房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述目錄頁房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立123CONTENTSPAGE知識目標能力目標AB（1）了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立、注冊流程、資質(zhì)等級的內(nèi)容。（2）熟悉房地產(chǎn)、房地產(chǎn)產(chǎn)品、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系；房地產(chǎn)開發(fā)的含義；房地產(chǎn)業(yè)的作用。（3）掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系。建立起對房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的初步認知，能夠從房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的角度分析案例，將知識運用在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、注冊等實務(wù)中。

CD素養(yǎng)目標學(xué)習(xí)重點無論是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的全過程，還是具體到企業(yè)設(shè)立時應(yīng)依照的行業(yè)流程，均應(yīng)遵循遵紀守法，合理、合規(guī)辦事的精神，培養(yǎng)與時俱進適應(yīng)新政策的意識。（1）房地產(chǎn)的概念、組成。（2）房地產(chǎn)產(chǎn)品的層次、特征。（3）房地產(chǎn)開發(fā)的特征、類型、模式。（4）房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立流程。1.1房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)1.1.1房地產(chǎn)1.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)1.1.3房地產(chǎn)開發(fā)1.1.4房地產(chǎn)業(yè)1.房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念及內(nèi)容（1）核心產(chǎn)品（2）形式產(chǎn)品（3）延伸產(chǎn)品2.房地產(chǎn)產(chǎn)品的特征（1）不可移動性（2）長期使用性（3）附加收益性（4）異質(zhì)性（5）資本和消費品的二重性（6）政策影響性（7）相互影響性（8）對專業(yè)管理的依賴性1.房地產(chǎn)開發(fā)的概念（1）開發(fā)（2）房地產(chǎn)開發(fā)2.房地產(chǎn)開發(fā)的分類3.房地產(chǎn)開發(fā)的特征4.房地產(chǎn)開發(fā)的模式5.房地產(chǎn)開發(fā)的目的與任務(wù)1.房地產(chǎn)業(yè)的概念2.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別3.房地產(chǎn)業(yè)的地位及作用1.房地產(chǎn)的概念及組成（1）房地產(chǎn)的概念（2）房地產(chǎn)的組成（3）房地產(chǎn)的存在形態(tài)2.房產(chǎn)與地產(chǎn)（1）房產(chǎn)（2）地產(chǎn)1.1房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)

1.1.1房地產(chǎn)1.房地產(chǎn)的概念及組成（1）房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)（realestate或realproperty），是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分，以及附帶的各種權(quán)益。不可分離是指不能分離或雖然能夠分離，但分離后會破壞房地產(chǎn)的功能或完整性。不可分離部分具體包括：為提高房地產(chǎn)的使用價值而種植在土地上的花草、樹木或人工建造的花園、假山；為提高建筑物的使用功能而安裝在建筑物上的水、暖、電、衛(wèi)生、通風(fēng)、通訊、電梯、消防等設(shè)備，這些往往被看成是土地或建筑物的構(gòu)成部分。（2）房地產(chǎn)的組成1）土地2）建筑物是指人工建筑而成的物體，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。①房屋特指固著在土地上（可分為地上和地下），可供人們不同使用用途的建筑物。它是供人們居住、工作、娛樂、儲藏物品、舉行各種活動的工程建筑物，一般由基礎(chǔ)、墻、門窗、柱、屋頂?shù)冉M成。②構(gòu)筑物是除房屋以外的工程建筑物，如：橋梁、水井、水壩、煙囪、水塔、道路、碼頭、油庫、圍墻等。人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和活動。3）權(quán)益在我國，就房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營來說，附著于土地和建筑物上的房地產(chǎn)權(quán)益包括：國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；由房屋所有權(quán)帶來的權(quán)利，如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)；以及其他權(quán)利，如抵押權(quán)、典權(quán)等。在諸多權(quán)益中，所有權(quán)是最基本的權(quán)利。我國的土地所有權(quán)主體只有兩個，即國家和農(nóng)民集體。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。（3）房地產(chǎn)的存在形態(tài)現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)。狹義的房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其地上或地下附著物，還包括依托于物質(zhì)實體的權(quán)益；廣義的房地產(chǎn)除上述內(nèi)容外，還包括儲如水、礦藏、森林等自然資源。房地產(chǎn)的存在形態(tài)有三種：單純的土地、單純的建筑物、土地與建筑物的合成體。土地與建筑物的合成體是把建筑物和土地作為一個整體來考慮，也稱為復(fù)合房地產(chǎn)。

2.房產(chǎn)與地產(chǎn)

