眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制武漢三鎮(zhèn)實業(yè)控股股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)所涉及的武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目資產(chǎn)評估報告(共1冊，第1冊)湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司2025年8月19日法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告眾聯(lián)評報字[2025]第1223號武漢三鎮(zhèn)實業(yè)控股股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)所涉及的武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目1,600,633,000.00元2025年08月19日湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司陳潔(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：42140024韓思敏(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：42200078陳潔、韓思敏已實名認(rèn)可(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年08月19日ICP備案號京ICP備2020034749號 1第二部分資產(chǎn)評估報告摘要 4第三部分資產(chǎn)評估報告正文 7 8二、評估目的 六、評估依據(jù) 41七、評估方法 44 十、評估結(jié)論 十三、資產(chǎn)評估報告日 第四部分資產(chǎn)評估報告附件 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司1 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目武漢市城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司、武漢三鎮(zhèn)實業(yè)控股股份有限公司：一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師不承擔(dān)責(zé)任。三、本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。四、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論也不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證，也不能用評估對象實際實現(xiàn)的價格驗證評估結(jié)論的合理性。五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。六、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；未來盈利預(yù)測資料由被評估單位編制并蓋章確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。因委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供虛假資料，以違法、違規(guī)、偽造、盜竊等方式提供資料導(dǎo)致報告不合法、不合規(guī)的，由此產(chǎn)生的一切民事、行政、刑事責(zé)任均由委托人負(fù)責(zé)，與資產(chǎn)評估機構(gòu)無關(guān)。七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏八、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。九、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。十、評估結(jié)論的使用在資產(chǎn)評估報告中載明的有效期內(nèi)有效。資產(chǎn)評估報告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定資產(chǎn)評估報告使用期十一、未經(jīng)委托人書面許可，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容向第三方提供或者公開，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。未征得資產(chǎn)評估機構(gòu)同意，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司第二部分資產(chǎn)評估報告摘要 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目重要提示重要提示本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受武漢市城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司(以下簡稱：“武漢城投集團”)、武漢三鎮(zhèn)實業(yè)控股股份有限公司(以下簡稱：“武漢控股”)的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程序，對武漢控股擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)所涉及的武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司(以下簡稱：“武漢市政院”)股東全部權(quán)益價值在2025年3月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估報告摘要一、評估目的：因武漢控股擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買武漢城投集團持有的武漢市政院100%股權(quán)事宜，本次資產(chǎn)評估目的即是對該經(jīng)濟行為所涉及的武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值在2025年3月31日的市場價值進行了評估，為該經(jīng)濟行為提供價值參考。二、評估對象和評估范圍：評估對象為武漢市政院的股東全部權(quán)益價值，評估范圍是武漢市政院的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。具體范圍為委托人及被評估單位提供的“各類資產(chǎn)及負(fù)債評估申報明細(xì)表”上所列內(nèi)容。三、價值類型：市場價值。四、評估基準(zhǔn)日：2025年3月31日五、評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法。六、評估結(jié)論：本資產(chǎn)評估報告采用收益法評估的結(jié)果作為評估結(jié)論。具體評估結(jié)論如下：截止評估基準(zhǔn)日2025年3月31日，武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司經(jīng)中審眾環(huán)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計后的總資產(chǎn)為229,947.25萬元，總負(fù)債為101,799.18萬元，所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))為128,148.07萬元，評估后的股東全部權(quán)益價值160,063.30萬元，增值31,915.23萬元，增值率24.90%。七、評估結(jié)論的使用有效期：本報告評估結(jié)論使用有效期為一年，即自2025年3月31日至2026年3月30日期間使用有效。 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目八、特別事項說明：1.截止至評估基準(zhǔn)日，被評估單位武漢市政院擁有賬面未記錄的311項專利權(quán)及專利申請、107項軟件著作權(quán)、8項作品著作權(quán)、11項商標(biāo)權(quán)、2項域名；全資子公司宏建公司擁有賬面未記錄的11項專利權(quán)和專利申請、11項軟件著作權(quán)；全資子公司路源公司擁有賬面未記錄的18項專利權(quán)和專利申請，28項軟件著作權(quán)。被評估單位作為表外資產(chǎn)進行申報，納入本次評估范圍。2.根據(jù)被評估單位提供的《房屋所有權(quán)證》(武房權(quán)證江字第200001622號)、《國有土地使用證》(江國用(2000)字第1725號),其常青路40號辦公樓證載房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人為武漢市市政工程設(shè)計研究院。武漢市市政工程設(shè)計研究院于2001年改制為有限責(zé)任公司，名稱變更為“武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司”,目前尚未辦理更名。本次評估未考慮該事項對評估結(jié)論的影響。3.本次納入評估的無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)，為被評估單位位于江漢區(qū)常青路40號辦公大樓分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，使用權(quán)類型為劃撥，本次評估按照房地合估思路，依據(jù)相關(guān)文件，通過扣減土地政府收益，從而得到劃撥權(quán)利狀態(tài)下辦公樓的價值，土地使用權(quán)價值已包含在該辦公大樓評估價值中。5.由被評估單位提供的有關(guān)資料是編制本報告的基礎(chǔ)。本次收益法評估中所涉及的未來盈利預(yù)測是建立在被評估單位管理層編制的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。