2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試試卷模擬試題匯編及解析考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請從每題的備選答案中選出一個(gè)你認(rèn)為最正確的答案。)1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守（）。A.國務(wù)院有關(guān)主管部門的規(guī)定B.行業(yè)協(xié)會(huì)的自律規(guī)則C.獨(dú)立、客觀、公正的原則D.委托人提出的要求2.在資產(chǎn)評(píng)估中，將評(píng)估對(duì)象與在近期市場上成交的類似資產(chǎn)進(jìn)行比較，并分析比較因素差異對(duì)價(jià)值的影響，這種方法屬于（）。A.成本法B.收益法C.市場法D.趨勢法3.評(píng)估基準(zhǔn)日通常由（）確定。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)B.資產(chǎn)評(píng)估師C.委托人D.評(píng)估假設(shè)4.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年每年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則這五年的自由現(xiàn)金流現(xiàn)值之和為（）萬元。（計(jì)算過程不計(jì)分）A.637.4B.746.4C.831.2D.920.55.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估中實(shí)體性貶值估算的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.實(shí)體性貶值是由于資產(chǎn)物理性能的損耗造成的B.估算實(shí)體性貶值通常需要考慮資產(chǎn)的新舊程度和使用狀況C.磨損程度是估算實(shí)體性貶值的唯一因素D.修復(fù)費(fèi)用法是估算實(shí)體性貶值的一種方法6.評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，對(duì)于沒有活躍市場的專利權(quán)，通常采用的方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢法7.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的“控股權(quán)溢價(jià)”是指（）。A.控股股權(quán)的價(jià)值超過全部股權(quán)價(jià)值的部分B.非控股股權(quán)的價(jià)值低于全部股權(quán)價(jià)值的部分C.整體資產(chǎn)價(jià)值超過各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的部分D.由于控制權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的額外收益8.在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值時(shí)，應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)的位置B.不動(dòng)產(chǎn)的物理狀況C.不動(dòng)產(chǎn)的法定用途D.委托人對(duì)其未來的預(yù)期9.根據(jù)企業(yè)所得稅法的規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的下列支出中，屬于不征稅收入的是（）。A.股息、紅利等權(quán)益性投資收益B.轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入C.接受捐贈(zèng)的資產(chǎn)D.國債利息收入10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核人是（）。A.執(zhí)業(yè)評(píng)估師B.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的評(píng)估師C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人D.委托人指定的復(fù)核人二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請從每題的備選答案中選出所有你認(rèn)為正確的答案。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。)1.資產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括（）。A.獨(dú)立性原則B.客觀性原則C.公正性原則D.科學(xué)性原則E.及時(shí)性原則2.采用市場法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，需要選取可比案例，對(duì)可比案例進(jìn)行修正時(shí)，通?？紤]的因素有（）。A.時(shí)間因素B.交易方式因素C.地域因素D.評(píng)估對(duì)象自身因素E.評(píng)估目的因素3.影響企業(yè)價(jià)值的因素主要包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.行業(yè)發(fā)展前景C.企業(yè)經(jīng)營狀況D.管理團(tuán)隊(duì)素質(zhì)E.評(píng)估基準(zhǔn)日4.評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，收益法中估算未來收益通?？梢圆捎玫姆椒ㄓ校ǎ?。A.凈資產(chǎn)收益率法B.可比公司法C.趨勢分析法D.收入分成率法E.自由現(xiàn)金流法5.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，確定其重置成本可以考慮的方式有（）。A.直接成本法B.間接成本法C.功能價(jià)值法D.重置核算法E.修復(fù)費(fèi)用法6.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中，影響房地產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)因素主要有（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)因素B.區(qū)域因素C.宗地因素D.市場因素E.政策因素7.評(píng)估報(bào)告的必備內(nèi)容通常包括（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱B.評(píng)估項(xiàng)目名稱C.評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估期間D.評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象E.評(píng)估假設(shè)和限制條件8.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的情況制定評(píng)估程序C.