觀山湖區(qū)房屋管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)觀山湖區(qū)房屋管理，保障房屋安全使用，維護(hù)房屋權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于觀山湖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各類房屋的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維修、拆除等管理活動?；驹瓌t房屋管理遵循安全第一、合理使用、依法監(jiān)管、便民高效的原則。管理職責(zé)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)全區(qū)房屋管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。各街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋的日常管理工作。其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋管理工作。房屋規(guī)劃與建設(shè)管理規(guī)劃管理1.規(guī)劃要求房屋建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，遵循節(jié)約用地、合理布局、配套建設(shè)的原則。新建、改建、擴(kuò)建房屋，應(yīng)當(dāng)依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2.規(guī)劃變更確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按照法定程序辦理變更手續(xù)。建設(shè)管理1.建設(shè)許可房屋建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法辦理施工許可證等相關(guān)建設(shè)手續(xù)，并按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。2.質(zhì)量監(jiān)管建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對房屋建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。3.安全管理房屋建設(shè)施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全管理，確保施工安全。房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理產(chǎn)權(quán)登記1.登記申請房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請時應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，如實(shí)申報房屋狀況。2.登記審核房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行審核，必要時進(jìn)行實(shí)地查看。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面告知理由。3.產(chǎn)權(quán)證書房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起規(guī)定期限內(nèi)，為申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)籍管理1.檔案建立房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋產(chǎn)籍檔案，對房屋產(chǎn)權(quán)登記信息、房屋測繪成果等進(jìn)行歸檔管理。2.信息查詢房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人可以按照規(guī)定查詢房屋產(chǎn)籍檔案信息。房屋使用管理一般規(guī)定1.使用安全房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.裝修管理房屋使用人進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響房屋安全和正常使用。涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。住宅專項維修資金管理1.資金交存業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項維修資金。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存首期住宅專項維修資金。2.資金使用住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。使用時應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序辦理。3.資金監(jiān)督住宅專項維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項維修資金的監(jiān)督管理，確保資金安全和合理使用。房屋租賃管理1.租賃登記房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)到房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案。2.租賃行為規(guī)范房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交付承租人使用，并保證房屋符合安全使用要求。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用房屋，不得擅自損壞房屋及其附屬設(shè)施。房屋安全管理安全檢查1.定期檢查房屋管理部門應(yīng)當(dāng)定期組織對轄區(qū)內(nèi)房屋進(jìn)行安全檢查，建立房屋安全檔案。2.重點(diǎn)檢查對存在安全隱患的房屋、老舊房屋、人員密集場所房屋等應(yīng)當(dāng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。安全鑒定1.鑒定申請房屋所有人或者使用人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定。2.鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)，按照國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報告。3.鑒定結(jié)果處理經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)按照鑒定報告的處理建議及時采取治理措施。安全隱患治理1.一般隱患治理房屋所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)對一般安全隱患及時進(jìn)行治理，消除安全隱患。2.重大隱患治理對存在重大安全隱患的房屋，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令房屋所有人或者使用人停止使用，并依法采取相應(yīng)治理措施。必要時，可以組織相關(guān)部門進(jìn)行應(yīng)急搶險。房屋修繕管理修繕責(zé)任1.自用房屋修繕自用房屋的修繕責(zé)任由房屋所有人承擔(dān)。2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修繕房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主按照各自專有部分建筑面積比例分擔(dān)。修繕計劃1.年度計劃房屋管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋使用狀況和安全檢查情況，制定房屋修繕年度計劃，并組織實(shí)施。2.應(yīng)急修繕對影響房屋安全和正常使用的緊急情況，應(yīng)當(dāng)及時組織應(yīng)急修繕。修繕資金1.資金來源房屋修繕資金可以通過房屋所有人自籌、住宅專項維修資金、財政補(bǔ)貼等方式籌集。2.資金使用房屋修繕資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫凑找?guī)定程序使用。房屋拆除管理拆除許可1.申請條件因公共利益需要或者其他法定事由確需拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)依法辦理拆除許可證。2.申請材料申請拆除許可證應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，包括拆除計劃、拆除方案、安全防護(hù)措施等。3.許可審批房屋管理部門應(yīng)當(dāng)對拆除申請進(jìn)行審核，符合條件的，予以批準(zhǔn)；不符合條件的，不予批準(zhǔn)并書面告知理由。拆除實(shí)施1.拆除單位資質(zhì)從事房屋拆除作業(yè)的單位應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)。2.拆除安全管理拆除單位應(yīng)當(dāng)制定拆除方案，采取必要的安全防護(hù)措施，確保拆除作業(yè)安全。3.拆除現(xiàn)場清理拆除作業(yè)完成后，拆除單位應(yīng)當(dāng)及時清理拆除現(xiàn)場，恢復(fù)周邊環(huán)境。法律責(zé)任違反本辦法的行為1.規(guī)劃建設(shè)違法行為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的；擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容的。2.產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍違法行為隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的；以欺騙手段取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的。3.房屋使用違法行為擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的；未按照規(guī)定交存住宅專項維修資金的；房屋租賃未辦理登記備案的。4.房屋安全違法行為未按照鑒定報告的處理建議及時治理危險房屋的；房屋所有人或者使用人拒絕配合房屋安全檢查的。5.房屋修繕違法行為未按照規(guī)定承擔(dān)房屋修繕責(zé)任的；挪用房屋修繕資金的。6.房屋拆除違法行為未取得拆除許可證擅自拆除房屋的；拆除單位不具備相應(yīng)資質(zhì)或者未按照拆除方案進(jìn)行拆除作業(yè)的。