個(gè)人房地產(chǎn)貸款抵押協(xié)議第一章定義與解釋1.1定義1.1.1“本協(xié)議”指?jìng)€(gè)人房地產(chǎn)貸款抵押協(xié)議。1.1.2“甲方”指貸款人，即出借房地產(chǎn)貸款的一方。1.1.3“乙方”指借款人，即需要房地產(chǎn)貸款的一方。1.1.4“貸款金額”指甲方同意貸給乙方的總金額。1.1.5“貸款期限”指甲方同意向乙方提供貸款的期限。1.1.6“還款計(jì)劃”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定的方式、時(shí)間和金額進(jìn)行還款的計(jì)劃。1.1.7“抵押物”指乙方為了獲得貸款而提供的用于抵押的房地產(chǎn)。1.1.8“抵押權(quán)人”指有權(quán)根據(jù)本協(xié)議對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的一方。1.1.9“受托人”指由甲方指定，負(fù)責(zé)管理抵押物的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.10“法律法規(guī)”指中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律法規(guī)。1.1.11“其他”指本協(xié)議中未明確定義的其他術(shù)語(yǔ)，其含義應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋。第二章貸款金額與期限2.1貸款金額2.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的貸款金額為人民幣_(tái)_____元。2.1.2貸款金額可根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整。2.2貸款期限2.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)_____年。2.2.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三章貸款發(fā)放與還款3.1貸款發(fā)放3.1.1甲方應(yīng)在乙方提交完整申請(qǐng)資料并經(jīng)甲方審核通過(guò)后，于______個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額劃入乙方指定的銀行賬戶。3.2還款方式3.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他方式向甲方還款。3.2.2乙方應(yīng)按時(shí)足額償還貸款本金和利息。3.3還款計(jì)劃3.3.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方的信用狀況和還款能力，制定合理的還款計(jì)劃。3.3.2還款計(jì)劃應(yīng)包括還款金額、還款頻率、還款期限等內(nèi)容。第四章抵押物4.1抵押物描述4.1.1乙方同意將其擁有的位于______的房地產(chǎn)作為本貸款的抵押物。4.2抵押物登記4.2.1乙方應(yīng)在獲得貸款后______個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)。4.2.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3抵押物管理4.3.1抵押物在貸款期間內(nèi)，乙方不得將其出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給他人或以其他任何形式處分。4.3.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何可能影響抵押權(quán)行使的行為。第五章抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)設(shè)定5.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)自抵押物登記之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)行使條件5.2.1乙方未按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃償還貸款本金或利息的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。5.3抵押權(quán)行使程序5.3.1甲方在行使抵押權(quán)前，應(yīng)書(shū)面通知乙方。5.3.2甲方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法拍賣或變賣抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金和利息。5.4抵押權(quán)消滅5.4.1乙方按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃償還全部貸款本金及利息后，本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)消滅。第六章抵押物的保險(xiǎn)6.1抵押物保險(xiǎn)6.1.1乙方應(yīng)在抵押物辦理登記后，立即為其購(gòu)買足以覆蓋其價(jià)值的火災(zāi)保險(xiǎn)。6.1.2保險(xiǎn)單應(yīng)注明甲方為第一受益人，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)保持有效。6.2保險(xiǎn)金支付6.2.1在發(fā)生保險(xiǎn)導(dǎo)致抵押物損毀時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司。6.2.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同向甲方支付賠償金。6.3保險(xiǎn)費(fèi)支付6.3.1乙方負(fù)責(zé)支付抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)。6.3.2保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)在貸款發(fā)放前或每期還款日一并支付。第七章抵押物的維護(hù)與保管7.1抵押物的維護(hù)7.1.1乙方應(yīng)保持抵押物的良好狀態(tài)，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)。7.1.2乙方不得進(jìn)行任何可能損害抵押物價(jià)值的行為。7.2抵押物的保管7.2.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，防止其被他人侵占或損害。7.2.2乙方不得允許任何未經(jīng)甲方同意的人進(jìn)入抵押物所在區(qū)域。第八章抵押物的使用8.1抵押物的用途8.1.1乙方應(yīng)僅將抵押物用于合法的、與貸款用途相關(guān)的目的。8.1.2乙方不得將抵押物用于任何非法活動(dòng)或高風(fēng)險(xiǎn)投資。8.2抵押物的收益8.2.1抵押物的收益歸乙方所有，但甲方有權(quán)在貸款未清償前提取部分收益用于償還貸款。8.3抵押物的變更8.3.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何形式的變更。第九章抵押物的評(píng)估與變現(xiàn)9.1抵押物評(píng)估9.1.1在必要時(shí)，甲方有權(quán)要求對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.1.2抵押物的評(píng)估價(jià)值應(yīng)作為確定抵押權(quán)行使時(shí)抵押物變現(xiàn)價(jià)值的基礎(chǔ)。9.2抵押物的變現(xiàn)9.2.1甲方在行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)以拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式變現(xiàn)抵押物。9.2.2變現(xiàn)所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于償還貸款本金及利息，余額退還乙方。第十章抵押物的優(yōu)先權(quán)10.1抵押權(quán)的優(yōu)先性10.1.1甲方對(duì)抵押物的抵押權(quán)優(yōu)先于乙方在抵押物上的其他權(quán)利。10.1.2甲方有權(quán)在貸款未清償前，優(yōu)先行使抵押權(quán)。10.2抵押權(quán)的限制10.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何方式設(shè)定對(duì)抵押物的任何形式的擔(dān)保。10.2.2乙方不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何可能損害甲方抵押權(quán)的行為。第十一章貸款的提前償還11.1提前償還權(quán)利11.1.1乙方有權(quán)在貸款期限屆滿前提前償還全部或部分貸款本金。11.2提前償還條件11.2.1乙方提出提前償還貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知甲方。11.2.2提前償還貸款的金額應(yīng)為貸款本金及至償還日止的應(yīng)付利息。11.3提前償還費(fèi)用11.3.1提前償還貸款不收取任何額外費(fèi)用。11.3.2甲方應(yīng)在收到乙方提前償還貸款的款項(xiàng)后，及時(shí)辦理貸款的提前償還手續(xù)。第十二章貸款的利率與費(fèi)用12.1貸款利率12.1.1本貸款的利率為_(kāi)_____%，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。12.2貸款費(fèi)用12.2.1乙方需支付貸款相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。12.2.2貸款費(fèi)用應(yīng)在貸款發(fā)放前或根據(jù)甲方要求在指定日期內(nèi)支付。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除13.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.2合同終止13.2.1本協(xié)議在貸款全部?jī)斶€完畢后終止。13.2.2在特殊情況下，如法律法規(guī)變更或不可抗力因素，本協(xié)議可由雙方