基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃書一、總則（一）編制目的為全面保障本單位基礎(chǔ)設(shè)施的完好、安全、高效運(yùn)行，規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)行為，明確職責(zé)分工，提高設(shè)施使用壽命，降低運(yùn)營(yíng)成本，特制定本計(jì)劃書。本計(jì)劃書旨在為日常維護(hù)保養(yǎng)工作提供系統(tǒng)性指導(dǎo)，確保各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施功能滿足運(yùn)營(yíng)需求，為單位的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（二）編制依據(jù)本計(jì)劃書的編制嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合本單位基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)際狀況、使用說明書、歷史維護(hù)記錄及管理經(jīng)驗(yàn)，并充分考慮安全性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性及可持續(xù)性原則。（三）適用范圍本計(jì)劃書適用于本單位所擁有或管理的各類基礎(chǔ)設(shè)施，主要包括但不限于：建筑物本體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電智能化系統(tǒng)、電梯設(shè)備、廠區(qū)道路與場(chǎng)地、室外管網(wǎng)等。（四）基本原則1.預(yù)防性為主，防治結(jié)合：強(qiáng)調(diào)日常巡檢和預(yù)防性維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除隱患，減少故障發(fā)生。2.安全第一，質(zhì)量?jī)?yōu)先：將設(shè)施運(yùn)行安全置于首位，確保維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量，杜絕安全事故。3.科學(xué)規(guī)劃，系統(tǒng)管理：基于設(shè)施狀況和使用需求，制定科學(xué)合理的維護(hù)計(jì)劃，實(shí)施系統(tǒng)化管理。4.經(jīng)濟(jì)高效，節(jié)能環(huán)保：在保證維護(hù)效果的前提下，優(yōu)化資源配置，推廣節(jié)能技術(shù)和環(huán)保材料。5.責(zé)任明確，協(xié)同配合：明確各部門及人員職責(zé)，加強(qiáng)溝通協(xié)作，確保維護(hù)工作順暢高效。二、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)清單與現(xiàn)狀評(píng)估（一）資產(chǎn)清單建立與動(dòng)態(tài)管理1.全面普查登記：對(duì)現(xiàn)有各類基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)普查，登記其名稱、類型、規(guī)格型號(hào)、安裝位置、投用日期、生產(chǎn)廠家、主要技術(shù)參數(shù)、初始價(jià)值等信息，建立統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)臺(tái)賬。2.分類歸檔管理：按照基礎(chǔ)設(shè)施的功能屬性（如建筑結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)弱電等）進(jìn)行分類管理，便于檢索和維護(hù)。3.動(dòng)態(tài)更新機(jī)制：資產(chǎn)發(fā)生新增、報(bào)廢、改造、遷移等變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)更新資產(chǎn)清單，確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。（二）現(xiàn)狀評(píng)估與問題分析1.技術(shù)狀況評(píng)估：組織專業(yè)人員或委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)主要基礎(chǔ)設(shè)施的技術(shù)性能、結(jié)構(gòu)安全性、運(yùn)行穩(wěn)定性、能耗水平等進(jìn)行評(píng)估。2.歷史故障分析：統(tǒng)計(jì)分析過往設(shè)施故障發(fā)生的頻率、原因、影響范圍及處理成本，找出薄弱環(huán)節(jié)和共性問題。3.維護(hù)需求識(shí)別：結(jié)合評(píng)估結(jié)果和運(yùn)行需求，識(shí)別各類設(shè)施當(dāng)前及未來一段時(shí)間內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng)需求，為制定維護(hù)策略提供依據(jù)。三、維護(hù)保養(yǎng)策略與目標(biāo)（一）總體目標(biāo)1.安全保障：確保所有基礎(chǔ)設(shè)施符合安全運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，杜絕重特大安全責(zé)任事故。2.功能完好：保障基礎(chǔ)設(shè)施各項(xiàng)功能正常發(fā)揮，滿足單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和辦公生活需求。3.壽命延長(zhǎng)：通過科學(xué)維護(hù)，最大限度延長(zhǎng)基礎(chǔ)設(shè)施的使用壽命，延緩大修或更新周期。4.效率提升：優(yōu)化設(shè)施運(yùn)行效率，降低能耗和運(yùn)維成本，提升管理水平。