被評估單位管理層對其提供的企業(yè)未來盈利預(yù)測所涉及的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料的真實性、科學(xué)性和完整性，以及企業(yè)未來盈利預(yù)測的合理性和可實現(xiàn)性負(fù)責(zé)。我們對上述盈利預(yù)測進行了必要的審核，并根據(jù)評估過程中了解的信息進行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。本次收益法評估中所采用的評估假設(shè)是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實現(xiàn)的各種不可預(yù)測或不利因素，則會影響盈利預(yù)測的實現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托人和其他有關(guān)方面，我們并不保證上述假設(shè)可以實現(xiàn)，也不承擔(dān)實現(xiàn)或幫助實現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實現(xiàn)的各種不可預(yù)測或不利的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司7 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目武漢市城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司、武漢三鎮(zhèn)實業(yè)控股股份有限公司：湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受你們的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程序，對武漢三鎮(zhèn)實業(yè)控股股份有限公司(以下簡稱：“武漢控股”)擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)所涉及的武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司(以下簡稱：“武漢市政院”)股東全部權(quán)益價值在2025年3月31日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人(一)委托人概況委托人之一公司名稱：武漢市城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：914201002719036584住所：漢陽區(qū)晴川街解放一村8號法定代表人：余新民注冊資本：450265萬元人民幣公司類型：其他有限責(zé)任公司成立日期：2004年01月13日經(jīng)營范圍：許可項目：建設(shè)工程施工；城市公共交通；自來水生產(chǎn)與供應(yīng)；燃?xì)饨?jīng)營；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程設(shè)計(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項目：工程管理服務(wù)；水污染治理；園林綠化工程施工；以自有資金從事投資活動；建筑裝飾材料銷售；建筑工程用機械銷售；非電力家用器具銷售；供應(yīng)用儀器儀表銷售；環(huán)境保護專用 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目設(shè)備銷售；物業(yè)管理；停車場服務(wù)；會議及展覽服務(wù)；電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施運營；養(yǎng)老服務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。委托人之二公司名稱：武漢三鎮(zhèn)實業(yè)控股股份有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：914201007071163060證券代碼：600168住所：武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)發(fā)大廈法定代表人：王靜公司類型：其他股份有限公司(上市)成立日期：1998年4月17日經(jīng)營范圍：許可項目：自來水生產(chǎn)與供應(yīng)；供電業(yè)務(wù)；燃?xì)饨?jīng)營；公路管理與養(yǎng)護(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項目：城市綠化管理；通訊設(shè)備銷售；水利相關(guān)咨詢服務(wù)；環(huán)境保護監(jiān)測；水污水處理及其再生利用；生物質(zhì)能技術(shù)服務(wù)；承接總公司工程建設(shè)業(yè)務(wù)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)(二)被評估單位概況公司名稱：武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司住所：江漢區(qū)常青路45號1-5層法定代表人：汪小南注冊資本：1712.89萬元人民幣公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨資)成立日期：2001年10月26日經(jīng)營范圍：許可項目：建設(shè)工程勘察，建設(shè)工程設(shè)計，測繪服務(wù)，建設(shè)工程監(jiān)理，特種設(shè)備設(shè)計，國土空間規(guī)劃編制，建設(shè)工程質(zhì)量檢測，建設(shè)工程施工。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項目：工程管理服務(wù)，工程造價咨詢業(yè)務(wù)，軟件開發(fā)，信息系統(tǒng)集 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目成服務(wù)，工程和技術(shù)研究和試驗發(fā)展，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣，辦公服務(wù)，非居住房地產(chǎn)租賃，勞務(wù)服務(wù)(不含勞務(wù)派遣),采購代理服務(wù)。(除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項目)。1.歷史沿革武漢市政院前身為武漢市市政工程設(shè)計研究院。2001年9月，經(jīng)武漢市市屬科研院所深化改革協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批復(fù)(武科改辦[2001]007號),武漢市政院改制為有限責(zé)任公司，名稱變更為“武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司”,由武漢市市政建設(shè)管理局和武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司工會共同出資組建，出資額為人民幣1,712.89萬元。其股東出資及股權(quán)結(jié)構(gòu)如下(金額單位：人民幣萬元):出資額出資比例12武漢市市政建設(shè)管理局 (武國資函[2002]年15號),鑒于原武漢市市政建設(shè)管理局撤消，武漢市市政工程設(shè)計研究院的國有股暫由武漢市建設(shè)委員會(后更名為武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會)持有，并代行國有資產(chǎn)出資者的管理職能。2003年2月20日，武漢市政院召開股東會并作出決議，同意武漢市市政建設(shè)管理局將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。2010年8月和2014年5月，武漢市政院股權(quán)分兩次(分別為24%、23.3842%)被股東武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會無償劃轉(zhuǎn)至武漢市城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司。并分別于2010年12月和2014年7月完成工商變更登記。武漢市政院股東出資及股權(quán)結(jié)構(gòu)如下(金額單位：人民幣萬元):出資額出資比例12武漢市城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司其持有的52.6158%的股權(quán)(出資額901.25萬元)轉(zhuǎn)讓給武漢城投集團。2024年5月完成工商變更登記。截止至基準(zhǔn)日，被評估單位股東出資及股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：出資額(萬元)出資比例武漢市城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司2.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及經(jīng)營概況 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目武漢市政院是集工程勘察、設(shè)計、城鄉(xiāng)規(guī)劃、項目管理、監(jiān)理、檢測和技術(shù)研發(fā)于一體的綜合性勘察設(shè)計企業(yè)。武漢市政院擁有城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程咨詢、工程勘察(綜合)、工程測繪、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、工程施工、工程測試、工程管理等多個行業(yè)甲級(壹級)資質(zhì)，致力于為顧客提供高品質(zhì)的市政工程建設(shè)一體化解決方案。武漢市政院在湖北省和武漢市樹立了市場領(lǐng)先地位，主導(dǎo)設(shè)計了武漢市80%以上的環(huán)線與放射線，參加設(shè)計了武漢70%以上的雨污水管渠、雨水排澇泵站、污水處理廠。代表項目包括：武漢市內(nèi)環(huán)線、二環(huán)線、三環(huán)線、東湖隧道、武漢大道、環(huán)東湖綠道(一、二期)、雄楚大道BRT、大東湖核心區(qū)污水傳輸工程、宜昌云集路、襄陽內(nèi)環(huán)提速改造二期工程以及多項軌道交通、水環(huán)境治理、海綿城市、綜合管廊等項目，并主持編制了武漢市多輪次城鄉(xiāng)建設(shè)“五年”規(guī)劃、城建計劃、多區(qū)域水環(huán)境治理規(guī)劃等，共有七百余項工程榮獲國家、省(部)、市級各類獎項。