物權(quán)法重點(diǎn)考點(diǎn)試題匯編引言物權(quán)法圍繞“物的歸屬與利用”構(gòu)建規(guī)則體系，是法律職業(yè)資格考試、法學(xué)研習(xí)的核心領(lǐng)域。本匯編聚焦物權(quán)分類、物權(quán)變動(dòng)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有六大考點(diǎn)，通過“考點(diǎn)解析+試題演練+深度解析”的結(jié)構(gòu)，幫助學(xué)習(xí)者精準(zhǔn)把握規(guī)則應(yīng)用邏輯，提升應(yīng)試與實(shí)務(wù)能力?？键c(diǎn)一：物權(quán)的分類（自物權(quán)與他物權(quán)、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)）考點(diǎn)解析物權(quán)依權(quán)利主體對(duì)物的支配范圍分為自物權(quán)（所有權(quán)）與他物權(quán)（用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）：自物權(quán)是對(duì)物的“全面支配權(quán)”，唯一類型為所有權(quán)（含占有、使用、收益、處分權(quán)能）；他物權(quán)是對(duì)他人之物的“限定支配權(quán)”，依“支配內(nèi)容”分為：用益物權(quán)（如建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)）：支配物的使用價(jià)值；擔(dān)保物權(quán)（如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)）：支配物的交換價(jià)值，以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)。試題演練（單選）下列權(quán)利中，屬于他物權(quán)的是（）A.國家對(duì)國有土地的所有權(quán)B.村民對(duì)宅基地的使用權(quán)C.債權(quán)人對(duì)債務(wù)人抵押房屋的抵押權(quán)D.地役權(quán)人對(duì)供役地的地役權(quán)答案與解析答案：BCD解析：選項(xiàng)A為自物權(quán)（所有權(quán)），排除；B（宅基地使用權(quán)）、C（抵押權(quán)）、D（地役權(quán)）均為對(duì)他人之物的限定支配權(quán)，屬于他物權(quán)?？键c(diǎn)二：物權(quán)變動(dòng)的公示方式（不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付）考點(diǎn)解析物權(quán)變動(dòng)需通過公示（讓他人知曉物權(quán)狀態(tài)）產(chǎn)生對(duì)抗或生效效力：不動(dòng)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力（法律另有規(guī)定除外，如土地承包經(jīng)營權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立）；動(dòng)產(chǎn)：物權(quán)變動(dòng)以交付為公示方式，交付類型包括：現(xiàn)實(shí)交付：直接移轉(zhuǎn)占有（如交貨）；簡(jiǎn)易交付：受讓人已占有動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)自法律行為生效時(shí)轉(zhuǎn)移（如先租后買）；指示交付：動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，出讓人將“返還請(qǐng)求權(quán)”讓與受讓人（如甲將借乙的電腦賣給丙，通知乙向丙交付）；占有改定：出讓人繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)自約定生效時(shí)轉(zhuǎn)移（如賣車后約定借用一個(gè)月）。試題演練（單選）甲將自己的電腦賣給乙，約定乙先租用該電腦一個(gè)月，所有權(quán)自租金付清時(shí)轉(zhuǎn)移。該交易中，電腦所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式屬于（）A.現(xiàn)實(shí)交付B.簡(jiǎn)易交付C.指示交付D.占有改定答案與解析答案：D解析：甲（出讓人）向乙（受讓人）出賣電腦后，約定繼續(xù)占有（乙租用），符合占有改定的構(gòu)成：出讓人保留占有，物權(quán)自“約定生效時(shí)”（租金付清的約定生效時(shí)）轉(zhuǎn)移。