房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考核試題及答案一、單項選擇題（每題2分，共40分）1.以下哪種土地性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)項目使用年限最長？（）A.商業(yè)用地B.住宅用地C.工業(yè)用地D.綜合用地答案：B。解析：住宅用地的土地使用年限為70年，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，綜合用地為50年，所以住宅用地使用年限最長。2.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)不包括（）A.地理因素B.人口因素C.價格因素D.心理因素答案：C。解析：房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)主要有地理因素、人口因素、心理因素和行為因素等，價格因素不是市場細分的依據(jù)。3.下列不屬于房地產(chǎn)三級市場的是（）A.商品房預(yù)購B.二手房買賣C.房屋租賃D.房地產(chǎn)抵押答案：A。解析：房地產(chǎn)三級市場是指消費者之間、消費者與房地產(chǎn)經(jīng)營者之間的房地產(chǎn)交易，包括二手房買賣、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等。商品房預(yù)購屬于二級市場的交易行為。4.房地產(chǎn)項目的“五證”中，（）是確認房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為合法的憑證。A.《國有土地使用證》B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》C.《商品房預(yù)售許可證》D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》答案：C。解析：《商品房預(yù)售許可證》是房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，是確認銷售行為合法的憑證。5.計算建筑容積率時，地下建筑面積（）計算在內(nèi)。A.全部B.一半C.一般不D.視情況而定答案：C。解析：一般情況下，計算建筑容積率時地下建筑面積不計算在內(nèi)，但如果地下有經(jīng)營性面積等特殊情況，可能會有不同規(guī)定，不過常規(guī)是不計算的。6.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究階段，（）是項目是否可行的重要判別標(biāo)準(zhǔn)。A.投資回報率B.凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率D.以上都是答案：D。解析：投資回報率、凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率都是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性的重要指標(biāo)，在可行性研究階段，這些指標(biāo)都需要綜合考量來判斷項目是否可行。7.以下關(guān)于房地產(chǎn)價格特點的描述，錯誤的是（）A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格C.房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別因素影響D.房地產(chǎn)價格通常是客觀存在的，不會有波動答案：D。解析：房地產(chǎn)價格會受到供求關(guān)系、經(jīng)濟形勢、政策等多種因素的影響而產(chǎn)生波動，并非不會有波動。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的核心是（）A.促成房地產(chǎn)交易B.提供房地產(chǎn)信息C.進行房地產(chǎn)營銷D.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶答案：A。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要目的就是促成房地產(chǎn)交易，為買賣雙方提供服務(wù)，促成交易的達成。9.以下哪種房屋類型不屬于保障性住房？（）A.經(jīng)濟適用房B.商品房C.廉租房D.公租房答案：B。解析：保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，包括經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房等，商品房是按市場價格銷售的房屋，不屬于保障性住房。10.某房地產(chǎn)項目的綠化率是指（）A.綠化用地面積與總用地面積的比率B.綠化覆蓋面積與總用地面積的比率C.綠化植物垂直投影面積與總用地面積的比率D.以上都不對答案：A。解析：綠化率是指綠化用地面積與總用地面積的比率。11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時，應(yīng)向購房者提供（）A.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》B.《房地產(chǎn)證》C.《國有土地出讓合同》D.《建設(shè)工程竣工驗收備案表》答案：A。解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以保障購房者的權(quán)益。12.土地出讓金是指（）A.土地使用者向國家支付的土地使用權(quán)出讓費用B.國家向土地使用者收取的土地租金C.土地所有者向土地使用者收取的土地增值收益D.以上都不對答案：A。解析：土地出讓金是指土地使用者向國家支付的土地使用權(quán)出讓費用，是獲得土地使用權(quán)的代價。13.房地產(chǎn)市場的需求彈性一般（）A.較大B.較小C.等于1D.無法確定答案：B。解析：房地產(chǎn)是生活必需品且具有一定的投資屬性，其需求受價格等因素變動的影響相對較小，需求彈性一般較小。14.以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）A.抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人B.抵押的房地產(chǎn)必須是抵押人擁有所有權(quán)的房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)抵押后，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)D.