2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資料考試真題附答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題）1.以下不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記基本原則的是（）。A.依申請(qǐng)登記原則B.連續(xù)登記原則C.等價(jià)交換原則D.一體登記原則答案：C分析：不動(dòng)產(chǎn)登記基本原則包括依申請(qǐng)登記、連續(xù)登記、一體登記等，等價(jià)交換原則是市場(chǎng)交易原則，并非不動(dòng)產(chǎn)登記原則。2.集體土地所有權(quán)登記的主體是（）。A.村民個(gè)人B.村民小組C.村集體經(jīng)濟(jì)組織D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府答案：C分析：集體土地所有權(quán)登記的主體一般是村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組等代表集體行使所有權(quán)的組織，通常以村集體經(jīng)濟(jì)組織為主。3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，以（）為準(zhǔn)。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).不動(dòng)產(chǎn)登記簿C.申請(qǐng)人提供的材料D.登記機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果答案：B分析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。4.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交（）。A.權(quán)利證書(shū)B(niǎo).身份證明C.購(gòu)房合同D.完稅證明答案：B分析：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人需填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)并提交身份證明，其他選項(xiàng)根據(jù)具體登記類(lèi)型可能需要，但不是必備的基礎(chǔ)材料。5.下列哪種情形不屬于可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的是（）。A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利B.買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)C.人民法院生效法律文書(shū)設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利D.合法建造房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利答案：B分析：買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)通常需要雙方共同申請(qǐng)登記，而繼承、法院生效法律文書(shū)設(shè)立權(quán)利、合法建造房屋取得權(quán)利等可單方申請(qǐng)。6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A.10B.15C.20D.30答案：D分析：一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。7.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C分析：根據(jù)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。8.下列關(guān)于異議登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.異議登記是一種臨時(shí)性保護(hù)措施B.異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)起訴C.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.異議登記后，第三人不得再受讓該不動(dòng)產(chǎn)答案：D分析：異議登記并不禁止第三人受讓不動(dòng)產(chǎn)，只是如果事后證明異議登記不當(dāng)，第三人可能基于善意取得制度取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。9.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物（）。A.不得抵押B.一并抵押C.經(jīng)協(xié)商可單獨(dú)抵押D.由登記機(jī)構(gòu)決定是否抵押答案：B分析：遵循房地一體原則，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。10.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中變更登記的是（）。A.房屋買(mǎi)賣(mài)登記B.土地用途變更登記C.房屋抵押登記D.地役權(quán)設(shè)立登記答案：B分析：土地用途變更登記屬于變更登記范疇，房屋買(mǎi)賣(mài)登記是轉(zhuǎn)移登記，房屋抵押登記和地役權(quán)設(shè)立登記是他項(xiàng)權(quán)利登記。11.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)的說(shuō)法，正確的是（）。A.所有不動(dòng)產(chǎn)登記資料都可以公開(kāi)查詢(xún)B.利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封等狀況C.查詢(xún)?nèi)丝梢砸蟮怯洐C(jī)構(gòu)對(duì)查詢(xún)結(jié)果進(jìn)行解釋說(shuō)明D.查詢(xún)?nèi)酥荒茉诘怯洐C(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)，不能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)答案：B分析：并非所有不動(dòng)產(chǎn)登記資料都可公開(kāi)查詢(xún)，查詢(xún)?nèi)丝梢蟮怯洐C(jī)構(gòu)對(duì)查詢(xún)結(jié)果進(jìn)行必要解釋說(shuō)明，但網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)?cè)诤芏嗟胤揭彩强尚械?，利害關(guān)系人可查詢(xún)相關(guān)狀況。12.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，應(yīng)當(dāng)制作（）。A.詢(xún)問(wèn)筆錄B.