2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同審查與風(fēng)險控制考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單選題（本部分共20題，每題1分，共20分。請仔細(xì)閱讀每道題的題干和選項，選擇最符合題意的答案。）1.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，合同審查的首要目的是什么？A.確保合同條款的完整性B.降低法律風(fēng)險C.提高合同的可執(zhí)行性D.明確雙方的權(quán)利義務(wù)2.以下哪種情況不屬于合同審查的范圍？A.客戶身份的合法性B.房屋產(chǎn)權(quán)的清晰度C.交易資金的安全保障D.交易雙方的心理狀態(tài)3.合同條款中，哪一項是必須明確規(guī)定的？A.交易雙方的聯(lián)系方式B.房屋的交付時間C.交易雙方的興趣愛好D.房屋的裝修情況4.在合同審查過程中，發(fā)現(xiàn)合同條款存在漏洞，應(yīng)該怎么做？A.直接修改合同條款B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋合同漏洞的后果，并建議補充條款D.忽略漏洞，繼續(xù)進行交易5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，哪一項是合同審查的核心內(nèi)容？A.合同的格式規(guī)范B.合同條款的合理性C.合同的簽章完整性D.合同的文本美觀度6.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在虛假陳述，應(yīng)該怎么做？A.繼續(xù)進行交易，事后追究責(zé)任B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋虛假陳述的后果，并建議終止交易D.忽略虛假陳述，繼續(xù)進行交易7.合同條款中，哪一項是關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定？A.交易雙方的姓名B.房屋的地址C.違約金的計算方式D.房屋的面積8.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款與法律法規(guī)不符，應(yīng)該怎么做？A.直接修改合同條款B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋法律法規(guī)的后果，并建議修改條款D.忽略法律法規(guī)不符，繼續(xù)進行交易9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，哪一項是合同審查的輔助手段？A.法律法規(guī)的查詢B.交易雙方的溝通C.合同條款的修改D.合同的簽章10.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在利益沖突，應(yīng)該怎么做？A.繼續(xù)進行交易，事后追究責(zé)任B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋利益沖突的后果，并建議回避D.忽略利益沖突，繼續(xù)進行交易11.合同條款中，哪一項是關(guān)于房屋交付條件的規(guī)定？A.交易雙方的簽名B.房屋的鑰匙C.房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)D.房屋的裝修風(fēng)格12.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款存在模糊不清的地方，應(yīng)該怎么做？A.直接修改合同條款B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋模糊不清的后果，并建議補充條款D.忽略模糊不清的地方，繼續(xù)進行交易13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，哪一項是合同審查的基本要求？A.合同的格式規(guī)范B.合同條款的合理性C.合同的簽章完整性D.合同的文本美觀度14.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在虛假承諾，應(yīng)該怎么做？A.繼續(xù)進行交易，事后追究責(zé)任B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋虛假承諾的后果，并建議終止交易D.忽略虛假承諾，繼續(xù)進行交易15.合同條款中，哪一項是關(guān)于交易資金監(jiān)管的規(guī)定？A.交易雙方的聯(lián)系方式B.房屋的交付時間C.交易資金的監(jiān)管方式D.房屋的裝修情況16.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款與交易習(xí)慣不符，應(yīng)該怎么做？A.直接修改合同條款B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋交易習(xí)慣的后果，并建議修改條款D.忽略交易習(xí)慣不符，繼續(xù)進行交易17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，哪一項是合同審查的重要環(huán)節(jié)？A.合同的格式規(guī)范B.合同條款的合理性C.合同的簽章完整性D.合同的文本美觀度18.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在身份不明確的情況，應(yīng)該怎么做？A.