土地綜合開發(fā)利用合作契約書第一章總則1.1合同編號________1.2合同名稱土地綜合開發(fā)利用合作契約書1.3合同簽訂日期____年____月____日1.4合同雙方信息1.4.1甲方（土地所有權(quán)人/使用權(quán)人）名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4.2乙方（土地開發(fā)利用合作方）名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在土地綜合開發(fā)利用過程中的權(quán)利、義務(wù)和合作方式，保證項目順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共贏。1.6合同依據(jù)1.6.1國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)1.6.2地方相關(guān)政策文件1.6.3相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1.7合同有效期自合同簽訂之日起至項目完成并驗收合格之日止。第二章土地基本情況2.1土地位置____________________2.2土地面積____________________2.3土地用途____________________2.4土地權(quán)屬甲方保證土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。2.5土地使用條件2.5.1土地規(guī)劃條件____________________2.5.2土地開發(fā)條件____________________2.5.3土地利用條件____________________第三章項目合作內(nèi)容3.1項目范圍____________________3.2合作方式甲乙雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共同分享收益。3.3投資比例甲方：____________________乙方：____________________3.4合作期限____________________3.5項目分期____________________第四章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利____________________4.1.2甲方義務(wù)____________________4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方權(quán)利____________________4.2.2乙方義務(wù)____________________第五章項目實施與管理5.1項目立項5.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理項目立項手續(xù)。5.1.2乙方負(fù)責(zé)提供項目所需的技術(shù)、資金等支持。5.2項目設(shè)計5.2.1甲方負(fù)責(zé)組織項目設(shè)計工作。5.2.2乙方負(fù)責(zé)提供設(shè)計所需的技術(shù)支持。5.3項目施工5.3.1甲方負(fù)責(zé)組織項目施工工作。5.3.2乙方負(fù)責(zé)提供施工所需的技術(shù)、資金等支持。5.4項目驗收5.4.1甲方負(fù)責(zé)組織項目驗收工作。5.4.2乙方負(fù)責(zé)提供驗收所需的技術(shù)支持。5.5項目運營5.5.1甲方負(fù)責(zé)項目運營管理。5.5.2乙方負(fù)責(zé)提供運營所需的技術(shù)支持。5.6項目維護(hù)5.6.1甲方負(fù)責(zé)項目維護(hù)工作。5.6.2乙方負(fù)責(zé)提供維護(hù)所需的技術(shù)支持。5.7項目財務(wù)管理5.7.1甲方負(fù)責(zé)項目財務(wù)管理。5.7.2乙方負(fù)責(zé)提供財務(wù)管理所需的技術(shù)支持。5.8項目爭議解決5.8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決項目實施過程中的爭議。5.8.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第六章項目投資與資金管理6.1投資總額6.1.1項目總投資為人民幣____元。6.1.2其中，甲方投資人民幣____元，乙方投資人民幣____元。6.2投資方式6.2.1甲方投資以土地使用權(quán)作價出資，乙方投資以現(xiàn)金或設(shè)備作價出資。6.2.2甲方土地使用權(quán)作價依據(jù)評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果確定。6.2.3乙方現(xiàn)金投資應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)到位。6.3資金管理6.3.1項目資金實行?？顚Ｓ茫O(shè)立專門的項目資金賬戶。6.3.2甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督項目資金的使用情況。6.3.3項目資金的使用需經(jīng)甲乙雙方共同簽字同意。6.4資金回收6.4.1項目運營產(chǎn)生的收益，扣除成本和稅費后，甲方和乙方按投資比例分配。6.4.2甲方和乙方的投資回收，應(yīng)在項目完成后____年內(nèi)完成。第七章項目建設(shè)進(jìn)度管理7.1項目進(jìn)度計劃7.1.1甲方負(fù)責(zé)制定項目進(jìn)度計劃，并經(jīng)乙方確認(rèn)。7.1.2項目進(jìn)度計劃應(yīng)包括各階段的工期、質(zhì)量目標(biāo)、費用預(yù)算等。7.2進(jìn)度控制7.2.1甲方應(yīng)定期向乙方報告項目進(jìn)度情況。7.2.2乙方有權(quán)對項目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。7.3進(jìn)度調(diào)整7.3.1如遇不可抗力因素或其他特殊原因?qū)е马椖窟M(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計劃。7.3.2任何進(jìn)度調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。第八章項目質(zhì)量管理8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1項目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織項目質(zhì)量監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。8.2質(zhì)量檢驗8.2.1項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢驗，并出具檢驗報告。8.2.2甲方有權(quán)對乙方提供的質(zhì)量檢驗報告進(jìn)行審核。8.3質(zhì)量糾紛8.3.1如發(fā)生質(zhì)量糾紛，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，可委托第三方進(jìn)行鑒定。第九章項目環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)9.1環(huán)境保護(hù)9.1.1項目建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。9.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織項目環(huán)境保護(hù)工作，保證項目不對環(huán)境造成污染。9.2安全生產(chǎn)9.2.1項目建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。9.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織項目安全生產(chǎn)管理，保證施工安全。9.3環(huán)保與安全責(zé)任9.3.1甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)項目環(huán)保和安全生產(chǎn)的責(zé)任。9.3.2如發(fā)生環(huán)?；虬踩?，雙方應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。第十章項目運營與維護(hù)10.1運營模式10.1.1項目建成后，由甲方或雙方指定的運營單位負(fù)責(zé)運營管理。10.1.2運營模式應(yīng)在合同中明確，包括運營期限、運營管理方式等。10.2運營管理10.2.1運營單位應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運營管理。10.2.2甲方和乙方有權(quán)對運營單位的運營情況進(jìn)行監(jiān)督。10.3維護(hù)責(zé)任10.3.1項目維護(hù)工作由運營單位負(fù)責(zé)，甲方和乙方共同承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。10.3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確，包括維護(hù)頻率、維護(hù)內(nèi)容等。10.4運營維護(hù)費用10.4.1運營維護(hù)費用由項目運營收益中列支。10.4.2運營維護(hù)費用的具體使用情況，應(yīng)由運營單位定期向甲方和乙方報告。第十一章合同的監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.1.1合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)。11.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)由雙方共同指定的人員組成。11.2監(jiān)督內(nèi)容11.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，包括資金使用、項目進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。11.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對項目現(xiàn)場進(jìn)行不定期的檢查。11.3監(jiān)督報告11.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方提交監(jiān)督報告。11.3.2監(jiān)督報告應(yīng)包括檢查結(jié)果、存在的問題和建議等。第十二章合同的變更與解除12.1變更條件12.1.1合同簽訂后，如因不可抗力、國家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，并作為合同附件。12.2解除條件12.2.1在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并依法處理善后事宜。12.3變更與解除程序12.3.1合同變更或解除，應(yīng)提前____個工作日通知對方。12.3.2雙方應(yīng)盡快召開會議，協(xié)商變更或解除事宜。第十三章合同的終止13.1終止條件13.1.1項目完成后，合同自動終止。13.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和收益分配。13.2終止程序13.2.1項目完成驗收合格后，雙方應(yīng)共同簽署項目