注冊會計師會計（投資性房地產）模擬

試卷第1套

一、單項選擇題（本題共”題，每題1.0分，共17

分。）

1、下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是（）。（2016年回憶版）

A、以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值

計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

B、以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按

轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C、以存貨轉換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產，投資性房地產應設轉

換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

D、以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產

應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

標準答案：C

知識點解析：選項A,采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉為存貨，應將該房

地產轉換前的賬面價值作為轉換后存貨的入賬價值：選項B,采用成本模式后續(xù)計

量的投資性房地產轉為固定資產，應將該房地產轉換前的賬面原值作為轉換后固定

資產的入賬價值，而不考慮轉換日的公允價值；采用公允價值模式計量的投資性房

地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬

值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益），無需區(qū)分該

差額是借方或貸方，選頃D錯誤。

2、企業(yè)對采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產取得的租金收入，一般

應貸記（）科目。

A、其他業(yè)務收入

B、其他綜合收益

C、營業(yè)外收入

D、投資收益

標準答案：A

知識點解析：投資性房地產無論采用成本模式，還是公允價值模式進行后續(xù)計量，

取得的租金收入一般均汜人“其他業(yè)務收入”科目。

3、甲公司將一棟辦公樓轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，

該辦公樓的賬面原值為50000萬元，已計提的折舊為1000萬元，已計提的固定資

產減值準備為2000萬元，轉換日的公允價值為60000萬元，不考慮所得稅等其他

因素影響。則轉換日記入“其他綜合收益”科目的金額為（）萬元。

A、60000

B、47000

C、50000

D、13000

標準答案：D

知識點解析：自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，貸方差額

計入其他綜合收益，則轉換日記入“其他綜合收益”科目的金額=60000-（50000-1000-

2000）=13000（萬元）,

4、投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地

產的公允價值高于其賬面價值的差額會對財務報表項目產生影響的是（）。

A、其他綜合收益

B、營業(yè)外收入

C、盈余公積

D、投資收益

標準答案：C

知識點解析：投資性房地產后續(xù)”顯由成本模式變更為公允價值模式屬于會“政策

變更，公允價值與賬面價值的差額應調整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤），

無論該差額在借方還是貸方。

5、2x16年3月I日，甲公司外購一棟寫字樓并于當日直接租賃給乙公司使用，租

賃期為6年，每年租金為180萬元，于每年12月31日收取。甲公司對投資性房地

產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓的實際取得成木為3000萬元；2x16

年12月31日，該寫字樓的公允價值為3100萬元。假設不考慮相關稅費，則該項

投資性房地產對甲公司2x16年度利潤總額的影響金額為（）萬元。

A、100

B、250

C、280

D、180

標準答案：B

知識點解析：該項投資性房地產對甲公司2x16年度利潤總額的影響金額=180x1。

/12（當年確認的租金部分）+（3100-3000）（投資性房地產發(fā)生的公允價值變

動）=250（萬元）。

6、2x16年2月5H,A公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。

2x16年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖

在短期內不會發(fā)生變化。2x16年2月20日，A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合

同，租賃期為自2x16年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認為投資性房

地產的時點是（）。

A、2x16年2月5日

B、2x16年2月10日

C、2x16年2月20日

D、2x16年3月1日

標準答案：B

知識點解析：對于企業(yè)等有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或

類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變

化的，即使尚未簽訂租賃協議也應視為投資性房地產，所以該閑置辦公樓確認為投

資性房地產的日期為董事會或類似機構作出書面決議的日期，即2x16年2月10

日。

7、甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，2x16年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并

計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修日，已

計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元（包括原裝修支出賬面價值500萬元）。

裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出

1500萬元（均符合資本化條件）。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司對投資性

房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2x16年12月31日甲公司該項投資性房地產

的賬面價值為（）萬元。

A、6000

B、5500

C、8500

D、8000

標準答案：B

知識點解析：滿足資本叱條件的投資性房地產后續(xù)支出，應當計入資產成本，后續(xù)

支出涉及被替換部分時，應當將該部分賬面價值自資產賬面價值中扣除。甲公司

2x16年12月31日投資性房地產的賬面價值=4500-500+1500=5500（萬元）。

8、2x16年1月1日，甲公司將一項投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式計

量.該投資性房地產的原價為40000萬元，至轉換時點已計提折舊10（）00萬元.未

計提減值準備，2x16年1月1日，其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的

10%計提法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響甲公司2x16年

度資產負債表中“未分配利潤''項目的年初金額為（）萬元。

A、20000

B、30000

C、18000

D、13500

標準答案：D

知識點解析：成木模式轉為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與原賬面價

值的差額扣除所得稅影響后，調整期初留存收益。轉換日影響2x16年資產負債表

中期初“未分配利潤”項目的金額=[50000-（40000-10000）]x（1-25%）x（1-

10%）=13500（萬元）。

9、某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。2x16年9月20日該企業(yè)