繼續(xù)進行交易，事后追究責(zé)任B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋身份不明確的后果，并建議核實身份D.忽略身份不明確，繼續(xù)進行交易19.合同條款中，哪一項是關(guān)于房屋質(zhì)量驗收的規(guī)定？A.交易雙方的姓名B.房屋的地址C.房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)D.房屋的面積20.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款存在爭議條款，應(yīng)該怎么做？A.直接修改合同條款B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋爭議條款的后果，并建議補充條款D.忽略爭議條款，繼續(xù)進行交易二、多選題（本部分共15題，每題2分，共30分。請仔細(xì)閱讀每道題的題干和選項，選擇所有符合題意的答案。）1.合同審查的主要內(nèi)容包括哪些？A.合同條款的完整性B.合同條款的合理性C.合同條款的合法性D.合同條款的可執(zhí)行性2.在合同審查過程中，需要注意哪些方面的風(fēng)險？A.法律風(fēng)險B.經(jīng)濟風(fēng)險C.信用風(fēng)險D.操作風(fēng)險3.合同條款中，哪些內(nèi)容是必須明確規(guī)定的？A.交易雙方的姓名B.房屋的地址C.交易資金的支付方式D.房屋的交付時間4.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款與法律法規(guī)不符，應(yīng)該怎么辦？A.直接修改合同條款B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋法律法規(guī)的后果，并建議修改條款D.忽略法律法規(guī)不符，繼續(xù)進行交易5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，合同審查的輔助手段有哪些？A.法律法規(guī)的查詢B.交易雙方的溝通C.合同條款的修改D.合同的簽章6.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在利益沖突，應(yīng)該怎么做？A.繼續(xù)進行交易，事后追究責(zé)任B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋利益沖突的后果，并建議回避D.忽略利益沖突，繼續(xù)進行交易7.合同條款中，哪些內(nèi)容是關(guān)于房屋交付條件的規(guī)定？A.房屋的鑰匙B.房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)C.房屋的裝修情況D.房屋的交付時間8.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款存在模糊不清的地方，應(yīng)該怎么做？A.直接修改合同條款B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋模糊不清的后果，并建議補充條款D.忽略模糊不清的地方，繼續(xù)進行交易9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，合同審查的基本要求有哪些？A.合同的格式規(guī)范B.合同條款的合理性C.合同的簽章完整性D.合同的文本美觀度10.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在虛假承諾，應(yīng)該怎么做？A.繼續(xù)進行交易，事后追究責(zé)任B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋虛假承諾的后果，并建議終止交易D.忽略虛假承諾，繼續(xù)進行交易11.合同條款中，哪些內(nèi)容是關(guān)于交易資金監(jiān)管的規(guī)定？A.交易資金的監(jiān)管方式B.交易雙方的聯(lián)系方式C.房屋的交付時間D.房屋的裝修情況12.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款與交易習(xí)慣不符，應(yīng)該怎么做？A.直接修改合同條款B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋交易習(xí)慣的后果，并建議修改條款D.忽略交易習(xí)慣不符，繼續(xù)進行交易13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，合同審查的重要環(huán)節(jié)有哪些？A.合同的格式規(guī)范B.合同條款的合理性C.合同的簽章完整性D.合同的文本美觀度14.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在身份不明確的情況，應(yīng)該怎么做？A.繼續(xù)進行交易，事后追究責(zé)任B.建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司C.向客戶解釋身份不明確的后果，并建議核實身份D.忽略身份不明確，繼續(xù)進行交易15.合同條款中，哪些內(nèi)容是關(guān)于房屋質(zhì)量驗收的規(guī)定？A.房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)B.交易雙方的姓名C.房屋的地址D.房屋的面積三、判斷題（本部分共15題，每題1分，共15分。請仔細(xì)閱讀每道題的題干，判斷其正誤，并在答題卡上填寫相應(yīng)的答案。正確的填寫“√”，錯誤的填寫“×”。）1.