2025土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》模擬真題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30題）1.下列不屬于土地管理特征的是（）。A.自然屬性B.社會屬性C.政治性D.經(jīng)濟性答案：C分析：土地管理具有自然屬性、社會屬性和經(jīng)濟性，不包括政治性。2.土地管理的核心是（）。A.保護土地資源B.合理利用土地C.加強土地宏觀調(diào)控D.調(diào)整土地關(guān)系答案：B分析：合理利用土地是土地管理的核心，其他都是圍繞此展開。3.我國土地所有制形式是（）。A.全民所有制B.勞動群眾集體所有制C.全民所有制和勞動群眾集體所有制D.私有制答案：C分析：我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。4.以下屬于國有土地的是（）。A.城市郊區(qū)的土地B.宅基地C.自留地D.城市市區(qū)的土地答案：D分析：城市市區(qū)的土地屬于國家所有，城市郊區(qū)土地、宅基地、自留地一般屬于集體所有。5.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20答案：C分析：土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。6.基本農(nóng)田保護區(qū)以（）為單位劃區(qū)定界。A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）B.縣（市）C.村D.?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）答案：A分析：基本農(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位劃區(qū)定界。7.土地利用年度計劃不包括（）指標。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃B.耕地保有量計劃C.土地開發(fā)整理計劃D.土地出讓計劃答案：D分析：土地利用年度計劃指標包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃、耕地保有量計劃、土地開發(fā)整理計劃等，不包括土地出讓計劃。8.國家實行占用耕地補償制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照（）的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?。A.“占多少，墾多少”B.“誰占用，誰負責”C.“誰破壞，誰復墾”D.“誰開發(fā)，誰保護”答案：A分析：“占多少，墾多少”是占用耕地補償制度的原則。9.征收下列土地，應(yīng)由國務(wù)院批準的是（）。A.基本農(nóng)田以外的耕地30公頃B.基本農(nóng)田C.其他土地60公頃D.耕地和其他土地合計50公頃答案：B分析：征收基本農(nóng)田由國務(wù)院批準，其他選項未達到國務(wù)院批準標準。10.土地征收補償費用不包括（）。A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物和青苗補償費D.土地出讓金答案：D分析：土地征收補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，土地出讓金與征收補償無關(guān)。11.土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：D分析：居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。12.土地使用權(quán)出讓方式不包括（）。A.招標B.拍賣C.劃撥D.掛牌答案：C分析：劃撥是土地無償取得方式，招標、拍賣、掛牌是土地使用權(quán)出讓方式。13.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C分析：滿1年未動工開發(fā)，可征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。14.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（）。A.隨之轉(zhuǎn)讓B.不轉(zhuǎn)讓C.由雙方協(xié)商確定是否轉(zhuǎn)讓D.由政府決定是否轉(zhuǎn)讓答案：A分析：土地使用權(quán)與地上建筑物、其他附著物所有權(quán)應(yīng)同時轉(zhuǎn)讓。15.土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為（）將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給（）使用，由（）向（）支付租金的行為。A.出租人，承租人，承租人，出租人B.承租人，出租人，出租人，承租人C.出租人，承租人，出租人，承租人D.承租人，出租人，承租人，出租人答案：A分析：土地使用權(quán)出租中，土地使用者是出租人，租入方是承租人，承租人向出租人支付租金。16.土地使用權(quán)抵押時，（）隨之抵押。A.地上建筑物、其他附著物B.土地所有權(quán)C.土地承包經(jīng)營權(quán)D.土地租賃權(quán)答案：A分析：土地使用權(quán)抵押時，地上建筑物、其他附著物隨之抵押。17.國家對土地登記實行（）制度。A.統(tǒng)一登記B.分級登記C.屬地登記D.按用途登記答案：C分析：國家對土地登記實行屬地登記制度。18.土地登記的基本程序不包括（）。A.土地登記申請B.地籍調(diào)查C.土地價格評估D.注冊登記答案：C分析：土地登記基本程序包括申請、地籍調(diào)查、注冊登記等，不包括土地價格評估。19.土地他項權(quán)利不包括（）。A.抵押權(quán)B.地役權(quán)C.土地承包經(jīng)營權(quán)D.租賃權(quán)答案：C分析：土地承包經(jīng)營權(quán)不屬于土地他項權(quán)利，抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)屬于他項權(quán)利。20.地籍按功能可分為（）。A.初始地籍和變更地籍B.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍C.城鎮(zhèn)地籍和農(nóng)村地籍D.常規(guī)地籍和數(shù)字地籍答案：B分析：按功能，地籍分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍。21.地籍調(diào)查的核心是（）。A.土地權(quán)屬調(diào)查B.地籍測量C.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查D.