將達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5200

萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計提折

舊的情況下，2義16年該辦公樓應計提的折舊額為（）萬元。

A、50

B、0

C、200

D、100

標準答案：A

知識點解析：2x16年該辦公樓應計提的折舊額=（5200-200）:25x3/12=50（萬元）。

10、某企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2x15年7月1日購

入一幢建筑物，并于當三對外出租。該建筑物的實際取得成本為5100萬元，用銀

行存款付訖，預計使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元。2x15年12月31

口，該投資性房地產的公允價值為5080萬元。2x16年4月30日該企業(yè)將此項投

資性房地產出售，售價為5500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產

時影響營業(yè)成本的金額為（）萬元。

A、5080

B、5100

C、5500

D、420

標準答案：B

知識點解析：出售時賬面價值為5080萬元計入其他業(yè)務成本，持有期間公允價值

變動損益-20萬元（5080-5100）轉入其他業(yè)務成本（借：其他業(yè)務成本20,貸:公允

價值變動損益20）,則影響營業(yè)成本=5080+20=5100（萬元）。

11、2x16年8月1日，甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計

量.該廠房的原價為20000萬元,至租賃期開始日日累計計提折舊5（100萬元，未

計提減值準備。當日該廠房的公允價值為25000萬元。2x16年12月31日，該廠

房的公允價值為28000萬元。甲公司該廠房在2x16年12月31日資產負債表中列

示的金額為（）萬元。

A、25000

B、15000

C、28000

D、20000

標準答案：C

知識點解析：甲公司廠房為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，期末

應按資產負債表日公允價值列示。

12、甲公司2x13年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦

公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司

遷址，2x16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上

述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬

元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司

對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2x16年12月31日，該辦公樓

的公允價值為2200萬元。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項

會計處理的表述中，正確的是（）。

A、出租該辦公樓應于2x16年計提折舊150萬元

B、出租該辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

C、出租該辦公樓應于租賃期開始H按其原價3000萬元確認為投資性房地產

D、出租該辦公樓2x16年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

標準答案：B

知識點解析：2x16年應計提的折舊額=3000/20x6/12=75（萬元），選項A錯誤；

辦公樓出租前的賬面價值=3000-3000/20x2.5=2625（萬元），出租日轉換為以公允

價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日按當日的公允價值確認為投資性房地

產，選項C錯誤；應確認的其他綜合收益=2800-2625=175（萬元），選項B正確；出

租辦公樓取得的租金收入應當確認為其他業(yè)務收入，選項D錯誤。

13、關于投資性房地產改擴建后仍作為投資性房地產核算的下列說法中正確的是

（）。

A、應將改擴建時投資性房地產的賬面價值轉入在建工程

B、投資性房地產（廠房）改擴建期間應計提折舊

C、改擴建達到預定可使用狀態(tài)時由在建工程轉入固定資產

D、改擴建期間仍應作為投資性房地產核算

標準答案：D

知識點解析?：企業(yè)對某預投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房

地產核算的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產核算，再開發(fā)期間不計提折

舊或攤銷，選項D正確。

14、2x16年II月.甲企、小與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期.該廠

房采用成本模式進行后續(xù)計量，賬面原價為4000萬元，截止至2x16年11月已計

提累計折舊1600萬元，未計提減值準備。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定

在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建

完工時將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進

人改擴建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴建支出600萬元（符合資本化條件），廠

房改造尚未完工，預計還將發(fā)生改擴建支出200萬元。關于甲企業(yè)2x16年12月

31日資產負債表的列報，下列說法中正確的是（）。

A、投資性房地產列報的金額為3200萬元

B、在建工程列報的金額為3200萬元

C、在建工程列報的金額為3000萬元

D、投資性房地產列報的金額為3000萬元

標準答案：D

知識點解析：投資性房地產改擴建期間仍作為投資性房地產核算，預計還將發(fā)生改

擴建支出不影響投資性房地產入賬金額。投資性房地產列報的金額=（4000-

1600）+600=3000（萬元）。

15、2x14年2月150,甲公司將一棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。

當日，辦公樓成本為3200萬元，己計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允

