產(chǎn)管理部門提交租賃申請。2.租賃申請應(yīng)包括租賃資產(chǎn)的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、租賃期限、用途、預(yù)計租金等內(nèi)容，并說明租賃的必要性和可行性。3.資產(chǎn)管理部門對租賃申請進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請的合理性、資產(chǎn)的可用性等。（二）市場調(diào)研1.對于重大租賃項目，資產(chǎn)管理部門應(yīng)組織相關(guān)人員進行市場調(diào)研，了解市場租賃價格、租賃條件等信息。2.市場調(diào)研可通過查閱資料、咨詢中介機構(gòu)、實地考察等方式進行。3.根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定合理的租賃方案，包括租賃價格、租賃期限、租金支付方式等。（三）合同簽訂1.經(jīng)審核通過的租賃申請，由公司法定代表人或其授權(quán)代表與承租方簽訂租賃合同。2.租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃資產(chǎn)的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、租賃期限、租金及支付方式、資產(chǎn)維護責任、違約責任等內(nèi)容。3.租賃合同簽訂前，應(yīng)進行合法性審查，確保合同條款符合法律法規(guī)要求。（四）租金管理1.租金標準應(yīng)根據(jù)市場行情、資產(chǎn)狀況等因素合理確定。2.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的租金支付方式和時間及時支付租金。3.公司財務(wù)部門負責租金的收取和核算，定期對租金收入進行核對，確保租金足額、及時入賬。（五）租賃資產(chǎn)交付與使用1.出租方應(yīng)按照租賃合同約定的時間和方式將租賃資產(chǎn)交付給承租方使用。2.承租方在接收租賃資產(chǎn)時，應(yīng)進行驗收，確認資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)等符合合同要求，并辦理交接手續(xù)。3.租賃期間，承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃資產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變資產(chǎn)用途。（六）租賃期滿及續(xù)租1.租賃期滿前，承租方應(yīng)提前向公司資產(chǎn)管理部門提出續(xù)租申請。2.資產(chǎn)管理部門根據(jù)公司實際情況和承租方的續(xù)租申請，進行審核。如同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同；如不同意續(xù)租，應(yīng)提前通知承租方做好資產(chǎn)交還準備。3.承租方應(yīng)在租賃期滿后按照合同約定及時交還租賃資產(chǎn)。如因特殊原因需要延長租賃期限的，應(yīng)經(jīng)公司批準，并辦理相關(guān)手續(xù)。（七）資產(chǎn)交還1.租賃期滿或合同終止后，承租方應(yīng)將租賃資產(chǎn)交還給出租方。2.出租方應(yīng)對交還的租賃資產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)有損壞或丟失的，應(yīng)按照合同約定要求承租方進行賠償。3.承租方交還租賃資產(chǎn)后，雙方應(yīng)辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。四、租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險管理（一）風(fēng)險識別1.市場風(fēng)險：包括租金波動風(fēng)險、市場需求變化風(fēng)險等。2.信用風(fēng)險：承租方可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險，如拖欠租金、損壞資產(chǎn)不賠償?shù)取?.法律風(fēng)險：租賃合同可能存在的法律瑕疵，如條款不明確、違反法律法規(guī)等。4.操作風(fēng)險：租賃業(yè)務(wù)流程中的操作失誤、管理不善等風(fēng)險。（二）風(fēng)險評估1.對識別出的風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險的可能性和影響程度。2.根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。（三）風(fēng)險應(yīng)對1.市場風(fēng)險應(yīng)對：通過合理的租賃定價策略、簽訂長期租賃合同等方式，降低租金波動風(fēng)險；加強市場調(diào)研，及時了解市場需求變化，調(diào)整租賃業(yè)務(wù)策略。2.信用風(fēng)險應(yīng)對：在租賃合同簽訂前，對承租方的信用狀況進行調(diào)查和評估；要求承租方提供擔?；虮ＷC金；加強租金催收管理，及時發(fā)現(xiàn)和處理承租方的違約行為。3.法律風(fēng)險應(yīng)對：加強租賃合同的審核和管理，確保合同條款合法合規(guī)、明確清晰；聘請專業(yè)律師對重大租賃項目進行法律審查，防范法律風(fēng)險。4.操作風(fēng)險應(yīng)對：建立健全租賃業(yè)務(wù)內(nèi)部控制制度，規(guī)范業(yè)務(wù)流程；加強對租賃業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高業(yè)務(wù)水平和風(fēng)險意識；定期對租賃業(yè)務(wù)進行內(nèi)部審計，及時發(fā)現(xiàn)和糾正操作失誤。五、監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司審計部門定期對租賃業(yè)務(wù)進行審計，檢查租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性、租賃合同的執(zhí)行情況、租金收取情況等。2.資產(chǎn)管理部門應(yīng)加強對租賃業(yè)務(wù)的日常管理，定期對租賃資產(chǎn)進行檢查，確保資產(chǎn)安全、正常使用。（二）外部監(jiān)督1.接受國家相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。2.積極配合社會審計機構(gòu)、稅務(wù)部門等對租賃業(yè)務(wù)的審計和檢查工作。六、信息管理（一）建立租賃業(yè)務(wù)信息檔案1.對每一項租賃業(yè)務(wù)建立詳細的信息檔案，包括租賃申請、市場調(diào)研資料、租賃合同、租金支付記錄、資產(chǎn)交付與使用記錄、資產(chǎn)交還記錄等。2.信息檔案應(yīng)妥善保管，便于查詢和追溯。（二）信息統(tǒng)計與分析1.定期對租賃業(yè)務(wù)信息進行統(tǒng)計和分