3.企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營業(yè)績被評估單位近年及基準(zhǔn)日經(jīng)審計的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果如下表所示(金額單位：人民幣元):項目2023年12月31日2024年12月31日2025年3月31日流動資產(chǎn)應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收賬款融資預(yù)付款項合同資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：其他權(quán)益工具投資長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)總計流動負(fù)債非流動負(fù)債負(fù)債總計 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司12項目2025年1-3月營業(yè)收入稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用投資收益公允價值變動收益資產(chǎn)減值損失營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出凈利潤項目2023年12月31日2024年12月31日2025年3月31日流動資產(chǎn)應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收賬款融資預(yù)付款項合同資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：其他權(quán)益工具投資長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)總計流動負(fù)債非流動負(fù)債負(fù)債總計2023年度2024年度2025年1-3月營業(yè)收入稅金及附加 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用投資收益公允價值變動收益資產(chǎn)減值損失營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出凈利潤 (特殊普通合伙)審計，并出具了無保留意見的審計報告，審計報告號為眾環(huán)審字(2025)0103934號。4.武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》,以1月1日至12月31日為一個會計年度，以人民幣為記賬本位幣。會計核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)，除金融工具外，資產(chǎn)以歷史成本為計價原則。被評估單位主要會計政策如下：(1)應(yīng)收賬款及合同資產(chǎn)信用損失的確定方法對于不含重大融資成分的應(yīng)收款項和合同資產(chǎn)，公司按照相當(dāng)于整個存續(xù)期內(nèi)的預(yù)期信用損失金額計量損失準(zhǔn)備。對于包含重大融資成分的應(yīng)收款項、合同資產(chǎn)和租賃應(yīng)收款，公司選擇始終按照相當(dāng)于存續(xù)期內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計量損失準(zhǔn)備。除了單項評估信用風(fēng)險的應(yīng)收賬款外，基于其信用風(fēng)險特征，將其劃分為不同組合：確定組合的依據(jù)組合1-應(yīng)收政府主體應(yīng)收政府的主體款項組合2-賬齡為基礎(chǔ)的款項組合1-應(yīng)收政府主體應(yīng)收政府的主體款項組合2-賬齡為基礎(chǔ)的款本組合以合同資產(chǎn)的賬齡作為信用風(fēng)險特征。(2)各類固定資產(chǎn)的折舊方法固定資產(chǎn)從達到預(yù)定可使用狀態(tài)的次月起，采用年限平均法在使用壽命內(nèi)計提折舊。各類固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計凈殘值和年折舊率如下： 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目類別折舊年限(年)殘值率(%)年折舊率(%)5545辦公設(shè)備5(2)主要稅種及稅率稅種具體稅率情況并按扣除當(dāng)期允許抵扣的進項稅額后的差額計繳增值稅；②工程施工服務(wù)：應(yīng)稅收入按9%的稅率計算銷項稅，并按扣除當(dāng)期允許扣③租賃收入：應(yīng)稅收入按5%的稅率計算銷項稅，并按扣除當(dāng)期允許扣除的教育費附加地方教育費附加按房產(chǎn)原值的70%的1.2%計繳；房屋租金的12%計繳。企業(yè)所得稅(三)委托人與被評估單位的關(guān)系委托人之一武漢城投集團為委托人之二武漢控股的控股股東的母公司，被評估單位武漢市政院為武漢城投集團的全資子公司；武漢控股擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買武漢城投集團所持有的被評估單位100%股權(quán)，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本報告的使用人僅為委托人和有關(guān)監(jiān)管部門。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為本資產(chǎn)評估報告的使用人。二、評估目的根據(jù)《武漢市城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司2025年公司第3次董事會決議》,武漢控股擬發(fā)行股份購買武漢城投集團持有的武漢市政院100%股權(quán)。因該事宜，湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受武漢城投集團、武漢控股的共同委托，對上述經(jīng)濟行為所涉及的武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益的市場價值進行評估，作為該經(jīng)濟行為的價值參考。三、評估對象和評估范圍(一)評估對象根據(jù)本次評估目的，評估對象是武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目權(quán)益價值。(二)評估范圍評估范圍為武漢市政院的全部資產(chǎn)及負(fù)債。截止評估基準(zhǔn)日2025年3月31日，武漢市政院母公司資產(chǎn)總額為229,947.25萬元，負(fù)債總額101,799.18萬元，股東全部權(quán)益價值128,148.07萬元。評估范圍詳見下表：12貨幣資金345應(yīng)收賬款融資6預(yù)付款項78合同資產(chǎn)9其他流動資產(chǎn)其他權(quán)益工具投資長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn)應(yīng)付職工薪酬應(yīng)交稅費一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債租賃負(fù)債七、所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評日賬面值經(jīng)中審眾環(huán)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，審計報告號為：眾環(huán)審字 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目(2025)0103934號。(一)對企業(yè)價值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合情況本次武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司申報納入評估的實物資產(chǎn)主要包括：房屋建(構(gòu))筑物、設(shè)備和投資性房地產(chǎn)。1.房屋建(構(gòu))筑物武漢市政院評估申報的房屋建筑物共計26項，評估基準(zhǔn)日(2025年3月31日)(1)登記狀況根據(jù)委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》等資料，委估資產(chǎn)登記狀況如下：序號登記用途(平方米)積(平方米)號《國有土地使用1究院有限責(zé)任公司樂街(原儋州市軍屯新區(qū)永樂街36號)2究院有限責(zé)任公司東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山二路特一號國際企業(yè)中心武新國用(商2006)3究院有限責(zé)任公司東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山二路特1武新國用(商2011)4究院有限責(zé)任公司號務(wù)5究院有限責(zé)任公司6究院有限責(zé)任公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)206M地塊華中電子商務(wù)武開國用(商2015)7究院有限責(zé)任公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)206M地塊華中電子商務(wù)武開國用(商2015)8究院有限責(zé)任公司100104011-2-8號91725號究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù) 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司襄陽市樊城區(qū)人民路(中務(wù)究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司襄陽停車位(子母車位2委估房屋建(構(gòu))筑物未發(fā)現(xiàn)存在抵押、擔(dān)保、封存等其他事宜。(2)實物狀況評估人員對委估對象進行了實地查勘，委估對象具體狀況見下表：序號結(jié)構(gòu)代I總樓層1究院有限責(zé)任公司州市軍屯新區(qū)永樂街36號)2究院有限責(zé)任公司3究院有限責(zé)任公司4究院有限責(zé)任公司5究院有限責(zé)任公司委估房屋維護較差，設(shè)施設(shè)備老舊。