房地產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，否則抵押無效答案：A。解析：抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人；抵押的房地產(chǎn)可以是抵押人擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)抵押后，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)；房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起生效，未辦理抵押登記的，不影響抵押合同的效力，但不得對抗善意第三人。15.房地產(chǎn)廣告中不得含有（）A.房地產(chǎn)項目的位置、配套設(shè)施等信息B.房地產(chǎn)項目的價格、優(yōu)惠活動等信息C.升值或投資回報的承諾D.房地產(chǎn)項目的效果圖答案：C。解析：房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或投資回報的承諾，因為房地產(chǎn)市場具有不確定性，這種承諾可能會誤導(dǎo)消費者。16.房屋建筑面積由（）組成。A.使用面積和公攤面積B.套內(nèi)建筑面積和公攤面積C.套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積D.套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積答案：B。解析：房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成，套內(nèi)建筑面積又包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺面積。17.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證由（）核發(fā)。A.城市規(guī)劃行政主管部門B.土地管理部門C.建設(shè)行政主管部門D.房地產(chǎn)管理部門答案：A。解析：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求，對建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計進行審核后核發(fā)的。18.以下哪種房地產(chǎn)投資方式風(fēng)險相對較低？（）A.直接購買房地產(chǎn)B.房地產(chǎn)信托投資基金C.參與房地產(chǎn)開發(fā)項目D.購買房地產(chǎn)股票答案：B。解析：房地產(chǎn)信托投資基金是一種集合投資工具，通過投資多個房地產(chǎn)項目來分散風(fēng)險，相對直接購買房地產(chǎn)、參與房地產(chǎn)開發(fā)項目和購買房地產(chǎn)股票等方式，風(fēng)險相對較低。19.房地產(chǎn)市場的供給曲線一般是（）A.向右上方傾斜B.向右下方傾斜C.水平的D.垂直的答案：A。解析：一般情況下，隨著房地產(chǎn)價格的上升，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意提供更多的房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)市場的供給曲線向右上方傾斜。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括（）A.誠實信用原則B.自愿平等原則C.公平競爭原則D.以營利為唯一目的原則答案：D。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、自愿平等、公平競爭等原則，不能以營利為唯一目的，還需要保障客戶的合法權(quán)益。二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.房地產(chǎn)的特性包括（）A.不可移動性B.獨一無二性C.壽命長久性D.供給有限性答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)具有不可移動性、獨一無二性、壽命長久性、供給有限性、價值量大、用途多樣性、相互影響性、易受限制等特性。2.房地產(chǎn)市場的參與者主要有（）A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)中介機構(gòu)C.購房者D.政府部門答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)市場的參與者包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、購房者、政府部門、金融機構(gòu)等。3.影響房地產(chǎn)價格的因素主要有（）A.供求因素B.經(jīng)濟因素C.社會因素D.行政因素答案：ABCD。解析：影響房地產(chǎn)價格的因素主要有供求因素、經(jīng)濟因素（如經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、物價水平等）、社會因素（如人口狀況、社會穩(wěn)定程度等）、行政因素（如土地政策、稅收政策等）、心理因素等。4.以下屬于房地產(chǎn)交易形式的有（）A.買賣B.租賃C.抵押D.繼承答案：ABC。解析：房地產(chǎn)交易形式主要包括買賣、租賃、抵押等，繼承是基于法律規(guī)定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式，不屬于房地產(chǎn)交易的市場行為。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作包括（）A.項目策劃B.土地獲取C.規(guī)劃設(shè)計D.施工招標(biāo)答案：ABC。解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作包括項目策劃、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、可行性研究等，施工招標(biāo)屬于項目建設(shè)階段的工作。6.商品房銷售方式有（）A.現(xiàn)售B.預(yù)售C.分期付款銷售D.團購答案：AB。解析：商品房銷售方式主要有現(xiàn)售和預(yù)售兩種，分期付款銷售是付款方式，團購是一種銷售組織形式，不是獨立的銷售方式。7.房地產(chǎn)抵押的特征包括（）A.從屬性B.優(yōu)先受償性C.不可分性D.