建設(shè)工程預(yù)驗收規(guī)范流程及記錄模板一、預(yù)驗收的核心價值與適用場景建設(shè)工程預(yù)驗收是正式竣工驗收前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，通過系統(tǒng)性核查工程實體質(zhì)量、技術(shù)資料完整性及使用功能符合性，提前識別并解決潛在問題，為竣工驗收高效通過奠定基礎(chǔ)。其適用于單位工程完工后、正式竣工驗收前，由建設(shè)單位牽頭，聯(lián)合監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察等參建方共同開展的階段性驗收工作。二、預(yù)驗收規(guī)范流程詳解（一）預(yù)驗收準備階段1.組織架構(gòu)搭建建設(shè)單位需提前3-5個工作日組建預(yù)驗收工作組，成員包含監(jiān)理單位項目總監(jiān)、施工單位項目經(jīng)理及技術(shù)負責(zé)人、設(shè)計單位項目負責(zé)人（復(fù)雜項目需勘察單位參與）。工作組需明確職責(zé)：監(jiān)理統(tǒng)籌檢查計劃，施工負責(zé)現(xiàn)場整改配合，設(shè)計負責(zé)技術(shù)符合性判定。2.技術(shù)資料梳理施工單位需按《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）完成資料自檢，核心資料包括：施工圖紙及變更洽商記錄（設(shè)計簽認）；隱蔽工程驗收記錄（地基驗槽、鋼筋隱蔽等）；分部/分項工程質(zhì)量驗收記錄；主要材料、構(gòu)配件、設(shè)備的進場檢驗報告及合格證；結(jié)構(gòu)實體檢驗報告（混凝土強度、鋼筋保護層厚度等）；功能性檢測報告（屋面淋水、衛(wèi)生間蓄水、電氣絕緣測試等）。3.現(xiàn)場條件核查施工單位需完成場地清理、成品保護，并確保臨時水電、安全防護滿足需求。監(jiān)理單位提前核查：工程實體是否完工（甩項工程需書面確認）；施工機具、材料是否清理出場；安全隱患（臨邊防護缺失、洞口未封閉）是否整改完畢。（二）現(xiàn)場實體質(zhì)量檢查現(xiàn)場檢查采用“分區(qū)劃片、分項核驗”方式，工作組按建筑結(jié)構(gòu)、機電安裝、裝飾裝修、室外工程等專業(yè)分組，對照設(shè)計圖紙與驗收規(guī)范逐項核查：1.建筑結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)：外觀質(zhì)量（蜂窩、麻面、裂縫）、尺寸偏差（軸線、標高、截面尺寸）、后澆帶/施工縫處理；砌體結(jié)構(gòu)：灰縫飽滿度、構(gòu)造柱/圈梁設(shè)置、墻體垂直度；鋼結(jié)構(gòu)：焊縫質(zhì)量（外觀及探傷報告）、螺栓連接緊固度、防腐/防火涂層厚度。2.機電安裝工程給排水系統(tǒng)：管道坡度、接口嚴密性（壓力試驗記錄）、衛(wèi)生器具安裝平整度；電氣工程：管線敷設(shè)規(guī)范性（隱蔽記錄）、配電箱回路標識、燈具/開關(guān)安裝牢固度；通風(fēng)與空調(diào)：風(fēng)管漏風(fēng)試驗、設(shè)備減震措施、系統(tǒng)試運行參數(shù)（風(fēng)量、溫度）。3.裝飾裝修工程墻面地面：平整度（2m靠尺檢測）、空鼓率（瓷磚≤5%、抹灰≤3%）、色澤一致性；門窗工程：啟閉靈活性、密封膠打膠質(zhì)量、五金件安裝牢固度；幕墻工程：龍骨連接可靠性、玻璃膠縫平直度、淋水試驗結(jié)果。4.室外工程道路廣場：基層壓實度、面層平整度、伸縮縫設(shè)置；綠化景觀：苗木成活率、種植土厚度、給排水管網(wǎng)接駁；圍墻欄桿：垂直度、焊接質(zhì)量、防銹處理。（三）技術(shù)資料專項審查由監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師牽頭，聯(lián)合建設(shè)單位項目工程師對資料進行“完整性、合規(guī)性、關(guān)聯(lián)性”審查：1.完整性核查資料是否覆蓋工程全周期（從開工報告到竣工圖）；分部工程驗收記錄是否齊全（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等）；功能性檢測報告是否包含所有強制項目（消防檢測、防雷檢測等）。2.合規(guī)性審查簽字蓋章：施工、監(jiān)理、設(shè)計單位簽字是否完整，公章是否與備案名稱一致；數(shù)據(jù)邏輯：隱蔽工程記錄與實體檢測報告的關(guān)聯(lián)性（如鋼筋間距與保護層厚度）；規(guī)范符合性：材料進場驗收標準是否符合現(xiàn)行規(guī)范（如GB____《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》）。3.關(guān)聯(lián)性驗證施工日志與質(zhì)量驗收記錄的時間匹配性；試驗報告與材料進場批次的對應(yīng)關(guān)系；設(shè)計變更與現(xiàn)場實體的一致性（如墻體開洞的洽商記錄與實際施工）。（四）問題整改與復(fù)驗1.問題清單編制工作組將問題分類匯總，形成《預(yù)驗收問題整改清單》，明確整改項、責(zé)任單位、整改期限、驗收標準（如“屋面防水層局部空鼓”需“空鼓面積≤2%，粘結(jié)牢固”）。2.閉環(huán)整改管理施工單位針對問題制定“一問題一方案”，監(jiān)理跟蹤整改過程，核查：整改措施針對性（如空鼓修補需鏟除后重新鋪貼）；整改材料合規(guī)性（如防水卷材需提供進場復(fù)試報告）；過程記錄完整性（含整改前后影像對比、自檢報告）。3.復(fù)驗確認整改完成后，施工單位提交《整改復(fù)查申請》，工作組按原分組復(fù)驗，確認問題100%閉環(huán)。