杭州市商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________通訊地址：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________乙方（買受人）：姓名：________________________身份證號：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系方式：________________________一、商品房基本狀況1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件甲方已取得本合同項(xiàng)下商品房所在項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》，證號為________________________，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為杭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。項(xiàng)目土地使用權(quán)證號為________________________，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。1.2房屋基本信息乙方購買的商品房（以下簡稱“該商品房”）為預(yù)售商品房，坐落于杭州市______區(qū)______街道______路______號______項(xiàng)目______幢______單元______層______號。房屋用途為______（住宅/商業(yè)/辦公），建筑結(jié)構(gòu)為______（鋼混/磚混），總層數(shù)為地上______層、地下______層，該商品房位于地上第______層。1.3面積確認(rèn)該商品房合同約定建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e______平方米（分?jǐn)偛课患懊娣e構(gòu)成詳見附件一《共有建筑面積分?jǐn)傉f明》）。面積測量機(jī)構(gòu)為杭州市房地產(chǎn)測繪中心，實(shí)測面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn)。1.4附屬設(shè)施該商品房附帶______（車位/儲藏室），具體位置為________________________，建筑面積______平方米，價款已包含在總房價款中/另行計價為人民幣______元。二、計價方式與價款2.1計價方式雙方同意按______（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）計算房價款：單價為每平方米人民幣______元（大寫：________________________元整）；總房價款為人民幣______元（大寫：________________________元整）。2.2面積差異處理商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積差異在±3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)測面積計算，多退少補(bǔ)；差異超出±3%的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還已付款項(xiàng)，并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息；乙方選擇繼續(xù)履行的，超出±3%部分的房價款由甲方承擔(dān)（面積增加時）或雙倍返還（面積減少時）。三、付款方式及期限3.1定金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫：________________________元整），定金可抵作首期房價款。3.2首付款乙方應(yīng)于______年____月____日前支付首期房價款人民幣______元（大寫：__________________元整），占總房價款的%。3.3余款支付按揭貸款：乙方應(yīng)于______年____月____日前辦妥銀行按揭貸款手續(xù)，貸款金額人民幣______元（大寫：________________________元整），由貸款銀行直接劃入甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在____日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足余款。一次性付款：乙方應(yīng)于______年____月____日前一次性支付全部剩余房價款人民幣______元（大寫：________________________元整）。3.4付款賬戶甲方指定收款賬戶：（開戶行：，賬號：________________________）。四、交付條件與期限4.1交付條件甲方應(yīng)于______年____月____日前，將符合下列條件的商品房交付乙方：已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》；滿足本合同約定的裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件二《交付標(biāo)準(zhǔn)》）；已提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及《房屋面積實(shí)測報告》。4.2交付程序甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方應(yīng)對房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，簽署《房屋交接確認(rèn)書》。若乙方無正當(dāng)理由逾期接收，視為甲方已按約交付，房屋毀損、滅失風(fēng)險自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。4.3延期交付因不可抗力（如地震、政策調(diào)整等）導(dǎo)致延期交付的，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方，交房日期相應(yīng)順延；非因不可抗力逾期交付的，每逾期一日，甲方按已付款的______‰向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同。五、質(zhì)量保修與配套承諾5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該商品房主體結(jié)構(gòu)工程、地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為2年，均自交付之日起計算。5.2保修責(zé)任保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題影響正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后____日內(nèi)組織維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若維修導(dǎo)致房屋逾期交付，甲方按本合同第四條約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3配套設(shè)施甲方承諾該項(xiàng)目的______（幼兒園/學(xué)校/商業(yè)中心/公交站點(diǎn)）等配套設(shè)施于______年____月____日前投入使用，逾期未達(dá)標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方按總房價款的______%支付違約金。六、產(chǎn)權(quán)登記6.1登記義務(wù)甲方應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)，向杭州市不動產(chǎn)登記中心提交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需資料；乙方應(yīng)配合提供身份證、婚姻狀況證明等材料，并按規(guī)定繳納契稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。6.2逾期責(zé)任因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诮桓逗骭___日內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方按已付款的______‰支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款并賠償損失。七、違約責(zé)任7.1甲方違約擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型或規(guī)劃設(shè)計未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款并支付總房價款______%的違約金；交付的房屋面積、質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)整改仍未達(dá)標(biāo)的，乙方有權(quán)解除合同或要求賠償損失。7.2乙方違約逾期支付房價款的，每逾期一日按未付款的______‰支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，已付定金不予退還；乙方擅自解除合同的，應(yīng)按總房價款的______%支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該商品房所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，杭州市不動產(chǎn)登記中心備案____份，