20258-前期物業(yè)服務合同(管理費制示范文本)本合同由以下雙方于年月日在（城市/縣）簽訂：甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（業(yè)主）：姓名/名稱：地址：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：鑒于甲方依法取得（物業(yè)名稱）前期物業(yè)服務項目的中標資格，乙方為（物業(yè)名稱）幢單元室（以下簡稱“物業(yè)”)的業(yè)主，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就前期物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條合同雙方及物業(yè)項目概況1.1項目名稱：1.2項目地址：1.3建筑面積：平方米1.4物業(yè)類型：（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.5甲方為依法成立的物業(yè)服務企業(yè)，具有提供物業(yè)服務的資質，并已依法取得本項目前期物業(yè)服務的中標資格。1.6乙方為本項目的業(yè)主，對物業(yè)享有合法權益，并承諾遵守本合同的約定。第二條物業(yè)服務內容2.1甲方根據(jù)本合同約定，為乙方提供前期物業(yè)服務，具體包括但不限于以下內容：（1）物業(yè)共用部位的清潔、維修和保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理；（3）綠化養(yǎng)護、垃圾清運；（4）物業(yè)區(qū)域內秩序維護，包括安全監(jiān)控、巡邏等；（5）車輛停放管理；（6）裝飾裝修管理服務；（7）其他約定的物業(yè)服務內容。2.2甲方應按照以下標準提供物業(yè)服務：物業(yè)共用部位和設施設備的維護標準：符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護標準：；清潔衛(wèi)生標準：；秩序維護標準：；其他服務標準：。第三條物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費由乙方按以下標準向甲方支付：（1）住宅：元/平方米/月；（2）商業(yè)/辦公：元/平方米/月；注：上述收費標準為本項目前期物業(yè)服務期間的標準，如有調整，甲方應依法提前通知乙方并說明理由。3.2物業(yè)管理費的計費面積為：平方米，按本合同約定的單價計算，每月應付費用為元。3.3乙方應按以下方式支付物業(yè)管理費：（1）按月支付：于每月日前支付當月費用；（2）按季度支付：于每季度首月日前支付當季度費用；（3）按年支付：于每年月日前支付當年費用。3.4物業(yè)管理費收取方式：（1）通過銀行轉賬：乙方指定賬戶為，賬戶名稱：；（2）現(xiàn)金支付：于甲方指定地點繳納；（3）其他方式：。3.5乙方逾期支付物業(yè)管理費的，甲方有權按日收取逾期付款違約金，標準為%。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費；（2）對物業(yè)共用部位和設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理；（3）制定并實施物業(yè)管理服務方案和規(guī)章制度；（4）有權要求乙方配合物業(yè)服務工作。4.2甲方義務：（1）按本合同約定提供符合標準的物業(yè)服務；（2）及時處理乙方的合理訴求，提供必要的幫助和服務；（3）不得擅自改變物業(yè)共用部位和設施設備的用途；（4）定期向乙方公布物業(yè)服務費用的收支情況。4.3乙方權利：（1）監(jiān)督甲方的物業(yè)服務工作；（2）有權要求甲方按合同約定提供服務；（3）有權提出合理意見和建議。4.4乙方義務：（1）按本合同約定支付物業(yè)管理費；（2）不得擅自改變物業(yè)的使用性質或進行違法活動；（3）不得占用、損壞物業(yè)共用部位和設施設備；（4）配合甲方的物業(yè)服務工作，如實提供相關資料信息；（5）遵守物業(yè)區(qū)域內物業(yè)管理的規(guī)章制度。第五條違約責任5.1甲方違約責任：（1）因甲方服務不達標導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任；（2）甲方擅自提高物業(yè)管理費標準或改變收費方式的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方退還多收部分。5.2乙方違約責任：（1）乙方逾期支付物業(yè)管理費的，除支付逾期費用外，還應按日支付%的違約金；（2）乙方擅自改變物業(yè)使用性質或進行違法活動的，甲方有權制止并要求恢復原狀；情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同并追究相應責任。第六條合同的變更與解除6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同內容進行變更或解除。6.2有下列情形之一的，合同自動解除：（1）項目依法交付后，業(yè)主委員會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)；（2）物業(yè)服務企業(yè)因解散、破產(chǎn)或其他原因無法繼續(xù)提供服務；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。第七條爭議解決7.1因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人/授權代表：日期：年