二手房交易合同范本及法律注意事項二手房交易因其流程相對復雜，涉及金額巨大，一份嚴謹規(guī)范的交易合同是保障買賣雙方合法權益的基石。同時，了解并規(guī)避其中的法律風險，更是確保交易順利完成的關鍵。本文將提供一份相對通用的二手房交易合同范本，并結(jié)合實務經(jīng)驗，闡述交易過程中需特別關注的法律注意事項，希望能為您的置業(yè)之路提供有益參考。一、二手房交易合同范本（通用版）重要提示：本合同范本僅供參考，具體條款需根據(jù)交易實際情況進行調(diào)整和補充。強烈建議在簽署前咨詢專業(yè)律師，根據(jù)具體房屋狀況及買賣雙方協(xié)商一致的內(nèi)容進行修改完善，以最大限度維護自身權益。二手房買賣合同甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方擁有處分權的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________（區(qū)/縣）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱）_______號樓_______單元_______室。2.該房屋產(chǎn)權證號為：________________________（若為不動產(chǎn)權證，則填寫不動產(chǎn)權證號）。3.該房屋建筑面積約為：_______平方米（最終面積以房產(chǎn)證登記為準）。房屋用途為：□住宅□商業(yè)□辦公□其他_________。4.該房屋的土地使用權取得方式為：□出讓□劃撥□其他_________。土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止（若為劃撥地或有特殊規(guī)定的，需特別注明）。5.該房屋是否存在抵押、查封、租賃等權利限制情況：□無□有（具體情況詳見附件一《房屋權利狀況聲明》）。6.房屋附屬設施、設備清單（詳見附件二），該清單作為甲方按照本合同約定交付乙方房屋時的驗收依據(jù)。第二條房屋價款及支付方式1.該房屋成交總價為人民幣________________元（大寫：________________________元整）。此價格_________（□包含/□不包含）附件二所列附屬設施、設備。2.支付方式：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________________元（大寫：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應于________________（例如：甲方辦理完畢房屋解押手續(xù)后X日內(nèi)/雙方網(wǎng)簽合同之日起X日內(nèi)）向甲方支付購房款（含已付定金）人民幣________________元（大寫：________________________元整）。（3）余款：□乙方通過銀行按揭貸款方式支付：乙方應于________________（例如：按揭貸款合同審批通過后X日內(nèi)）將貸款部分購房款人民幣________________元（大寫：________________________元整）支付至甲方指定賬戶?！跻曳揭袁F(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式一次性支付：乙方應于________________（例如：房屋過戶當日/雙方約定的其他日期）向甲方支付剩余購房款人民幣________________元（大寫：________________________元整）。3.甲方收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________第三條房屋交付1.甲方應于________________（例如：收到乙方全部購房款（不含銀行貸款部分，若有）后X日內(nèi)/房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)）將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁唤哟_認書》（附件三）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________（例如：水電氣卡、物業(yè)費結(jié)清證明等）后視為交付完成。2.房屋交付時，甲方應保證該房屋附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)，并結(jié)清交付之日前的水、電、燃氣、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡等相關費用。第四條稅費承擔該房屋交易過程中所產(chǎn)生的相關稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費等），由________________承擔________________，由________________承擔________________。（建議明確列出各項稅費的具體承擔方，避免后續(xù)爭議）第五條房屋產(chǎn)權過戶及相關事宜1.甲乙雙方應于________________（例如：乙方支付首付款后X日內(nèi)）共同到房屋權屬登記部門辦理該房屋的產(chǎn)權過戶及相關手續(xù)。2.甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.若因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，乙方有權追究甲方違約責任；若因乙方原因?qū)е?，則甲方有權追究乙方違約責任。第六條違約責任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按總房款的萬分之_______向乙方支付違約金。