6究院有限責(zé)任公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)206M地塊華中電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園B6/B7棟1-6層1室屋使用和維護狀況較好。7究院有限責(zé)任公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)206M地塊華中電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園B6/B7棟1-6層2室8究院有限責(zé)任公司用和維護狀況一般。9用和維護狀況較好。湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司18武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目究院有限責(zé)任公司明、防災(zāi)等系統(tǒng)和設(shè)備設(shè)施配置齊全，房屋使用和維護狀況較好。究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司1幢5層11室究院有限責(zé)任公司1幢5層15室究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司究院有限責(zé)任公司用，部分作為車位使用。究院有限責(zé)任公司襄陽停車位(子母車位2個)子母車位，地面為環(huán)氧地坪。(3)權(quán)利狀況序號1究院有限責(zé)任公司儋州市那大軍屯東坡路永樂街(原儋州市軍屯新區(qū)永樂街36號)否閑置2究院有限責(zé)任公司2006)第3747號否3究院有限責(zé)任公司否4究院有限責(zé)任公司江漢區(qū)常青路45號1-5層號否5究院有限責(zé)任公司室否閑置6究院有限責(zé)任公司否7究院有限責(zé)任公司否8究院有限責(zé)任公司宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第0342517號否 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目9否部分自用究院有限責(zé)任公司否究院有限責(zé)任公司城)1幢5層1室否究院有限責(zé)任公司城)1幢5層2室否究院有限責(zé)任公司城)1幢5層3室否究院有限責(zé)任公司城)1幢5層4室否究院有限責(zé)任公司城)1幢5層5室否究院有限責(zé)任公司城)1幢5層6室否究院有限責(zé)任公司城)1幢5層7室否究院有限責(zé)任公司城)1幢5層8室否究院有限責(zé)任公司城)1幢5層9室否究院有限責(zé)任公司否究院有限責(zé)任公司否究院有限責(zé)任公司否究院有限責(zé)任公司否究院有限責(zé)任公司否究院有限責(zé)任公司華中電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園室倉庫、否究院有限責(zé)任公司否2.設(shè)備武漢市政院評估申報的設(shè)備類資產(chǎn)主要置于武漢市漢口常青路40號公司駐地內(nèi)，設(shè)備類資產(chǎn)包括車輛和電子及其他設(shè)備，合計3824項。設(shè)備賬面原值41,711,840.53元，賬面凈值10,598,374.24元，主要購置于2013年至2025年。(1)運輸工具為塞納5TDYZ3DC小型普通客車、本田牌DHW6483T6ASE小型普通客車、豐田牌GTM6491HWNE小型普通客車、大通牌SH5047XJCA2D5輕型非載貨專項作業(yè)車、豐田牌GTM6490HNFN小型普通客車和鈴木之星電動自行車，總計51項。(2)電子及其他設(shè)備為全站儀、無人測量船、地下管線探測儀器、落錘式彎沉儀、孔中激振(PS)波速測試儀及傳感器、電子水準(zhǔn)儀、MCU全自動液壓三軸儀、疊圖機、高清無線管道潛望鏡、三維激光掃描儀、云計算平臺服務(wù)器、多媒體設(shè)備、態(tài)勢感知平臺、超融合服務(wù)器、多聯(lián)機空調(diào)、WEB應(yīng)用防火墻、試驗臺、DJI無人機、明御安全 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目網(wǎng)關(guān)、文件儲存服務(wù)器和投影儀等，總計3773項。武漢市政院設(shè)備的維護保養(yǎng)由專人負(fù)責(zé)，同時要求操作人員定期對設(shè)備進行保養(yǎng)、檢修等日常維護保養(yǎng)工作。如發(fā)現(xiàn)小故障，由現(xiàn)場設(shè)備管理員進行維修，如需大修，則邀請設(shè)備生產(chǎn)廠家派專業(yè)技術(shù)人員進行維修。3.投資性房地產(chǎn)武漢市政院評估申報的投資性房地產(chǎn)共1項，評估范圍包含房屋建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，出租面積14,017.00平方米。該資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)及出租狀況如下表所示：結(jié)構(gòu)時間出租面積(平方米)辦公年集團有限公司2028年3月31日證載權(quán)利人為武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司，坐落為江漢區(qū)常青路45號，房屋登記用途為商業(yè)服務(wù)，現(xiàn)狀用途為辦公，土地用途為其他商服用地，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止期限為2055年08月07日。東臨常青路、南臨振興路、西臨恒大御園、北臨航天御園，建成時間為1999年，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，外觀成新度良好，房屋維護狀況良好。評估對象所在樓層為1-5/5,1層層高約6米，作為會議室使用，部分配置空調(diào)、消防栓等設(shè)備，水電齊全明裝；評估對象采光、通風(fēng)條件較好，所在區(qū)域綠化程度較優(yōu)、環(huán)境較好，所在片區(qū)交通通達度高、商業(yè)繁華程度較優(yōu)。(二)權(quán)益性資產(chǎn)情況武漢市政院評估申報的其他權(quán)益工具投資共6項，具體情況如下表所示：(金額單位：人民幣元)投資日期持股比例1交通銀行股份有限公司1987年128117股2武漢黃鶴集團股份有限公司1993年2月3武漢長江經(jīng)濟聯(lián)合發(fā)展股份有限公司1992年12月4武漢東西湖綠建項目管理有限公司2019年3月5湖北綠緣新型材料科技有限公司2018年5月6宜昌高鐵新城建設(shè)有限責(zé)任公司2022年12月 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目武漢市政院評估申報的長期投資基本情況如下表所示：企業(yè)名稱投資日期投資比例賬面價值(元)1設(shè)有限公司2016年3月正常經(jīng)營2武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司2006年9月正常經(jīng)營3計有限責(zé)任公司2023年10月正常經(jīng)營4限公司2018年8月正常經(jīng)營上表中1-3項為被評估單位的全資子公司，納入合并報表范被投資單位基本情況如下：(1)武漢市宏建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司(以下簡稱：宏建公司)公司名稱：武漢市宏建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司公司類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)住所：江漢區(qū)常青路40號法定代表人：周鼎成立日期：2003年1月20日注冊資本：叁仟萬元整人民幣營業(yè)期限：2003年01月20日至無固定期限經(jīng)營范圍：一般項目：工程管理服務(wù)；工程造價咨詢業(yè)務(wù)；水利相關(guān)咨詢服務(wù)；環(huán)保咨詢服務(wù)；招投標(biāo)代理服務(wù)；社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；建筑材料銷售；金屬材料銷售；建筑裝飾材料銷售；機械設(shè)備租賃；軟件開發(fā)；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)；工程和技術(shù)研究和試驗發(fā)展；機械設(shè)備研發(fā)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣。(除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項目)許可項目：建設(shè)工程施工；建筑勞務(wù)分包；檢驗檢測服務(wù)。(依法須經(jīng)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))。宏建公司2023年至基準(zhǔn)日經(jīng)審計的財務(wù)狀況和經(jīng)營經(jīng)營成果如下(金額單位：人民幣元):2023年12月31日2024年12月31日2025年3月31日資產(chǎn)總計負(fù)債合計 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目營業(yè)收入凈利潤為計量基礎(chǔ)，固定資產(chǎn)的折舊方法、各類信用損失的確定方法等重要會計政策同母公司，主要稅種和稅率同母公司。(2)武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司(以下簡稱：路源公司)公司名稱：武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨資)住所：湖北省武漢市長江新區(qū)諶家磯街漢黃路8號金凰產(chǎn)業(yè)園2棟4單元3層-2法定代表人：權(quán)鋒注冊資本：壹佰捌拾萬元圓人民幣成立日期：2006年9月11日營業(yè)期限：2006年9月11日至2026年9月11日化系統(tǒng)設(shè)計，地質(zhì)災(zāi)害治理工程設(shè)計，建筑勞務(wù)分包。