復(fù)雜問題（如結(jié)構(gòu)裂縫處理）需設(shè)計單位出具書面認可意見。（五）預(yù)驗收報告與移交1.報告編制監(jiān)理單位編制《建設(shè)工程預(yù)驗收報告》，內(nèi)容包括：工程概況（建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、開竣工時間）；預(yù)驗收組織情況（參與單位、時間、分組）；實體質(zhì)量與資料審查結(jié)論（合格項、整改項及閉環(huán)情況）；結(jié)論性意見（“經(jīng)預(yù)驗收，工程實體質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求，技術(shù)資料完整，同意進入竣工驗收階段”）。2.資料移交施工單位將預(yù)驗收通過的技術(shù)資料移交建設(shè)單位，同步更新《工程資料移交清單》，雙方簽字確認。建設(shè)單位需在5個工作日內(nèi)完成資料歸檔，為竣工驗收備案做準備。三、預(yù)驗收記錄模板及填寫說明（一）現(xiàn)場檢查記錄表檢查項目分項工程檢查內(nèi)容（標準）實際情況描述整改要求（若有）整改完成時間復(fù)查結(jié)果-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------混凝土結(jié)構(gòu)梁、板外觀無蜂窩麻面，截面尺寸偏差≤+8mm、-5mm3-5軸梁側(cè)有麻面72小時內(nèi)修補，打磨平整2023.XX.XX合格給排水系統(tǒng)管道安裝壓力試驗≥0.6MPa，穩(wěn)壓1h無滲漏衛(wèi)生間支管滲漏更換密封膠圈，重新試壓2023.XX.XX合格裝飾裝修墻面瓷磚空鼓率≤5%，平整度≤3mm（2m靠尺）客廳墻面3處空鼓鏟除后重新鋪貼2023.XX.XX合格填寫說明：“實際情況”需附照片編號（如“照片001：梁側(cè)麻面”）；“整改要求”需量化（如“空鼓面積≤0.1㎡/處”）；“復(fù)查結(jié)果”需由監(jiān)理工程師簽字確認。（二）技術(shù)資料審查清單資料類別必備文件（示例）審查結(jié)果（√/×）整改說明（若×）--------------------------------------------------------------------------------------------------------------施工管理資料開工報告、施工組織設(shè)計（含專家論證）√-質(zhì)量控制資料鋼筋進場復(fù)試報告（HRB400E，≥10組）×補充3組復(fù)試報告（2023.XX.XX）安全和功能資料屋面淋水試驗記錄（持續(xù)2h，無滲漏）√-竣工圖建筑、結(jié)構(gòu)、水電竣工圖（設(shè)計簽認）√-填寫說明：對“×”項需明確整改措施（如“補充試驗”“重新簽字”）；審查人需簽署姓名及日期。（三）整改復(fù)查單問題編號問題描述（含位置）整改措施整改完成時間整改后驗證方式復(fù)查結(jié)論復(fù)查人------------------------------------------------------------------------------------------------------------------W0013#樓屋面防水層空鼓鏟除空鼓層，重新鋪貼SBS2023.XX.XX淋水試驗（2h）合格張XXW002電氣資料缺3組電纜復(fù)試報告委托第三方檢測，補充報告2023.XX.XX核查報告編號及參數(shù)合格李XX填寫說明：“驗證方式”需具體（如“見證取樣”“現(xiàn)場測試”）；復(fù)查結(jié)論需注明“合格”“需二次復(fù)查”。（四）預(yù)驗收報告（模板）工程名稱：XX市XX花園1#樓工程預(yù)驗收時間：2023年XX月XX日參與單位：建設(shè)單位（XX置業(yè)）、監(jiān)理單位（XX監(jiān)理）、施工單位（XX建筑）、設(shè)計單位（XX設(shè)計）一、工程概況本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下1層，地上30層，建筑面積2.8萬㎡，合同工期720天，于2021年XX月開工，2023年XX月完工。二、預(yù)驗收內(nèi)容及結(jié)果1.實體質(zhì)量：建筑結(jié)構(gòu)、機電安裝、裝飾裝修等分部工程符合設(shè)計及《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____）要求，功能性試驗（屋面淋水、衛(wèi)生間蓄水、電氣絕緣）全部合格。2.技術(shù)資料：共核查資料286份，其中2份電纜復(fù)試報告缺失（已整改補充），其余資料完整、簽字齊全、數(shù)據(jù)合規(guī)。三、整改情況預(yù)驗收共發(fā)現(xiàn)問題5項，其中4項為實體質(zhì)量問題（如屋面空鼓、墻面瓷磚空鼓），1項為資料問題（電纜復(fù)試報告缺失）。截至2023年XX月XX日，所有問題已整改完畢，經(jīng)復(fù)查全部合格。四、預(yù)驗收結(jié)論本工程實體質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求，技術(shù)資料完整有效，預(yù)驗收合格，同意進入竣工驗收階段。建設(shè)單位項目負責(zé)人：XXX（簽字）監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：XXX（簽字）日期：2023年XX月XX日四、常見問題及應(yīng)對建議1.資料滯后：施工單位建立“周資料歸檔制”，每周同步整理隱蔽記錄、試驗報告，避免竣工前集中補填。2.實體整改難