百步亭租房合同甲方（出租方）：________________________身份證號碼：________________________家庭住址：________________________乙方（承租方）：________________________身份證號碼：________________________家庭住址：________________________甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方承租甲方位于百步亭區(qū)域的房屋事宜簽訂本合同，以資共同遵守。一、房屋基本情況房屋位置：甲方將其擁有合法出租權(quán)的房屋位于武漢市江岸區(qū)百步亭花園____路____號____單元____室（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋為____室____廳____衛(wèi)結(jié)構(gòu)，建筑面積約____平方米，房屋權(quán)屬證明編號為________________。房屋用途：乙方承諾僅將該房屋用于居住，不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)、辦公或其他用途。附屬設施：房屋配套設施包括但不限于：空調(diào)____臺、冰箱____臺、洗衣機____臺、燃氣灶____臺、熱水器____臺、床____張、衣柜____組、沙發(fā)____套、餐桌____張及餐椅____把。上述設施的詳細清單及狀態(tài)詳見本合同附件《房屋設施交接清單》，雙方應在交房時共同核對并簽字確認。二、租賃期限租期：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。續(xù)租約定：租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未提前通知或雙方未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應在租期屆滿當日搬離并返還房屋。三、租金及支付方式租金標準：該房屋每月租金為人民幣____元（大寫：________________元整），年租金共計____元（大寫：________________元整）。支付方式：租金按____（月/季度/半年/年）支付，乙方應于每周期到期前15日向甲方支付下一周期租金。首次租金應于本合同簽訂當日支付，甲方收款后應向乙方出具收據(jù)。支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶行：________________戶名：________________賬號：________________租金調(diào)整：租賃期內(nèi)前兩年租金保持不變，自第三年起，甲方有權(quán)根據(jù)百步亭區(qū)域房屋租賃市場行情調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過原租金的5%，并應提前30日書面通知乙方。若乙方不同意調(diào)整，有權(quán)在通知到達后15日內(nèi)解除合同，雙方互不承擔違約責任。四、押金及其他費用押金：乙方應在本合同簽訂當日向甲方支付押金人民幣____元（大寫：________________元整）。押金作為乙方履行本合同義務的擔保，不計利息。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為、房屋及設施無損壞且各項費用已結(jié)清，甲方應在乙方返還房屋并辦理交接手續(xù)后5個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。費用承擔：日常費用：租賃期內(nèi)，乙方承擔該房屋的水費、電費、燃氣費、寬帶費、有線電視費、物業(yè)管理費及公攤水電費，上述費用乙方應按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的期限按時繳納。維修費用：因乙方使用不當或過錯導致房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設施損壞的，維修費用由乙方承擔；因房屋自然損耗或設施老化導致的維修（如水管爆裂、電路故障等），由甲方承擔，乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后24小時內(nèi)通知甲方，甲方需在收到通知后3日內(nèi)安排維修，逾期未處理的，乙方可自行維修，費用憑票據(jù)向甲方報銷。五、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務權(quán)屬保證：甲方保證對該房屋擁有合法出租權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封或產(chǎn)權(quán)糾紛。若因權(quán)屬問題導致乙方無法正常使用房屋，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此造成的實際損失（包括但不限于搬家費、臨時住宿費等）。交付標準：甲方應于____年____月____日將房屋按約定條件交付乙方，交付時房屋應具備基本居住條件，水、電、燃氣等設施能正常使用。不得干擾使用：租賃期內(nèi)，甲方不得擅自進入房屋或干擾乙方正常居住，如需檢查房屋或設施狀況，應提前24小時書面通知乙方，雙方協(xié)商確定時間。（二）乙方權(quán)利與義務合理使用：乙方應愛護房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、增設門窗等）或損壞設施。如需對房屋進行裝修或增設物品（如安裝空調(diào)外機、窗簾等），應提前書面征得甲方同意，裝修方案需符合物業(yè)管理規(guī)定，費用由乙方承擔，租賃期滿后不可移動的裝修歸甲方所有，可移動設施由乙方自行帶走。禁止行為：乙方不得利用房屋從事違法活動（如賭博、傳銷等），不得存放易燃、易爆、有毒等危險物品，不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)大型寵物（小型寵物需提前征得甲方同意并遵守小區(qū)管理規(guī)定）。轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租（如通過“合租平臺”共享房源）。六、合同解除與違約責任（一）合同解除情形雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方書面同意，可提前解除本合同。甲方違約：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未能按時交付房屋超過7日；房屋存在重大安全隱患（如漏水、墻體開裂等），經(jīng)乙方通知后15日內(nèi)未修復；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理居住證或享受小區(qū)基本服務。乙方違約：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋：逾期支付租金超過15日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付；擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；利用房屋從事違法活動，被有關(guān)部門查處。（二）違約責任甲方違約：若甲方單方面提前解除合同（非因乙方過錯），應提前30日書面通知乙方，并向乙方支付相當于1個月租金的違約金，同時退還剩余租金及押金。乙方違約：若乙方單方面提前解除合同，應提前30日書面通知甲方，押金不予退還，且需支付相當于1個月租金的違約金；若因乙方違約導致甲方解除合同，乙方應在甲方通知的7日內(nèi)搬離，押金用于抵扣房屋損壞賠償及未繳費用，不足部分甲方有權(quán)追償。逾期交房/退房：租賃期滿乙方未按時退房的，每逾期1日，應按原日租金的2倍向甲方支付房屋占用費；甲方逾期交房的，每逾期1日，應按日租金標準向乙方支付違約金。七、房屋交接與返還交房驗收：雙方應在交房時共同簽署《房屋設施交接清單》，對房屋結(jié)構(gòu)、設施狀態(tài)、水電燃氣表底數(shù)進行記錄（水表底數(shù)：____噸，電表底數(shù)：____度，燃氣表底數(shù)：____立方米），清單作為本合同附件具有同等法律效力。退房驗收：租賃期滿或合同解除后，乙方應保持房屋整潔，將個人物品清空，并配合甲方驗收。如有設施損壞或污漬（自然損耗除外），乙方應負責維修或賠償，費用從押金中扣除。雙方確認無誤后簽署《退房交接確認書》，結(jié)清費用后完成返還。八、爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。通知送達：雙方在本合同中填寫的聯(lián)系方式（地址、電話、郵箱）為有效送達地址，任何書面通知通過郵寄或短信、郵箱發(fā)送至上述地址即視為送達。（以下無正文）甲方（簽字）：________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：________________日期：____年____月____日附件：《房屋設施交接清單》（共____頁）《房屋設施交接清單》（示例）|序號|設施名稱|品牌/型號|數(shù)量|狀態(tài)（完好/損壞/缺失）|備注||------|----------------|-----------|------|------------------------|--------------||1|空調(diào)|格力|2臺|完好|