合同審查是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中必不可少的環(huán)節(jié)。（）2.合同審查的主要目的是為了確保合同的完整性。（）3.在合同審查過程中，只需要關(guān)注合同條款的合法性即可。（）4.合同審查可以發(fā)現(xiàn)并避免潛在的法律風(fēng)險。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，合同審查的基本要求是合同條款的合理性。（）6.合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款存在漏洞，可以直接修改。（）7.合同審查的核心內(nèi)容是合同條款的合理性。（）8.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在虛假陳述，應(yīng)該繼續(xù)進行交易。（）9.合同條款中，關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定是必須明確規(guī)定的。（）10.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款與法律法規(guī)不符，應(yīng)該忽略。（）11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，合同審查的輔助手段是交易雙方的溝通。（）12.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在利益沖突，應(yīng)該忽略。（）13.合同條款中，關(guān)于房屋交付條件的規(guī)定是必須明確規(guī)定的。（）14.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款存在模糊不清的地方，應(yīng)該忽略。（）15.合同審查的重要環(huán)節(jié)是合同的簽章完整性。（）四、簡答題（本部分共5題，每題4分，共20分。請根據(jù)題意，簡潔明了地回答問題。）1.簡述合同審查在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要性。2.合同審查過程中，需要注意哪些方面的風(fēng)險？3.合同條款中，哪些內(nèi)容是必須明確規(guī)定的？4.在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款與法律法規(guī)不符，應(yīng)該怎么辦？5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，合同審查的基本要求有哪些？本次試卷答案如下一、單選題答案及解析1.B解析：合同審查的首要目的是降低法律風(fēng)險，確保交易安全，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛，因此B選項最為準(zhǔn)確。2.D解析：合同審查主要關(guān)注合同條款的合法性、完整性、合理性以及可執(zhí)行性等方面，而交易雙方的心理狀態(tài)不屬于合同審查的范圍，因此D選項不屬于合同審查的范圍。3.B解析：房屋的交付時間是合同條款中必須明確規(guī)定的內(nèi)容，因為它關(guān)系到交易的完成時間和雙方的義務(wù)履行，因此B選項是必須明確規(guī)定的。4.C解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款存在漏洞，應(yīng)該向客戶解釋合同漏洞的后果，并建議補充條款，以確保合同的完整性和有效性，因此C選項是正確的做法。5.B解析：合同條款的合理性是合同審查的核心內(nèi)容，因為它關(guān)系到合同是否能夠得到有效執(zhí)行以及雙方的權(quán)利義務(wù)是否得到妥善安排，因此B選項是合同審查的核心內(nèi)容。6.C解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在虛假陳述，應(yīng)該向客戶解釋虛假陳述的后果，并建議終止交易，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛，因此C選項是正確的做法。7.C解析：違約金是合同條款中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，它關(guān)系到違約方需要承擔(dān)的責(zé)任以及守約方的權(quán)益保護，因此C選項是關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定。8.C解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款與法律法規(guī)不符，應(yīng)該向客戶解釋法律法規(guī)的后果，并建議修改條款，以確保合同的合法性，因此C選項是正確的做法。9.A解析：法律法規(guī)的查詢是合同審查的輔助手段，它可以幫助經(jīng)紀(jì)人了解相關(guān)的法律法規(guī)，從而更好地進行合同審查，因此A選項是合同審查的輔助手段。10.C解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在利益沖突，應(yīng)該向客戶解釋利益沖突的后果，并建議回避，以避免影響交易的公正性，因此C選項是正確的做法。11.C解析：房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是合同條款中關(guān)于房屋交付條件的規(guī)定，它關(guān)系到房屋交付的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，因此C選項是關(guān)于房屋交付條件的規(guī)定。