6101SpecificationformanagementofpropertyfacilitiesandequipmentinindustrialparksI 2 5 5 6 8 9 9 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定本文件主要起草人：賈礪、張麗芳、馬巍、楊一鳴、劉祝軍、王寶兵、王敏佳、衛(wèi)玟1產(chǎn)業(yè)園物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)范GB50140建筑滅火器配置設(shè)計(jì)GB50365空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理WS394公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范DB6101/T3092產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)規(guī)范DB6101/T3093（所有部分）產(chǎn)業(yè)園JGJ/T30、DB6101/T3092、GB/T2根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主及相關(guān)非業(yè)主共同使用的附安裝各種設(shè)備的房間，一般包括高、低壓配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房(消防/生活)、空調(diào)機(jī)房、設(shè)備間(井)equipmentroom(well)頻安防監(jiān)控、出入口控制、安全檢查、停車場(chǎng)(庫(kù))管理的安全技術(shù)防范體系。4.1.1應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置設(shè)施設(shè)備管理部門。——制訂物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃?！_展物業(yè)設(shè)備巡查、維護(hù)、保養(yǎng)工作?！O(jiān)督、檢查、評(píng)價(jià)專業(yè)外包單位維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。4.2.1應(yīng)按物業(yè)合同約定合理配置專業(yè)技術(shù)人員，明確崗位職責(zé)。4.2.2專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)有相應(yīng)資格。4.3.1配置必備的辦公設(shè)備、檢修檢測(cè)工具。4.3.2制定管理制度，建立臺(tái)賬。34.3.3檢測(cè)工具應(yīng)定期檢驗(yàn)，留存記錄。電力安全工器具應(yīng)符合DL/T1476的要求。4.4檔案管理4.4.1制訂檔案管理制度，專人收集、保管。4.4.2物業(yè)設(shè)備檔案資料按基礎(chǔ)管理檔案和使用管理檔案進(jìn)行分類。4.4.3基礎(chǔ)管理檔案包括但不限于：——竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、隱蔽工程、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；——設(shè)備的購(gòu)買、安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料；——特種設(shè)備的使用登記文件、檢驗(yàn)文件；——質(zhì)量保修文件和使用說明文件；——設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同；——設(shè)備臺(tái)賬和設(shè)備卡。4.4.4使用管理檔案按運(yùn)行維護(hù)、維修、改造、報(bào)廢分類，檔案內(nèi)容包括但不限于：——運(yùn)行維護(hù)檔案，包括維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、巡檢記錄、設(shè)備運(yùn)行日志、故障處理記錄、維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告、事故處理報(bào)告、設(shè)備完好率檢查評(píng)定報(bào)告、設(shè)備系統(tǒng)狀態(tài)參數(shù)測(cè)定記錄、設(shè)備系統(tǒng)的專業(yè)安全檢驗(yàn)報(bào)告、年度設(shè)備管理評(píng)價(jià)報(bào)告；——維修、改造檔案，包括設(shè)備、系統(tǒng)大修、中修、改造計(jì)劃、實(shí)施合同、實(shí)施報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；——報(bào)廢檔案，包括設(shè)備的報(bào)廢申請(qǐng)、評(píng)估、報(bào)廢記錄。4.4.5檔案的保存期限為長(zhǎng)期(與設(shè)備使用壽命同期);巡檢記錄、設(shè)備運(yùn)行日志的保存期限不少于3年，檔案內(nèi)容及保管期限見附錄A。4.5設(shè)備房管理4.5.1設(shè)備房門應(yīng)鎖閉，非工作人員不得入內(nèi)。4.5.2應(yīng)采取防雨雪浸入措施。4.5.3應(yīng)采取防動(dòng)物侵入措施，設(shè)置擋鼠板，其高度不低于0.5m。4.5.4溫濕度、照度應(yīng)滿足設(shè)備運(yùn)行要求。4.5.5設(shè)置于地下室的設(shè)備房，設(shè)置擋水坎高度不低于0.2m,配置高度不低于0.2m同門寬度的防汛沙袋。4.5.6高壓配電柜(屏)前、后應(yīng)配置絕緣膠墊，安全操作距離標(biāo)識(shí)明顯。4.5.7應(yīng)配備滅火器材、消防報(bào)警電話，并符合GB50140要求。4.5.8應(yīng)定期除塵、通風(fēng)。