(依法須門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項目：技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣，機械設(shè)備監(jiān)理除外),勞務(wù)服務(wù)(不含勞務(wù)派遣)。(除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的項目)路源公司2023年至基準(zhǔn)日經(jīng)審計財務(wù)狀況和經(jīng)營成果如下(金額單位：人民幣元):2023年12月31日2024年12月31日2025年3月31日資產(chǎn)總計負(fù)債合計 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目 為計量基礎(chǔ)，固定資產(chǎn)的折舊方法、各類信用損失的確定方法等重要會計政策同母公司，主要稅種和稅率同母公司。(3)武漢市城鄉(xiāng)建筑市政設(shè)計有限責(zé)任公司(以下簡稱：城建設(shè)計)公司名稱：武漢市城鄉(xiāng)建筑市政設(shè)計有限責(zé)任公司公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨資)住所：湖北省武漢市東西湖區(qū)吳家山二雅路67號法定代表人：胡志禮注冊資本：伍佰萬元整人民幣成立日期：2023年10月24日營業(yè)期限：2023年10月24日至無固定期限 (依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項目：工程管理服務(wù)，憑總公司授權(quán)開展經(jīng)營活動，承接總公司工程建設(shè)業(yè)務(wù)，勞務(wù)服務(wù)(不含勞務(wù)派遣),金屬銷售，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備銷售，電氣設(shè)備銷售。(除許可業(yè)務(wù)外，可自主或限制的項目)。城建設(shè)計2024年至基準(zhǔn)日經(jīng)審計財務(wù)狀況和經(jīng)營成果如下(金額單位：人民幣元):2024年12月31日2025年3月31日資產(chǎn)合計負(fù)債合計營業(yè)收入凈利潤為計量基礎(chǔ)，固定資產(chǎn)的折舊方法、各類信用損失的確定方法等重要會計政策同母公司，目前享受小微企業(yè)優(yōu)惠政策。 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目(4)武漢金柏秀項目管理有限公司(以下簡稱“金柏秀”)公司名稱：武漢金柏秀項目管理有限公司公司類型：其他有限責(zé)任公司住所：武漢市東西湖區(qū)二雅路66號(6)法定代表人：曹元鑫成立日期：2018年08月07日注冊資本：8000萬人民幣營業(yè)期限：2018年08月07日至無固定期限經(jīng)營范圍：建筑工程項目管理、運營和維護；對建筑業(yè)的投資；市政工程、公路工程、橋梁工程、園林綠化工程、照明工程、給排水工程、交通設(shè)施工程、土石方工程、地基與基礎(chǔ)工程的施工。(依法須經(jīng)審批的項目，經(jīng)相關(guān)部門審批后方可開展經(jīng)營活動)金柏秀2024年及基準(zhǔn)日經(jīng)審計的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果如下(金額單位：人民幣元):2024年12月31日2025年3月31日資產(chǎn)總計負(fù)債合計營業(yè)收入凈利潤基礎(chǔ)。主要會計政策及稅項如下：①各類固定資產(chǎn)的折舊方法固定資產(chǎn)從達到預(yù)定可使用狀態(tài)的次月起，采用年限平均法在使用壽命內(nèi)計提折舊。各類固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和年折舊率如下：類別折舊年限(年)殘值率(%)年折舊率(%)5585電子設(shè)備5555稅種教育費附加按實際繳納的流轉(zhuǎn)稅的1.5%計繳。按應(yīng)納稅所得額的25%計繳。 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目(三)被評估單位擁有的、賬面記錄的無形資產(chǎn)情況1.企業(yè)申報的賬面記錄的無形資產(chǎn)情況(1)無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)武漢市政院評估申報的無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)為位于江漢區(qū)常青路40號辦公大樓分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)。土地使用證號為江國用(2000)字第1725號，證載土地使用人為武漢市市政工程設(shè)計研究院，土地面積6900.94平方米，使用權(quán)類型為劃撥，用途為辦(2)無形資產(chǎn)一軟件武漢市政院評估申報的無形資產(chǎn)一軟件為其所擁有的勘察設(shè)計和辦公軟件等，賬(3)無形資產(chǎn)一專利權(quán)武漢市政院評估申報的無形資產(chǎn)一專利權(quán)為其2項受讓專利，賬面原值為61,522.00元，賬面價值為0元。具體情況如下表所示：申請?zhí)柹暾埲掌趯＠暾埲?發(fā)明究院有限責(zé)任公司2非等壁厚鋼管混凝土結(jié)構(gòu)發(fā)明究院有限責(zé)任公司2.企業(yè)申報的賬面未記錄的無形資產(chǎn)情況武漢市政院評估申報的除資產(chǎn)負(fù)債表所列無形資產(chǎn)外，擁有439項賬面未記錄表外無形資產(chǎn)，其中：311項自主研發(fā)的專利權(quán)和專利申請，107項軟件著作權(quán)，8項作品著作權(quán)，11項商標(biāo)權(quán)、2項域名；子公司宏建公司擁有22項賬面未記錄表外無形資產(chǎn)，其中：11項專利權(quán)和專利申請，11項軟件著作權(quán)；子公司路源公司擁有46項賬面未記錄表外無形資產(chǎn)，其中：18項專利權(quán)和專利申請，28項軟件著作權(quán)。具體情況如(1)武漢市政院①專利權(quán)及專利申請申請?zhí)柹暾埲掌谏暾埲?法發(fā)明2一種用于基坑支護施工的可調(diào)節(jié)傘狀內(nèi)發(fā)明3曝氣管系發(fā)明4一種用于污水處理的旋轉(zhuǎn)式微孔曝氣圓發(fā)明 湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司5器發(fā)明6發(fā)明7發(fā)明8發(fā)明9發(fā)明的臨時支座裝置發(fā)明發(fā)明發(fā)明發(fā)明置實用發(fā)明發(fā)明發(fā)明口裝置實用實用發(fā)明實用一種抓斗式清污機的自動控制方法及系統(tǒng)發(fā)明實用口裝置發(fā)明發(fā)明電系統(tǒng)發(fā)明一種紫外消毒裝置的控制方法、裝置和發(fā)明一種直埋出線的綜合管廊管線分支口發(fā)明發(fā)明發(fā)明實用口裝置發(fā)明一種結(jié)構(gòu)配筋斷面圖的自動成圖方法、發(fā)明實用實用實用圖方法發(fā)明自動成圖方法發(fā)明一種墻體不易開裂的谷倉門實用湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司實用實用實用發(fā)明發(fā)明實用實用實用實用實用實用實用實用實用發(fā)明一種正應(yīng)力和剪應(yīng)力不同權(quán)重三維應(yīng)力發(fā)明一種正應(yīng)力和剪應(yīng)力不同權(quán)重二維應(yīng)力發(fā)明實用實用實用實用實用實用實用隨橋過水雙重減振電纜支架結(jié)構(gòu)實用實用構(gòu)實用站實用構(gòu)實用實用構(gòu)實用實用實用實用實用湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司法發(fā)明實用實用實用實用實用實用實用實用實用的燈帶結(jié)構(gòu)實用實用實用實用實用一種基于太陽能的二次過街安全島實用一種組合拼裝式交通渠化島實用實用一種自動爬升支架裝置及平臺實用一種用于河堤加高的U型擋土結(jié)構(gòu)實用實用實用發(fā)明發(fā)明實用實用實用實用構(gòu)實用發(fā)明實用實用發(fā)明實用實用湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司發(fā)明實用實用實用實用實用發(fā)明發(fā)明性試驗方法及應(yīng)用發(fā)明發(fā)明存儲介質(zhì)發(fā)明實用法發(fā)明實用實用系實用實用實用實用實用實用實用實用置實用實用實用實用實用實用實用實用實用實用實用 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司實用實用實用實用實用實用實用實用實用實用構(gòu)實用實用實用實用實用實用的連接結(jié)構(gòu)實用發(fā)明發(fā)明實用實用實用實用實用實用實用實用實用實用可讀存儲介質(zhì)發(fā)明一種用于對樹木進行噴涂的園林綠化的實用實用實用實用實用湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司實用實用實用實用實用實用實用實用發(fā)明實用實用實用實用實用一種基于高分子材料的雨水快速滲透系統(tǒng)實用或箱涵的出水口實用實用實用實用實用實用實用構(gòu)實用實用實用實用實用實用實用實用實用實用實用實用實用湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司一種海綿型生態(tài)植草溝實用實用實用實用實用實用實用實用實用實用實用發(fā)明實用實用發(fā)明實用實用實用實用實用實用實用頭實用實用實用實用構(gòu)實用實用實用構(gòu)實用構(gòu)實用一種防異味的截污式聯(lián)合雨水口實用圓柱車擋石(楚文化特色)防撞石(楚風(fēng))湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司實用實用實用實用實用實用欄實用實用構(gòu)實用實用實用限公司平站石(江涌黃鶴樓)構(gòu)實用起拱站石(江涌黃鶴樓)實用實用實用構(gòu)實用實用實用實用一種淺埋隧道上方渠道土體開挖回彈的實用實用實用實用構(gòu)實用發(fā)明求發(fā)明一通回案實審發(fā)明中國科學(xué)院武漢巖土力學(xué)研究所，武漢市政院復(fù)發(fā)明置發(fā)明發(fā)明發(fā)明發(fā)明法發(fā)明一通回案實審 