2025年土地登記代理人考試試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，共20分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，下列關(guān)于土地登記申請(qǐng)主體的表述，正確的是（）。A.無(wú)民事行為能力人申請(qǐng)登記，需由其法定代理人單方申請(qǐng)B.法人終止后，其未登記的土地權(quán)利由原法定代表人申請(qǐng)登記C.共有土地權(quán)利的登記，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請(qǐng)D.委托代理人申請(qǐng)登記時(shí)，只需提交授權(quán)委托書即可答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第10條規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。無(wú)民事行為能力人需由法定代理人代為申請(qǐng)（A錯(cuò)誤）；法人終止后，權(quán)利義務(wù)承受人申請(qǐng)登記（B錯(cuò)誤）；委托代理人需提交授權(quán)委托書及代理人身份證明（D錯(cuò)誤）。2.某企業(yè)通過(guò)出讓方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，約定容積率為2.0。后經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，容積率調(diào)整為2.5。該企業(yè)應(yīng)申請(qǐng)（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況變化的，需申請(qǐng)變更登記。容積率調(diào)整屬于用途或自然狀況變更，應(yīng)申請(qǐng)變更登記。3.根據(jù)《民法典》，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.60日C.90日D.120日答案：C解析：《民法典》第221條明確，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。4.下列土地權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記客體的是（）。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.地役權(quán)D.土地租賃權(quán)（租賃期限6個(gè)月）答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第5條規(guī)定，需登記的權(quán)利包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等。租賃期限6個(gè)月以下的土地租賃權(quán)，根據(jù)《民法典》第707條，可不采用書面形式，不屬于法定登記客體。5.某村民甲將宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓給同村村民乙（乙已有宅基地），雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.予以登記，因雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.不予登記，因乙不符合“一戶一宅”規(guī)定C.予以登記，因轉(zhuǎn)讓行為已完成D.不予登記，因宅基地禁止轉(zhuǎn)讓答案：B解析：《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。乙已有宅基地，受讓甲的房屋將導(dǎo)致“一戶多宅”，違反規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記。6.土地登記機(jī)構(gòu)在審核過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記的土地權(quán)利存在爭(zhēng)議且尚未解決，應(yīng)（）。A.暫緩登記B.駁回登記申請(qǐng)C.直接登記D.要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料答案：A解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條規(guī)定，申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。但實(shí)踐中，若爭(zhēng)議處于協(xié)商階段，可先暫緩登記，待爭(zhēng)議解決后再處理。本題更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇鸢笧锳。7.某公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，因資金困難未按出讓合同約定時(shí)間開工建設(shè)，被政府收回土地使用權(quán)。該公司應(yīng)申請(qǐng)（）。A.注銷登記B.變更登記C.更正登記D.異議登記答案：A解析：土地使用權(quán)被收回導(dǎo)致權(quán)利消滅，應(yīng)申請(qǐng)注銷登記（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第19條）。8.下列關(guān)于土地登記資料查詢的表述，正確的是（）。A.利害關(guān)系人可查詢?nèi)我馔恋氐怯涃Y料B.查詢?nèi)诵杼峤簧矸葑C明及查詢目的說(shuō)明C.原始登記資料僅允許土地權(quán)利人查詢D.登記機(jī)構(gòu)可收取查詢結(jié)果復(fù)制成本費(fèi)答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第18條規(guī)定，查詢機(jī)構(gòu)可以收取必要的工本費(fèi)用。利害關(guān)系人查詢需提供利害關(guān)系證明（A錯(cuò)誤）；查詢?nèi)诵杼峤簧矸葑C明，利害關(guān)系人還需提交利害關(guān)系證明（B錯(cuò)誤）；原始資料可由權(quán)利人、利害關(guān)系人或有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢（C錯(cuò)誤）。9.某宗地存在抵押權(quán)登記，后抵押權(quán)人同意解除抵押。登記機(jī)構(gòu)辦理注銷抵押登記的前提是（）。A.抵押人單方申請(qǐng)即可B.抵押權(quán)人單方申請(qǐng)即可C.抵押人與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)D.無(wú)需申請(qǐng)，自動(dòng)失效答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第70條規(guī)定，因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等情形導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等，共同申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。10.土地登記中，“界址點(diǎn)坐標(biāo)”屬于（）。A.權(quán)屬狀況信息B.自然狀況信息C.限制狀況信息D.