土地等級評定答案：A分析：土地權(quán)屬調(diào)查是地籍調(diào)查的核心。22.下列不屬于土地統(tǒng)計特點的是（）。A.數(shù)量的地域性B.統(tǒng)計數(shù)據(jù)的精確性C.及時性D.總體性答案：C分析：土地統(tǒng)計特點有數(shù)量的地域性、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的精確性、總體性等，不包括及時性。23.土地統(tǒng)計的基本內(nèi)容不包括（）。A.土地數(shù)量統(tǒng)計B.土地質(zhì)量統(tǒng)計C.土地權(quán)屬統(tǒng)計D.土地價格統(tǒng)計答案：D分析：土地統(tǒng)計基本內(nèi)容包括數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬統(tǒng)計等，不包括土地價格統(tǒng)計。24.土地市場的主體是（）。A.土地B.土地所有者和使用者C.土地交易行為D.土地價格答案：B分析：土地市場主體是土地所有者和使用者。25.土地市場的客體是（）。A.土地B.土地所有者C.土地使用者D.土地交易行為答案：A分析：土地市場客體是土地。26.土地市場的特點不包括（）。A.地域性B.不充分性C.供給彈性大D.政府管制較嚴答案：C分析：土地供給彈性小，不是大，地域性、不充分性、政府管制嚴是土地市場特點。27.下列屬于土地市場機制的是（）。A.價格機制B.稅收機制C.金融機制D.規(guī)劃機制答案：A分析：價格機制是土地市場機制，稅收、金融、規(guī)劃是調(diào)控手段。28.土地價格的主要特征不包括（）。A.土地價格是土地權(quán)利價格B.土地價格不由生產(chǎn)成本決定C.土地價格具有明顯的地區(qū)性D.土地價格通常與折舊有關(guān)答案：D分析：土地價格與折舊無關(guān)，土地價格是權(quán)利價格、不由生產(chǎn)成本決定、有地區(qū)性是其特征。29.影響土地價格的一般因素不包括（）。A.行政因素B.人口因素C.社會因素D.宗地面積答案：D分析：宗地面積是個別因素，行政、人口、社會因素是一般因素。30.土地稅收的特征不包括（）。A.強制性B.無償性C.固定性D.自愿性答案：D分析：土地稅收具有強制性、無償性、固定性，不具有自愿性。二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.土地管理的目的包括（）。A.維護土地公有制B.合理開發(fā)利用土地資源C.保護土地生態(tài)環(huán)境D.實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用答案：ABCD分析：土地管理目的涵蓋維護公有制、合理利用資源、保護生態(tài)環(huán)境和實現(xiàn)可持續(xù)利用等方面。2.我國土地管理的主要內(nèi)容包括（）。A.土地權(quán)屬管理B.土地利用管理C.土地市場管理D.土地資源調(diào)查與評價答案：ABCD分析：土地管理主要內(nèi)容有權(quán)屬、利用、市場管理以及資源調(diào)查與評價。3.以下屬于集體土地的有（）。A.農(nóng)村宅基地B.自留山C.城市郊區(qū)土地（除法律規(guī)定屬于國家所有的以外）D.城市市區(qū)土地答案：ABC分析：城市市區(qū)土地屬于國有，農(nóng)村宅基地、自留山、城市郊區(qū)部分土地是集體土地。4.土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括（）。A.嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B.提高土地利用率C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用答案：ABCD分析：這些都是土地利用總體規(guī)劃編制原則。5.征收土地的補償費用包括（）。A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物和青苗補償費D.新菜地開發(fā)建設(shè)基金答案：ABCD分析：征收土地補償費用包含這些方面。6.土地使用權(quán)出讓的方式有（）。A.招標B.拍賣C.協(xié)議D.掛牌答案：ABCD分析：招標、拍賣、協(xié)議、掛牌都是土地使用權(quán)出讓方式。7.土地登記的作用包括（）。A.確認土地權(quán)屬B.維護土地市場秩序C.保護土地權(quán)利人合法權(quán)益D.為土地管理提供基礎(chǔ)資料答案：ABCD分析：土地登記有確認權(quán)屬、維護秩序、保護權(quán)益、提供資料等作用。8.地籍調(diào)查的內(nèi)容包括（）。A.土地權(quán)屬調(diào)查B.地籍測量C.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查D.土地等級評定答案：AB分析：地籍調(diào)查內(nèi)容主要是土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量。9.影響土地價格的區(qū)域因素包括（）。A.繁華程度B.交通條件C.基礎(chǔ)設(shè)施條件D.土地使用年限答案：ABC分析：土地使用年限是個別因素，繁華程度、交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件是區(qū)域因素。10.土地稅收的作用包括（）。A.增加財政收入B.促進土地資源合理利用C.調(diào)節(jié)土地收益分配D.加強土地管理答案：ABCD分析：土地稅收有增加財政、促進利用、調(diào)節(jié)分配、加強管理等作用。三、判斷題（每題1分，共10題）1.土地管理的主體是各級政府的土地行政主管部門及其公務(wù)員。（）答案：正確分析：各級政府土地行政主管部門及其公務(wù)員是土地管理主體。2.我國土地所有權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（）答案：錯誤分析：我國土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。3.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準，必須嚴格執(zhí)行。（）答案：正確分析：土地利用總體規(guī)劃具有權(quán)威性，批準后必須嚴格執(zhí)行。4.基本農(nóng)田保護區(qū)劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。（）答案：錯誤分析：特殊情況下，經(jīng)國務(wù)院批準可以改變或占用。5.征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。（）答案：正確分析：征收土地按原用途補償是原則。6.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前1年申請續(xù)期。（