價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。該辦

公樓2x14年12月31日的公允價值為2600萬元，2x15年12月31日的公允價值

為2640萬元。2x16年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取

得價款2X00萬元。不考慮其他因素，甲公司2X16年度因出售該辦公樓而確認的損

益金額為（）萬元。

A、160

B、400

C、1460

D、1700

標準答案：c

知識點解析：甲公司因出售該辦公樓應確認的損益金額=（2800-2640）（售價與賬面價

值差額）+[2400-（3200-2100）]（轉換時點計入其他綜合收益的部分）=1460（萬元）。這里

要注意將轉換日公允價值大于賬面價值訂入其他綜合收益的金額結轉到當期損益，

但出售時公允價值變動受益轉人其他業(yè)務成本屬于損益類科目內部結轉，不影響損

益總額。

16、長紅公司為一家多元化經營的綜合性集團公司，對投資性房地產采用公允價值

模式計量。不考慮其他因素，其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權的

會計處理中，不符合會計準則規(guī)定的是（）。

A、子公司甲為房地產開發(fā)企業(yè)，將土地使用權取得成本計入所建造商品房成本

B、子公司丁將用作辦公用房的外購房屋價款按照房屋和土地使用權的相對公允價

值分別確認為固定資產和無形資產,采用不同的年限計提折舊或攤銷

C、子公司乙將取得的用于建造廠房的土地使用權在建造期間的攤銷計入當期管理

費用

D、子公司丙將持有的土地使用權對外出租，租賃期開始日停止攤銷并轉為采用公

允價值進行后續(xù)計量

標準答案：c

知識點解析：廠房建造期間的土地使用權攤銷額應計入廠房成木，不計入當期管理

費用。

17、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。自2x16年1月1日起，

甲公司將一棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金650萬元。

該廠房原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為涔，采用年限平

均法計提折舊；至2x15年12月31日已使用10年，累計折舊3000萬元。2x16年

12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發(fā)現該投資性房地產的

可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司2x16年

利潤總額的影響金額為（）萬元。

A、250

B、350

C、450

D、-350

標準答案：D

知識點解析：2x16年計提折舊額=（12000-3000）/（40-10）=300（萬元），2x16年12月

31日計提減值準備前投資性房地產賬面價值二（12000-3（X）0）-300=8700（萬元），因可

收回金額為8000萬元，所以應計提減值準備700萬元。該投資性房地產對甲公司

2x16年利潤總額的影響金額=650-300-700=350（萬元）。

二、多項選擇題（本題共14題，每題1.0分，共14

分。）

18、下列資產分類或轉疾的會計處理中，符合會計準則規(guī)定的有（）。（2015年）

標準答案：B,D

知識點解析：選項A,投資性房地產不能由公允價值模式轉為成本模式；選項C,

股權投資沒有固定到期三和固定收回金額，因此不能劃分為持有至到期投資核算。

19、甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨計量和出售，甲開發(fā)商將

第一層出租給一家大型超市，已簽訂經營租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在

公開銷售中。下列項目中正確的有（）。

標準答案：A,C

知識點解析：因第一層商鋪能夠單獨計量和出售，所以應當確認為甲開發(fā)商的投資

性房地產，選項A正確；其余樓層為甲開發(fā)商的存貨，即開發(fā)產品，選項C正

確。

20、下列項目中，屬于沒資性房地產的有（）。

標準答案：A,C

知識點解析：企業(yè)為生產商品、提供勞務或經營管理而持有的房地產，如：企業(yè)出

租給本企業(yè)職工居住的房屋，企業(yè)擁有并自行經營的旅館、飯店等不屬于投資性房

地產，選項B屬于固定資產，選項D屬于存貨。

21、關于投資性房地產，下列說法中正確的有（）。

標準答案：C,D

知識點解析：投資性房地產指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地

產，選項A錯誤；以經營租賃方式租入的建筑物，企業(yè)不擁有所有權，選項B錯

、口

哄。

22、下列關于投資性房地產后續(xù)計量的表述中，錯誤的有（）。

標準答案：A,B,D

知識點解析?：選項A,采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，資產負債

表日公允價值與賬面價值的差額記入“公允價值變動損益選項B,采用成本模式

進行后續(xù)計量的投資性房地產，滿足條件情況下，允許企業(yè)將投資性房地產后續(xù)計

量模式由成本模式變更為公允價值模式；選項D,投資性房地產減值準備一經計

提，持有期間不允許轉回。

23、關于投資性房地產轉換日的確定，下列說法中正確的有（）。

標準答案：A,B,C

知識點解析：企業(yè)將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產

的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期，選項D

不正確。

24、某企業(yè)投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2x15年12月31日該

企業(yè)購入一幢建筑物并于當口直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100萬

元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行

存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采

用年限平均法計提折舊。2x16年12月31口，該建筑物的公允價值為560萬元。

假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（）。

標準答案：A,C,D

知識點解析：采用公允，介值模式計量的投資性房地產會計上不計提折舊或攤銷，也

不計提減值準備，選項A正確；2x16年該項投資性房地產增加營業(yè)利潤=100（租金