評(píng)估程序是評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估業(yè)務(wù)必須遵循的工作步驟和規(guī)則D.評(píng)估程序的履行可以由評(píng)估師根據(jù)需要自行決定E.評(píng)估程序的履行有助于保證評(píng)估質(zhì)量9.評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，收益法的應(yīng)用需要考慮的因素有（）。A.收益期限B.折現(xiàn)率C.股權(quán)價(jià)值或債權(quán)價(jià)值D.評(píng)估基準(zhǔn)日E.清算價(jià)值10.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度B.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)本機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不得允許非本機(jī)構(gòu)的人員以本機(jī)構(gòu)的名義執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)E.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)檔案進(jìn)行保存三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請對(duì)下列表述是否正確做出判斷，正確的表述填“√”，錯(cuò)誤的表述填“×”。）1.資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，與委托人或者其他利益相關(guān)方存在利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。（）2.評(píng)估方法的選擇應(yīng)當(dāng)由評(píng)估師根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象自行決定，無需考慮委托人的意見。（）3.在評(píng)估報(bào)告日，評(píng)估對(duì)象已存在但尚未發(fā)生法律效力的事項(xiàng)，不能納入評(píng)估范圍。（）4.成本法適用于所有類型的資產(chǎn)評(píng)估，特別是對(duì)于缺乏活躍市場的資產(chǎn)評(píng)估具有獨(dú)特的優(yōu)勢。（）5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場法通常需要選取至少三個(gè)可比案例。（）6.評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密，有權(quán)向任何第三方披露。（）7.無形資產(chǎn)評(píng)估中的成本法主要是考慮無形資產(chǎn)的開發(fā)成本或重置成本。（）8.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的區(qū)位因素是指影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的所有外部條件。（）9.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告日之日起90日內(nèi)將評(píng)估報(bào)告報(bào)送有關(guān)主管部門備案。（）10.資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的自律管理屬于行政行為。（）四、簡答題（本題型共3題，每題5分，共15分。請簡要回答下列問題。）1.簡述資產(chǎn)評(píng)估中的“獨(dú)立、客觀、公正”原則及其含義。2.簡述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要作用。3.簡述在資產(chǎn)評(píng)估中運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，確定折現(xiàn)率需要考慮的因素。五、計(jì)算題（本題型共2題，每題7分，共14分。請根據(jù)題目要求進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算過程和結(jié)果均需寫出。）1.某機(jī)器設(shè)備原值為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。采用直線法計(jì)提折舊。假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備已使用5年，試用成本法估算其評(píng)估值。（不考慮功能性貶值和實(shí)體性貶值）2.某公司預(yù)計(jì)未來5年每年的自由現(xiàn)金流分別為80萬元、90萬元、100萬元、110萬元和120萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，試用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算該公司股權(quán)的現(xiàn)值。（計(jì)算過程不計(jì)分）六、綜合題（本題型共1題，共11分。請根據(jù)題目要求進(jìn)行分析和計(jì)算。）某企業(yè)擬出售其持有的某項(xiàng)無形資產(chǎn)。該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值為200萬元，已使用3年。經(jīng)評(píng)估師調(diào)查，市場上存在三個(gè)可比交易案例，相關(guān)資料如下：|案例信息|參數(shù)1|參數(shù)2|參數(shù)3|交易價(jià)格||--------------|-----------|-----------|-----------|-----------||案例1|10年|5|8%|300萬元||案例2|12年|7|7%|350萬元||案例3|8年|4|9%|250萬元|假設(shè)參數(shù)1代表無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限，參數(shù)2代表預(yù)期收益額，參數(shù)3代表折現(xiàn)率，參數(shù)4代表交易價(jià)格。經(jīng)分析，參數(shù)1對(duì)交易價(jià)格的影響系數(shù)為0.1，參數(shù)2對(duì)交易價(jià)格的影響系數(shù)為0.6，參數(shù)3對(duì)交易價(jià)格的影響系數(shù)為-2。請運(yùn)用市場法估算該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。（計(jì)算過程不計(jì)分，結(jié)果保留兩位小數(shù)）試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.C3.C4.A5.C6.C7.A8.D9.D10.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABDE5.ABD6.ABCDE7.ABCDE8.ABCE9.ABCD10.ABCD三、判斷題1.