12.C解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款存在模糊不清的地方，應(yīng)該向客戶解釋模糊不清的后果，并建議補充條款，以確保合同的明確性和可執(zhí)行性，因此C選項是正確的做法。13.B解析：合同條款的合理性是合同審查的基本要求，因為它關(guān)系到合同是否能夠得到有效執(zhí)行以及雙方的權(quán)利義務(wù)是否得到妥善安排，因此B選項是合同審查的基本要求。14.C解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在虛假承諾，應(yīng)該向客戶解釋虛假承諾的后果，并建議終止交易，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛，因此C選項是正確的做法。15.C解析：交易資金的支付方式是合同條款中關(guān)于交易資金監(jiān)管的規(guī)定，它關(guān)系到交易資金的安全和雙方的權(quán)益保護，因此C選項是關(guān)于交易資金監(jiān)管的規(guī)定。16.C解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款與交易習(xí)慣不符，應(yīng)該向客戶解釋交易習(xí)慣的后果，并建議修改條款，以確保合同的適應(yīng)性和可執(zhí)行性，因此C選項是正確的做法。17.B解析：合同條款的合理性是合同審查的重要環(huán)節(jié)，因為它關(guān)系到合同是否能夠得到有效執(zhí)行以及雙方的權(quán)利義務(wù)是否得到妥善安排，因此B選項是合同審查的重要環(huán)節(jié)。18.C解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在身份不明確的情況，應(yīng)該向客戶解釋身份不明確的后果，并建議核實身份，以確保交易的合法性和安全性，因此C選項是正確的做法。19.C解析：房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)是合同條款中關(guān)于房屋質(zhì)量驗收的規(guī)定，它關(guān)系到房屋交付的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，因此C選項是關(guān)于房屋質(zhì)量驗收的規(guī)定。20.C解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款存在爭議條款，應(yīng)該向客戶解釋爭議條款的后果，并建議補充條款，以確保合同的明確性和可執(zhí)行性，因此C選項是正確的做法。二、多選題答案及解析1.ABCD解析：合同審查的主要內(nèi)容包括合同條款的完整性、合理性、合法性以及可執(zhí)行性等方面，因此A、B、C、D選項都是合同審查的主要內(nèi)容。2.ABCD解析：在合同審查過程中，需要注意法律風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、信用風(fēng)險以及操作風(fēng)險等方面的風(fēng)險，因此A、B、C、D選項都是需要注意的風(fēng)險。3.ABC解析：合同條款中，交易雙方的姓名、房屋的地址以及交易資金的支付方式是必須明確規(guī)定的，因為這些內(nèi)容關(guān)系到交易的合法性和雙方的權(quán)益保護，因此A、B、C選項是必須明確規(guī)定的。4.AC解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款與法律法規(guī)不符，應(yīng)該直接修改合同條款或向客戶解釋法律法規(guī)的后果并建議修改條款，以確保合同的合法性，因此A、C選項是正確的做法。5.ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，合同審查的輔助手段包括法律法規(guī)的查詢、交易雙方的溝通以及合同條款的修改等，因此A、B、C選項都是合同審查的輔助手段。6.BC解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在利益沖突，應(yīng)該建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司或向客戶解釋利益沖突的后果并建議回避，以避免影響交易的公正性，因此B、C選項是正確的做法。7.AB解析：合同條款中，房屋的鑰匙以及房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是關(guān)于房屋交付條件的規(guī)定，它們關(guān)系到房屋交付的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，因此A、B選項是關(guān)于房屋交付條件的規(guī)定。8.BC解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款存在模糊不清的地方，應(yīng)該向客戶解釋模糊不清的后果并建議補充條款，以確保合同的明確性和可執(zhí)行性，因此B、C選項是正確的做法。9.ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，合同審查的基本要求包括合同的格式規(guī)范、合同條款的合理性以及合同的簽章完整性等，因此A、B、C選項是合同審查的基本要求。10.BC解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在虛假承諾，應(yīng)該建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司或向客戶解釋虛假承諾的后果并建議終止交易，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛，因此B、C選項是正確的做法。