其他信息答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)自然狀況信息包括坐落、界址、空間界限、面積、用途等，界址點(diǎn)坐標(biāo)屬于界址信息，故為自然狀況。11.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請(qǐng)材料不包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.土地出讓合同C.完稅憑證D.權(quán)籍調(diào)查表答案：A解析：首次登記時(shí)，尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，故無(wú)需提交（A錯(cuò)誤）。申請(qǐng)材料包括土地出讓合同、完稅憑證、權(quán)籍調(diào)查表等（B、C、D正確）。12.某村集體將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓給某企業(yè)，雙方申請(qǐng)首次登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在登記簿中注明（）。A.“集體農(nóng)用地使用權(quán)”B.“集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)”C.“宅基地使用權(quán)”D.“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”答案：B解析：《土地管理法》第63條規(guī)定，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)經(jīng)登記機(jī)構(gòu)登記為“集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)”。13.土地登記中，異議登記的有效期為（）。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A解析：《民法典》第220條規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失效。14.某宗地原登記用途為“工業(yè)用地”，后經(jīng)批準(zhǔn)變更為“商業(yè)用地”，應(yīng)申請(qǐng)（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.更正登記D.預(yù)告登記答案：B解析：用途變更屬于不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變化，應(yīng)申請(qǐng)變更登記（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條）。15.下列關(guān)于土地登記錯(cuò)誤更正的表述，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，可直接更正無(wú)需通知權(quán)利人B.權(quán)利人申請(qǐng)更正，需提交利害關(guān)系人同意的材料C.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正，需證明登記確有錯(cuò)誤D.更正登記不影響已登記的抵押權(quán)答案：C解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第79條規(guī)定，利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料（C正確）。登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)書面通知權(quán)利人申請(qǐng)更正（A錯(cuò)誤）；權(quán)利人申請(qǐng)更正，無(wú)需利害關(guān)系人同意（B錯(cuò)誤）；更正登記可能影響抵押權(quán)（D錯(cuò)誤）。16.某企業(yè)以土地使用權(quán)設(shè)定最高額抵押權(quán)，登記時(shí)應(yīng)記載（）。A.最高債權(quán)額B.主債權(quán)合同期限C.抵押土地面積D.以上均需記載答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，最高額抵押權(quán)登記需記載最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間、抵押財(cái)產(chǎn)等信息（A、B、C均需記載）。17.農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體是（）。A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.宅基地申請(qǐng)人C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.縣級(jí)自然資源主管部門答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第41條規(guī)定，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)由宅基地使用權(quán)人及房屋所有權(quán)人共同申請(qǐng)（即宅基地申請(qǐng)人）。18.土地登記中，“查封登記”的效力是（）。A.限制土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓B.消滅土地權(quán)利C.確認(rèn)土地權(quán)利D.公示土地權(quán)利答案：A解析：查封登記是為防止權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)，限制其轉(zhuǎn)讓、抵押等行為（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第90條）。19.某宗地因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分滅失，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.更正登記答案：A解析：面積減少屬于自然狀況變更，應(yīng)申請(qǐng)變更登記（《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條）。20.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第20條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，共20分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.下列情形中，需要辦理土地轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.企業(yè)合并導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移B.因人民法院判決導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C.土地使用權(quán)抵押D.土地用途變更E.繼承取得土地使用權(quán)答案：ABE解析：轉(zhuǎn)移登記適用于權(quán)利主體變更的情形（A、B、E正確）；抵押為他項(xiàng)權(quán)利登記（C錯(cuò)誤）；用途變更為變更登記（D錯(cuò)誤）。2.土地登記權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容包括（）。A.