收入）-（610-560）（公允價值下降）=50（萬元）,選項B錯誤,選項C正確;收入年年

末該項投資性房地產按其公允價值列報，選項D正確。

25、下列事項中，影響企業(yè)當期利潤總額的有（）。

標準答案：B,D

知識點解析：選項A,計入其他綜合收益，不影響利潤總額：選項B,計入公允價

值變動損益，影響當期撮益；選項C,投資性房地產未發(fā)生減值，不進行賬務處

埋；選項D,應計提減值準備計入資產減值損失，影響當期損益。

26、2x16年1月10日甲公司在債務重組時取得一項處于建設中的房產，公允;介值

為2800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出1000萬元（均符合資本化條件），應予

資本化的借款利息200萬元，該房產于2x16年6月20日達到預定可使用狀態(tài)，考

慮自身生產經營需要，當日甲公司董事會決議將該房產40%留作辦公自用，另外

60%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2x16年7月1II,

年租金180萬元。該項房產預計使用20年，預計凈殘值為0,甲公司采用成本模

式對投資性房地產進行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊，不考慮相關稅費等其

他因素。甲公司下列會計處理中正確的有（）。

標準答案：B,D

知識點解析：應確認固定資產=（2800+l000+200）x40%=l600（萬元），選項A錯誤；

應確認投資性房地產=（2800+1000+200）x60%=2400〔萬元），選項B正確；應確認租

金收入9。萬元，選項C錯誤；對利潤總額的影響金額=90（租金收入）-40U0/20x6

/12（資產當期折舊金額）=10（萬元），選項D正確。

27、關于投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換，下列說法中正確的有（）。

標準答案：A,B

知識點解析：已采用成本模式計量的投資性房地產，在一定條件下可以轉換為公允

價值模式計量，選項C錯誤；企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨

意變更，選項D錯誤。

28、下列有關投資性房地產后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（）。

標準答案：A,D

知識點解析：投資性房地產沒有可變現凈值計量的會計計量屬性，選項B錯誤；

對投資性房地產進行核算時，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行

后續(xù)計量，選項C錯誤。

29、甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，有關投資性房地產的

資料如下：2x16年6月30日，甲公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公

司，租期為3年，月租金為200萬元。2乂16年6月30口為租賃期開始口，當口的

公允價值為80000萬元,該辦公樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，至

出租時已計提折舊10000萬元。2x16年年末該房地產的公允價值為85000萬元。

假定按年確認公允價值變動損益。關于甲公司2x16年的會計處理，下列說法中正

確的有（）。

標準答案：C,D

知識點解析：2x16年6月30日投資性房地產應按公允價值80000萬元計量，公允

價值大于原賬面價值50000萬元的差額30000萬元計入其他綜合收益，選項A和B

錯誤；2x16年12月31日投資性房地產公允價值上升5000萬元，應調增投資性房

地產賬面價值并確認公允價值變動收益5000萬元，選項C正確：2x16年下半年該

業(yè)務影響利潤表營業(yè)利潤的金額=200x6+（85000-80000）=6200（萬元），選項D正

確。

30、甲公司2x13年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為6000萬元。該辦

公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司

遷址，2x16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議，該協議約定：甲公司將上

述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金300萬

元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為5200萬元。甲公司

對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司上述交易或

事項會計處理的表述中，正確的有（）。

標準答案：B?D

知識點解析：2x16年應計提的折舊=600—20x6/12=15。（萬元），選項A錯誤；辦

公樓出租前的賬面價值=6000-6000/20x2.5=5250（萬元），出租日轉換為以公允價

值模式計量的投資性房地產，按租賃期開始日的公允價值5200萬元確認為投資性

房地產，應確認公允價值變動損益=5200-5250=-50（萬元），選項B正確，選項C錯

誤；出租辦公樓取得的租金收入應當作為其他業(yè)務收入，選項D正確。

31、A公司自行建造一物業(yè)，地下共3層，地上共16層，其中地下3層擬建為用

于出租的地下停車場，地上16層擬用于出傳的房產。A公司采用公允價值模式計

量投資性房地產。A公司因地下停車場和將用于出售的房產屬于同一個項目、部分

開發(fā)成木需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分攤。2x16年6月30日，地下停車

場裝修完工，A公司根據招商情況（含簽訂合同、意向書，或者處于洽談完成待簽

協議等情形）確定達到預定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有（）。

標準答案：B,C,D

知識點解析：由于A公司建造地下停車場時已明確為出租目的，符合投資性房地

產定義，故應在建造期間即應作為投資性房地產核算和列報，選項A錯誤，選項

B正確：地上用于出售應作為存貨核算，選項C正確：根據企業(yè)會計準則，在公允

價值模式下，如果在建沒資性房地產的公允價值無法可靠確定但預期該房地產完工

后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產，在其公

允價值能夠可靠計量時或完工后（兩者孰早），再以公允價值計量，選項D正確。

三、計算及會計處理題（本題共”題，每題1.0分，共

“分。）

甲公司2x13年至2X18年發(fā)生以下交易或事項：2x13年12月31日購入一棟管理

用辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘

值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2x16年6月30日甲公司與乙公

司簽訂租賃協議。協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為

協議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日

該辦公樓的公允價值為2900萬元，至租賃期開始日該固定資產未計提減值準備。

甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2x16年12月31日，該

辦公樓的公允價值為3000萬元；2x17年12月31日，該辦公樓的公允價值為3100

萬元：2x18年6月30日，甲公司將投資性房地產對外出售，售價為3200萬元。

假定不考慮相關稅費。要求：

32、確定房地產轉換日。

標準答案：轉換日為2x16年6月30日。

知識點解析：暫無解析

33、計算出租辦公樓2x16年計提折舊金額并編制相關會計分錄。

標準答案：該房地產2義16年1至6月計提折舊，以公允價值模式計量的投資性房

地產不計提折舊，故7月至12月不計提折舊。2x16年應計提的折舊=3000/20x6

/12=75（萬元）。會計分錄為：借：管理費用75貸：累計折舊75

知識點解析：暫無解析

34、編制租賃期開始日的會計分錄。

標準答案：辦公樓出租前已提折舊=3000/20x2.5=375（萬元），轉換前該辦公樓賬

面價值=3000-375=2625（萬元）。會計分錄為：借：投資性房地產——成本2900累

計折舊375貸：固定資產3000其他綜合收益275

知識點解析：暫無解析

35、編制2x16年取得租金收入的會計分錄。

標準答案：因年租金為150萬元，所以2x16年下半年的租金為75萬元。會計分

錄為：借：銀行存款75貸：其他業(yè)務收入75

知識點解析：暫無解析

36、計算上述交易或事項對甲公司2x16年度營業(yè)利潤的影響金額。

標準答案：上述交易或事項對甲公司2x16年度營業(yè)利潤的影響金額=75（折舊金

額）+150/2（租金收入）+〔3000-2900）（投資性房地產公允價值變動）=100（萬元）。

知識點解析：暫無解析

37、編制2x18年6月30口出售投資性房地產的會計分錄。

標準答案：出售投資性房地產前累計確認公允價值變動損益=3100-2900=200（萬

元）。會計分錄為：借：銀行存款3200貸：其他業(yè)務收入3200借：其他業(yè)務成本

3100貸：投資性房地產——成本2900——公允價值變動200借：公允價值變動損

益200貸：其他業(yè)務成本200借：其他綜合收益275貸：其他業(yè)務成本275

知識點解析：暫無解析

甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本

模式進行后續(xù)計量。甲公司的財務經理在復核2x15年度財務報表時，對以下交易

或事項會計處理的正確性難以作出判斷：（1）1月1日，因商品房滯銷，蓄事會決

定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同將兩棟已于

當月完工的商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。兩棟出租商品房的賬面余額

為9000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計

使用年限均為50年，預計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。甲公司認

為其出租的商品房屬于存貨，因此2x15年未對商品房計提折舊。（2）1月5日，收

回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權原取得時

成本為5000萬元，未計提減值準備，攤銷期限為50年，至辦公樓開工之日已攤銷

10年，采用直線法攤銷，無殘值。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完

工，共發(fā)生工程支出3500萬元。甲公司將土地使用權的賬面價值計入辦公樓成

本。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出

租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元，賬面價值

為4500萬元，未計提減值準備。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預

定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元，替換原裝修支出的賬面價值為300萬

元。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當

期損益。假設甲公司沒有其他投資性房地產，不考慮相關稅費等因素影響。要

求：

38、根據資料(1),判斷甲公司2x15年對出租商品房未計提折舊的會計處理是否正

確，同時說明判斷依據；如果甲公司出租的商品房2x15年需要計提折舊，請計算

折舊額。

標準答案：甲公司的會計處理不正確。理由：甲公司將商品房對外出租，則存貨

轉為投資性房地產，甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，則應計提

折舊。2x舊年應計提的折舊金額=9000+50x11/12=165(萬元)。

知識點解析：暫無解析

39、根據資料(2),判斷甲公司2x15年對土地使用權的會計處理是否正確，同時說

明判斷依據；如果甲公司土地使用權不計入辦公樓成本，請計算2x15年土地使用

權應攤銷的金額。

標準答案：甲公司的會計處理不正確。理由：房地產開發(fā)企業(yè)建造的辦公樓屬于

其固定資產，按規(guī)定，土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關的

土地使用權賬面價值不轉人在建工程成本，作為無形資產單獨核算，土地使用權與

地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊，但建造期間土地使用權攤銷金額應計入在建

工程成本。2x15年土地使用權應攤銷的金額=5000+50=100(萬元)。

知識點解析；暫無解析

40、根據資料(3),判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當期損益的會計處

理是否正確，同時說明判斷依據；計算商鋪2x15年12月31日的賬面價值。

標準答案：甲公司的會計處理不正確。理由：企業(yè)對商鋪重新裝修且發(fā)生裝修支

出金額較大，裝修后預計租金收入將大幅增加，符合投資性房地產的確認條件，裝

