辦公樓租賃與經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)本協(xié)議編號(hào)為：【空白合同編號(hào)】。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。1.3協(xié)議雙方1.3.1出租方（甲方）甲方名稱：【甲方全稱】甲方地址：【甲方詳細(xì)地址】甲方聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人姓名】甲方聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】1.3.2承租方（乙方）乙方名稱：【乙方全稱】乙方地址：【乙方詳細(xì)地址】乙方聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人姓名】乙方聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】1.4協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將位于【辦公樓地址】的辦公樓出租給乙方使用，并由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，雙方就租賃及經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成一致。1.5協(xié)議期限1.5.1租賃期限本協(xié)議租賃期限自【租賃起始日期】起至【租賃終止日期】止，共計(jì)【租賃期限】年。1.5.2經(jīng)營(yíng)管理期限乙方同意在租賃期限內(nèi)對(duì)辦公樓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。第二章租賃物概況2.1租賃物甲方出租的辦公樓位于【辦公樓地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，層數(shù)為【層數(shù)】層。2.2租賃物現(xiàn)狀2.2.1租賃物現(xiàn)狀描述甲方保證出租的辦公樓在租賃期限開始時(shí)，除正常損耗外，其結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備均符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)使用。2.2.2租賃物交付甲方應(yīng)在【交付日期】前將租賃物交付乙方使用。第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金3.1.1租金金額乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金總額為【租金金額】元。3.1.2租金支付方式租金應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月的【支付日】前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2其他費(fèi)用3.2.1水電費(fèi)租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物內(nèi)的水電費(fèi)，按實(shí)際使用量結(jié)算。3.2.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。第四章租賃物的使用與管理4.1使用范圍乙方僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.2維護(hù)與保養(yǎng)4.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證租賃物的正常使用。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的修繕和更新。4.3不得轉(zhuǎn)租乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后書面修改。5.1.2任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除5.2.1雙方均可因下列原因解除本協(xié)議：a.甲方違約，乙方給予甲方合理期限后仍未糾正；b.乙方違約，甲方給予乙方合理期限后仍未糾正；c.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d.其他雙方協(xié)商一致的情況。5.2.2解除合同應(yīng)提前【提前通知期】通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。5.2.3合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。第六章經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任與權(quán)利6.1經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任6.1.1乙方作為經(jīng)營(yíng)管理方，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)租賃物的經(jīng)營(yíng)管理，保證其正常運(yùn)營(yíng)。6.1.2乙方應(yīng)保證租賃物的消防安全、公共安全、環(huán)境衛(wèi)生等符合相關(guān)要求。6.2經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利6.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃物的內(nèi)部布局，但需征得甲方同意，并保證不改變建筑主體結(jié)構(gòu)。6.2.2乙方有權(quán)制定租賃物的內(nèi)部管理制度，包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等。第七章租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1租賃物在正常使用情況下出現(xiàn)的自然磨損，由甲方負(fù)責(zé)維修。7.1.2由于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，保證其處于良好狀態(tài)。7.2.2保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體保養(yǎng)項(xiàng)目和頻率由雙方協(xié)商確定。第八章財(cái)務(wù)報(bào)表與審計(jì)8.1財(cái)務(wù)報(bào)表8.1.1乙方應(yīng)定期（每季度或每年）向甲方提交租賃物的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于收入、支出、利潤(rùn)等。8.1.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2審計(jì)8.2.1甲方有權(quán)要求乙方提供年度審計(jì)報(bào)告。8.2.2審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章?lián)p失賠償9.1甲方損失賠償9.1.1乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，如因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.1.2損失賠償?shù)木唧w計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。9.2第三方損失賠償9.2.1乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，如因自身原因造成第三方損失的，乙方應(yīng)首先承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償后有權(quán)向甲方追償。9.2.2第三方損失賠償?shù)木唧w計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.1.2通知可以通過(guò)郵寄、快遞、郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址10.2.1雙方應(yīng)在協(xié)議中明確各自的送達(dá)地址。10.2.2如一方地址變更，應(yīng)在變更后【通知期限】?jī)?nèi)書面通知對(duì)方。10.3送達(dá)生效10.3.1通知自送達(dá)之日起生效。10.3.2如因送達(dá)地址錯(cuò)誤或其他原因?qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，自通知發(fā)出之日起滿【通知期限】視為送達(dá)。第十一章合同的終止與續(xù)簽11.1合同終止條件11.1.1本協(xié)議租賃期滿，如雙方無(wú)續(xù)簽意向，則合同自然終止。11.1.2出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：a.甲方違反本協(xié)議，經(jīng)乙方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；b.乙方違反本協(xié)議，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；c.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止手續(xù)11.2.1合同終止前，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。11.2.2雙方應(yīng)在合同終止后【終止通知期限】?jī)?nèi)辦理合同終止手續(xù)。11.3續(xù)簽11.3.1如雙方在租賃期滿前30日內(nèi)協(xié)商一致，可以續(xù)簽本協(xié)議。11.3.2續(xù)簽協(xié)議的內(nèi)容與原協(xié)議相同，但租賃期限和租金可根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。12.2保密信息的范圍12.2.1保密信息包括但不限于技術(shù)資料、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等。12.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十三章其他13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。13.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。13.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法