房屋買賣轉讓合同范本與注意事項房屋買賣作為涉及重大財產權益的民事行為，其核心載體——房屋買賣轉讓合同的規(guī)范性與嚴謹性，直接關系到交易雙方的權益保障。依據《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》等法律法規(guī)，一份合法有效的合同不僅是交易的憑證，更是防范糾紛、明確權責的“法律盾牌”。本文結合實務經驗，梳理合同范本核心條款與關鍵注意事項，供交易雙方參考。一、房屋買賣轉讓合同核心條款（范本參考）（一）合同當事人信息合同首部應明確買賣雙方的姓名（或名稱）、身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯系地址、聯系方式。若為共有房產出售，需全體共有人簽字確認；若買方為多人共有，也應明確共有人關系及產權份額約定。（二）房屋基本情況1.權屬信息：寫明房屋坐落（精確到門牌號）、建筑面積、不動產權證號（或房產證號、土地證號）、房屋性質（商品房、經濟適用房、房改房等）、土地性質（出讓/劃撥）及土地使用年限。2.現狀描述：注明房屋是否包含裝修、家具家電（可附清單）、附屬設施（如車位、儲藏室），以及房屋是否存在租賃、抵押、查封等權利受限情形（若有，需明確處理方式）。（三）價款及支付方式1.總價款：明確房屋交易總價（含或不含稅費、中介費需注明），幣種為人民幣（或其他約定幣種）。2.支付節(jié)點：定金：約定定金金額（不超過總價款20%）及支付時間，定金可沖抵房款；首付款/分期款：約定支付時間（如“合同簽訂后X日內支付X元”）、支付方式（銀行轉賬需注明收款賬戶信息）；尾款：可約定在產權過戶后、房屋交付時或資金監(jiān)管賬戶解凍時支付。3.資金監(jiān)管：建議約定“全部或部分房款存入當地房地產主管部門指定的資金監(jiān)管賬戶”，確保資金安全（尤其適用于二手房交易）。（四）產權轉移登記1.約定雙方配合辦理產權過戶的時間節(jié)點（如“賣方在收到首付款后X日內，配合買方辦理網簽及過戶手續(xù)”）。2.明確稅費承擔方（如“本次交易產生的契稅由買方承擔，增值稅、個人所得稅由賣方承擔”）。3.若房屋存在抵押，需約定賣方解押的時間、方式及費用承擔（如“賣方應于X年X月X日前自行還清貸款并辦理解押，費用由賣方承擔”）。（五）房屋交付1.交付時間：明確具體日期（如“X年X月X日前，賣方將房屋騰空并交付買方”）。2.交付標準：約定房屋交付時的狀態(tài)（如“保持現狀，裝修、設施設備完好；或按清單移交家具家電”），并附《房屋交接確認書》模板（雙方簽字確認水、電、氣、物業(yè)費等結清情況）。3.戶口遷移：若涉及戶口，約定賣方遷出戶口的時間及違約責任（如“賣方應于交房前將戶口遷出，逾期每日支付總房款萬分之X的違約金”）。（六）違約責任1.買方違約：如逾期付款，每逾期一日按未付金額的萬分之X支付違約金；若拒絕繼續(xù)履行，賣方有權沒收定金，或要求買方賠償損失。2.賣方違約：如逾期交房、拒絕過戶或房屋存在權屬瑕疵，每逾期一日按總房款的萬分之X支付違約金；若根本違約（如一房二賣），賣方需雙倍返還定金，并賠償買方已支付房款的利息及差價損失。3.解約條款：約定雙方可解除合同的情形（如賣方逾期解押超過X日、買方無購房資格等），及解約后的退款、賠償方式。（七）爭議解決約定爭議解決方式：“本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會仲裁（或向XX人民法院提起訴訟）?！倍?、房屋買賣交易關鍵注意事項（一）主體資格：“人”的真實性與合法性賣方：需核實房產證記載的產權人與簽約人是否一致（可通過不動產登記中心查詢），若為共有房產，需全體共有人出具《同意出售聲明》（避免無權處分）；若賣方為公司，需審查營業(yè)執(zhí)照、股東會決議（出售公司房產需內部決策程序）。買方：在限購城市，需提前確認購房資格（社保/個稅繳納記錄、戶籍等），避免因資格問題導致合同無法履行。（二）產權核查：“房”的無瑕疵承諾權屬清晰性：通過不動產登記中心查詢房屋產權檔案，確認是否存在抵押、查封、異議登記（可要求賣方提供《不動產登記查詢證明》）；若為拆遷安置房、經濟適用房，需確認是否滿足上市交易條件（如滿5年、補繳土地收益等）。土地性質：劃撥土地的房屋交易，需補繳土地出讓金（約定由哪方承擔），否則無法辦理過戶。租賃情況：若房屋已出租，需核實租賃合同期限（“買賣不破租賃”，買方需承繼租賃關系或要求賣方提前解約）。（三）價款支付：“錢”的安全路徑優(yōu)先選擇資金監(jiān)管：將房款存入監(jiān)管賬戶，待產權過戶完成后再解凍，避免賣方卷款跑路或房屋被查封后房款無法追回。分期支付要對應交易節(jié)點：如“首付+過戶后付尾款”，避免提前支付全款導致被動。定金條款要謹慎：定金金額不宜過高（≤20%房款），且需明確“定金”字樣（若寫成“訂金”，不適用定金罰則）。（四）合同細節(jié)：“字”里行間的風險點房屋現狀與附屬設施：明確“贈送”的裝修、家具是否包含在房價內（避免交房時賣方拆除），車位、儲藏室的歸屬及價格（若單獨交易需另簽協(xié)議）。違約責任具體化：避免“逾期付款需承擔違約責任”等模糊表述，應明確違約金計算方式（如日萬分之五）、損失賠償范圍（如房價上漲的差價）?？陬^約定書面化：所有變更（如付款時間調整、裝修保留）需簽訂《補充協(xié)議》，避免“空口無憑”。（五）交付與驗收：“房到手”的最后防線交房前實地驗收：檢查房屋質量（如漏水、墻體開裂）、設施設備（水電燃氣、家電）是否與合同約定一致，留存驗收照片或視頻。結清相關費用：要求賣方提供水、電、氣、物業(yè)費、供暖費的結清憑證，避免買方承擔前任債務。戶口遷移核驗：交房后可到派出所查詢戶口遷出情況，若未遷出，依合同追究違約責任。（六）法律兜底：專業(yè)審查與證據留存復雜交易（如涉外、公司房產、遺產房）建議委托律師或房產中介審核合同，排查法律風險（如稅費承擔、權屬瑕疵）。全程留存書面證據：合同、付款憑證、溝通記錄（短信、微信）、房屋交接單等，作為糾紛時的維權依據。三、結語房屋買賣是兼具經濟價值與法律風險的民事行為，一份嚴謹的合同與周全的注意事項，是交易安全的“雙保險”。交易