實(shí)地查看記錄C.調(diào)查情況報(bào)告D.登記審核意見(jiàn)答案：B分析：實(shí)地查看時(shí)應(yīng)制作實(shí)地查看記錄，以記錄查看情況。13.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).購(gòu)房發(fā)票C.申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明D.抵押合同答案：C分析：申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，需證明申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。14.下列關(guān)于地役權(quán)登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.地役權(quán)登記是地役權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序C.供役地部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力D.需役地部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓部分不涉及地役權(quán)的，地役權(quán)消滅答案：C分析：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，登記并非必經(jīng)程序；需役地部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓部分不涉及地役權(quán)的，地役權(quán)不消滅；供役地部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕暗匾蹤?quán)的，對(duì)受讓人有約束力。15.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)（）。A.直接更正B.書(shū)面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記C.通知申請(qǐng)人重新申請(qǐng)登記D.注銷(xiāo)該登記答案：B分析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿記載錯(cuò)誤，應(yīng)書(shū)面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。16.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)的是（）。A.協(xié)助客戶(hù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)手續(xù)B.為客戶(hù)提供不動(dòng)產(chǎn)登記政策咨詢(xún)C.替客戶(hù)保管不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)D.代理客戶(hù)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)答案：C分析：不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)主要包括協(xié)助申請(qǐng)、提供咨詢(xún)、代理查詢(xún)等，替客戶(hù)保管證書(shū)不屬于常規(guī)代理業(yè)務(wù)。17.因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要辦理注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)（）。A.主動(dòng)辦理B.依當(dāng)事人申請(qǐng)辦理C.先通知當(dāng)事人，當(dāng)事人不申請(qǐng)的再主動(dòng)辦理D.由登記機(jī)構(gòu)自行決定辦理方式答案：B分析：一般情況下，注銷(xiāo)登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)辦理。18.共有不動(dòng)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。A.占份額二分之一以上B.占份額三分之二以上C.占份額四分之三以上D.全體答案：B分析：處分共有不動(dòng)產(chǎn)，按份共有人需占份額三分之二以上同意，共同共有人需全體同意，另有約定除外。19.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)更正登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記B.利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記C.更正登記的申請(qǐng)主體只能是權(quán)利人D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正答案：C分析：更正登記申請(qǐng)主體可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人。20.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員在代理業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)（）。A.為客戶(hù)隱瞞真實(shí)情況B.收取不合理費(fèi)用C.保守客戶(hù)的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私D.隨意變更代理合同內(nèi)容答案：C分析：代理人員應(yīng)保守客戶(hù)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不能隱瞞真實(shí)情況、收取不合理費(fèi)用或隨意變更合同。21.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需提交的合同不包括（）。A.買(mǎi)賣(mài)合同B.贈(zèng)與合同C.抵押合同D.互換合同答案：C分析：抵押合同用于抵押登記，轉(zhuǎn)移登記常見(jiàn)的合同有買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換等合同。22.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)（）。A.當(dāng)場(chǎng)或者在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容B.直接作出不予登記的決定C.要求申請(qǐng)人重新提交申請(qǐng)材料D.自行補(bǔ)充缺失的材料答案：A分析：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人補(bǔ)正內(nèi)容。23.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記的說(shuō)法，正確的是（）。