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司發(fā)明復(fù)發(fā)明發(fā)明發(fā)明發(fā)明一種深基坑缺陷智能化識別與高精度測發(fā)明發(fā)明發(fā)明發(fā)明一種污水處理廠處理效果評估方法及系統(tǒng)發(fā)明發(fā)明的沉井施工方法發(fā)明發(fā)明發(fā)明微生物礦化改性垃圾土襯墊防滲防污系發(fā)明法發(fā)明一種用于城市排水系統(tǒng)網(wǎng)格化監(jiān)控布點發(fā)明發(fā)明發(fā)明法發(fā)明發(fā)明發(fā)明發(fā)明發(fā)明發(fā)明發(fā)明發(fā)明路城新材料(湖北)有限公司，規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司復(fù)自修復(fù)晶體防滲高耐久水泥基材料、水發(fā)明武漢市政院、路城新材料(湖北)有限公司登記號登記日期12城市更新CIM平臺3456工程數(shù)字化勘察數(shù)據(jù)共享平臺湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司789市政道路健康管理平臺(iOS)智慧城市l(wèi)oT基礎(chǔ)平臺智慧城市GIS基礎(chǔ)平臺市政道路健康管理平臺(Android)市政道路健康管理平臺(小程序)武漢市政道路健康管理平臺(PC端)臨界滑水速度預(yù)警模型程序軟件智慧城市視頻監(jiān)控系統(tǒng)管理平臺智慧城市水環(huán)境系統(tǒng)管理平臺市政道路與給排水工程綜合協(xié)同設(shè)計系統(tǒng)智慧城市水務(wù)監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)管理平臺智慧城市水務(wù)資產(chǎn)管理平臺明挖車行通道暗埋段限界與斷面自動擬定軟件明挖車行通道敞口段限界與斷面自動擬定軟件基于WebGIS的城市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析管理平臺市政管廊BIM+GIS管理云平臺系統(tǒng)建筑固廢溯源管理平臺湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司雨水泵站啟閉機閘門控制系統(tǒng)軟件公路隧道火災(zāi)臨界風(fēng)速計算軟件雨水調(diào)蓄池控制系統(tǒng)軟件市政規(guī)劃設(shè)計平臺件明挖隧道鉆孔樁、地連墻等多支撐支護橫斷面自慧創(chuàng)綠化概預(yù)算輔助系統(tǒng) 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目市政工程結(jié)構(gòu)設(shè)計系統(tǒng)市政道路與給排水工程綜合協(xié)同設(shè)計系統(tǒng)③作品著作權(quán)1宜昌黃柏河大橋方案設(shè)計(方案設(shè)計文本)國作登字-2022-L-100397052國作登字-2021-L-000954843國作登字-2021-L-000954854國作登字-2021-L-000954805國作登字-2021-L-00954776國作登字-2021-L-000788207國作登字-2021-1-000048948國作登字-2021-L-00004895④商標(biāo)權(quán)商標(biāo)圖案商標(biāo)名稱國際分類商標(biāo)狀態(tài)申請/注冊號申請日期申請人1武漢市政院2武漢市政院3商標(biāo)已注冊武漢市政院4武漢市政院5武漢市政院6商標(biāo)已注冊武漢市政院7圖形武漢市政院8商標(biāo)已注冊武漢市政院9商標(biāo)已注冊武漢市政院商標(biāo)已注冊武漢市政院商標(biāo)已注冊武漢市政院⑤域名域名審核通過時間備案/許可證號1武漢市政院鄂ICP備14000402號-1 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司2鄂ICP備14000402號-2(2)宏建公司①專利權(quán)日別態(tài)1發(fā)明專利施建設(shè)有限公司2一種用于市政橋梁工程的型專利施建設(shè)有限公司3型專利施建設(shè)有限公司4型專利施建設(shè)有限公司5型專利施建設(shè)有限公司6型專利施建設(shè)有限公司7型專利施建設(shè)有限公司8發(fā)明專利施建設(shè)有限公司9型專利施建設(shè)有限公司復(fù)時氣囊封堵的輔助設(shè)備型專利施建設(shè)有限公司智慧平臺發(fā)明專利施建設(shè)有限公司一通回案實審1市政工程結(jié)構(gòu)設(shè)計服務(wù)管理系統(tǒng)V1.0建設(shè)有限公司2管服務(wù)平臺V1.0建設(shè)有限公司；周鼎3管控系統(tǒng)V1.0建設(shè)有限公司4建設(shè)有限公司5建設(shè)有限公司6建設(shè)有限公司7建設(shè)有限公司8園林綠化代建項目管理建設(shè)有限公司9建設(shè)有限公司市政工程可持續(xù)性數(shù)據(jù)建設(shè)有限公司建設(shè)有限公司(3)路源公司 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目湖北眾聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司類別申請?zhí)柣驅(qū)＠柹暾埲掌谏暾埲?發(fā)明專利武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司2一種抗車轍瀝青路面結(jié)構(gòu)實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司3實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司4一種可融雪除冰路面結(jié)構(gòu)實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司5實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司6實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司7實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司8置實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司9一種混凝土試塊養(yǎng)護裝置及系統(tǒng)實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司實用武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司的抗壓強度檢測方法及系統(tǒng)發(fā)明專利武漢路源工程質(zhì)量檢測有限公司1多功能道路檢測車的構(gòu)造深檢測有限公司2多功能道路檢測車數(shù)據(jù)采集檢測有限公司3檢測有限公司4管理系統(tǒng)V1.0檢測有限公司5檢測有限公司6檢測有限公司7檢測有限公司8檢測有限公司 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目9檢測有限公司檢測有限公司橋梁診斷與動態(tài)監(jiān)測管理系統(tǒng)V1.0檢測有限公司市政工程道路檢測軟件V1.0檢測有限公司公路路面質(zhì)量控制與檢測綜檢測有限公司檢測有限公司檢測有限公司檢測有限公司檢測有限公司檢測有限公司檢測有限公司檢測有限公司臺V1.0思謀信息科技有限檢測有限公司檢測有限公司檢測有限公司檢測有限公司檢測有限公司市政道路設(shè)施管養(yǎng)數(shù)智化管檢測有限公司檢測有限公司上述無形資產(chǎn)未發(fā)現(xiàn)質(zhì)押等其他權(quán)利存在。(四)引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額以上納入評估范圍的具體資產(chǎn)，以被評估單位提供的“各類資產(chǎn)及負(fù)債評估申報明細(xì)表”為準(zhǔn)。本次納入評估范圍的各項資產(chǎn)與資產(chǎn)評估委托合同書中確定的范圍一致。四、價值類型及其定義根據(jù)本次評估目的，價值類型確定為市場價值。即是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。本項目選定的資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2025年3月31日。評估基準(zhǔn)日是根據(jù)本次評估的特定目的，由委托人與相關(guān)當(dāng)事方共同協(xié)商確定。其成立的理由和條件是：(一)與企業(yè)財務(wù)報告期相銜接：(二)武漢市政院對評估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進行清查、盤點，并以此為基礎(chǔ)編制了基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表，財務(wù)報表業(yè)經(jīng)中審眾環(huán)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計確認(rèn)，為進行資產(chǎn)評估工作提供了基礎(chǔ)。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等均以此日企業(yè)內(nèi)部財務(wù)報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。(一)經(jīng)濟行為依據(jù)1.《武漢市城市建設(shè)投資開發(fā)集團有限公司2025年公司第3次董事會決議》。(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過修訂);2.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人大三次會議表決通過，2021年1月1日起施行);3.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議第二次修訂);4.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過，自2016年12月1日起施行);5.