5.應(yīng)急響應(yīng)：建立快速有效的故障應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，縮短故障處理時(shí)間。（二）維護(hù)保養(yǎng)策略1.預(yù)防性維護(hù)：針對(duì)關(guān)鍵設(shè)施和易損部件，制定定期的檢查、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固、更換等預(yù)防性維護(hù)措施，防止故障發(fā)生。2.預(yù)測(cè)性維護(hù)：對(duì)具備條件的重要設(shè)備，逐步引入狀態(tài)監(jiān)測(cè)和故障診斷技術(shù)，根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)預(yù)測(cè)潛在故障，實(shí)現(xiàn)按需維護(hù)。3.故障修復(fù)性維護(hù)：對(duì)于突發(fā)故障，迅速組織力量進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)設(shè)施功能，將損失降到最低。4.改造與升級(jí)：對(duì)于技術(shù)落后、能耗過高、維修成本大或無法滿足新需求的設(shè)施，適時(shí)提出改造或升級(jí)建議。四、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃與內(nèi)容（一）日常巡檢與保養(yǎng)1.巡檢頻次：根據(jù)設(shè)施重要性和運(yùn)行特點(diǎn)，設(shè)定日檢、周檢、月檢、季檢、年檢等不同巡檢頻次。2.巡檢內(nèi)容：明確各類型設(shè)施巡檢的重點(diǎn)部位、檢查項(xiàng)目、判斷標(biāo)準(zhǔn)和記錄要求。例如：*建筑物：結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏、門窗損壞、地面沉降、飾面脫落等。*給排水系統(tǒng)：管道有無堵塞、滲漏，閥門開關(guān)靈活性，水泵運(yùn)行聲音、振動(dòng)、溫度，水質(zhì)等。*供配電系統(tǒng)：電壓電流穩(wěn)定性，開關(guān)設(shè)備狀態(tài)，線纜絕緣，接地系統(tǒng)，變壓器運(yùn)行狀況等。*暖通空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)效果，設(shè)備運(yùn)行噪聲，過濾器清潔度，管道保溫等。*消防系統(tǒng)：消防器材完好性，報(bào)警系統(tǒng)靈敏度，噴淋系統(tǒng)壓力，疏散通道暢通等。3.日常保養(yǎng)：對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)的輕微問題及時(shí)處理，進(jìn)行清潔、緊固、潤(rùn)滑等常規(guī)保養(yǎng)工作。（二）定期維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)設(shè)施類型和使用說明書要求，制定詳細(xì)的定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確項(xiàng)目、周期、內(nèi)容、方法、責(zé)任人及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？砂醇径取肽?、年度等周期組織實(shí)施。例如：1.建筑物本體：定期檢查維護(hù)屋面防水、外墻、承重結(jié)構(gòu)、避雷設(shè)施等。2.機(jī)電設(shè)備：對(duì)水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組、變壓器、高低壓柜、電梯等進(jìn)行定期解體檢查、部件更換、性能測(cè)試和校準(zhǔn)。3.管道系統(tǒng)：定期進(jìn)行管道沖洗、除銹、防腐處理，閥門檢修等。4.消防系統(tǒng)：定期進(jìn)行消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試、消火栓壓力測(cè)試、滅火器換藥等。（三）專項(xiàng)維護(hù)與檢修針對(duì)特定季節(jié)（如雨季前的防汛檢查、冬季前的防凍保溫）或特定事件（如重大活動(dòng)保障），以及設(shè)施運(yùn)行中出現(xiàn)的系統(tǒng)性、普遍性問題，組織開展專項(xiàng)維護(hù)與檢修工作。（四）維護(hù)保養(yǎng)記錄要求所有維護(hù)保養(yǎng)工作均需詳細(xì)記錄，內(nèi)容包括：日期、地點(diǎn)、設(shè)施名稱、維護(hù)項(xiàng)目、執(zhí)行人、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施、處理結(jié)果、驗(yàn)收情況等。記錄應(yīng)規(guī)范存檔，便于追溯和分析。五、組織與職責(zé)（一）組織架構(gòu)明確基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的歸口管理部門，根據(jù)需要設(shè)立專職或兼職的維護(hù)班組或崗位。對(duì)于專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)要求高的維護(hù)項(xiàng)目，可委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)單位實(shí)施。（二）職責(zé)分工1.管理部門：負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定、審批、組織實(shí)施、監(jiān)督檢查、費(fèi)用控制、對(duì)外委托服務(wù)的招標(biāo)與管理、維護(hù)記錄的歸檔管理等。2.