修支出應予資本化。2x15年12月31日商鋪的賬面價值=(4500-300)+1500=5700(萬

元)。

知識點解析：暫無解析

41、計算2x15年12月31日上述事項應在資產負債表中投資性房地產項目列報的

金額。

標準答案：2x15年12月31日甲公司因上述事項應在投資性房地產項目列報的金

額=(9000-165)+5700=14535(萬元)。

知識點解析：暫無解析

42、甲公司擁有一棟專門用于出租的廠房，該廠房于2x13年12月31日建造完成

達到預定可使用狀態(tài)并于當日用于出租，成本為17000萬元。從2x16年1月1口

起，為減少投資性房地產公允價值變動對公司利潤的影響，甲公司將出租廠房的后

續(xù)計量由公允價值模式變更為成本模式，并將其作為會計政策變更進行了追溯調

整。2x16年度，甲公司對出租廠房按照成本模式計提折舊，并將其計入當期損

益。在投資性房地產后續(xù)計量采用成本模式的情況下，甲公司自該出租廠房達到預

定可使用狀態(tài)的次月起對其采用年限平均法計提折舊，該廠房預計使用25年，預

計凈殘值為零。在投資性房地產后續(xù)計量采用公允價值模式的情況下，甲公司出租

廠房各年年末的公允價值如下：2x14年12月31日為16000萬元；2x15年12月

31日為14500萬元；2x16年12月31日為13000萬元。假定甲公司按凈利潤的

10%提取法定盈余公積，不考慮所得稅及其他因素。要求：判斷甲公司2x16年1

月1日起變更投資性房地產的后續(xù)計量模式并進行追溯調整的會計處理是否正確，

同時說明判斷依據；如果甲公司的會計處理不正確，編制更正的會計分錄。

標準答案：甲公司變更沒資性房地產的后續(xù)計量模式并進行追溯調整的會計處理不

正確。理由：投資性房地產后續(xù)計量模式不可以從公允價值模式變更為成本模

式。更正分錄為：①2x16年1月1日借：投資性房地產——成本17000投資性

房地產累計折舊1360(17000:25x2)盈余公積114利潤分配一未分配利潤1026貸：

投貨性房地產17000投資性房地產——公允價值變動2500(17000-14500)②2x16年

12月31日借：投資性房地產累計折舊680(1700025x1)貸：其他業(yè)務成本680

借：公允價值變動損益1500(14500-13000)貸：投資性房地產——公允價值變動

1500

知識點解析：暫無解析

2x12年12月10日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫

字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2x12年12月31日，年租金

為600萬元，于次年起每年年初收取。相關資料如下：(1)2x12年12月31日，甲

公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量。該

寫字樓于20x8年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為3940萬元，預計

使用年限為50年，預計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊，持有期間未

發(fā)生減值。(2)2x13年1月1日，預收當年租金600萬元，款項已收存銀行。甲公

司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入，并結轉相關成本。(3)2x14年12月31

日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的

公允價值，為提供更相關的會計信息、，將投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉換

為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為"72萬元。(4)2x15年12月31

日，該寫字樓的公允價值為4572萬元。(5)2x16年1月1日，租賃合同到期，甲

公司為解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為4800萬元，款項已

收存銀行.甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積.適用的所得稅稅率為

25%,轉換前稅法處理與會計相同，不考慮其他因素。要求：

43、編制甲公司2x12年12月31口將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。

標準答案：2x12年12月31日借：投資性房地產3940累計折舊312貸：固定資產

3940投資性房地產累計折舊312((3940-40)/50x4]

知識點解析：暫無解析

44、編制甲公司2x13年1月1H收取租金、1月31H確認租金收入和結轉相關成

本的會計分錄。

標準答案：2x13年1月1日借：銀行存款600貸：預收賬款6002x13年1月31

日每月確認租金收入=600/12=50(萬元)；每月計提的折舊額=(3940-40)/50/

12=6.5(萬元)。借：預收賬款50貸：其他業(yè)務收入50(600/12)借：其他業(yè)務成

本6.5貸:投資性房地產累計折舊6.51(3940-40)/50/12]

知識點解析：暫無解析

45、編制甲公司2x14年12月31日將該投資性房地產的后續(xù)計量由成本模式轉換

為公允價值模式的相關會計分錄。

標準答案：2x14年12月31日借:投資性房地產一成本4472投資性房地產累計折

舊468((3940-40)/50x6]貸：投資性房地產3940遞延所得稅負債250{[4472-(3940-

468))x25%(盈余公積75利潤分配——未分配利潤675

知識點解析：暫無解析

46、編制甲公司2x15年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。

標準答案：2x15年12月31日借：投資性房地產——公允價值變動100(4572-

4472)貸：公允價值變動損益100

知識點解析：暫無解析

47、編制甲公司2x15年12月31日確認遞延所得稅的相關會計分錄。

標準答案：2x15年12月31EI投資性房地產產生應納稅暫時性差異：公允價值變

動損益100萬元+按稅法規(guī)定應計提折舊78萬元[(3940-40)/50]=178(萬元)，應確

認遞延所得稅負債二178x25%=44.5(萬元)。借：所得稅費用44.5貸：遞延所得

稅負債44.5

知識點解析：暫無解析

48、編制甲公司2x16年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。(采用公

允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產應寫出必要的明細科目)

