買賣手購房協(xié)議書第一章總則1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.3合同簽訂地點本合同在____地簽訂。1.4合同當(dāng)事人1.4.1出賣方（甲方）甲方名稱：____________________法定代表人（負責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.4.2買受方（乙方）乙方名稱：____________________法定代表人（負責(zé)人）：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.5合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置甲方所出售的房地產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號____樓____室。2.2房地產(chǎn)面積甲方所出售的房地產(chǎn)建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并已依法辦理了房屋所有權(quán)證。2.4房地產(chǎn)用途甲方所出售的房地產(chǎn)用途為____，不得改變用途。2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方所出售的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____，乙方在簽訂本合同時已實地查看。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格甲方所出售的房地產(chǎn)交易價格為人民幣____元整。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付首期房款，金額為人民幣____元整。3.2.2乙方應(yīng)在房屋交付使用前支付尾款，金額為人民幣____元整。3.2.3乙方支付房款的具體時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四章房屋交付及驗收4.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付期限甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。4.3房屋驗收4.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進行驗收。4.3.2乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)予以修復(fù)或更換。第五章合同的生效、解除及終止5.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除5.2.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同。5.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。5.3合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。5.4合同解除或終止后的處理5.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.4.2雙方應(yīng)在合同解除或終止之日起____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六章附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施6.1.1甲方應(yīng)保證所售房地產(chǎn)的附屬設(shè)施，如電梯、供水、供電、供暖、燃氣等均符合國家及地方的有關(guān)標準，并處于正常使用狀態(tài)。6.1.2附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行維修或更換。6.2配套設(shè)施6.2.1房地產(chǎn)所在地的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、公共交通等，甲方應(yīng)保證在合同簽訂時已符合相關(guān)規(guī)劃要求。6.2.2乙方在使用配套設(shè)施過程中，應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得影響他人的正常使用。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費7.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。7.1.2物業(yè)管理費的繳納標準、方式及時間由甲方委托的物業(yè)管理公司確定。7.2物業(yè)服務(wù)7.2.1甲方委托的物業(yè)管理公司應(yīng)向乙方提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。7.2.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司提供的服務(wù)提出意見和建議。第八章房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記8.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.1.2乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)提交本合同及其他相關(guān)證明文件。8.2產(chǎn)權(quán)證書8.2.1甲方保證在房屋交付后____日內(nèi)，向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證書。8.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第九章預(yù)留面積及使用9.1預(yù)留面積9.1.1房地產(chǎn)中的預(yù)留面積，如露臺、儲藏室等，其使用方式及歸屬由雙方另行約定。9.1.2預(yù)留面積的具體面積及使用方式應(yīng)在合同附件中詳細列明。9.2使用限制9.2.1乙方在使用預(yù)留面積時，應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。9.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變預(yù)留面積的使用性質(zhì)。第十章合同變更及補充10.1合同變更10.1.1本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.1.2合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。10.2合同補充10.2.1雙方可根據(jù)實際情況，在合同中增加補充條款，但補充條款應(yīng)與本合同其他條款相一致。10.2.2補充條款與本合同有沖突的，以補充條款為準。第十一章附屬權(quán)利義務(wù)11.1房屋使用11.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)自行使用、出租或出售房屋，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。11.1.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞。11.2墻面與地面11.2.1乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得對房屋的墻面、地面進行涂飾、改造或破壞。11.2.2乙方在房屋裝修時，應(yīng)采取有效措施保護相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。第十二章保修期及維修12.1保修期限12.1.1甲方提供的房屋及附屬設(shè)施在正常使用情況下，享有相應(yīng)的保修期限。12.1.2保修期限自房屋交付之日起計算。12.2維修責(zé)任12.2.1房屋及附屬設(shè)施的保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修。12.2.2保修項目及維修方式由甲方根據(jù)實際情況確定。12.3保修期滿后的維修12.3.1保修期滿后，乙方如需對房屋及附屬設(shè)施進行維修，應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。12.3.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但不承擔(dān)維修費用。第十三章合同解除的特殊情況13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法繼續(xù)履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭、停工等社會事件。13.2房地產(chǎn)政策變化13.2.