商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營(yíng)管理合同書第一章總則1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方信息甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于_______的商業(yè)地產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱“租賃物”。1.5合同期限1.5.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。1.5.2返租期限租賃期滿后，乙方有權(quán)續(xù)租，續(xù)租期限為____年，具體續(xù)租事宜另行協(xié)商。1.6租賃物概況1.6.1租賃物位置租賃物位于_______，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.6.2租賃物用途租賃物僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于居住、工業(yè)或其他非商業(yè)用途。1.6.3租賃物現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為_______，乙方在租賃期間不得改變其結(jié)構(gòu)及用途。第二章租賃費(fèi)用2.1租金2.1.1租金金額本合同租賃物租金為每月人民幣_(tái)______元，共計(jì)_______元。2.1.2租金支付方式租金支付方式為每月_______日前，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶。2.1.3租金調(diào)整租賃期限內(nèi)，租金調(diào)整方式（1）根據(jù)市場(chǎng)行情，每_______年調(diào)整一次；（2）調(diào)整幅度根據(jù)_______因素確定。2.2押金2.2.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。2.2.2押金退還租賃期滿或合同終止后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還押金。第三章租賃物使用與管理3.1使用規(guī)定3.1.1乙方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物。3.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何影響租賃物安全、使用的改動(dòng)。3.2維修與保養(yǎng)3.2.1租賃物日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保證租賃物處于良好狀態(tài)。3.2.2大修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方需提前_______日通知甲方。3.3裝修與改建3.3.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先征得甲方書面同意。3.3.2裝修或改建后的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向乙方支付_______倍的違約金。4.1.2甲方擅自改變租賃物用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_______倍的違約金。4.2.2乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第五章其他約定5.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除5.2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。5.3合同爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。5.4合同附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）租賃物清單；（2）租賃物使用說(shuō)明；（3）其他甲乙雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。5.5合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第六章租賃物交付與接收6.1租賃物交付6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的租賃期限開始日，將租賃物交付給乙方。6.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的狀態(tài)和條件。6.1.3交付時(shí)應(yīng)進(jìn)行交付清單的編制，列明租賃物的詳細(xì)信息，包括但不限于面積、設(shè)施、附屬物等。6.2租賃物接收6.2.1乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)簽署交付清單，確認(rèn)接收無(wú)誤。6.2.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____日內(nèi)書面通知甲方。6.3租賃物交接記錄6.3.1甲方和乙方應(yīng)共同制作交接記錄，詳細(xì)記錄租賃物的交付情況。6.3.2交接記錄應(yīng)作為本合同的附件。第七章裝修與改建7.1裝修許可7.1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請(qǐng)。7.1.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)給予答復(fù)。7.2裝修規(guī)范7.2.1乙方進(jìn)行的裝修或改建應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2裝修材料和質(zhì)量應(yīng)符合甲方的要求。7.3裝修費(fèi)用7.3.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3.2裝修完工后，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)發(fā)票和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.4裝修恢復(fù)7.4.1租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物至原狀。7.4.2如乙方未按約定恢復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)許可8.1.1乙方應(yīng)在開始運(yùn)營(yíng)前向相關(guān)部門申請(qǐng)并獲得必要的經(jīng)營(yíng)許可。8.2運(yùn)營(yíng)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)對(duì)其運(yùn)營(yíng)行為負(fù)責(zé)，包括但不限于產(chǎn)品質(zhì)量、消防安全、食品安全等。8.3運(yùn)營(yíng)報(bào)告8.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)報(bào)表等。8.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)8.4.1乙方應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取必要的防范措施。第九章維護(hù)與保養(yǎng)9.1維護(hù)責(zé)任9.1.1租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。9.2保養(yǎng)計(jì)劃9.2.1乙方應(yīng)根據(jù)租賃物的具體情況制定保養(yǎng)計(jì)劃，并定期執(zhí)行。9.3保養(yǎng)記錄9.2.1乙方應(yīng)記錄每次保養(yǎng)的時(shí)間和內(nèi)容，作為維護(hù)保養(yǎng)的證明。第十章合同終止與續(xù)約10.1合同終止條件10.1.1合同期滿自然終止。10.1.2因一方違約導(dǎo)致合同解除。10.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，合同無(wú)法履行。10.2續(xù)約10.2.1如雙方均希望續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前_______日協(xié)商確定續(xù)約事宜。10.2.2續(xù)約條件應(yīng)與原合同基本一致，但租金和其他費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。第十一章合同變更11.1變更程序11.1.1合同任何內(nèi)容的變更，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。11.1.2任何變更均不應(yīng)影響本合同的宗旨和目的。11.2變更生效11.2.1合同變更自雙方簽字之日起生效。11.2.2合同變更的生效不影響已履行部分的效力。11.3變更通知11.3.1任何一方擬對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。11.3.2未提前通知的變更請(qǐng)求，對(duì)方有權(quán)拒絕。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1合同期滿，合同自然解除。12.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件，如一方嚴(yán)重違約。12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由解除方通知對(duì)方。12.2.2解除通知應(yīng)在解除條件成就后_______日內(nèi)發(fā)出。12.3解除后果12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。12.3.2解除合同不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第十三章合同終止13.1終止條件13.1.1合同期滿，合同終止。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3合同解除或終止的其他條件。13.2終止程序13.2.1合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。13.2.2合同終止通知應(yīng)在終止條件成就后_______日內(nèi)發(fā)出。13.