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過，自2009年5月1日起施行);6.《中華人民共和國專利法》(2008年12月27日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過修訂);7.《中華人民共和國著作權(quán)法》(2010年2月26日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第13次會議通過修訂);8.《中華人民共和國商標(biāo)法》(2013年8月30日第十二屆全國人民代表大會常務(wù) 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目委員會第四次會議通過修訂);9.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過修正);11.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號、國務(wù)院令第732號修訂);12.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(2005年8月25日，國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號);14.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國務(wù)院國資委、財政部第32號令，2016年6月24日);16.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)(2013)64號);17.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》(國務(wù)院令第691號);18.《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號);19.《財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅(2018)32號);20.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號);21.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日全國人民代表大會常務(wù)委員第三次修正);22.《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過修訂);23.《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務(wù)院令第256號);24.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第55號，1990年5月19日);26.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2014);28.《企業(yè)會計準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》(財政部令第76號修訂，2014年7月15日);29.其他相關(guān)法律、法規(guī)和通知文件等。 (三)準(zhǔn)則依據(jù)3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔2018〕36號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)〔2018)35號〕;5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)〔2019〕35號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)〔2018〕37號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2018〕38號);9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]38號);11.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]37號);20.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號);21.《資產(chǎn)評估專家指引第8號——資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中22.《資產(chǎn)評估專家指引第12號——收益法評估企業(yè)價值中折現(xiàn)率的測算》(中評協(xié)〔2020〕38號);23.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評協(xié)〔202(四)權(quán)屬依據(jù)2.不動產(chǎn)權(quán)證、車輛行駛證、專利證書、著作權(quán)證書、商標(biāo)證書等相關(guān)權(quán)屬證明；3.重大資產(chǎn)的購置發(fā)票；4.企業(yè)出資證明(公司章程、驗資報告等); 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目5.其他與企業(yè)資產(chǎn)的取得、使用等有關(guān)的合同、會計憑證、會計報表及其他資料。(五)取價依據(jù)2.全國銀行間同業(yè)拆借中心授權(quán)公布貸款市場報價利率(LPR);3.國家有關(guān)部門公布的物價指數(shù)；5.有關(guān)設(shè)備生產(chǎn)廠家或經(jīng)銷商提供的價格資料，市場調(diào)查價格；6.《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》(國務(wù)院第294號令，2000年);7.商務(wù)部、國家發(fā)展和改革委員會、公安部、環(huán)境保護部令2012年第12號文《機8.委估資產(chǎn)周邊類似房地產(chǎn)近期交易實例；11.《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于發(fā)布16個市縣及海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)城鄉(xiāng)一體建設(shè)用地土地定級與基準(zhǔn)地價成果的公告》;12.中國土地市場網(wǎng)公布的土地交易信息；13.被評估單位提供的歷史經(jīng)營資料和未來收入預(yù)測資料；14.評估人員搜集的有關(guān)行業(yè)方面資料；16.被評估單位提供的有關(guān)文字資料、證件及相關(guān)資料；17.被評估單位提供的各項合同、會計憑證、會計報表及其他會計資料；19.評估人員現(xiàn)場勘察記錄工作底稿。七、評估方法根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價值》規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評估方法。企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進 行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法中常用的兩種方法是上市公司比較法和交易案例比較法。經(jīng)查詢與被評估單位同一行業(yè)的國內(nèi)上市公司，在經(jīng)營模式、企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)配置、未來成長性等方面具備可予比較的上市公司很少；且近期產(chǎn)權(quán)交易市場類似行業(yè)特征、經(jīng)營模式的股權(quán)交易較少，相關(guān)交易背景、交易案例的經(jīng)營財務(wù)數(shù)據(jù)等信息無法從公開渠道獲得，不具備采用市場法評估的基本條件。企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。本次評估以評估對象在本報告預(yù)測期內(nèi)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提，企業(yè)提供了歷史經(jīng)營財務(wù)資料，以及企業(yè)管理層對企業(yè)未來經(jīng)營進行了分析和預(yù)測，具備采用收益法進行評估的基本條件。企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。本項目對委估范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)及負(fù)債的資料收集完整，適宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。因此，本項目分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種評估方法進行評估。(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法1.關(guān)于流動資產(chǎn)評估本次納入評估范圍的流動資產(chǎn)包括：貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、合同資產(chǎn)和其他流動資產(chǎn)。(1)貨幣資金納入本次評估范圍的貨幣資金包括銀行存款和其他貨幣資金。對于銀行存款和其他貨幣資金，評估人員查閱了相關(guān)會計記錄及對賬單，對其期末余額進行了函證，采取賬面值與銀行對賬單余額核對的方法，根據(jù)回函情況查明是否存在未達賬項，如有未達賬項則編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表。本次對貨幣資金以經(jīng)核實的賬面值作為其評估值。(2)應(yīng)收票據(jù)納入本次評估范圍的應(yīng)收票據(jù)包括銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票，評估人員在對應(yīng)收票據(jù)核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)承兌對象，對于預(yù)計不能全額收回但又沒有確鑿證據(jù)證明不能收回或不能全額收回的款項，在逐筆分析業(yè)務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，參考企業(yè)計算壞賬準(zhǔn)備的方法，按照5%確認(rèn)風(fēng)險損失，按賬面余額扣除風(fēng)險損失確定評估值。