A.主債權(quán)數(shù)額變更不需要辦理抵押權(quán)變更登記B.抵押權(quán)順位變更應(yīng)經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意C.抵押人姓名變更不需要辦理抵押權(quán)變更登記D.抵押物面積變更不需要辦理抵押權(quán)變更登記答案：B分析：主債權(quán)數(shù)額、抵押人姓名、抵押物面積等變更通常需要辦理抵押權(quán)變更登記，抵押權(quán)順位變更需經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意。24.下列哪種情況會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記（）。A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的B.申請(qǐng)人提交的材料存在筆誤C.登記機(jī)構(gòu)工作人員與申請(qǐng)人有過(guò)糾紛D.申請(qǐng)人對(duì)登記事項(xiàng)有不同意見(jiàn)答案：A分析：申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的，登記機(jī)構(gòu)不予登記；材料筆誤可補(bǔ)正，工作人員糾紛和申請(qǐng)人意見(jiàn)不同不是不予登記理由。25.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)查封登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)提交協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等材料B.查封登記期限不得超過(guò)2年C.查封期間，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得處分該不動(dòng)產(chǎn)D.查封期限屆滿(mǎn)，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效答案：B分析：查封登記期限不得超過(guò)3年，不是2年。26.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員在業(yè)務(wù)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德不包括（）。A.誠(chéng)實(shí)守信B.自我保護(hù)C.勤勉盡責(zé)D.公平競(jìng)爭(zhēng)答案：B分析：不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員職業(yè)道德包括誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)、公平競(jìng)爭(zhēng)等，自我保護(hù)不屬于職業(yè)道德范疇。27.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)異議登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。A.證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料B.證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料C.身份證明D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)答案：D分析：申請(qǐng)異議登記需提交利害關(guān)系證明、登記簿記載錯(cuò)誤證明、身份證明等，不需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。28.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的說(shuō)法，正確的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案可以隨意銷(xiāo)毀B.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的保管期限為10年C.檔案管理部門(mén)應(yīng)建立健全檔案管理制度D.檔案管理部門(mén)可以拒絕登記機(jī)構(gòu)查閱檔案的要求答案：C分析：檔案管理部門(mén)應(yīng)建立健全檔案管理制度，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案不能隨意銷(xiāo)毀，保管期限較長(zhǎng)，不能拒絕登記機(jī)構(gòu)查閱。29.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)采取技術(shù)措施確保登記信息安全B.登記機(jī)構(gòu)工作人員可以隨意向他人透露登記信息C.對(duì)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的登記信息應(yīng)嚴(yán)格保密D.應(yīng)建立登記信息備份制度答案：B分析：登記機(jī)構(gòu)工作人員不能隨意向他人透露登記信息，要確保信息安全，對(duì)涉密信息嚴(yán)格保密并建立備份制度。30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的效力，說(shuō)法正確的是（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后，該不動(dòng)產(chǎn)不得再進(jìn)行任何處分C.預(yù)告登記后，物權(quán)直接轉(zhuǎn)移給預(yù)告登記權(quán)利人D.預(yù)告登記后，預(yù)告登記權(quán)利人取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)答案：A分析：預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力，但不是禁止任何處分，也不直接轉(zhuǎn)移物權(quán)和取得所有權(quán)。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷(xiāo)登記E.更正登記答案：ABCDE分析：不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型涵蓋首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記等。2.可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)的主體有（）。A.自然人B.法人C.非法人組織D.政府機(jī)關(guān)E.事業(yè)單位答案：ABCDE分析：自然人、法人、非法人組織、政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等都可以作為主體申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)。