土地流轉(zhuǎn)專項(xiàng)服務(wù)協(xié)議書第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議編號(hào)_________________________1.2協(xié)議雙方1.2.1甲方（土地所有權(quán)人）名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系方式：_________________________1.2.2乙方（土地經(jīng)營權(quán)人）名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系方式：_________________________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營管理的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用。1.4協(xié)議期限1.4.1協(xié)議起始日期：_________________________1.4.2協(xié)議終止日期：_________________________1.5土地基本情況1.5.1土地位置：_________________________1.5.2土地面積：_________________________平方米1.5.3土地用途：_________________________1.5.4土地權(quán)屬證明文件：_________________________第二章土地流轉(zhuǎn)方式2.1流轉(zhuǎn)方式2.1.1甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方，乙方獲得土地經(jīng)營權(quán)。2.1.2流轉(zhuǎn)期限與續(xù)期：_________________________2.2土地用途限制2.2.1乙方在土地經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)土地用途的規(guī)定。2.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地的用途。第三章土地經(jīng)營管理3.1土地經(jīng)營管理權(quán)3.1.1乙方享有土地經(jīng)營管理權(quán)，負(fù)責(zé)土地的種植、養(yǎng)殖、加工等經(jīng)營活動(dòng)。3.1.2甲方對(duì)乙方經(jīng)營土地的情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.2土地投入與產(chǎn)出3.2.1乙方應(yīng)合理投入土地，提高土地的產(chǎn)出效益。3.2.2土地的產(chǎn)出收益按雙方約定的比例進(jìn)行分配。3.3土地環(huán)境保護(hù)3.3.1乙方在土地經(jīng)營過程中應(yīng)采取有效措施，保護(hù)土地資源和生態(tài)環(huán)境。3.3.2不得進(jìn)行破壞性經(jīng)營，保證土地資源的可持續(xù)利用。第四章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用與支付4.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用4.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為_________________________元/年/平方米。4.1.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用按年支付，每年_________________________日前支付。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1乙方應(yīng)在每年支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用前，向甲方提供付款憑證。4.2.2甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。第五章附屬設(shè)施與使用權(quán)5.1附屬設(shè)施5.1.1甲方在土地流轉(zhuǎn)過程中，為乙方提供的附屬設(shè)施包括_________________________。5.1.2乙方應(yīng)妥善使用附屬設(shè)施，不得擅自拆除或轉(zhuǎn)讓。5.2使用權(quán)5.2.1乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地使用的規(guī)定。5.2.2乙方在協(xié)議期限內(nèi)，享有土地經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立使用權(quán)。5.3附屬設(shè)施損壞賠償5.3.1若乙方在使用過程中損壞附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的維修費(fèi)用計(jì)算。第六章土地流轉(zhuǎn)收益分配6.1收益計(jì)算方法6.1.1土地流轉(zhuǎn)收益計(jì)算公式為：土地流轉(zhuǎn)收益=（土地產(chǎn)出收益土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用土地經(jīng)營成本）×（1稅率）。6.2收益分配比例6.2.1土地流轉(zhuǎn)收益在甲方和乙方之間按約定的比例分配，具體比例為：甲方占比____%，乙方占比____%。6.3收益分配時(shí)間6.3.1土地流轉(zhuǎn)收益的分配應(yīng)在每個(gè)經(jīng)營年度結(jié)束后30日內(nèi)完成。6.4收益分配方式6.4.1收益分配以貨幣形式進(jìn)行，甲方和乙方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將各自應(yīng)得的收益分別轉(zhuǎn)入對(duì)方的指定賬戶。第七章土地流轉(zhuǎn)期限管理7.1流轉(zhuǎn)期限的延長7.1.1若甲方和乙方同意延長土地流轉(zhuǎn)期限，應(yīng)在協(xié)議到期前30日內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2流轉(zhuǎn)期限的縮短7.2.1未經(jīng)雙方書面同意，流轉(zhuǎn)期限不得縮短。7.3流轉(zhuǎn)期限的終止7.3.1在以下情況下，協(xié)議可以提前終止：7.3.1.1甲方因國家征收、征用土地而終止土地流轉(zhuǎn)；7.3.1.2乙方因不可抗力原因?qū)е峦恋責(zé)o法正常經(jīng)營；7.3.1.3雙方協(xié)商一致且書面同意終止協(xié)議。第八章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用調(diào)整8.1費(fèi)用調(diào)整原則8.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用可根據(jù)市場行情、物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整。8.2調(diào)整程序8.2.1任何一方提出調(diào)整土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)在提前30日書面通知對(duì)方。8.3調(diào)整生效時(shí)間8.3.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的調(diào)整自雙方書面同意之日起生效。第九章土地流轉(zhuǎn)信息與保密9.1信息披露9.1.1雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ教峁┩恋亓鬓D(zhuǎn)相關(guān)的信息。9.2保密義務(wù)9.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)業(yè)務(wù)信息。9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章不可抗力及合同解除10.1不可抗力10.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等非人力所能控制的事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。10.2不可抗力的通知10.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在第一時(shí)間通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3合同解除10.3.1在不可抗力事件發(fā)生，且無法克服的情況下，雙方可以協(xié)商解除協(xié)議。10.3.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定妥善處理已流轉(zhuǎn)土地的權(quán)益和剩余期限。第十一章協(xié)議解除與終止11.1協(xié)議解除的條件11.1.1除不可抗力外，以下情況可導(dǎo)致協(xié)議解除：11.1.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；11.1.1.2雙方經(jīng)協(xié)商一致書面同意解除協(xié)議。11.2協(xié)議終止后的處理11.2.1協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即停止土地經(jīng)營，并按約定將土地及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀；11.2.2甲方應(yīng)在協(xié)議終止后30日內(nèi)收回土地，并退還乙方剩余土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。11.3終止協(xié)議的書面通知11.3.1解除或終止協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起生效。第十二章合同變更12.1變更程序12.1.1雙方任何一方要求變更協(xié)議內(nèi)容時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；12.1.2雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.2變更協(xié)議的生效12.2.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并成為原協(xié)議的補(bǔ)充部分。第十三章其他13.1法律適用13.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2文件效力13.2.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3協(xié)議附件13.3.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下文件：13.3.1.1土地權(quán)屬證明文件；13.3.1.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用計(jì)算方法；13.3.1.3附屬設(shè)施清單。[此處為甲方、乙方簽名和合同簽訂日期]甲方