權(quán)屬調(diào)查B.地形測(cè)量C.面積量算D.界址點(diǎn)坐標(biāo)測(cè)定E.土地利用類型調(diào)查答案：ACD解析：權(quán)籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查（確認(rèn)權(quán)利歸屬）和地籍測(cè)量（測(cè)定界址點(diǎn)坐標(biāo)、面積量算）（A、C、D正確）。地形測(cè)量、土地利用類型調(diào)查屬于土地調(diào)查范疇（B、E錯(cuò)誤）。3.下列材料中，屬于土地登記申請(qǐng)必收材料的有（）。A.申請(qǐng)人身份證明B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料C.權(quán)籍調(diào)查表D.完稅憑證E.利害關(guān)系人同意的材料答案：ABC解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第16條規(guī)定，必收材料包括申請(qǐng)人身份證明、權(quán)屬來(lái)源材料、權(quán)籍調(diào)查結(jié)果（A、B、C正確）。完稅憑證僅在涉及稅費(fèi)時(shí)提交（如轉(zhuǎn)讓）（D錯(cuò)誤）；利害關(guān)系人同意材料僅在處分共有不動(dòng)產(chǎn)等特殊情形提交（E錯(cuò)誤）。4.土地登記中，預(yù)告登記的適用情形包括（）。A.預(yù)購(gòu)商品房B.以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.土地使用權(quán)抵押E.不動(dòng)產(chǎn)租賃答案：ABC解析：《民法典》第221條規(guī)定，預(yù)告登記適用于當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)的情形（A、B、C正確）。抵押、租賃一般不適用預(yù)告登記（D、E錯(cuò)誤）。5.下列關(guān)于土地登記效力的表述，正確的有（）。A.土地權(quán)利的設(shè)立自登記時(shí)生效（法律另有規(guī)定除外）B.未登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不發(fā)生法律效力C.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立D.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立E.預(yù)告登記具有對(duì)抗第三人的效力答案：ADE解析：《民法典》第214條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力（法律另有規(guī)定除外）（A正確）。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立（B錯(cuò)誤）。地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立（C錯(cuò)誤）。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（D正確）。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（E正確）。6.農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的限制條件包括（）。A.必須符合“一戶一宅”B.受讓方需為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員C.面積不得超過(guò)地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)D.地上房屋需為合法建造E.需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)答案：ACD解析：《土地管理法》第62條規(guī)定，宅基地使用權(quán)登記需符合“一戶一宅”（A正確）、面積標(biāo)準(zhǔn)（C正確）、地上房屋合法（D正確）。受讓方限制僅適用于轉(zhuǎn)移登記（B錯(cuò)誤）；首次登記無(wú)需鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)（E錯(cuò)誤）。7.土地登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估E.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)答案：ABCE解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第18條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)職責(zé)包括查驗(yàn)材料、詢問(wèn)申請(qǐng)人、如實(shí)登記等（A、B、C、E正確）。登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（D錯(cuò)誤）。8.下列情形中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記的有（）。A.申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限B.申請(qǐng)材料不齊全且未補(bǔ)正C.土地權(quán)屬有爭(zhēng)議D.土地被依法查封E.申請(qǐng)人與登記簿記載的權(quán)利人不一致答案：ABCDE解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條規(guī)定，存在權(quán)屬爭(zhēng)議、材料不全未補(bǔ)正、權(quán)利超過(guò)期限、被查封、申請(qǐng)人與權(quán)利人不一致等情形，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記。9.土地登記資料包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.宗地圖C.申請(qǐng)材料D.審核材料E.登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部審批文件答案：ABCD解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第2條規(guī)定，登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿等登記結(jié)果和宗地圖、申請(qǐng)材料、審核材料等登記原始資料（A、B、C、D正確）。內(nèi)部審批文件不屬于公開查詢范圍（E錯(cuò)誤）。10.下列關(guān)于土地登記錯(cuò)誤賠償?shù)谋硎?，正確的有（）。A.因登記機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)造成錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任B.因申請(qǐng)人提供虛假材料造成錯(cuò)誤，由申請(qǐng)人承擔(dān)賠償責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)賠償后，可向造成錯(cuò)誤的工作人員追償D.賠償范圍包括直接損失和間接損失E.