3.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的有（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估E.對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查答案：ABCE分析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)包括查驗(yàn)材料、詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人、如實(shí)及時(shí)登記、調(diào)查權(quán)屬爭(zhēng)議等，不負(fù)責(zé)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。4.下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的有（）。A.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記D.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記E.地役權(quán)設(shè)立登記答案：ABC分析：房屋首次登記、在建建筑物抵押登記、因不動(dòng)產(chǎn)滅失的注銷(xiāo)登記等情形，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)實(shí)地查看，轉(zhuǎn)移登記和地役權(quán)設(shè)立登記一般不需要實(shí)地查看。5.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員在代理業(yè)務(wù)中應(yīng)做到（）。A.遵守法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范B.維護(hù)委托人的合法權(quán)益C.保守委托人的秘密D.不得同時(shí)在兩個(gè)以上代理機(jī)構(gòu)從事代理業(yè)務(wù)E.可以為謀取私利與第三人惡意串通答案：ABCD分析：代理人員應(yīng)遵守法規(guī)規(guī)范、維護(hù)委托人權(quán)益、保守秘密、不兼職，不能與第三人惡意串通謀取私利。6.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).抵押合同C.主債權(quán)合同D.抵押物評(píng)估報(bào)告E.身份證明答案：ABCE分析：申請(qǐng)抵押登記需提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、抵押合同、主債權(quán)合同、身份證明等，抵押物評(píng)估報(bào)告不是必備材料。7.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)的規(guī)定，正確的有（）。A.查詢(xún)?nèi)藨?yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢(xún)目的B.查詢(xún)?nèi)丝梢圆殚?、?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料C.涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料不得查詢(xún)D.權(quán)利人可以查詢(xún)其名下不動(dòng)產(chǎn)的全部登記資料E.利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封等狀況答案：ABCDE分析：查詢(xún)?nèi)艘f(shuō)明目的，可查閱復(fù)制資料，國(guó)家秘密資料不得查詢(xún)，權(quán)利人可查名下全部資料，利害關(guān)系人可查相關(guān)狀況。8.導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的情形有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.不動(dòng)產(chǎn)被依法征收D.主債權(quán)消滅導(dǎo)致抵押權(quán)消滅E.地役權(quán)期限屆滿(mǎn)答案：ABCDE分析：不動(dòng)產(chǎn)滅失、權(quán)利人放棄、被征收、主債權(quán)消滅致抵押權(quán)消滅、地役權(quán)期限屆滿(mǎn)等都會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅。9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)更正登記和異議登記的區(qū)別，說(shuō)法正確的有（）。A.更正登記是對(duì)登記簿記載錯(cuò)誤的糾正，異議登記是對(duì)登記簿記載權(quán)利的質(zhì)疑B.更正登記需有證據(jù)證明登記錯(cuò)誤，異議登記只需利害關(guān)系人認(rèn)為登記錯(cuò)誤C.更正登記后原登記失效，異議登記不影響原登記效力D.更正登記由權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，異議登記只能由利害關(guān)系人申請(qǐng)E.更正登記可能導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，異議登記不導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)答案：ABDE分析：更正登記是糾正錯(cuò)誤，需證明錯(cuò)誤，可能致物權(quán)變動(dòng)，可由權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)；異議登記是質(zhì)疑權(quán)利，不影響原登記效力，不導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，由利害關(guān)系人申請(qǐng)。10.不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有（）。A.雙方當(dāng)事人的基本情況B.代理事項(xiàng)和權(quán)限C.代理費(fèi)用及支付方式D.違約責(zé)任E.合同履行期限答案：ABCDE分析：不動(dòng)產(chǎn)登記代理合同應(yīng)包含雙方基本情況、代理事項(xiàng)權(quán)限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任、履行期限等內(nèi)容。三、案例分析題（每題10分，共10題）1.甲將自己的房屋賣(mài)給乙，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。之后，甲又將該房屋抵押給丙，并辦理了抵押登記。乙得知后，要求甲繼續(xù)履行合同并辦理過(guò)戶(hù)登記。丙則主張自己對(duì)該房屋享有抵押權(quán)。問(wèn)題：（1）乙是否有權(quán)要求甲辦理過(guò)戶(hù)登記？