4.5.9應(yīng)在顯著位置公示管理制度、專業(yè)技術(shù)人員、設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備運(yùn)行信息：——管理制度包括設(shè)備操作規(guī)程、系統(tǒng)運(yùn)行圖示、應(yīng)急預(yù)案等；——專業(yè)技術(shù)人員信息包括責(zé)任人姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式及相關(guān)崗位資格證書；——設(shè)備運(yùn)行信息包括運(yùn)行記錄、巡查記錄。設(shè)備房應(yīng)配備滅火器材、消防報(bào)警電話，并符合GB50140要求。4.5.10設(shè)備房應(yīng)每天巡檢不少于2次，巡檢包括以下查驗(yàn)內(nèi)容：——擋鼠板等安全防范設(shè)施完好；4——設(shè)備狀態(tài)指示燈正常；——公示信息齊全、完好?！O(shè)備狀態(tài)指示燈正常；設(shè)施設(shè)備操作步驟、操作方法、操作規(guī)程、4.6.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)應(yīng)保持有效、及時(shí)更53.狀態(tài)標(biāo)識(shí)包括控制閥門開/關(guān)狀態(tài)、計(jì)量器具校驗(yàn)狀態(tài)，標(biāo)識(shí)應(yīng)載明運(yùn)行狀態(tài)——照明箱、控制箱、計(jì)量箱；——故障排查、處理；——高壓柜檢修保養(yǎng)；——低壓柜檢修保養(yǎng)；5.3.4應(yīng)委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行高壓預(yù)防性試驗(yàn)，變配電房接地系統(tǒng)檢測(cè)，直流屏、UPS5.3.5采取委托專業(yè)單位實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)簽訂合同，并依據(jù)合同進(jìn)行監(jiān)督管理。66.1范圍給排水系統(tǒng)范圍包括：——二次生活給水加壓泵房、消防給水加壓、穩(wěn)壓泵房；——生活水箱(池)、消防水箱(池);——管道間、水表井；——集水坑、排污泵、景觀水系；——窨井、雨(污)水管道、化糞池；——物業(yè)服務(wù)合同約定的其他范圍。給排水系統(tǒng)管理包括以下內(nèi)容：——日常巡查；——定期檢修、清理；——維修保養(yǎng)；——技術(shù)升級(jí)。6.3.1給排水系統(tǒng)每年應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)不少于2次，停水維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)提前告知業(yè)主和物業(yè)使用人。6.3.2雨(污)水管道、排水溝每月檢查不少于1次，窨井每6個(gè)月清理不少于1次、化糞池每年清理不少于1次，汛期應(yīng)增加檢查、清理次數(shù)。6.3.3雨(污)水井蓋、管道應(yīng)定期除銹、刷漆，及時(shí)更換損壞井蓋。6.3.4生活水箱(池)檢查孔應(yīng)鎖閉，溢流管口及通氣口防護(hù)網(wǎng)保持完好。6.3.5生活水箱(池)應(yīng)每6個(gè)月清洗消毒1次，委托有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，檢測(cè)報(bào)告應(yīng)公示。6.3.6采取委托專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)簽訂合同，并依據(jù)合同進(jìn)行監(jiān)督管理。7消防系統(tǒng)7.1范圍消防系統(tǒng)范圍包括：——消防控制中心及其他設(shè)備間(井);——防火分隔設(shè)施；——火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警(聯(lián)動(dòng))及消防滅火設(shè)施；——機(jī)械防排煙設(shè)施；——應(yīng)急照明、疏散設(shè)施；——消防水泵房相關(guān)設(shè)施；——物業(yè)服務(wù)合同約定的其他范圍。消防系統(tǒng)管理包括以下內(nèi)容：7——日常巡查；——定期檢修；——維修保養(yǎng)；——技術(shù)升級(jí)；——消防設(shè)施設(shè)備測(cè)試。消防系統(tǒng)應(yīng)符合DB6101/T3093(所有部分)要求。8安防系統(tǒng)8.1范圍安全防范系統(tǒng)范圍包括：——監(jiān)控中心(室);——安全防范設(shè)備間(井);——出(入)口安檢、入侵防范等安全防范設(shè)施設(shè)備；——物業(yè)服務(wù)合同約定的其他范圍。安全防范系統(tǒng)管理包括以下內(nèi)容：——日常巡查；——定期檢修；——維修保養(yǎng)；——技術(shù)升級(jí)。8.3.1安全防范系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)定期維護(hù)保養(yǎng)。8.3.2監(jiān)控主機(jī)、顯示器和攝像機(jī)應(yīng)每季度不少于1次清潔除塵。8.3.3監(jiān)控視頻存儲(chǔ)應(yīng)不少于30天。8.3.4采取委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)簽訂合同，并依據(jù)合同進(jìn)行監(jiān)督管理。9電梯系統(tǒng)9.1范圍電梯系統(tǒng)范圍包括：——電梯機(jī)房；——電梯轎廂；——自動(dòng)扶梯；——自動(dòng)人行道；——物業(yè)服務(wù)合同約定的其他范圍。8電梯系統(tǒng)管理包括以下內(nèi)容：——日常巡查；——定期檢修、年檢；——使用運(yùn)行；——維修保養(yǎng)；——技術(shù)升級(jí)；——應(yīng)急救援及演練；——專業(yè)維保單位服務(wù)的評(píng)估和考核。