11.AC解析：合同條款中，交易資金的監(jiān)管方式以及交易雙方的聯(lián)系方式是關(guān)于交易資金監(jiān)管的規(guī)定，它們關(guān)系到交易資金的安全和雙方的權(quán)益保護，因此A、C選項是關(guān)于交易資金監(jiān)管的規(guī)定。12.AC解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款與交易習(xí)慣不符，應(yīng)該直接修改合同條款或向客戶解釋交易習(xí)慣的后果并建議修改條款，以確保合同的適應(yīng)性和可執(zhí)行性，因此A、C選項是正確的做法。13.ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，合同審查的重要環(huán)節(jié)包括合同的格式規(guī)范、合同條款的合理性以及合同的簽章完整性等，因此A、B、C選項是合同審查的重要環(huán)節(jié)。14.BC解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在身份不明確的情況，應(yīng)該建議客戶重新選擇經(jīng)紀(jì)公司或向客戶解釋身份不明確的后果并建議核實身份，以確保交易的合法性和安全性，因此B、C選項是正確的做法。15.AC解析：合同條款中，房屋質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及房屋的地址是關(guān)于房屋質(zhì)量驗收的規(guī)定，它們關(guān)系到房屋交付的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，因此A、C選項是關(guān)于房屋質(zhì)量驗收的規(guī)定。三、判斷題答案及解析1.√解析：合同審查是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中必不可少的環(huán)節(jié)，它可以幫助經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)并避免潛在的法律風(fēng)險，確保交易安全，因此該說法是正確的。2.×解析：合同審查的首要目的不是確保合同的完整性，而是降低法律風(fēng)險，確保交易安全，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛，因此該說法是錯誤的。3.×解析：在合同審查過程中，不僅需要關(guān)注合同條款的合法性，還需要關(guān)注合同條款的完整性、合理性以及可執(zhí)行性等方面，因此該說法是錯誤的。4.√解析：合同審查可以發(fā)現(xiàn)并避免潛在的法律風(fēng)險，它可以幫助經(jīng)紀(jì)人識別合同條款中的漏洞和問題，從而采取措施避免潛在的法律糾紛，因此該說法是正確的。5.×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，合同審查的基本要求不僅是合同條款的合理性，還包括合同的完整性、合法性以及可執(zhí)行性等方面，因此該說法是錯誤的。6.×解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款存在漏洞，不能直接修改，而應(yīng)該向客戶解釋漏洞的后果，并建議補充條款，以確保合同的完整性和有效性，因此該說法是錯誤的。7.√解析：合同條款的合理性是合同審查的核心內(nèi)容，因為它關(guān)系到合同是否能夠得到有效執(zhí)行以及雙方的權(quán)利義務(wù)是否得到妥善安排，因此該說法是正確的。8.×解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在虛假陳述，不能繼續(xù)進行交易，而應(yīng)該向客戶解釋虛假陳述的后果，并建議終止交易，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛，因此該說法是錯誤的。9.√解析：違約金是合同條款中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，它關(guān)系到違約方需要承擔(dān)的責(zé)任以及守約方的權(quán)益保護，因此該說法是正確的。10.×解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款與法律法規(guī)不符，不能忽略，而應(yīng)該采取措施修改條款，以確保合同的合法性，因此該說法是錯誤的。11.√解析：法律法規(guī)的查詢是合同審查的輔助手段，它可以幫助經(jīng)紀(jì)人了解相關(guān)的法律法規(guī)，從而更好地進行合同審查，因此該說法是正確的。12.×解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)交易雙方存在利益沖突，不能忽略，而應(yīng)該向客戶解釋利益沖突的后果，并建議回避，以避免影響交易的公正性，因此該說法是錯誤的。13.√解析：房屋的交付條件是合同條款中必須明確規(guī)定的內(nèi)容，因為它關(guān)系到房屋交付的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，因此該說法是正確的。14.×解析：在合同審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)合同條款存在模糊不清的地方，不能忽略，而應(yīng)該向客戶解釋模糊不清的后果，并建議補充條款，以確保合同的明確性和可執(zhí)行性，因此該說法是錯誤