公寓租賃管理合約第一章總則1.1合同編號：_______1.2本合約以下簡稱“本合約”，由甲方（出租方）與乙方（承租方）于_______年_______月_______日就甲方所擁有的位于_______市的公寓租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.3本合約的簽訂和履行均遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并受其約束。1.4本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5甲方保證其提供的房產(chǎn)為合法所有，并具有出租的權(quán)利。1.6乙方保證其為合法的租賃使用者，并具有租賃該房產(chǎn)的能力。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______（如：住宅、公寓等）2.3房產(chǎn)面積：_______平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.5房產(chǎn)設(shè)施：_______（列舉所提供的基本設(shè)施，如：空調(diào)、熱水器、洗衣機等）第三章租賃期限3.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿后，如雙方無異議，本合約自動續(xù)簽一年，直至一方提出書面解除通知。第四章租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_______元整。4.2租金支付方式：4.2.1乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2.2如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。4.2.3甲方不得以任何理由提前終止租賃合同，但乙方需按合同約定支付全部租金。第五章房產(chǎn)使用與管理5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途和功能。5.2乙方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。5.3乙方在使用過程中，如有需要維修或更換設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時通知甲方，并在甲方指導(dǎo)下進行。5.4乙方應(yīng)保證其使用行為不會對相鄰房產(chǎn)造成損害或影響。5.5乙方不得在房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動，否則甲方有權(quán)立即終止本合約。5.6甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后_______個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行維修或更換設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因未能及時維修，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章物業(yè)費及其他費用6.1物業(yè)費6.1.1乙方需支付每月物業(yè)管理費，金額為人民幣_______元整。6.1.2物業(yè)費支付方式與租金支付方式相同。6.1.3甲方應(yīng)保證物業(yè)費的收取合理，并按期向乙方提供物業(yè)費收據(jù)。6.2水電費用6.2.1水電費用由乙方按實際使用量支付，每月由物業(yè)公司代收代繳。6.2.2乙方應(yīng)每月向物業(yè)公司提供準(zhǔn)確的用水、用電記錄。6.3氣費6.3.1乙方如使用天然氣，需按實際使用量支付氣費，每月由物業(yè)公司代收代繳。6.3.2乙方應(yīng)每月向物業(yè)公司提供準(zhǔn)確的用氣記錄。6.4保證金6.4.1乙方在簽訂本合約時，需向甲方支付人民幣_______元整作為保證金。6.4.2保證金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，無息退還給乙方。第七章房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1日常維修7.1.1房產(chǎn)日常維修由乙方負(fù)責(zé)，如小故障、漏水、燈具損壞等。7.1.2乙方應(yīng)保證及時修復(fù)，以免影響正常使用。7.2大修與保養(yǎng)7.2.1房產(chǎn)的大修與保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，如房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻面等。7.2.2甲方應(yīng)定期對房產(chǎn)進行保養(yǎng)，保證房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。7.3突發(fā)事件處理7.3.1在發(fā)生突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、火災(zāi)等）時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施減輕損失。7.3.2甲方將協(xié)助乙方處理突發(fā)事件，并盡快修復(fù)受損部分。第八章房產(chǎn)保險8.1甲方應(yīng)為其所擁有的房產(chǎn)購買財產(chǎn)保險，并將乙方列為受益人。8.2乙方應(yīng)保證其個人財產(chǎn)也購買相應(yīng)的保險，以減輕可能發(fā)生的損失。8.3在保險范圍內(nèi)發(fā)生的，甲方和乙方應(yīng)按照保險公司的規(guī)定進行索賠。第九章違約責(zé)任9.1若甲方違反本合約約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2若乙方違反本合約約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3本合約規(guī)定的違約責(zé)任為甲方和乙方的唯一責(zé)任，不構(gòu)成對第三方責(zé)任的連帶。第十章其他約定10.1本合約未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。10.2本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合約自雙方簽字蓋章之日起生效，本合約的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.4本合約的解釋權(quán)歸甲方所有。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1甲方在乙方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除本合約。11.1.2乙方在甲方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除本合約。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致本合約無法繼續(xù)履行時，雙方均有權(quán)解除本合約。11.2解除程序11.2.1一方要求解除本合約時，應(yīng)提前_______天以書面形式通知對方。11.2.2收到解除通知后，另一方應(yīng)在_______天內(nèi)給予書面回復(fù)。11.2.3雙方就解除事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。11.3解除后的處理11.3.1解除合約后，乙方應(yīng)立即搬離房產(chǎn)。11.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金（扣除損壞賠償或違約金）。11.3.3雙方應(yīng)按照本合約約定處理未了事宜。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1租賃期滿，本合約自然終止。12.1.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合約可提前終止。12.2終止程序12.2.1本合約終止需經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。12.2.2終止合約后，雙方應(yīng)按照本合約約定處理未了事宜。12.3終止后的處理12.3.1乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。12.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金（扣除損壞賠償或違約金）。第十三章附則13.1本合約未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2本合約的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3本合約的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.4本合約自雙方簽字蓋章之日