個(gè)人房屋修繕管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)個(gè)人房屋修繕管理，保障房屋使用安全，維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人所有房屋的修繕活動(dòng)及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.安全第一原則：房屋修繕應(yīng)確保結(jié)構(gòu)安全，滿足居住和使用功能要求，消除安全隱患。2.質(zhì)量保證原則：嚴(yán)格按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行修繕施工，保證修繕工程質(zhì)量。3.合理使用原則：鼓勵(lì)房屋所有人合理使用房屋，科學(xué)規(guī)劃修繕項(xiàng)目，避免不必要的浪費(fèi)。4.依法管理原則：房屋修繕活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。二、修繕責(zé)任界定（一）房屋所有人責(zé)任1.房屋所有人是房屋修繕的第一責(zé)任人，應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問(wèn)題。2.負(fù)責(zé)制定房屋修繕計(jì)劃，籌集修繕資金，組織實(shí)施修繕工程。3.按照規(guī)定辦理房屋修繕相關(guān)手續(xù)，確保修繕活動(dòng)合法合規(guī)。（二）房屋使用人責(zé)任1.房屋使用人應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。2.配合房屋所有人進(jìn)行房屋檢查和修繕工作，提供必要的協(xié)助。3.在房屋修繕期間，應(yīng)按照房屋所有人的要求做好安全防范措施，保障自身及他人安全。（三）相鄰關(guān)系責(zé)任1.因房屋修繕涉及相鄰關(guān)系的，房屋所有人或使用人應(yīng)事先與相鄰方協(xié)商，妥善處理好相鄰關(guān)系，避免因修繕活動(dòng)給相鄰方造成損失。2.相鄰方應(yīng)給予必要的配合和支持，不得無(wú)理阻撓房屋修繕工作的進(jìn)行。如因相鄰關(guān)系引發(fā)糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。三、修繕計(jì)劃與資金（一）修繕計(jì)劃制定1.房屋所有人應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際狀況、使用年限、周邊環(huán)境等因素，制定合理的房屋修繕計(jì)劃。修繕計(jì)劃應(yīng)包括修繕項(xiàng)目、修繕內(nèi)容、修繕時(shí)間、資金預(yù)算等。2.對(duì)于存在安全隱患的房屋，應(yīng)及時(shí)制定應(yīng)急修繕計(jì)劃，優(yōu)先安排修繕資金，確保房屋安全。3.修繕計(jì)劃可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前向相關(guān)部門報(bào)備。（二）修繕資金籌集1.房屋修繕資金主要由房屋所有人自行籌集。房屋所有人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)自有資金、銀行貸款、公積金提取等方式籌集修繕資金。2.對(duì)于符合相關(guān)政策規(guī)定的老舊房屋修繕項(xiàng)目，政府可給予一定的資金補(bǔ)貼或政策支持。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和申請(qǐng)程序按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.鼓勵(lì)社會(huì)資本參與個(gè)人房屋修繕項(xiàng)目，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作方式，拓寬修繕資金來(lái)源渠道。（三）資金管理與使用1.房屋修繕資金應(yīng)設(shè)立專門賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ?，嚴(yán)格按照修繕計(jì)劃和工程進(jìn)度進(jìn)行撥付和使用。2.建立健全資金管理制度，加強(qiáng)對(duì)修繕資金使用情況的監(jiān)督和審計(jì)，確保資金安全、合理使用。3.修繕工程竣工后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算和財(cái)務(wù)決算，公開(kāi)資金使用情況，接受房屋所有人和社會(huì)監(jiān)督。四、修繕工程管理（一）施工單位選擇1.房屋所有人應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)、信譽(yù)良好的施工單位進(jìn)行房屋修繕工程。施工單位應(yīng)具備安全生產(chǎn)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照。2.鼓勵(lì)通過(guò)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式選擇施工單位，確保修繕工程質(zhì)量和價(jià)格合理。3.在簽訂施工合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括工程內(nèi)容、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程期限、工程造價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等條款。（二）施工許可辦理1.房屋修繕工程投資額在30萬(wàn)元以上或者建筑面積在300平方米以上的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。2.申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。（三）施工過(guò)程監(jiān)管1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，應(yīng)做好施工安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。2.房屋所有人或其委托的監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)督檢查，定期對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改。3.建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門應(yīng)依法對(duì)房屋修繕工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為，依法予以處罰。（四）工程竣工驗(yàn)收1.修繕工程竣工后，施工單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向房屋所有人提交工程竣工報(bào)告。2.房屋所有人應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。3.工程竣工驗(yàn)收應(yīng)包括工程質(zhì)量、工程資料、工程安全等方面的內(nèi)容。驗(yàn)收合格的工程，應(yīng)出具工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并按照規(guī)定辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。五、質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量管理1.房屋修繕工程應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量符合要求。2.施工單位應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程質(zhì)量控制，對(duì)原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，確保其質(zhì)量符合要求。3.房屋所有人或其委托的監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，對(duì)關(guān)鍵工序和隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)督，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。（二）安全管理1.施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工安全管理，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工安全。2.在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)用品和消防器材，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。3.房屋所有人應(yīng)與施工單位簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)，明確雙方的安全責(zé)任。在施工過(guò)程中，如發(fā)生安全事故，施工單位應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。六、檔案與信息管理（一）檔案管理1.房屋修繕工程應(yīng)建立檔案管理制度，對(duì)修繕工程的相關(guān)資料進(jìn)行收集、整理、歸檔。檔案資料應(yīng)包括工程立項(xiàng)文件、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、施工許可證、施工合同、工程變更記錄、工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程結(jié)算報(bào)告等。2.檔案資料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，能夠反映房屋修繕工程的全過(guò)程。檔案資料應(yīng)妥善保管，保存期限不少于規(guī)定年限。3.房屋所有人或其委托的管理單位應(yīng)按照檔案管理規(guī)定，定期對(duì)檔案資料進(jìn)行整理和更新，確保檔案資料的有效性和完整性。（二）信息管理1.建立個(gè)人房屋修繕信息管理系統(tǒng)，對(duì)房屋修繕項(xiàng)目的基本信息、修繕計(jì)劃、資金使用、工程進(jìn)度、質(zhì)量安全等情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。2.房屋所有人、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位應(yīng)按照信息管理系統(tǒng)的要求，及時(shí)錄入和更新相關(guān)信息，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。3.相關(guān)部門應(yīng)通過(guò)信息管理系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人房屋修繕活動(dòng)的監(jiān)督管理，實(shí)現(xiàn)信息共享和互聯(lián)互通。七、法律責(zé)任（一）違反本辦法的責(zé)任1.房屋所有人、使用人、施工單位等違反本辦法規(guī)定的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.因房屋修繕活動(dòng)給他人造成損失的，責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二