房地產(chǎn)二手房交易合同范本二手房交易涉及金額大、流程復雜，一份嚴謹規(guī)范的交易合同是保障買賣雙方權(quán)益、規(guī)避交易風險的核心依據(jù)。以下為結(jié)合實務經(jīng)驗整理的二手房交易合同范本框架及關(guān)鍵條款說明，供交易雙方參考（實際簽約建議結(jié)合房屋具體情況及專業(yè)法律意見調(diào)整）。一、合同當事人信息出賣人（甲方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______；買受人（乙方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______；*注意事項*：需核對身份證與房產(chǎn)證登記人信息是否一致，若房屋為多人共有（如夫妻共同財產(chǎn)），需所有共有人簽字確認，避免無權(quán)處分風險。二、房屋基本情況1.房屋坐落：______市______區(qū)（縣）______路______號______小區(qū)______棟______單元______室；2.產(chǎn)權(quán)證信息：房屋所有權(quán)證號為______，不動產(chǎn)權(quán)證號為______（以最新證件為準）；3.房屋現(xiàn)狀：建筑面積______平方米，套內(nèi)面積______平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準）；房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟適用房□限價房□其他______；權(quán)利限制：甲方承諾房屋無抵押、無查封、無司法限制（若有抵押，需注明“抵押情況：抵押權(quán)人______，抵押金額______，約定解押時間______”）；租賃情況：□無租賃□有租賃（承租人______，租賃期限至______，乙方同意/不同意繼續(xù)履行原租賃合同）。*注意事項*：簽約前需至不動產(chǎn)登記中心查檔，核實房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、抵押查封信息，避免“一房多賣”或權(quán)利瑕疵。三、交易價格與付款方式（一）房屋總價款房屋及附屬設施、裝修、家具家電（見附件清單）總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。（二）付款方式（選擇對應條款）1.全款支付定金：乙方于______年______月______日前支付定金______元（不超過總房款20%），定金自動轉(zhuǎn)為房款的一部分；首付款：乙方于______年______月______日前支付首付款______元（總房款-定金）；尾款：乙方于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后______日內(nèi)支付尾款______元。2.銀行貸款支付定金：同全款支付條款；首付款：乙方于______年______月______日前支付首付款______元（不低于銀行要求的首付比例）；貸款金額：乙方申請銀行貸款______元，貸款由銀行直接支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：______）；尾款：若貸款金額不足總房款，乙方需于過戶前補足差額______元；若貸款未獲批準，雙方協(xié)商：□乙方補足全款□解除合同，甲方退還已收款（互不承擔違約責任）。*注意事項*：建議通過資金監(jiān)管賬戶支付房款，避免直接轉(zhuǎn)賬至個人賬戶；定金需明確“立約定金”或“履約定金”性質(zhì)，違約時按《民法典》定金罰則處理。四、房屋交付與相關(guān)事宜（一）交付時間甲方于______年______月______日前將房屋交付乙方，交付時房屋應符合以下標準：房屋現(xiàn)狀與合同約定一致，無損壞、滲漏等質(zhì)量問題；附屬設施、家具家電（見附件清單）完好移交；戶口全部遷出（若有戶口，甲方承諾于______年______月______日前遷出，逾期按日支付違約金______元）。（二）費用結(jié)算交付前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)、供暖、有線電視等費用由甲方結(jié)清；交付后由乙方承擔。雙方于交付時簽署《房屋交接確認書》，確認費用結(jié)清及房屋現(xiàn)狀。*注意事項*：交付時需現(xiàn)場驗收，留存照片、視頻證據(jù)；戶口遷移可約定違約金或解除合同的權(quán)利，因戶口無法遷出導致乙方損失的，甲方需賠償。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）辦理時間雙方于______年______月______日前共同至不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）雙方義務甲方：提供房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明等全部過戶所需材料，配合簽署文件；乙方：提供身份證、貸款資料（如需），配合辦理貸款及過戶手續(xù)，承擔自身稅費（稅費承擔約定：□各自承擔□甲方承擔______□乙方承擔______）。（三）逾期責任若因甲方原因逾期過戶，每逾期一日按總房款的______%支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收款并按總房款______%支付違約金。若因乙方原因逾期過戶，每逾期一日按總房款的______%支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并要求乙方賠償損失。*注意事項*：過戶前需確認稅費政策，明確雙方承擔范圍（如增值稅、個稅、契稅等），避免因稅費爭議導致過戶拖延。六、雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利義務：有權(quán)按約收取房款；保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，如實披露房屋質(zhì)量問題（如漏水、違建等）；不得擅自轉(zhuǎn)賣房屋或設置新的權(quán)利限制。2.乙方權(quán)利義務：有權(quán)要求甲方按約交付房屋、辦理過戶；按約支付房款，不得拖欠或拒付；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（過戶前）。七、違約責任1.甲方根本違約（如拒絕過戶、房屋存在隱瞞的權(quán)利瑕疵、無法交付房屋等）：乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收款并按總房款______%支付違約金，賠償乙方全部損失（含中介費、裝修費等）。2.乙方根本違約（如拒絕付款、拒絕過戶、提供虛假貸款資料等）：甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，要求乙方按總房款______%支付違約金，賠償甲方全部損失（含中介費、房屋差價等）。3.逾期履行：除上述逾期過戶責任外，任何一方逾期履行其他義務（如付款、交付），每逾期一日按未履行金額的______%支付違約金，逾期超過______日，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇以下方式：□向房屋所在地人民法院提起訴訟；□提交______仲裁委員會仲裁（仲裁條款需明確仲裁機構(gòu)，且仲裁與訴訟只能選其一）。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，不動產(chǎn)登記中心、中介機構(gòu)（如有）各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；2.房屋附屬設施、家具家電清單；3.甲方身份證、婚姻證明復印件；4.房屋查檔證明（簽約前甲方提供）。簽約提示與風險規(guī)避1.產(chǎn)權(quán)核查：務必至不動產(chǎn)登記中心查檔，確認房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押、查封、規(guī)劃用途等信息，避免購買“問題房”；2.資金安全：房款優(yōu)先通過資金監(jiān)管賬戶流轉(zhuǎn)，尤其是定金、首付款，待過戶完成后再釋放至甲方；3.合同細節(jié)：對房屋交付標準、戶口遷移、違