商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書第一章總則1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：（此處填寫合同編號(hào)）1.2協(xié)議目的甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就聯(lián)合開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議。1.3項(xiàng)目概況1.3.1項(xiàng)目名稱：（此處填寫項(xiàng)目名稱）1.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（此處填寫項(xiàng)目地點(diǎn)）1.3.3項(xiàng)目類型：（此處填寫項(xiàng)目類型）1.3.4項(xiàng)目面積：（此處填寫項(xiàng)目面積）1.4協(xié)議簽訂時(shí)間：（此處填寫協(xié)議簽訂時(shí)間）1.5協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起至（此處填寫協(xié)議有效期止的時(shí)間）止。1.6定義與解釋1.6.1“甲乙雙方”是指簽訂本協(xié)議的雙方；1.6.2“項(xiàng)目公司”是指由甲乙雙方共同出資成立，用于開發(fā)和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目企業(yè)的公司；1.6.3“合作方”是指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，邀請(qǐng)參與項(xiàng)目開發(fā)的第三方；1.6.4“批準(zhǔn)文件”是指根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)需要，需經(jīng)部門批準(zhǔn)的各項(xiàng)文件；1.6.5“法律法規(guī)”是指國(guó)家法律法規(guī)及政策性文件。第二章甲乙雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1全稱：（此處填寫甲方全稱）2.1.2簡(jiǎn)稱：（此處填寫甲方簡(jiǎn)稱）2.1.3住所：（此處填寫甲方住所）2.1.4法定代表人：（此處填寫甲方法定代表人）2.1.5聯(lián)系人：（此處填寫甲方聯(lián)系人）2.1.6聯(lián)系方式：（此處填寫甲方聯(lián)系電話）2.2乙方基本信息2.2.1全稱：（此處填寫乙方全稱）2.2.2簡(jiǎn)稱：（此處填寫乙方簡(jiǎn)稱）2.2.3住所：（此處填寫乙方住所）2.2.4法定代表人：（此處填寫乙方法定代表人）2.2.5聯(lián)系人：（此處填寫乙方聯(lián)系人）2.2.6聯(lián)系方式：（此處填寫乙方聯(lián)系電話）第三章合作方式與項(xiàng)目投資3.1合作方式甲乙雙方采用（此處填寫合作方式）方式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。3.2投資比例3.2.1甲乙雙方按以下比例投資：3.3投資額度3.3.1項(xiàng)目總投資額為：（此處填寫項(xiàng)目總投資額）3.3.2甲乙雙方按各自投資比例投入資金。3.4投資期限3.4.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后（此處填寫期限）內(nèi)，完成項(xiàng)目投資。第四章項(xiàng)目開發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.1.1項(xiàng)目公司成立后，甲乙雙方應(yīng)共同推進(jìn)項(xiàng)目立項(xiàng)工作，并按項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)送相關(guān)材料；4.1.2項(xiàng)目立項(xiàng)所需資料由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)提供。4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)4.2.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)由項(xiàng)目公司委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行；4.2.2設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分體現(xiàn)甲方需求，并與乙方溝通后確定。4.3審批4.3.1項(xiàng)目公司在設(shè)計(jì)方案確定后，按要求辦理規(guī)劃許可、用地審批等手續(xù)；4.3.2甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)審批資料。4.4工程建設(shè)4.4.1工程建設(shè)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施；4.4.2甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度和投資。第五章費(fèi)用承擔(dān)與利潤(rùn)分配5.1費(fèi)用承擔(dān)5.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方按各自投資比例承擔(dān)；5.1.2各項(xiàng)費(fèi)用包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程勘察費(fèi)、建設(shè)成本等。5.2利潤(rùn)分配5.2.1項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照投資比例分配利潤(rùn)；5.2.2利潤(rùn)分配時(shí)間為每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)。5.3稅收5.3.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收政策，依法納稅；5.3.2乙方在分配利潤(rùn)前，應(yīng)扣除相關(guān)稅收。第六章項(xiàng)目管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.1.1項(xiàng)目公司將設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由甲乙雙方共同組成；6.1.2管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大決策和管理。