為什么？（2）丙的抵押權(quán)是否有效？為什么？答案：（1）乙有權(quán)要求甲辦理過(guò)戶(hù)登記。甲乙簽訂了合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲有義務(wù)按照合同約定履行過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。雖然未辦理過(guò)戶(hù)登記，但合同有效，乙可依據(jù)合同要求甲繼續(xù)履行。（2）丙的抵押權(quán)有效。甲是房屋所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行抵押，且辦理了抵押登記，根據(jù)物權(quán)公示原則，丙的抵押權(quán)合法有效。2.張某通過(guò)繼承取得一套房屋，但一直未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。后來(lái)張某將該房屋賣(mài)給李某，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，李某支付了全部房款并入住該房屋。不久后，張某因債務(wù)糾紛，其債權(quán)人要求法院查封該房屋。問(wèn)題：（1）張某未辦理繼承房屋的登記，是否影響其對(duì)房屋的處分權(quán)？（2）法院是否可以查封該房屋？為什么？答案：（1）張某雖未辦理繼承房屋登記，但依據(jù)法律規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力，所以不影響其對(duì)房屋的處分權(quán)。（2）法院可以查封該房屋。該房屋在法律上仍登記在原被繼承人名下，張某未辦理變更登記，從外部公示來(lái)看，該房屋仍可能被視為張某可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，法院有權(quán)依法查封。3.某村村民王某申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交了相關(guān)材料，但登記機(jī)構(gòu)以王某不符合申請(qǐng)條件為由不予受理。王某認(rèn)為自己符合條件，遂向登記機(jī)構(gòu)上級(jí)部門(mén)投訴。問(wèn)題：（1）登記機(jī)構(gòu)不予受理的決定是否合法，需要考慮哪些因素？（2）王某有哪些途徑可以維護(hù)自己的權(quán)益？答案：（1）登記機(jī)構(gòu)不予受理決定是否合法，需考慮王某是否屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、是否符合“一戶(hù)一宅”原則、申請(qǐng)材料是否齊全真實(shí)等因素。（2）王某可向登記機(jī)構(gòu)上級(jí)部門(mén)投訴，也可申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟來(lái)維護(hù)權(quán)益。4.甲公司將其建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物抵押給乙銀行，辦理了抵押登記。后來(lái)甲公司又將該建筑物出租給丙公司。借款到期后，甲公司無(wú)力償還債務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。問(wèn)題：（1）乙銀行的抵押權(quán)是否及于地上建筑物？（2）丙公司的租賃權(quán)是否受影響？為什么？答案：（1）乙銀行的抵押權(quán)及于地上建筑物。根據(jù)房地一體原則，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地上建筑物一并抵押。（2）如果租賃關(guān)系在抵押之后設(shè)立，乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，丙公司的租賃權(quán)不受《民法典》“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則保護(hù)，可能會(huì)受到影響；若租賃在抵押之前設(shè)立，租賃權(quán)不受影響。5.李某向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正不動(dòng)產(chǎn)登記簿上關(guān)于自己房屋面積的錯(cuò)誤記載，提交了相關(guān)證明材料，但登記機(jī)構(gòu)以材料不足為由拒絕更正。李某認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)故意刁難。問(wèn)題：（1）登記機(jī)構(gòu)拒絕更正是否合理，應(yīng)依據(jù)什么判斷？（2）李某接下來(lái)可以怎么做？答案：（1）登記機(jī)構(gòu)拒絕更正是否合理，應(yīng)依據(jù)李某提交的證明材料是否足以證明登記簿記載錯(cuò)誤來(lái)判斷。如果材料確實(shí)不足以證明，拒絕有一定合理性；若材料充分，拒絕則不合理。（2）李某可補(bǔ)充完善材料后再次申請(qǐng)更正，也可向登記機(jī)構(gòu)上級(jí)部門(mén)申訴或通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟解決。6.某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)進(jìn)行首次登記，登記機(jī)構(gòu)在審核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)部分房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的投訴記錄。問(wèn)題：（1）房屋質(zhì)量問(wèn)題是否會(huì)影響首次登記的辦理？為什么？（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理這種情況？答案：（1）一般情況下，房屋質(zhì)量問(wèn)題本身不直接影響首次登記辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記主要是對(duì)物權(quán)歸屬和內(nèi)容進(jìn)行登記，質(zhì)量問(wèn)題屬于房屋使用和質(zhì)量保障范疇。但如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重到影響房屋合法性或安全性等與物權(quán)相關(guān)的因素，可能會(huì)影響登記。（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步調(diào)查質(zhì)量問(wèn)題是否影響物權(quán)登記的合法性和有效性。若不影響，正常辦理登記；若可能影響，要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)說(shuō)明和解決方案，待問(wèn)題解決后再辦理登記。7.趙某和錢(qián)某共有一套房屋，趙某未經(jīng)錢(qián)某同意，將該房屋賣(mài)給孫某，并辦理了過(guò)戶(hù)登記。錢(qián)某得知后，要求孫某返還房屋