(3)應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評估，在評估過程中我們向財務(wù)部門了解欠款形成原因、應(yīng)收賬款的賬齡情況，根據(jù)評估明細(xì)表查閱款項金額、發(fā)生時間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，分析賬齡。對金額較大或金額異常的款項進行函證，對沒有函證的款項實施替代程序(審閱款項的有關(guān)憑證或業(yè)務(wù)發(fā)生時的業(yè)務(wù)合同、相關(guān)憑證等材料)。通過核查賬簿、原始憑證，在進行經(jīng)濟內(nèi)容和賬齡分析的基礎(chǔ)上，進行了綜合分析。具體評估情況如下：經(jīng)評估人員了解，被評估單位有部分應(yīng)收賬款的賬齡較長，款項回收較慢，且考慮到其后續(xù)服務(wù)的要求和催收費用等具體情況，其款項收回可能存在一定損失，本次評估，以經(jīng)核實的賬面余額扣除損失率后金額作為評估值，評估風(fēng)險損失參照企業(yè)計提壞賬準(zhǔn)備的方法。賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計算。按以上標(biāo)準(zhǔn)，確定應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款的評估值。(4)預(yù)付賬款對預(yù)付賬款的評估，評估人員在對預(yù)付款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，本次未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物等情況。其款項所對應(yīng)的貨物及服務(wù)能夠收回或履行，以經(jīng)核實后的賬面值作為其評估值。(5)合同資產(chǎn)合同資產(chǎn)是指企業(yè)已向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)收取對價的權(quán)利，且該權(quán)利取決于時間流逝之外的其他因素。本次評估的合同資產(chǎn)是被評估單位向客戶提供服務(wù)并確認(rèn)收入形成收款權(quán)利，合同資產(chǎn)在滿足合同約定的無條件收款權(quán)時轉(zhuǎn)入應(yīng)收款項。本次評估核實被評估單位合同資產(chǎn)形成原因，查閱相關(guān)合同及企業(yè)賬務(wù)處理，考慮到結(jié)算時間較長，參照企業(yè)計提合同資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的方法估計評估風(fēng)險損失。(6)其他流動資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)主要是增值稅進項抵扣額等。本次以經(jīng)核實后賬面值作為其評估值。2.關(guān)于其他權(quán)益工具投資的評估其他權(quán)益工具投資是指企業(yè)通過不具有控制、共同控制或重大影響的權(quán)益性投資，通常包括企業(yè)持有的股票、股權(quán)投資基金、房地產(chǎn)投資信托基金等權(quán)益性投資。這些投資通常是為了獲取投資收益、分散風(fēng)險、實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)等。在評估過程中我們向財務(wù)部門收集投資單位營業(yè)執(zhí)照、公司章程、投資協(xié)議等，并審核了相關(guān)憑證、依據(jù)、了解會計上對金融資產(chǎn)的計量方式。本次根據(jù)收集到的相 關(guān)資料綜合分析如下：(1)對于被投資單位為上市公司的評估方法如下：完全流通股票按以下計算公式確定評估基準(zhǔn)日該完全流通股票的價值：其中：FV?:評估基準(zhǔn)日該完全流通股票的價值；S:該股票基準(zhǔn)日前三十個交易日的每日加權(quán)平均價格的算術(shù)平均值；N?:完全流通股票股數(shù)。(2)對于非上市公司的其他權(quán)益工具投資，評估人員查閱了被投資單位章程，經(jīng)營范圍和經(jīng)營情況、投資日期和原始投資額等書面資料，根據(jù)獲取資料情況選取合適的評估方法對被投資企業(yè)進行評估。經(jīng)了解，被投資單位近期無投融資事項。本次僅收到了營業(yè)執(zhí)照、章程和近2年及基準(zhǔn)日財務(wù)報表。武漢市政院對其持股比例較低，無管理控制權(quán)，無法采用市場法、收益法或資產(chǎn)基礎(chǔ)法等其他方法進行評估。本次被投資單位提供了基準(zhǔn)日財務(wù)報表，本次按武漢市政院持股比例與被投資單位賬面凈資產(chǎn)的乘積確定其他權(quán)益工具投資價值。3.關(guān)于長期股權(quán)投資的評估長期股權(quán)投資是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產(chǎn)的行為。長期股權(quán)投資是以對其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此，長期股權(quán)投資評估主要是對長期投資所代表的權(quán)益進行評估。評估人員對長期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實際狀況等進行了核實，并查閱了投資協(xié)議、章程和有關(guān)會計記錄等，以確定長期股權(quán)投資的真實性和完整性，在此基礎(chǔ)上依據(jù)被投資單位的不同情況，分別采取不同的評估方法：(1)對3家全資子公司，應(yīng)對被投資企業(yè)進行整體評估，評估人員到現(xiàn)場實地核查其資產(chǎn)和負(fù)債，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估，得出該公司的股東全部權(quán)益價值乘以投資單位的持股比例計算長期投資的評估價值。計算公式為：長期股權(quán)投資評估值=被投資單位評估后股東全部權(quán)益價值×持股比例鑒于3家全資子公司與母公司為同一行業(yè)，主營業(yè)務(wù)類似，本次對母子公司采用合并口徑的收益法進行評估，故對于3家子公司不再單獨采用收益法進行評估。(2)對于被投資單位武漢金柏秀項目管理有限公司，由于投資比例較低，無管理控制權(quán)，被投資單位僅提供了評估基準(zhǔn)日財務(wù)報表、公司章程，不具備整體評估的條件。本次對被投資單位財務(wù)報表進行適當(dāng)分析后，按被投資單位賬面凈資產(chǎn)乘以持股 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目比例確定該長期股權(quán)投資的評估值。計算公式為：長期股權(quán)投資評估值=被投資單位基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)價值×持股比例4.關(guān)于投資性房地產(chǎn)類資產(chǎn)評估價規(guī)范》的規(guī)定，評估方法的選擇應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關(guān)條件，參照會計準(zhǔn)則有關(guān)計量方法的規(guī)定，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法及其他評估方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。本次評估對象為已建成并投入使用的房地產(chǎn)，評估對象所處區(qū)域房地產(chǎn)市場較發(fā)達，重置成本僅能體現(xiàn)評估對象在評估基準(zhǔn)日價格水平下的建造價格，卻反映不了評估基準(zhǔn)日房地產(chǎn)市場或房地產(chǎn)分類市場的供求關(guān)系，故不宜采用成本法進行評估。評估對象為辦公房地產(chǎn)，所在區(qū)域內(nèi)位于同一供需圈內(nèi)有同類型物業(yè)交易案例供參考，故適宜選用市場法進行評估。評估對象區(qū)域類似辦公房地產(chǎn)租賃市場較為活躍，租金水平易于獲取，且評估對象目前正在出租，故適宜選用收益法進行評估；綜上，本次對投資性房地產(chǎn)采用市場法和收益法評估。(1)市場法是將評估對象與在評估基準(zhǔn)日近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪阍u估對象的客觀合理價格或價值的方法。根據(jù)替代原則，選取一定數(shù)量的可比實例，并將它們與評估對象進行比較，然后對這些可比實例的成交價格進行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕≡u估對象價值的方法。采用公式：比較價值=可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)×市場狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)(2)收益法是預(yù)測估價對象的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換成價值得到估價對象價值或價格的方法。本次估價選用的是全剩余壽命模式，主要適用有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。基本公式如下：式中：P一房地產(chǎn)收益價格a一年純收益g—年增長率r一還原率 武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價值評估項目n一收益期F一建筑殘余價值5.關(guān)于房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)評估根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，評估方法的選擇應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關(guān)條件，參照會計準(zhǔn)則有關(guān)計量方法的規(guī)定，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方