6.2管理職責(zé)6.2.1項(xiàng)目經(jīng)理由甲方委派，乙方參與監(jiān)督；6.2.2項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理工作，保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。6.3信息溝通6.3.1甲乙雙方應(yīng)建立定期信息溝通機(jī)制，保證項(xiàng)目信息的及時(shí)傳遞和共享；6.3.2溝通方式包括但不限于定期會(huì)議、書面報(bào)告等。6.4質(zhì)量控制6.4.1項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求；6.4.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。6.5進(jìn)度控制6.5.1項(xiàng)目進(jìn)度應(yīng)以甲乙雙方共同認(rèn)可的計(jì)劃為準(zhǔn)；6.5.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按時(shí)完成。第七章產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.1.1項(xiàng)目開發(fā)完成后，項(xiàng)目公司擁有項(xiàng)目的全部產(chǎn)權(quán)；7.1.2甲乙雙方按投資比例享有項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。7.2使用權(quán)7.2.1項(xiàng)目使用權(quán)由項(xiàng)目公司行使，甲乙雙方可根據(jù)自身需求使用項(xiàng)目部分或全部物業(yè)；7.2.2使用權(quán)的具體安排由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3產(chǎn)權(quán)變更7.3.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；7.3.2任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。第八章合作期限與退出機(jī)制8.1合作期限8.1.1本協(xié)議的合作期限為（此處填寫合作期限）年；8.1.2合作期滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。8.2退出機(jī)制8.2.1在合作期限內(nèi)，任何一方提出退出合作，應(yīng)提前（此處填寫期限）個(gè)月書面通知對(duì)方；8.2.2退出方應(yīng)按約定比例分擔(dān)項(xiàng)目剩余投資和利潤(rùn)；8.2.3退出方應(yīng)配合對(duì)方完成項(xiàng)目后續(xù)相關(guān)工作。第九章知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸項(xiàng)目公司所有；9.1.2甲乙雙方不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.2.1項(xiàng)目公司有權(quán)使用、許可或轉(zhuǎn)讓其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；9.2.2甲方和乙方在項(xiàng)目公司使用其知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)按約定支付報(bào)酬。第十章項(xiàng)目后續(xù)事宜10.1項(xiàng)目維護(hù)10.1.1項(xiàng)目交付使用后，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)和管理；10.1.2甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任。10.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)10.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)，甲乙雙方可按約定比例分享運(yùn)營(yíng)收益；10.2.2項(xiàng)目公司應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況。10.3項(xiàng)目處置10.3.1項(xiàng)目處置需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；10.3.2項(xiàng)目處置收益按甲乙雙方投資比例分配。第十一章保密條款11.1保密信息11.1.1本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息；11.1.2保密信息不包括公開信息或甲乙雙方事先已公開的信息。11.2保密義務(wù)11.2.1甲乙雙方對(duì)本協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；11.2.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍持續(xù)有效。11.3保密信息的處理11.3.1甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，保護(hù)保密信息的安全；11.3.2任何因保密信息泄露造成的損失，由泄露方承擔(dān)全部責(zé)任。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1除非另有約定，本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；12.1.2通知可以通過以下方式送達(dá)：a)郵寄：以掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址；b)傳真：以確認(rèn)接收為準(zhǔn)；c)郵件：以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)為準(zhǔn)。12.2送達(dá)時(shí)間12.2.1通知自發(fā)送之日起（此處填寫時(shí)間，如：三個(gè)工作日）視為送達(dá)；12.2.2如因不可抗力等原因?qū)е峦ㄖ茨芗皶r(shí)送達(dá)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施以盡快送達(dá)。第十三章其他條款13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2協(xié)議附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3不可抗力13.3.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件；13.3.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能