辦公用房屋租賃合同法律文本在商業(yè)活動中，辦公用房屋租賃合同是明確出租方與承租方權利義務、防范法律風險的核心載體。一份嚴謹合規(guī)的租賃合同，既能保障雙方合法權益，也能為辦公場所的穩(wěn)定使用提供法律支撐。以下結合《民法典》合同編及房屋租賃相關法律規(guī)定，梳理辦公用房屋租賃合同的核心條款與文本框架，供實務參考。一、合同主體信息確認出租方（甲方）：需明確登記名稱、住所地、法定代表人（或自然人姓名、住址）、聯(lián)系方式；若為委托出租，需附書面授權委托書，明確代理人權限及期限。承租方（乙方）：同樣需注明企業(yè)全稱（或自然人姓名）、注冊地址（或居住地址）、法定代表人（或身份證信息）、聯(lián)系方式。*提示*：主體信息需與營業(yè)執(zhí)照、身份證件一致，避免因主體不明確引發(fā)履約糾紛。二、租賃標的與用途約定1.房屋基本情況：詳細描述租賃房屋的坐落位置（如XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX層XX室）、建筑面積（以產(chǎn)權登記或實測為準）、房屋結構（如框架結構）、附屬設施（電梯、空調、停車位等）。需附房屋產(chǎn)權證明復印件（甲方確保產(chǎn)權無瑕疵，無抵押、查封等限制交易情形）。2.用途限制：明確約定房屋僅作為辦公用途使用，乙方不得擅自改變用途（如改為商業(yè)經(jīng)營、倉儲等），確需變更的，需經(jīng)甲方書面同意并辦理相關審批手續(xù)。三、租賃期限與續(xù)租安排1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止（實際簽訂時填寫具體日期）。租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租。2.續(xù)租規(guī)則：租賃期滿前3個月，乙方需書面提出續(xù)租意向；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租需重新簽訂書面合同，未簽訂的，視為不定期租賃，任何一方可提前30日通知解除。四、租金及費用支付機制1.租金標準：每月租金為____元（大寫：____），租金包含/不含物業(yè)費、水電費（明確費用范圍）。2.支付方式：乙方應于每月10日前（或每季度首月5日前）以銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名____、開戶行____、賬號____）；首次租金于合同簽訂后5日內(nèi)支付，同時繳納租賃押金____元（不超過3個月租金）。3.押金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方無違約且結清全部費用、房屋無損壞的，甲方應于10日內(nèi)退還押金（不計利息）。4.費用承擔：租賃期內(nèi)，物業(yè)費、水電費、燃氣費、電話費、網(wǎng)絡費等由____方承擔；房屋租賃稅費按法律規(guī)定由____方繳納（明確責任，避免稅務糾紛）。五、房屋使用與維護責任（一）甲方義務1.交付房屋時，確保房屋符合辦公使用要求（通水、通電、消防設施合規(guī)等），并提供房屋驗收單由乙方簽字確認。2.租賃期內(nèi)，房屋主體結構（如承重墻體、屋頂）出現(xiàn)質量問題的，甲方應在接到乙方通知后7日內(nèi)維修；因維修影響乙方使用的，租金相應減免或租期順延。（二）乙方義務1.合理使用房屋及附屬設施，不得損壞房屋主體結構（如不得擅自拆改墻體、破壞消防設施）；如需裝修或增設附屬設施，需經(jīng)甲方書面同意，且不得違反法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，裝修方案需備案。2.租賃期內(nèi)，因乙方使用不當導致房屋或設施損壞的，乙方應負責維修或賠償；乙方裝修的可移動設施，租賃期滿后可自行拆除，不可移動部分（如吊頂、隔斷）歸甲方所有（或協(xié)商處理）。六、合同變更與解除情形1.協(xié)商變更：雙方可協(xié)商變更租賃期限、租金標準等條款，變更內(nèi)容以書面協(xié)議為準。2.法定解除：甲方違約：甲方遲延交付房屋超過15日，或房屋存在重大質量問題影響辦公的，乙方有權解除合同，要求返還已付租金及押金，并賠償損失。乙方違約：乙方拖欠租金超過15日，或擅自轉租、改變用途、損壞房屋拒不修復的，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。不可抗力：因地震、征收等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，租金按實際租期結算，押金退還。七、違約責任界定1.甲方違約：甲方擅自解除合同或未履行維修義務導致乙方損失的，應按2個月租金向乙方支付違約金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租期比例折算）。2.乙方違約：乙方拖欠租金的，每逾期一日按欠付金額的0.5%支付違約金；乙方擅自解除合同的，押金不予退還，且需賠償甲方空置期損失（不超過2個月租金）。八、爭議解決途徑雙方因本合同發(fā)生爭議，應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定提交XX仲裁委員會仲裁，二選一）。九、其他約定事項1.通知與送達：雙方確認合同載明的聯(lián)系方式為有效送達地址，任何通知以書面形式（快遞、郵件）送達該地址即視為生效；地址變更需提前15日書面通知對方。2.合同份數(shù)：本合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。3.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；如需備案，自備案之日起生效（根據(jù)當?shù)匾?guī)定選擇）。結語辦公用房屋租賃合同的核心在于平衡雙方權益、明確履約邊界。簽訂前，建議雙方對房屋產(chǎn)權、消防合規(guī)性、裝修限制等核心條款進行盡職調查，必