2025合同變更、解除、終止和續(xù)訂的法律及實(shí)務(wù)問(wèn)題正文一、合同的變更（一）合同變更的條件合同的變更是指在合同關(guān)系已經(jīng)成立的前提下，當(dāng)事人依法對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百二十四條之規(guī)定，合同的變更必須基于以下條件：變更的內(nèi)容必須明確具體。合同的變更應(yīng)當(dāng)明確變更的具體條款、范圍及生效時(shí)間，以確保變更后的內(nèi)容清晰無(wú)歧義。變更需經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。變更合同必須在雙方當(dāng)事人自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方不得單方面擅自變更合同內(nèi)容。變更的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。合同變更是對(duì)原合同內(nèi)容的改變，必須符合法律規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益或第三人合法權(quán)益。（二）合同變更的程序合同的變更應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：提出變更請(qǐng)求。變更合同的一方應(yīng)當(dāng)向另一方提出變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的原因和具體內(nèi)容。協(xié)商談判。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就變更的內(nèi)容進(jìn)行充分的協(xié)商和談判，達(dá)成一致意見(jiàn)。簽訂變更協(xié)議。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就變更事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更的具體內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。履行備案程序（如有）。如果合同的變更是基于特定的法律或行政管理要求，則需要按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行備案等程序。（三）合同變更的法律后果合同變更的法律后果主要包括：原合同條款的失效或修改。合同變更是對(duì)原合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，原合同條款中與變更內(nèi)容相沖突的部分自動(dòng)失效。變更后合同條款的生效。變更后的內(nèi)容自變更協(xié)議簽訂之日起生效，雙方應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。變更前的合同義務(wù)仍然有效。合同變更是對(duì)原合同的部分條款進(jìn)行修改，未變更的部分仍然具有法律效力。二、合同的解除（一）合同的協(xié)商解除合同的協(xié)商解除是指雙方當(dāng)事人在合同關(guān)系存續(xù)期間，通過(guò)友好協(xié)商一致同意解除合同的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百二十四條之規(guī)定，協(xié)商解除合同應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。協(xié)商解除合同必須在雙方當(dāng)事人自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見(jiàn)。簽訂解除協(xié)議。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除合同的具體內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同權(quán)利義務(wù)的終止。自解除協(xié)議簽訂之日起，雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不再履行任何與合同相關(guān)的義務(wù)。（二）合同的法定解除合同的法定解除是指在合同履行過(guò)程中，因出現(xiàn)法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，一方當(dāng)事人依法單方面解除合同的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條、第五百六十四條之規(guī)定，以下情形可以作為法定解除合同的事由：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。對(duì)方當(dāng)事人根本違約。一方當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約的。合同約定的解除條件成就。如果合同中約定了解除條件，則當(dāng)條件成就時(shí)，守約方可以行使解除權(quán)。（三）合同的約定解除合同的約定解除是指雙方當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定解除合同的條件或情形，當(dāng)該條件或情形發(fā)生時(shí)，合同一方或雙方可以行使解除權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十條之規(guī)定，約定解除合同應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：約定解除條件。雙方當(dāng)事人在合同中明確約定解除合同的情形或條件。解除條件成就。當(dāng)約定的條件成就時(shí)，合同的一方或雙方可以行使解除權(quán)。通知對(duì)方。行使解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)依法通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。三、合同的終止（一）合同的期限屆滿終止合同的期限屆滿終止是指合同中約定的履行期限屆滿，雙方當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系自動(dòng)終止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條之規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止的情形包括：合同履行完畢。雙方當(dāng)事人已經(jīng)按照合同約定全面履行了各自的義務(wù)，合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。合同期限屆滿。如果合同中約定有明確的履行期限，則在期限屆滿時(shí)，合同自動(dòng)終止。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致終止。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致同意提前終止合同。（二）合同的違約終止合同的違約終止是指一方當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方當(dāng)事人依法或依約終止合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十四條之規(guī)定，違約終止合同應(yīng)當(dāng)符合以下條件：違約行為的嚴(yán)重性。違約行為必須導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本違約。違約責(zé)任的確定。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失等。合同終止的效力。合同終止后，違約方應(yīng)當(dāng)立即停止履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。（三）合同的司法終止合同的司法終止是指在合同履行過(guò)程中，因出現(xiàn)法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)或依職權(quán)終止合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十七條之規(guī)定，司法終止合同應(yīng)當(dāng)符合以下條件：合同無(wú)法繼續(xù)履行。因不可抗力、第三方行為或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。司法程序的啟動(dòng)。一方當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求終止合同。法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況作出是否終止合同的裁決。四、合同的續(xù)訂（一）合同續(xù)訂的條件合同的續(xù)訂是指在原合同期限屆滿后，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致繼續(xù)履行合同的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十一條之規(guī)定，合同續(xù)訂應(yīng)當(dāng)符合以下條件：雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。合同續(xù)訂必須在雙方當(dāng)事人自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見(jiàn)。原合同權(quán)利義務(wù)的延續(xù)。續(xù)訂合同應(yīng)當(dāng)基于原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，續(xù)訂后的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與原合同相一致，或者在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充或修改。合同續(xù)訂的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。續(xù)訂合同的內(nèi)容必須符合法律規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益或第三人合法權(quán)益。（二）合同續(xù)訂的程序合同的續(xù)訂應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：提出續(xù)訂請(qǐng)求。合同到期前，一方當(dāng)事人可以向另一方提出續(xù)訂合同的請(qǐng)求，并說(shuō)明續(xù)訂的原因和具體內(nèi)容。協(xié)商談判。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就續(xù)訂合同的內(nèi)容進(jìn)行充分的協(xié)商和談判，達(dá)成一致意見(jiàn)。簽訂續(xù)訂協(xié)議。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就續(xù)訂事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確續(xù)訂的具體內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。履行備案程序（如有）。如果合同的續(xù)訂是基于特定的法律或行政管理要求，則需要按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定履行備案等程序。（三）合同續(xù)訂的法律關(guān)系合同續(xù)訂的法律關(guān)系主要包括：原合同權(quán)利義務(wù)的延續(xù)。續(xù)訂合同后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系繼續(xù)存在，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。續(xù)訂合同內(nèi)容的變更。續(xù)訂合同后，雙方當(dāng)事人可以在原有基礎(chǔ)上對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，如有變更，應(yīng)當(dāng)明確變更的具體內(nèi)容。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。如果續(xù)訂合同未達(dá)成一致意見(jiàn)，或者一方當(dāng)事人明確表示不續(xù)訂