中山維修資金管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)中山市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于中山市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。（三）基本原則住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理遵循專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。（四）管理職責(zé)1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。2.市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)行監(jiān)督。3.業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案的決定，并監(jiān)督實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌工作。4.受托管理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)戶管理銀行）負(fù)責(zé)按照本辦法及相關(guān)協(xié)議的約定，辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)、核算、支付等業(yè)務(wù)。二、交存（一）交存主體1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。2.售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政部門(mén)根據(jù)本市實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，并向社會(huì)公布。2.售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（三）交存方式1.業(yè)主可以直接將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)戶管理銀行，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收后存入專(zhuān)戶管理銀行。2.售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)戶管理銀行。（四）專(zhuān)戶設(shè)立1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)，按照方便業(yè)主交存、便于管理的原則，在專(zhuān)戶管理銀行設(shè)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。2.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代管；售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市財(cái)政部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定及時(shí)將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。三、使用（一）使用范圍1.住宅共用部位維修、更新和改造的費(fèi)用，包括：屋頂以及外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.住宅共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用，包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用程序1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2.業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況的處置辦法等內(nèi)容。3.業(yè)主委員會(huì)持有關(guān)材料向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)列支。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核意見(jiàn)通知業(yè)主委員會(huì)。4.經(jīng)審核同意的，業(yè)主委員會(huì)持市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的審核意見(jiàn)到專(zhuān)戶管理銀行辦理列支手續(xù)；專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（三）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主同意后實(shí)施。2.應(yīng)急處置方案應(yīng)當(dāng)包括緊急情況的說(shuō)明、維修和更新、改造的具體內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等內(nèi)容。3.維修單位在實(shí)施維修和更新、改造前，應(yīng)當(dāng)將維修和更新、改造的具體內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等情況告知業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主。4.維修和更新、改造完成后，維修單位應(yīng)當(dāng)將維修和更新、改造的費(fèi)用清單、發(fā)票等資料報(bào)業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主確認(rèn)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。公示期不少于7日。5.公示期滿無(wú)異議的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)列支。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核意見(jiàn)通知業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主。6.經(jīng)審核同意的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主持市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的審核意見(jiàn)到專(zhuān)戶管理銀行辦理列支手續(xù)；專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（四）費(fèi)用分?jǐn)?.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?.售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。四、管理（一）?zhuān)戶管理1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。2.專(zhuān)戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主公布住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存情況。3.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。（二）資金核算1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度，按照規(guī)定的會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算。2.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的利息收入、利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益等，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。3.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行核算，確保資金使用的真實(shí)性、合法性和合理性。（三）監(jiān)督檢查1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查。2.業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主有權(quán)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行整改；對(duì)整改情況不滿意的，可以向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政部門(mén)投訴。3.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況的公示制度，定期將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。五、增值收益（一）增值收益來(lái)源1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息；2.利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；3.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益；4.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的其他合法增值收益。（二）增值收益分配1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息和利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。2.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。六、續(xù)籌（一）續(xù)籌主體1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)，按照本辦法規(guī)定續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。2.售后公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)，按照本辦法規(guī)定續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（二）續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的2%至3%。具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政部門(mén)根據(jù)本市實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，并向社會(huì)公布。2.售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存續(xù)籌住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)