標準答案：2x16年1月1日借：銀行存款4800貸：其他業(yè)務收入4800借：其他

業(yè)務成本4572貸：投資性房地產—成本4472——公允價值變動100借：公允價

值變動損益100貸：其地業(yè)務成本100借:：遞延所得稅負債44.5貸：所得稅費用

44.5借:遞延所得稅負債250貸：利潤分配一未分配利潤225盈余公積25

知識點解析：暫無解析

注冊會計師會計(投資性房地產)模擬

試卷第2套

一、單項選擇題（本題共10題，每題1.0分，共10

分。）

1、下列各項中，屬于投資性房地產的有（）。

A、企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋

B、企業(yè)擁有并自行經營的旅館

C、企業(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房

D、持有并準備增值后轉讓的土地使用權

標準答案：D

知識點解析：為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，屬于自用房地

產，不屬于投資性房地產，選項A、B、C均不屬于投資性房地產；投資性房地產

的范圍包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的

建筑物，選項D正確。

2、2015年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字

樓出租給乙公司。租賃期為2015年1月1日至2017年12月31日。該寫字樓濟格

為1500萬元，外購時發(fā)生直接費用5萬元，為取得該寫字樓所有權另支付了契稅

等相關稅費60萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。另購入該寫字樓時發(fā)生的

談判費用為2萬元，差旅費為3萬元。不考慮其他條件，則該項投資性房地產的入

賬價值為（）萬元。

A、1500

B、1505

C、1565

D、1570

標準答案：C

知識點解析：該項投資性房地產的入賬價值=1500+5+60=1565（萬元）。

3、甲公司2012年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦

公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司

遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上

述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金600萬

元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司

對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2015年12月31日，該辦公樓

的公允價值為2200萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述

中，正確的是（）。

A、出租辦公樓應于2015年計提折舊200萬元

B、出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元

C、出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產

D、出租辦公樓2015年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

標準答案：B

知識點解析:2015年應計提的折舊=4000/20x6/12=100（萬元）,選項A錯誤；辦

公樓出租前的賬面價值=4000—4000/20x2.5=3500（萬元），出租日轉換為以公允

價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日應按當日的公允價值確認投資性房地

產的入賬價值，選項C錯誤：公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，

應確認的其他綜合收益=3900—3500=400（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的

租金收入應當計入其他業(yè)務收入，選項D錯誤。

4、投資性房地產進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉入（）科目進行核

算。

A、在建工程

B、投資性房地產—在建

C、開發(fā)產品

D、投資性房地產——成本

標準答案：B

知識點解析?：無論是采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，投資性房地產

進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉入“投資性房地產一在建“科目。

5、2015年6月3日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期，甲

企業(yè)對投資性房地產按照成木模式進行后續(xù)計量，原價為6000萬元，至6月30日

已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房

進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給

丙企業(yè)。6月30日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房即進入改擴建工程。至12月

31日，共發(fā)生改擴建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預

計還將發(fā)生改擴建支出1000萬元。關于該項資產2015年12月31日資產負債表列

報，下列說法中正確的是（）。

A、投資性房地產列報的金額為6000萬元

B、投資性房地產列報的金額為6600萬元

「、在建丁程列報的金額為5400萬元

D、在建工程列報的金額為6600萬元

標準答案：B

知識點解析：企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房

地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產核算，再開發(fā)期間不計提折舊或

攤銷。投資性房地產列強的金額=（6000-600）+1200=6600（萬元）。

6、英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，2015年9月20日自行

建造的辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150

萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折

舊的情況下，2015年該辦公樓應計提的折舊額為（）萬元。

A、0

B、50

C、200

D、100

標準答案：B

知識點解析：2015年該辦公樓應計提的折舊額=（5150—150）/25x3/12=50（萬

元）。

7、關于投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換，下列說法中正確的是（）。

A、成本模式轉換為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

B、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

C、已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉換為公允價值模式

D、企業(yè)對投資性房地產的后續(xù)計量模式可以隨意變更

標準答案：B

知識點解析：投資性房地產后續(xù)計量模式由成本模式轉換為公允價值模式屬于會計

政策變更，選項A錯誤；已采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式

轉換為公允價值模式，選項C錯誤；企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，

不得隨意變更，選項D錯誤。

8、甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2015

年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市

場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成

木模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，并于2010年g月

20日達到預定可使用狀態(tài)直接對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計

其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2015

年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房

地產，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產

負債表中“盈余公積”項目的金額為（）萬元。

A、10550

B、1055

C、8950

D、895

標準答案：D

知識點解析：2015年1月1日甲公司該項投資性房地產轉換前的賬面價值=43600

一（43600—1600）:40x（4+12x4）/12=39050（萬元），轉換日影響資產負債表中“盈余

公積''項目的金額=（48000—39050）xl0%=895（萬元）。

9、2015年3月5日，英明公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外

出租。2015年3月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓

的意圖在短期內不會發(fā)生變化。2015年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓

經營租賃合同，租賃期為自2015年4月1H起2年，年租金為360萬元。甲公司

將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（）。

A、2015年3月5日

B、2015年3月10日

C、2015年3月20日

D、2015年4月1日

標準答案：B

知識點解析：對于企業(yè)將有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出

書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚

未簽訂租賃協議也應視為投資性房地產，所以該閑巴辦公樓確認為投資性房地產的

轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期2015年3月10日。

10、2015年5月100,甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將

其出售，取得價款為5400萬元。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計

量，出售時，該辦公樓原價為6800萬元，己計提累計折舊1300萬元，已計提減值

準備2U0萬元。假定不考慮相關稅費等其他因素的影響，則甲公司出借該項投資性

房地產對營業(yè)利潤的影響金額為（）萬元。

A、0

B、100

C、200

D、300

標準答案：B

知識點解析：甲公司出售該項投資性房地產對營業(yè)利潤的影響金額=5400—（6800-

1300—200）=100（萬元）。

二、多項選擇題（本題共8題，每題1.0分，共8分0）

11、下列關于投資性房地產特征的說法中，正確的有（）。

標準答案：A,B,C

知識點解析：選項D屬于投資性房地產的定義。

12、關于土地使用權的處理，下列說法中正確的有（）。

標準答案：A,D

知識點解析：作為投資性房地產核算的土地使用權，可以采用成本模式進行后續(xù)計

量，也可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量，選項B錯誤；房地產開發(fā)企業(yè)購入