物上代位性答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)抵押具有從屬性（從屬于主債權(quán)）、優(yōu)先受償性（抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時享有優(yōu)先受償權(quán)）、不可分性（抵押物的全部擔(dān)保債權(quán)的全部）、物上代位性（抵押物滅失或毀損時，抵押權(quán)人可就抵押物的保險金、賠償金等優(yōu)先受償）等特征。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容主要有（）A.提供房地產(chǎn)信息B.實地看房C.代擬合同D.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)助辦理貸款等。9.以下屬于保障性住房特點的有（）A.限定標(biāo)準(zhǔn)B.限定價格或租金C.面向中低收入家庭D.由政府提供支持答案：ABCD。解析：保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由政府提供政策、土地、資金等方面的支持。10.房地產(chǎn)市場調(diào)控的手段主要有（）A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.限購政策答案：ABCD。解析：房地產(chǎn)市場調(diào)控的手段包括土地政策（如土地供應(yīng)計劃、土地出讓方式等）、金融政策（如貸款利率、信貸額度等）、稅收政策（如房產(chǎn)稅、契稅等）、限購政策等。三、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)的不可移動性決定了房地產(chǎn)市場是一個完全競爭的市場。（）答案：錯誤。解析：房地產(chǎn)的不可移動性使得房地產(chǎn)市場具有區(qū)域性，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場相互之間難以形成完全競爭的關(guān)系，所以房地產(chǎn)市場不是完全競爭市場。2.只要取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。（）答案：錯誤。解析：進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)需要取得“五證”，即《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，僅取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是不可以進行開發(fā)建設(shè)的。3.房地產(chǎn)價格與一般物品價格的一個顯著區(qū)別是房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格。（）答案：正確。解析：房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體，房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格，而一般物品主要是實物的價格。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）答案：錯誤。解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)，這是為了保證經(jīng)紀(jì)服務(wù)的質(zhì)量和規(guī)范市場秩序。5.土地出讓金是土地使用者向國家支付的土地租金。（）答案：錯誤。解析：土地出讓金是土地使用者向國家支付的土地使用權(quán)出讓費用，不是土地租金，土地租金是土地使用者在使用土地過程中按一定期限支付給土地所有者的費用。6.房地產(chǎn)市場的需求總是隨著價格的下降而增加。（）答案：錯誤。解析：房地產(chǎn)市場的需求除了受價格影響外，還受消費者收入水平、消費預(yù)期、政策等多種因素的影響，所以價格下降時，需求不一定會增加。7.商品房預(yù)售合同簽訂后，不需要辦理登記備案手續(xù)。（）答案：錯誤。解析：商品房預(yù)售合同簽訂后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，以保障購房者的權(quán)益。8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率越低，意味著居住的舒適度越高。（）答案：正確。解析：容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，容積率越低，意味著小區(qū)內(nèi)建筑密度越小，綠化、公共空間等相對越多，居住的舒適度越高。9.房地產(chǎn)抵押期間，抵押人可以隨意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)。（）答案：錯誤。解析：房地產(chǎn)抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，并將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。10.房地產(chǎn)廣告可以使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語。（）答案：錯誤。解析：房地產(chǎn)廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者，不得使用“國家級”“最高級”“最佳”等絕對化用語。四、簡答題（每題10分，共10分）1.簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本流程。答案：房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本流程主要包括以下幾個階段：（1）項目策劃階段：進行市場調(diào)研，分析市場需求、競爭狀況等，確定項目的定位、規(guī)模、功能等，制定項目開發(fā)方案和可行性研究報告。（2）土地獲取階段：通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得土地使用權(quán)，與政府部門簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金等費用。（3）規(guī)劃設(shè)計階段：委托專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計單位進行項目的規(guī)劃設(shè)計，包括總平面設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（4）施工建設(shè)階段：選擇合適的施工