賠償請(qǐng)求人應(yīng)先向登記機(jī)構(gòu)提出賠償申請(qǐng)答案：ABCE解析：《民法典》第222條規(guī)定，因登記錯(cuò)誤造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；登記機(jī)構(gòu)賠償后，可向造成登記錯(cuò)誤的人追償（A、C正確）。申請(qǐng)人提供虛假材料造成損害的，由申請(qǐng)人承擔(dān)責(zé)任（B正確）。賠償范圍一般限于直接損失（D錯(cuò)誤）。賠償請(qǐng)求人應(yīng)先向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)（E正確）。三、案例分析題（共3題，每題20分，共60分）案例一2024年3月，甲公司通過(guò)招拍掛取得某市A宗地（國(guó)有建設(shè)用地，用途為工業(yè)），并與市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定出讓年限50年，容積率≤2.0。甲公司按約定繳納了土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，但未及時(shí)申請(qǐng)登記。2024年6月，甲公司因項(xiàng)目調(diào)整，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)將容積率調(diào)整為2.5，并與自然資源和規(guī)劃局簽訂《出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)繳了土地出讓金差價(jià)。2024年8月，甲公司向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地登記。問(wèn)題：1.甲公司首次申請(qǐng)登記應(yīng)辦理何種類型的登記？需提交哪些材料？（8分）2.容積率調(diào)整后，甲公司是否需要辦理變更登記？說(shuō)明理由。（6分）3.若登記機(jī)構(gòu)在審核中發(fā)現(xiàn)甲公司與自然資源和規(guī)劃局簽訂的補(bǔ)充協(xié)議未明確補(bǔ)繳金額，應(yīng)如何處理？（6分）答案：1.應(yīng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記（2分）。需提交材料：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明（甲公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明）；（3）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；（4）土地出讓金繳納憑證；（5）完稅憑證（契稅等）；（6）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等權(quán)籍調(diào)查成果；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料（每項(xiàng)1分，共6分）。2.需要辦理變更登記（2分）。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條，不動(dòng)產(chǎn)的用途、面積、容積率等自然狀況變化的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記（2分）。甲公司調(diào)整容積率屬于自然狀況變更，需申請(qǐng)變更登記（2分）。3.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書面告知甲公司補(bǔ)正材料（2分）。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第17條，申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容（2分）。補(bǔ)充協(xié)議未明確補(bǔ)繳金額，屬于申請(qǐng)材料不完整，甲公司需與自然資源和規(guī)劃局完善協(xié)議后重新申請(qǐng)（2分）。案例二2023年5月，村民張某（戶籍在某村）因進(jìn)城務(wù)工，將其宅基地上的房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給同村村民李某（李某已擁有一處宅基地）。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，李某支付了價(jià)款，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。2024年2月，張某反悔，以轉(zhuǎn)讓違反“一戶一宅”規(guī)定為由，主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，并要求李某返還房屋。李某向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)以李某不符合“一戶一宅”規(guī)定為由不予受理。問(wèn)題：1.張某與李某的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？說(shuō)明理由。（6分）2.登記機(jī)構(gòu)不予受理轉(zhuǎn)移登記的行為是否合法？說(shuō)明理由。（7分）3.若李某符合“一戶一宅”規(guī)定（如李某原有宅基地因自然災(zāi)害滅失），登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理轉(zhuǎn)移登記？（7分）答案：1.轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效（2分）。根據(jù)《民法典》第143條，協(xié)議雙方為完全民事行為能力人，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（2分）?！耙粦粢徽笔菍?duì)宅基地使用權(quán)取得的限制，不影響轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力（2分）。2.合法（2分）?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地（2分）。李某已擁有一處宅基地，受讓張某的宅基地將導(dǎo)致“一戶多宅”，違反法律規(guī)定（2分）。登記機(jī)構(gòu)依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條“申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議或違反法律、行政法規(guī)規(guī)定”，可不予登記（1分）。3.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法受理并辦理轉(zhuǎn)移登記（2分）。具體流程：（1）李某與張某共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)（1分）；（2）提交材料：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、雙方身份證明、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、宅基地屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的證明（李某戶籍證明）、李某“一戶一宅”的證明（如原宅基地滅失的證明）（2分）；（3）登記機(jī)構(gòu)審核材料，查驗(yàn)權(quán)屬來(lái)源，確認(rèn)無(wú)