商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營管理合作協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)________________________1.2協(xié)議雙方1.2.1出租方（甲方）：________________________1.2.2承租方（乙方）：________________________1.3協(xié)議標(biāo)的1.3.1標(biāo)的物：位于________________________的商業(yè)地產(chǎn)。1.3.2標(biāo)的物面積：________________________平方米。1.3.3標(biāo)的物用途：________________________。1.4協(xié)議期限1.4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4.2合同簽訂日期：____年____月____日。1.5租金及支付方式1.5.1租金總額：人民幣_(tái)_______________________元。1.5.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。1.5.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。1.6物業(yè)管理費(fèi)用1.6.1物業(yè)管理費(fèi)總額：人民幣_(tái)_______________________元。1.6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。1.6.3逾期支付：若乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日物業(yè)管理費(fèi)的____%。第二章租賃物使用2.1使用范圍2.1.1乙方在租賃期間僅限于在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行________________________。2.1.2乙方不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、外觀或用途。2.2使用規(guī)范2.2.1乙方在使用標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.2.2乙方應(yīng)保證在使用過程中不得對(duì)標(biāo)的物造成損害。第三章維修與養(yǎng)護(hù)3.1維修責(zé)任3.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃期間標(biāo)的物的日常維修和養(yǎng)護(hù)。3.1.2甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的重大維修和養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2報(bào)修流程3.2.1乙方發(fā)覺標(biāo)的物存在問題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)修。3.2.2甲方應(yīng)在接到報(bào)修通知后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并安排維修。第四章租金調(diào)整4.1調(diào)整原則4.1.1本協(xié)議約定的租金在租賃期間內(nèi)原則上不作調(diào)整。4.1.2如遇不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致租金成本發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整程序4.2.1出現(xiàn)調(diào)整租金的情形時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2協(xié)商一致后，乙方應(yīng)在接到調(diào)整通知后____日內(nèi)支付調(diào)整后的租金。第五章合同解除與終止5.1解除條件5.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予糾正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。5.1.2不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均可解除本協(xié)議。5.2終止程序5.2.1雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。5.2.2解除或終止本協(xié)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。5.3終止后果5.3.1本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即騰退標(biāo)的物，并保證其無任何損壞。5.3.2甲方應(yīng)在終止后____日內(nèi)退還乙方已支付但未使用的租金。第六章物業(yè)管理與公共安全6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1甲方委托________________________物業(yè)公司對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行物業(yè)管理。6.1.2物業(yè)公司應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)、清潔、綠化等工作。6.2公共安全管理6.2.1乙方應(yīng)遵守標(biāo)的物內(nèi)的各項(xiàng)公共安全規(guī)定，包括消防安全、治安管理等。6.2.2乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如滅火器、應(yīng)急照明等，并保證其完好有效。6.3緊急事件處理6.3.1乙方在發(fā)覺緊急事件（如火災(zāi)、盜竊等）時(shí)，應(yīng)立即采取必要措施并通知物業(yè)公司。6.3.2物業(yè)公司應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案，配合乙方處理緊急事件。第七章物業(yè)管理費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成7.1.1物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)等。7.1.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。7.2物業(yè)管理費(fèi)支付7.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2.2逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日物業(yè)管理費(fèi)的____%。7.3物業(yè)管理費(fèi)的使用監(jiān)督7.3.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。7.3.2物業(yè)公司應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)的使用情況。第八章商業(yè)運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理職責(zé)8.1.1乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。8.1.2乙方應(yīng)制定合理的運(yùn)營計(jì)劃，保證商業(yè)運(yùn)營的有序進(jìn)行。8.2招商與租賃8.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行招商和租賃。8.2.2乙方應(yīng)保證租賃合同符合法律法規(guī)和甲方的要求。8.3運(yùn)營管理監(jiān)督8.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督。8.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營管理情況。第九章品牌與形象維護(hù)9.1品牌宣傳9.1.1乙方應(yīng)積極宣傳甲方品牌，提高品牌知名度和美譽(yù)度。9.1.2乙方在宣傳活動(dòng)中，應(yīng)遵守國家有關(guān)廣告法規(guī)和甲方品牌形象要求。9.2商業(yè)形象維護(hù)9.2.1乙方應(yīng)保證標(biāo)的物內(nèi)店鋪的裝修風(fēng)格、招牌等符合商業(yè)形象要求。9.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)，保持其良好的商業(yè)形象。9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3.1乙方應(yīng)尊重甲方及其他商家的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。9.3.2乙方應(yīng)采取措施防止知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為的發(fā)生。第十章合作共贏機(jī)制10.1合作原則10.1.1雙方應(yīng)本著平等、互利、共贏的原則，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營和發(fā)展。10.1.2甲方應(yīng)支持乙方的合理經(jīng)營需求，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。10.2信息共享10.2.1雙方應(yīng)定期共享商業(yè)地產(chǎn)的市場動(dòng)態(tài)、運(yùn)營數(shù)據(jù)等信息。10.2.2甲方和乙方應(yīng)共同分析市場趨勢，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。10.3合作獎(jiǎng)勵(lì)10.3.1甲方可根據(jù)乙方在商業(yè)運(yùn)營中的表現(xiàn)，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。10.3.2獎(jiǎng)勵(lì)的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式由雙方另行協(xié)商確定。第十一章合同生效與變更11.1合同生效11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更11.2.1本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。11.3通知與公告11.3.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、郵件等方式發(fā)送。11.3.2通知送達(dá)對(duì)方后，即視為對(duì)方已收到。第十二章不可抗力12.1定義12.1.1不可抗力是指因自然力量或社會(huì)因素導(dǎo)致的事件，其發(fā)生不可預(yù)見、不可避免且不能克服，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、行為等。12.2不可抗力事件的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。12.2.2不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可按照法律或本協(xié)議的約定處理。12.3不可抗力事件的影響12.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同履行遲延或部分無法履行的，合同期限相應(yīng)順延。12.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三章其他條款13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中了解的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密。13.2法律適用與管轄13.2.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交________________________法院管轄。13.3整體性條款13.3.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間就標(biāo)的物租賃與經(jīng)營管理合作的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。13.4協(xié)議副本13.4.1本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法