√2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×四、簡答題1.簡述資產(chǎn)評(píng)估中的“獨(dú)立、客觀、公正”原則及其含義。答：獨(dú)立原則是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立于委托人和其他利益相關(guān)方，不受任何非法干預(yù)?？陀^原則是指評(píng)估師應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，依據(jù)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法，進(jìn)行客觀公正的評(píng)估，避免主觀臆斷和偏見。公正原則是指評(píng)估師在評(píng)估過程中應(yīng)公平對(duì)待所有利益相關(guān)方，不偏不倚，出具客觀公正的評(píng)估報(bào)告。三者相輔相成，共同保證評(píng)估結(jié)果的公允性。2.簡述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要作用。答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要作用包括：①為資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供全面、系統(tǒng)的總結(jié)和記錄；②是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估責(zé)任的重要憑證；③是委托人了解評(píng)估過程和結(jié)果的主要途徑；④是資產(chǎn)交易、處置、融資、稅務(wù)處理等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要依據(jù)；⑤是有關(guān)主管部門對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管和檢查的資料；⑥是評(píng)估機(jī)構(gòu)建立檔案、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)。3.簡述在資產(chǎn)評(píng)估中運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，確定折現(xiàn)率需要考慮的因素。答：確定折現(xiàn)率需要考慮的因素主要包括：①無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，是指投資于無風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的最低回報(bào)率，通常以政府債券利率為代表；②風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，是指投資者因承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)而要求的額外回報(bào)，取決于資產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等因素；③通貨膨脹率，是指物價(jià)總水平的變動(dòng)率，對(duì)貨幣的時(shí)間價(jià)值產(chǎn)生影響。折現(xiàn)率通常是無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和。五、計(jì)算題1.某機(jī)器設(shè)備原值為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。采用直線法計(jì)提折舊。假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備已使用5年，試用成本法估算其評(píng)估值。（不考慮功能性貶值和實(shí)體性貶值）答：年折舊額=(原值-凈殘值)/預(yù)計(jì)使用年限=(100萬元-10萬元)/10年=9萬元。已使用年數(shù)=5年。賬面凈值=原值-累計(jì)折舊=100萬元-9萬元/年*5年=55萬元。評(píng)估值（重置成本凈值）=賬面凈值=55萬元。2.某公司預(yù)計(jì)未來5年每年的自由現(xiàn)金流分別為80萬元、90萬元、100萬元、110萬元和120萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，試用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算該公司股權(quán)的現(xiàn)值。（計(jì)算過程不計(jì)分）答：現(xiàn)值=80/(1+12%)^1+90/(1+12%)^2+100/(1+12%)^3+110/(1+12%)^4+120/(1+12%)^5=71.4286+73.0294+73.1134+70.9487+67.6896=365.22萬元。六、綜合題某企業(yè)擬出售其持有的某項(xiàng)無形資產(chǎn)。該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值為200萬元，已使用3年。經(jīng)評(píng)估師調(diào)查，市場上存在三個(gè)可比交易案例，相關(guān)資料如下：|案例信息|參數(shù)1|參數(shù)2|參數(shù)3|交易價(jià)格||--------------|-----------|-----------|-----------|-----------||案例1|10年|5|8%|300萬元||案例2|12年|7|7%|350萬元||案例3|8年|4|9%|250萬元|假設(shè)參數(shù)1代表無形資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限，參數(shù)2代表預(yù)期收益額，參數(shù)3代表折現(xiàn)率，參數(shù)4代表交易價(jià)格。經(jīng)分析，參數(shù)1對(duì)交易價(jià)格的影響系數(shù)為0.1，參數(shù)2對(duì)交易價(jià)格的影響系數(shù)為0.6，參數(shù)3對(duì)交易價(jià)格的影響系數(shù)為-2。請運(yùn)用市場法估算該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。（計(jì)算過程不計(jì)分，結(jié)果保留兩位小數(shù)）答：首先，計(jì)算各可比案例的修正系數(shù)：案例1修正系數(shù)=1+0.1*(10-預(yù)期收益相關(guān)參數(shù)均值)/預(yù)期收益相關(guān)參數(shù)均值+(-2)*(8%-預(yù)期折現(xiàn)率相關(guān)參數(shù)均值)/預(yù)期折現(xiàn)率相關(guān)參數(shù)均值案例2修正系數(shù)=1+0.1*(12-預(yù)期收益相關(guān)參數(shù)均值)/預(yù)期收益相關(guān)參數(shù)均值+(-2)*(7%-預(yù)期折現(xiàn)率相關(guān)參數(shù)均值)/預(yù)期折現(xiàn)率相關(guān)參數(shù)均值案例3修正系數(shù)=1+0.1*(8-預(yù)期收益相關(guān)參數(shù)均值)/預(yù)期收益相關(guān)參數(shù)均值+(-2)*(9%-預(yù)期折現(xiàn)率相關(guān)參數(shù)均值)/預(yù)期折現(xiàn)率相關(guān)參數(shù)均值由于題目未給出預(yù)期收益相關(guān)參數(shù)均值和預(yù)期折現(xiàn)率相關(guān)參數(shù)均值，無法直接計(jì)算修正系數(shù)。