9.3.1應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)維保單位實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)，簽訂維保合同。9.3.2應(yīng)申報(bào)電梯設(shè)備定期檢驗(yàn)檢測(cè)，取得電梯檢驗(yàn)檢測(cè)標(biāo)志在轎廂公示。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)公示電梯使用、警示及96333標(biāo)志、專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)單位名稱、聯(lián)系人、24小時(shí)應(yīng)急救援電話和使用安全須知，保持電梯緊急報(bào)警裝置有效。9.3.3電梯設(shè)備巡查每日應(yīng)不少于1次。9.3.4電梯出現(xiàn)故障或乘客被困，應(yīng)啟動(dòng)預(yù)案處置。9.3.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定配備電梯安全管理員。10空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)范圍包括：——空調(diào)機(jī)房；——冷(溫)水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備；——管道、閥門；——物業(yè)服務(wù)合同約定的其他范圍。空調(diào)系統(tǒng)管理包括以下內(nèi)容：維修保養(yǎng)；——技術(shù)升級(jí)。10.3.1應(yīng)定期維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。10.3.2安全閥、壓力表應(yīng)定期檢驗(yàn)、檢測(cè)。10.3.3過濾網(wǎng)應(yīng)定期清洗、消毒；疫情期間應(yīng)增加頻次，空氣質(zhì)量符合WS394的要求，有疫情出現(xiàn)應(yīng)停止使用空調(diào)。910.3.4應(yīng)建立運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、檢測(cè)、節(jié)能等管理制度，符合GB50365的要求，在機(jī)房顯著位置公示。10.3.5嚴(yán)寒季節(jié)機(jī)組應(yīng)采取防凍措施。供暖系統(tǒng)范圍包括：——熱交換器、鍋爐；——膨脹水箱、分集水器、壓力容器、散熱器；——循環(huán)泵、補(bǔ)水泵；——管道、閥門；——物業(yè)服務(wù)合同約定的其他范圍。供暖系統(tǒng)管理包括以下內(nèi)容：——定期檢修；——維修保養(yǎng)；——定期檢測(cè)；——技術(shù)升級(jí)。11.3.1應(yīng)定期維護(hù)保養(yǎng)供暖設(shè)施設(shè)備。11.3.2鍋爐、安全閥、壓力表應(yīng)定期檢驗(yàn)、檢測(cè)，取得檢驗(yàn)合格報(bào)告。11.3.3應(yīng)建立節(jié)能管理制度。11.3.4供暖設(shè)備運(yùn)行期巡查每日應(yīng)不少于1次。12.1公共照明12.1.1巡查每日不少于1次，室外照明點(diǎn)亮?xí)r長(zhǎng)應(yīng)根據(jù)季節(jié)和天氣調(diào)整。12.1.2定期檢修公共照明系統(tǒng)控制柜、線路、燈具，組件無損壞、燈具完好。12.2.1每年應(yīng)委托具有資質(zhì)的防雷檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行防雷檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告。12.2.2在雨季或?yàn)?zāi)害性天氣來臨前應(yīng)對(duì)防雷設(shè)施進(jìn)行專項(xiàng)檢查維護(hù)。12.3人防工程12.3.1保持整潔、無滲漏，空氣和飲水符合GB5749的要求。14.1應(yīng)建立物業(yè)設(shè)施設(shè)備應(yīng)急處置預(yù)案b)撥打火警電話，報(bào)告起火地點(diǎn)、著火樓層、燃燒物質(zhì)、聯(lián)系方式等信息；如有傷員同時(shí)撥打f)火警解除后，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助查明火災(zāi)原因，有序恢復(fù)相關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和秩序。d)供電后，檢查電梯、水泵等重點(diǎn)設(shè)備。工14.6突發(fā)水浸處置流程包括但不限于以下內(nèi)容：a)視浸水情況關(guān)閉浸水區(qū)域運(yùn)行的設(shè)施設(shè)備；b)控制水源，排除積水；c)必要時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備除濕處理，檢測(cè)符合要求，開機(jī)試運(yùn)行；d)恢復(fù)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行。14.7電梯困人處置流程包括但不限于以下內(nèi)容：a)通知電梯維保單位，由專業(yè)人員實(shí)施救援；b)安撫被困人員，應(yīng)制止不當(dāng)自救行為；c)被困者中如有老人、孕婦、兒童或身體不適者，應(yīng)報(bào)警求助；d)督促電梯維保單位全面檢查電梯，消除隱患，恢復(fù)電梯運(yùn)行。15評(píng)價(jià)與改進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備管理工作評(píng)價(jià)，適用時(shí)依據(jù)以下內(nèi)容評(píng)價(jià)：——有關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；——合同約定；——服務(wù)質(zhì)量、滿意度調(diào)查與統(tǒng)計(jì)記錄。15.2評(píng)價(jià)方式評(píng)