的用于建造對外出售的商品房的土地使用權時，應當作為存貨核算，選項C錯

誤。

13、某企業(yè)投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2015年1月1日該企

業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期為5年，每年租金收入180萬元。該建筑物

的購買價格800萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建

筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。

2015年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下

列表述中，正確的有（）c

標準答案：C,D

知識點解析：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，

選項A錯誤；2015年投資性房地產增加當期營業(yè)利潤的金額=180—（810—

660）=30（萬元），選項C正確，選項B錯誤；2015年年末該項投資性房地產按其公

允價值列報，選項D正確。

14、下列各項中，不屬于投資性房地產確認條件的有（）。

標準答案：A,D

知識點解析：投資性房地產只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能

予以確認：（1）與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房

地產的成本能夠可靠地計量。

15、下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有（）。

標準答案：A,B

知識點解析：選項A,投資性房地產的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，

應計入投資性房地產成本；選項B,對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)時，如果

將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，不需轉入

“在建工程”科目。

16、下列有關投資性房地產后續(xù)支出的說法中，不正確的有（）。

標準答案：B,D

知識點解析：選項B,投資性房地產的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入

其他業(yè)務成本選項D,企業(yè)對投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資

性房地產的，在再開發(fā)期間，應將其賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目進

行核算。

17、企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，下列各項中，影響企業(yè)

營業(yè)利潤的有（）。

標準答案：A,B,C

知識點解析：選項D,計入其他綜合收益，不影響企業(yè)營業(yè)利潤。

18、下列關于投資性房地產與自用房地產的轉換的會計處理的說法中，正確的有

（）o

標準答案：A,C,D

知識點解析：企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地

產時，應當按該項建筑物或土地使用權在轉換目的原價、累計折舊（攤銷）、減值準

備等，分別轉入“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產

減值準備”科目。

三、綜合題（本題共6題，每題7.0分，共6分。）

甲公司2013年至2018年發(fā)生以下交易或事項：2013年12月31日購入一棟辦公

樓，實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為

零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2016年6月30日甲公司與乙公司簽

訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓采用經營租賃方式出租給乙公司，

租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金300萬元，每半年支付一次。租賃

協議簽訂日該辦公樓的公允價值為5600萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價

值模式進行后續(xù)計量。2016年12月31日，該辦公樓的公允價值為4400萬元；

2017年12月31日，該辦公樓的公允價值為4200萬元；2018年6月30日，租賃

期滿，甲公司將投資性房地產收回后直接對外出售，售價為4000萬元。假定不考

慮相關稅費。要求：

19、確定投資性房地產轉換日。

標準答案：轉換日為2016年6月30日。

知識點解析：暫無解析

20、計算該辦公樓2016年應計提的折舊額。

標準答案：2016年1月至6月計提折舊。2016年應計提的折舊額=6000/20x6/

12=150（萬元）。

知識點解析：暫無解析

21、編制租賃期開始日的會計分錄。

標準答案：辦公樓出租前已計提折舊額=6000/20x2.5=750（萬元），轉換日分錄

為：借：投資性房地產——成本5600累計折舊750貸：固定資產6000其他綜合

收益350

知識點解析：暫無解析

22、編制2016年取得租金收入時的會計分錄。

標準答案：因年租金為300萬元，每半年支付一次，所以2016年下半年的租金為

150萬元，分錄為：借：銀行存款150貸：其他業(yè)務收入150

知識點解析：暫無解析

23、計算上述交易或事項對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額。

標準答案：上述交易或事項對甲公司2016年度營業(yè)利潤的影響金額=-150+300/

2+（4400—5600）=—1200（萬元）。

知識點解析：暫無解析

24、編制2018年6月30日出售投資性房地產的會計分錄。

標準答案：出售投資性房地產前累計確認公允價值變動損益=4200—5600=一

1400（萬元），會計分錄如下：借：銀行存款4000貸：其他業(yè)務收入4000借：其他

業(yè)務成本4200投資性房地產—公允價值變動1400貸：投資性房地產——成本

5600借：其他業(yè)務成本1400貸：公允價值變動損益1400借：其他綜合收益350

貸：其他業(yè)務成本350

知識點解析：暫無解析

注冊會計師會計（投資性房地產）模擬

試卷第3套

一、單項選擇題（本題共7題，每題1.0分，共7分。）

1、下列有關投資性房地產的會計處理方法中，不正確的是（）。

A、企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，但滿足一定條件時

也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量

B、對投資性房地產進行后續(xù)計量，通常情況下企業(yè)可以同時采用成本模式和公允

價值模式兩種計量模式

C、只有存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允，介值

計量模式

D、投資性房地產滿足一定條件時，可將成本模式變更為公允價值模式，并且追溯

調整

標準答案：B

知識點解析：企業(yè)一般應當采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得

同時采用兩種計量模式。

2、下列項目中，屬于投資性房地產的是（）。

A、企業(yè)以經營租賃方式租入的建筑物

B、己出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于經營出租但暫時空置

C、房地產企業(yè)持有并準備增值后出售的建筑物

D、房地產企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

標準答案：