考點(diǎn)三：建筑物區(qū)分所有權(quán)（專有部分、共有部分、成員權(quán)）考點(diǎn)解析建筑物區(qū)分所有權(quán)是業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)與成員權(quán)（共同管理小區(qū)事務(wù)的權(quán)利）的結(jié)合：專有部分：具有構(gòu)造上、利用上的獨(dú)立性（如住宅、經(jīng)營性用房），業(yè)主對(duì)其享有占有、使用、收益、處分權(quán)；共有部分：專有部分以外的部分（如電梯、樓道、屋頂、小區(qū)道路/綠地，若屬規(guī)劃內(nèi)且非城鎮(zhèn)公共設(shè)施），業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利；成員權(quán)：通過業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)行使，決定物業(yè)費(fèi)調(diào)整、共有部分經(jīng)營等事項(xiàng)。試題演練（多選）下列屬于建筑物共有部分的是（）A.某業(yè)主專屬使用的陽臺(tái)B.小區(qū)內(nèi)的電梯C.建筑物的屋頂D.城鎮(zhèn)規(guī)劃的公共道路答案與解析答案：BC解析：選項(xiàng)A為業(yè)主專有部分（具有排他性使用的獨(dú)立性）；選項(xiàng)D屬城鎮(zhèn)公共道路，歸國家所有；B（電梯）、C（屋頂）為專有部分以外的共有部分，由全體業(yè)主共有?？键c(diǎn)四：善意取得制度（無權(quán)處分+善意+合理價(jià)格+公示完成）考點(diǎn)解析善意取得是無權(quán)處分人將他人之物處分給善意第三人時(shí)，第三人可依條件取得物權(quán)的制度，構(gòu)成要件：1.無權(quán)處分：處分人無處分權(quán)（如借用人賣出借物）；2.受讓時(shí)善意：第三人不知且不應(yīng)知處分人無處分權(quán)；3.合理價(jià)格：交易為有償且價(jià)格符合市場(chǎng)常理；4.公示完成：不動(dòng)產(chǎn)已登記，動(dòng)產(chǎn)已交付（占有改定可構(gòu)成交付，但需結(jié)合善意時(shí)點(diǎn)判斷）。試題演練（案例單選）甲將借乙的相機(jī)（價(jià)值999元）以900元賣給不知情的丙，丙已付款并實(shí)際占有相機(jī)。乙發(fā)現(xiàn)后要求丙返還，下列說法正確的是（）A.乙有權(quán)追回，因甲無權(quán)處分B.丙善意取得相機(jī)所有權(quán)，乙無權(quán)追回C.丙未支付合理價(jià)格，不構(gòu)成善意取得D.丙未完成公示，不構(gòu)成善意取得答案與解析答案：B解析：甲（無權(quán)處分人）處分乙的相機(jī)，丙（善意第三人）不知甲無處分權(quán)（善意）、支付900元屬合理價(jià)格（若相機(jī)有折舊或協(xié)商價(jià)合理）、已實(shí)際占有（交付完成，公示要件滿足），符合善意取得四要件，故丙取得所有權(quán)，乙無權(quán)追回?？键c(diǎn)五：用益物權(quán)的類型（土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等）考點(diǎn)解析用益物權(quán)是對(duì)他人之物使用、收益的權(quán)利，核心類型：土地承包經(jīng)營權(quán)：依承包合同取得，耕地承包期30年，草地50年，林地70年，自合同生效時(shí)設(shè)立；建設(shè)用地使用權(quán)：對(duì)國家所有的土地享有用益權(quán)，以登記為生效要件（出讓或劃撥取得）；宅基地使用權(quán)：農(nóng)村村民對(duì)集體土地的居住用益權(quán)，依審批取得，不得流轉(zhuǎn)（法律另有規(guī)定除外）；地役權(quán)：為自己不動(dòng)產(chǎn)便利，利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人（如甲為通行便利，與乙約定在乙的土地上設(shè)地役權(quán)，合同生效時(shí)地役權(quán)設(shè)立，若未登記，乙將土地賣給不知情的丙，丙不受地役權(quán)約束）。試題演練（單選）關(guān)于地役權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的是（）A.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.地役權(quán)合同未經(jīng)公證無效C.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人D.供役地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，地役權(quán)消滅答案與解析答案：C解析：地役權(quán)的設(shè)立采意思主義，自合同生效時(shí)設(shè)立；但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人（如供役地轉(zhuǎn)讓給不知情的第三人，第三人不受地役權(quán)約束）?？