逾期超過_______日，乙方有權解除合同并要求甲方雙倍返還定金（或按已付款項的_______%支付違約金）。2.乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應按逾期應付款額的萬分之_______向甲方支付違約金。逾期超過_______日，甲方有權解除合同并沒收定金（或按總房款的_______%要求乙方支付違約金）。3.甲方違反本合同第一條第五款承諾，隱瞞房屋權利限制情況，導致乙方無法取得房屋所有權或無法正常使用房屋的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此造成的全部損失。4.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條補充條款（本條款可根據(jù)具體情況填寫，例如：戶口遷移問題、裝修及家電家具的具體約定、車位/儲藏室的處理、特殊款項的支付條件等。）1.關于戶口：甲方應于_______年_______月_______日前將該房屋內(nèi)的戶口遷出。2._________________________________________________________3._________________________________________________________第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，_______（例如：不動產(chǎn)登記中心備案_______份），具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（賣方）簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋權利狀況聲明（由甲方填寫并簽字確認）附件二：房屋附屬設施、設備清單（詳細列明隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的家電、家具、裝飾裝修等，并注明數(shù)量、品牌、狀況等）附件三：房屋交接確認書（交房時雙方簽署）二、二手房交易法律注意事項在二手房交易中，合同是核心，但交易前的審慎核查和交易過程中的風險防范同樣至關重要。以下是一些關鍵的法律注意事項：1.核實房屋產(chǎn)權是前提：*查看原件：務必親眼查看賣方的《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》原件，核實登記權利人是否為賣方本人或其授權的代理人。*確認狀態(tài)：通過不動產(chǎn)登記部門查詢（部分城市支持線上查詢或需律師協(xié)助），確認房屋是否存在抵押、查封、異議登記等權利限制情況。這是避免“一房多賣”、“產(chǎn)權不清”等重大風險的關鍵。*共有情況：若房屋為共有（如夫妻共有），需所有共有人共同簽署買賣合同，或出具經(jīng)過公證的授權委托書。2.明確房屋實際狀況：*實地查驗：仔細查看房屋結(jié)構(gòu)、朝向、裝修、設施設備、有無漏水、墻體開裂等質(zhì)量問題。不要僅憑照片或口頭描述判斷。*了解歷史：可適當了解房屋建成年代、有無發(fā)生過非正常死亡事件等（雖非法律強制披露項，但可能影響居住心理）。*面積差異：房產(chǎn)證登記面積與實際使用面積是否有顯著差異，以房產(chǎn)證為準。3.戶口遷移問題要約定：*二手房交易中，原房主戶口未遷出是常見糾紛點。務必在合同中明確約定戶口遷出的時間、逾期遷出的違約責任（如每日按總房款的萬分之幾支付違約金，或約定保留一部分尾款待戶口遷出后支付）。4.付款方式與資金安全：*大額款項建議監(jiān)管：對于首付款、尾款等大額款項，建議通過銀行資金監(jiān)管或第三方監(jiān)管方式支付，確?！板X房兩清”，防止賣方收款后不配合過戶或房屋無法過戶時資金難以追回。*明確支付節(jié)點：付款時間節(jié)點應與合同履行進度掛鉤，如“支付首付款后X日內(nèi)辦理過戶”、“過戶完成后X日內(nèi)支付尾款”等。*保留憑證：所有款項支付均需保留書面憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等），注明款項性質(zhì)（如“購房定金”、“購房首付款”）。5.稅費承擔清晰明了：*二手房交易涉及契稅、個人所得稅、增值稅及附加等多種稅費。不同房屋性質(zhì)（滿五唯一、滿二、非普通住宅等）、不同年限、不同地區(qū)的稅費政策差異較大。*合同中應明確約定各項稅費的具體承擔方。建議在簽約前向當?shù)囟悇詹块T或中介了解清楚大致稅費金額及計算方式，避免因稅費約定不明產(chǎn)生糾紛。6.違約責任條款要具體：*無論是逾期付款、逾期交房、逾期過戶，還是房屋產(chǎn)權有問題導致合同無法履行等情況，都應在合同中約定明確的違約責任。*違約金的計算方式（如按日計算、按固定金額、按比例計算）和上限要清晰、可操作，具有威懾力。例如，“甲方逾期交房超過15日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付款項并支付總房款X%的違約金”。7.補充協(xié)議的重要性：*對于合同范本中未涵蓋或雙方有特殊約定的事項，如裝修、家具家電的具體清單和歸屬、車位/儲藏室的處理、維修基金的過戶、物業(yè)交接、特殊款項的支付條件等，均應在補充協(xié)議中詳細列明，作為合同不可分割的一部分。8.謹慎對待“陰陽合同”：*“陰陽合同”（即備案合同與實際履行合同不一致，通常為逃避稅費）雖能短期節(jié)省稅費，但存在巨大法律風險。一旦發(fā)生糾紛，可能導致合同無效、補繳稅款、罰款，甚至承擔刑事責任。建議按實際成交價格如實申報納稅。9.留存相關證據(jù)：*交易過程中的所有書面材料，如合同、補充協(xié)議、付款憑證、溝通記錄（短信、微信、郵件等）、房屋交接單