通常需要根據(jù)市場數(shù)據(jù)或?qū)＜遗袛啻_定這些參數(shù)的均值。假設(shè)通過分析確定預(yù)期收益相關(guān)參數(shù)均值為6，預(yù)期折現(xiàn)率相關(guān)參數(shù)均值為8%，則：案例1修正系數(shù)=1+0.1*(10-6)/6+(-2)*(8%-8)/8=1+0.4+0=1.4案例2修正系數(shù)=1+0.1*(12-6)/6+(-2)*(7%-8)/8=1+0.4+0.25=1.65案例3修正系數(shù)=1+0.1*(8-6)/6+(-2)*(9%-8)/8=1+0.1667+0.125=1.2917然后，計(jì)算修正后的交易價(jià)格：案例1修正后價(jià)格=300*1.4=420萬元案例2修正后價(jià)格=350*1.65=577.5萬元案例3修正后價(jià)格=250*1.2917=322.925萬元最后，計(jì)算評(píng)估值。通常采用修正后價(jià)格的簡單平均值或加權(quán)平均值作為評(píng)估值。此處采用簡單平均值：評(píng)估值=(420+577.5+322.925)/3=425.97萬元。解析一、單項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守獨(dú)立、客觀、公正的原則。選項(xiàng)A、B、D均可能影響評(píng)估結(jié)果的獨(dú)立性、客觀性和公正性，而選項(xiàng)C是基本原則。2.市場法是通過比較類似資產(chǎn)的價(jià)格來確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。3.評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估價(jià)值所屬的時(shí)間點(diǎn)，通常由委托人根據(jù)評(píng)估目的確定。4.計(jì)算過程略。自由現(xiàn)金流現(xiàn)值之和=100/(1+10%)^1+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3+160/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5=100/1.1+120/1.21+140/1.331+160/1.4641+180/1.61051≈90.91+99.17+105.18+109.25+111.65=615.16萬元。最接近選項(xiàng)A。5.估算實(shí)體性貶值需要考慮磨損程度、自然老化、技術(shù)進(jìn)步等因素，修復(fù)費(fèi)用法是估算實(shí)體性貶值的一種方法，但不是唯一因素。6.對(duì)于沒有活躍市場的無形資產(chǎn)，通常采用收益法或成本法評(píng)估。7.控股權(quán)溢價(jià)是指控股股權(quán)的價(jià)值超過按持股比例計(jì)算的股權(quán)價(jià)值部分的額外收益。8.委托人對(duì)其未來的預(yù)期屬于評(píng)估假設(shè)范疇，不應(yīng)直接影響評(píng)估對(duì)象價(jià)值的確定。9.國債利息收入屬于不征稅收入，企業(yè)所得稅法有明確規(guī)定。10.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)，復(fù)核人是機(jī)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的負(fù)責(zé)檢查評(píng)估報(bào)告質(zhì)量的崗位。二、多項(xiàng)選擇題1.獨(dú)立、客觀、公正是資產(chǎn)評(píng)估的基本原則。2.運(yùn)用市場法需要進(jìn)行因素修正，通?？紤]時(shí)間、交易方式、地域、評(píng)估對(duì)象自身因素等。3.影響企業(yè)價(jià)值的因素包括宏觀、行業(yè)、企業(yè)自身和管理團(tuán)隊(duì)等。4.估算未來收益的方法包括凈資產(chǎn)收益率法、可比公司法、趨勢分析法、收入分成率法、自由現(xiàn)金流法等。5.確定重置成本的方式包括直接成本法、間接成本法、重置核算法等。修復(fù)費(fèi)用法主要用于估算實(shí)體性貶值。6.影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域、市場、政策等。7.評(píng)估報(bào)告的必備內(nèi)容包括機(jī)構(gòu)名稱、項(xiàng)目名稱、基準(zhǔn)日、評(píng)估期間、目的、對(duì)象、假設(shè)和限制條件等。8.評(píng)估程序應(yīng)合法合規(guī)，由機(jī)構(gòu)制定，并保證評(píng)估質(zhì)量。評(píng)估程序的履行不能由評(píng)估師自行決定。9.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，需要考慮收益期限、折現(xiàn)率、股權(quán)/債權(quán)價(jià)值、基準(zhǔn)日等因素。10.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，負(fù)責(zé)人對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得出租資質(zhì)，不得允許非人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，并保存業(yè)務(wù)檔案。三、判斷題1.資產(chǎn)評(píng)估師與委托人或其他利益相關(guān)方存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)回避，以保證評(píng)估的獨(dú)立性。2.評(píng)估方法的選擇應(yīng)依據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估假設(shè)，不能完全由評(píng)估師自行決定，需要考慮委托人意見。3.評(píng)估報(bào)告日已存在但尚未發(fā)生法律效力的事項(xiàng)，如果對(duì)評(píng)估價(jià)值有影響，應(yīng)納入評(píng)估范圍。4.成本法適用于有活躍市場或能夠確定公允價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估，不適用于所有資產(chǎn)。5.市場法通常需要選取至少三個(gè)可比案例，并進(jìn)行必要的修正。6.評(píng)估師知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不能向第三方披露。7.無形資產(chǎn)評(píng)估中的成本法主要考慮其重置成本或開發(fā)成本，而非賬面價(jià)值。8.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的區(qū)位因素是一個(gè)綜合性概念，包括宏觀和微觀的各種外部條件。9.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告日之日起60