键c(diǎn)六：抵押權(quán)的設(shè)立與效力（不動(dòng)產(chǎn)登記生效，動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗）考點(diǎn)解析抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)，設(shè)立規(guī)則分兩類：不動(dòng)產(chǎn)抵押（如房屋、建設(shè)用地使用權(quán)）：自登記時(shí)生效，未登記則抵押權(quán)未設(shè)立；動(dòng)產(chǎn)抵押（如生產(chǎn)設(shè)備、車輛）：自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人（如甲以汽車抵押向乙借款，未登記，甲又將汽車賣給不知情的丙并交付，丙取得所有權(quán)，乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗丙）。試題演練（單選）甲以自己的房屋為乙設(shè)立抵押權(quán)，約定抵押合同簽訂后10日內(nèi)辦理登記，但甲未履行登記義務(wù)。下列說法正確的是（）A.抵押合同無效B.抵押權(quán)已設(shè)立，因合同生效C.抵押權(quán)未設(shè)立，因未登記D.乙可主張甲承擔(dān)違約責(zé)任答案與解析答案：CD解析：不動(dòng)產(chǎn)抵押登記生效，甲未辦理登記，故抵押權(quán)未設(shè)立（C正確）；但抵押合同（債權(quán)合同）自成立時(shí)生效，甲未履行登記義務(wù)，乙可依合同主張違約責(zé)任（D正確）。考點(diǎn)七：質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的區(qū)別（約定vs法定，移轉(zhuǎn)占有vs法定占有）考點(diǎn)解析質(zhì)權(quán)：約定擔(dān)保物權(quán)，需移轉(zhuǎn)占有（動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)交付質(zhì)物，權(quán)利質(zhì)權(quán)交付權(quán)利憑證或登記），如將手表交給債權(quán)人作擔(dān)保；留置權(quán)：法定擔(dān)保物權(quán)，債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，且債權(quán)與動(dòng)產(chǎn)占有基于同一法律關(guān)系（企業(yè)之間留置除外），如修理廠因修理費(fèi)未付，留置修理的汽車。試題演練（單選）下列屬于法定擔(dān)保物權(quán)的是（）A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.留置權(quán)D.保證答案與解析答案：C解析：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán)（需當(dāng)事人約定設(shè)立）；留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)（依法律規(guī)定自動(dòng)產(chǎn)生，無需約定）；保證是債權(quán)擔(dān)保，不屬于物權(quán)。考點(diǎn)八：占有的分類（有權(quán)占有vs無權(quán)占有，善意vs惡意）考點(diǎn)解析占有依權(quán)源分為：有權(quán)占有：有合法權(quán)源（如基于租賃、所有權(quán)的占有）；無權(quán)占有：無合法權(quán)源（如盜竊、誤占），又依“占有人是否知情”分為：善意占有：占有人不知且不應(yīng)知無占有權(quán)源；惡意占有：占有人明知或應(yīng)知無占有權(quán)源。法律效果：善意占有人可請(qǐng)求償還必要費(fèi)用（如修理費(fèi)），惡意占有人無此權(quán)利；返還占有物時(shí)，善意占有人無需賠償正常損耗，惡意占有人需賠償損失。試題演練（單選）甲誤將乙的花瓶（價(jià)值999元）當(dāng)成自己的，占有期間為修復(fù)花瓶支付修理費(fèi)99元。乙要求返還時(shí)，甲能否請(qǐng)求乙償還修理費(fèi)？（）A.能，因甲是善意無權(quán)占有人，有權(quán)請(qǐng)求必要費(fèi)用償還B.不能，因甲是無權(quán)占有人，無費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)C.能，因甲的占有是有權(quán)占有D.不能，因修理費(fèi)低于花瓶?jī)r(jià)值答案與解析答案：A解析：甲誤占乙的花瓶，屬善意無權(quán)占有（不知無占有權(quán)源）。根據(jù)《民法典》，善意占有人有權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人償還必要費(fèi)用（修理費(fèi)為維