：房地產(chǎn)從權(quán)益角度考慮，包括房產(chǎn)和地產(chǎn)兩大類。

（1）

房產(chǎn)（2）

地產(chǎn)按照土地的現(xiàn)狀，目前我國地產(chǎn)的分類可分為以下10類：①商業(yè)金融用地②工業(yè)、倉儲用地③市政用地④公共建筑用地⑤住宅用地⑥交通用地⑦特殊用地⑧水域用地⑨農(nóng)用地⑩其他用地1.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)品房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念及內(nèi)容產(chǎn)品應(yīng)該是一個整體概念，“整體產(chǎn)品”是指人們通過購買或租賃某產(chǎn)品而獲得的需要和滿足，包括一切能滿足顧客某種需求和利益的物質(zhì)產(chǎn)品和非物質(zhì)形態(tài)的服務(wù)。即：產(chǎn)品＝有形實體＋無形服務(wù)。以整體產(chǎn)品的概念為基礎(chǔ)，房地產(chǎn)產(chǎn)品的整體概念包含三個層次：核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品、延伸產(chǎn)品。

1.1.3房地產(chǎn)開發(fā)1.房地產(chǎn)開發(fā)的概念1）房地產(chǎn)開發(fā)的概念《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條指出：房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)的行為。2）房地產(chǎn)開發(fā)的含義①房地產(chǎn)開發(fā)的對象②房地產(chǎn)開發(fā)的前提③房地產(chǎn)開發(fā)的原則“六統(tǒng)一”原則，即：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理。④房地產(chǎn)開發(fā)的動態(tài)過程⑤房地產(chǎn)開發(fā)的法律特性2.房地產(chǎn)開發(fā)的分類（1）按城市建設(shè)的對象劃分，分為新開發(fā)與再開發(fā)（2）按開發(fā)產(chǎn)品種類劃分，分為單項開發(fā)與綜合開發(fā)（3）按開發(fā)的經(jīng)營方式劃分，分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)、房地產(chǎn)綜合開發(fā)等。

（4）按經(jīng)濟增長方式劃分，分為外延式開發(fā)與內(nèi)涵式開發(fā)（5）按開發(fā)的規(guī)模劃分，分為零星開發(fā)與成片開發(fā)3.房地產(chǎn)開發(fā)的特征（1）房地產(chǎn)開發(fā)程序的特征①房地產(chǎn)開發(fā)涉及眾多環(huán)節(jié)②房地產(chǎn)開發(fā)過程是復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈與房地產(chǎn)開發(fā)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)③房地產(chǎn)開發(fā)的政策性強

④房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)性強

⑤房地產(chǎn)業(yè)具有預(yù)警性（2）房地產(chǎn)開發(fā)方式的特征①房地產(chǎn)開發(fā)的難度大②房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險較大4.房地產(chǎn)開發(fā)的模式（1）自有土地開發(fā)模式（2）合作開發(fā)（3）兼并重組開發(fā)（4）成立項目公司1.1.4房地產(chǎn)業(yè)1.房地產(chǎn)業(yè)的概念

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、修繕、裝飾、服務(wù)的行業(yè)。主要包括：土地的開發(fā)、經(jīng)營，房屋的建設(shè)、出售、出租，房地產(chǎn)的維修、管理、裝飾，以及信托、抵押、信息咨詢、勞動服務(wù)等各種經(jīng)濟活動。2.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別

3.房地產(chǎn)業(yè)的地位及作用1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營1.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本特征2.地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的主要參與者3.房地產(chǎn)供給與需求1.房地產(chǎn)開發(fā)的形式2.房地產(chǎn)經(jīng)營的形式3.房地產(chǎn)經(jīng)營的程序1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的涵義1.2.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系1.2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特征1.2.4房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的形式1.房地產(chǎn)開發(fā)2.房地產(chǎn)經(jīng)營3.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營4.房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1.房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的共同點2.房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別3.房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系會不斷變化1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的涵義1.房地產(chǎn)開發(fā)按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》中的定義，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)的行為。2.房地產(chǎn)經(jīng)營⑴經(jīng)營⑵房地產(chǎn)經(jīng)營3.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營4.房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1.2.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系1.房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的共同點2.房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別3.房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系會不斷變化1.2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特征

1.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本特征2.地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的主要參與者3.房地產(chǎn)供給與需求1.2.4房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的形式1.房地產(chǎn)開發(fā)的形式2.房地產(chǎn)經(jīng)營的形式3.房地產(chǎn)經(jīng)營的程序1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其類型1.3.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級1.3.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊1.3.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立1.公司名稱核準2.開戶驗資3.辦理工商營業(yè)執(zhí)照4.刻章5