維護(hù)班組/人員：負(fù)責(zé)日常巡檢、預(yù)防性維護(hù)、簡(jiǎn)單故障的修復(fù)、維護(hù)記錄的填寫與上報(bào)等。3.使用部門：負(fù)責(zé)本部門區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的正確使用、日常巡查、異常情況的及時(shí)上報(bào)，并配合維護(hù)部門的工作。4.專業(yè)服務(wù)單位：按照合同約定，提供專業(yè)的維護(hù)、檢修、檢測(cè)等服務(wù)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。六、資源保障（一）人員保障1.人員配置：根據(jù)維護(hù)工作量和技術(shù)要求，配備足夠數(shù)量和相應(yīng)技能的維護(hù)人員。2.培訓(xùn)與考核：定期組織維護(hù)人員進(jìn)行專業(yè)技能、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處置能力等方面的培訓(xùn)和考核，確保其具備勝任工作的能力。（二）資金保障1.預(yù)算編制：根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，科學(xué)合理編制年度維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、備件費(fèi)、委外服務(wù)費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等。2.資金落實(shí)：確保維護(hù)保養(yǎng)預(yù)算資金的足額、及時(shí)到位，保障維護(hù)工作的順利開展。3.成本控制：在保證維護(hù)質(zhì)量的前提下，通過優(yōu)化方案、比價(jià)采購(gòu)、修舊利廢等方式，努力控制維護(hù)成本。（三）物資與備品備件保障1.備品備件管理：建立常用備品備件的庫(kù)存管理制度，明確備件的最低庫(kù)存量、采購(gòu)周期和采購(gòu)渠道，確保關(guān)鍵備件的及時(shí)供應(yīng)。2.工具設(shè)備：配備必要的維護(hù)工具、檢測(cè)儀器和安全防護(hù)用品，并定期進(jìn)行維護(hù)和校準(zhǔn)，確保其完好可用。（四）技術(shù)與信息保障1.技術(shù)支持：建立與設(shè)備廠家、專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，獲取必要的技術(shù)支持。2.信息系統(tǒng)：鼓勵(lì)采用信息化管理手段，如CMMS（計(jì)算機(jī)化維護(hù)管理系統(tǒng)）或EAM（企業(yè)資產(chǎn)管理系統(tǒng)），提高維護(hù)管理效率。七、檢查、記錄與評(píng)估改進(jìn)（一）日常檢查與監(jiān)督管理部門定期或不定期對(duì)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的執(zhí)行情況、維護(hù)質(zhì)量、記錄完整性等進(jìn)行檢查和監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正問題。（二）定期評(píng)估每年對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的整體執(zhí)行情況、目標(biāo)達(dá)成度、維護(hù)效果、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行一次全面評(píng)估。（三）持續(xù)改進(jìn)根據(jù)評(píng)估結(jié)果、運(yùn)行中出現(xiàn)的新問題、技術(shù)發(fā)展和管理要求的變化，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、策略、方法等進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和持續(xù)改進(jìn)，不斷提升維護(hù)保養(yǎng)工作的科學(xué)性和有效性。八、安全與環(huán)保（一）安全管理1.安全操作規(guī)程：為各類設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)制定詳細(xì)的安全操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。2.安全培訓(xùn)與交底：作業(yè)前必須進(jìn)行安全技術(shù)交底，確保作業(yè)人員了解潛在風(fēng)險(xiǎn)和防護(hù)措施。3.個(gè)人防護(hù)裝備：為作業(yè)人員配備合格的個(gè)人防護(hù)用品，并監(jiān)督其正確佩戴和使用。4.作業(yè)許可制度：對(duì)于有限空間、動(dòng)火、高處作業(yè)等危險(xiǎn)性較大的作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)許可制度。（二）環(huán)境保護(hù)1.廢棄物處理：維護(hù)保養(yǎng)過程中產(chǎn)生的廢油、廢舊零部件、清洗廢液等廢棄物，應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行分類收集和合規(guī)處置，防止環(huán)境污染。2.節(jié)能降耗：在維護(hù)保養(yǎng)工作中，積極采用節(jié)能技術(shù)和環(huán)保材料，減少能源消耗和污染物排放。九、應(yīng)急預(yù)案針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施可能發(fā)生的突發(fā)重大故障（如大面積停電、停水、火災(zāi)、管道爆裂等），制定相應(yīng)的應(yīng)急處置預(yù)案，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、響