土地出讓合同法律文本范例引言土地使用權(quán)出讓合同是國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金所達(dá)成的協(xié)議。此類合同涉及重大經(jīng)濟(jì)利益與法律責(zé)任，其條款的嚴(yán)謹(jǐn)性、完整性直接關(guān)系到合同雙方的合法權(quán)益及土地開(kāi)發(fā)利用的順利進(jìn)行。本范例旨在提供一個(gè)結(jié)構(gòu)相對(duì)完整、內(nèi)容較為全面的土地出讓合同文本框架，供相關(guān)單位及人士在實(shí)際操作中參考。請(qǐng)注意，本范例僅為通用模板，具體條款需根據(jù)出讓土地的實(shí)際情況、當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整和完善，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同合同編號(hào)：[XXXX]第XXXX號(hào)出讓人：[中華人民共和國(guó)XX省XX市/縣]自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱“出讓人”）法定代表人：____________________地址：__________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________受讓人：[公司全稱/個(gè)人姓名]（以下簡(jiǎn)稱“受讓人”）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________（如為個(gè)人則填寫身份證姓名）身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：__________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于：1.出讓人根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)[招標(biāo)/拍賣/掛牌/協(xié)議]方式，依法將本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給受讓人。2.受讓人已對(duì)出讓人擬出讓的本合同項(xiàng)下宗地進(jìn)行了充分了解，并愿意按照本合同約定的條款和條件受讓該宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條出讓土地的基本情況1.1宗地位置：出讓宗地位于[XX市XX區(qū)/縣XX路XX號(hào)（或XX地塊）]，具體四至范圍以附件一《出讓宗地界址圖》為準(zhǔn)。1.2宗地編號(hào)：[XXXXXX]1.3宗地面積：出讓宗地總面積為大寫[XX]平方米（小寫[XX]平方米），其中出讓建設(shè)用地使用權(quán)面積為大寫[XX]平方米（小寫[XX]平方米）。（注：面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，此處可填寫初步測(cè)定面積，并注明最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記面積為準(zhǔn)）1.4土地用途：1.4.1本合同項(xiàng)下宗地的土地用途為：[□工業(yè)□商業(yè)□住宅□綜合□其他：_________]。1.4.2土地用途應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)土地使用標(biāo)準(zhǔn)及出讓人提供的[《規(guī)劃條件通知書》編號(hào)：_________]的要求。1.5出讓年限：本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為[XX]年，自[出讓人實(shí)際交付土地之日/本合同簽訂之日]起計(jì)算。其中：*居住用地：最高年限七十年；*工業(yè)用地：最高年限五十年；*教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：最高年限五十年；*商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：最高年限四十年；*綜合或者其他用地：最高年限五十年。1.6土地現(xiàn)狀：1.6.1出讓人交付給受讓人的土地現(xiàn)狀為：[□凈地□現(xiàn)狀土地，具體為：____________________]。1.6.2（如為現(xiàn)狀土地）雙方確認(rèn)，該宗地目前存在[地上建筑物/構(gòu)筑物/附著物情況描述，如：無(wú)/少量臨時(shí)建筑等]，[地下管線情況描述]。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1出讓金總額：本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣大寫[XX]萬(wàn)元（小寫：￥[XX]萬(wàn)元）。此價(jià)格不包含受讓人應(yīng)繳納的契稅、印花稅等其他稅費(fèi)。2.2出讓金支付方式及期限：2.2.1受讓人同意按照以下第[]種方式向出讓人支付土地使用權(quán)出讓金：（□一次性支付□分期支付）2.2.2（如分期支付）第一期：自本合同簽訂之日起[XX]日內(nèi)，支付出讓金總額的[XX]%，即人民幣大寫[XX]萬(wàn)元（小寫：￥[XX]萬(wàn)元）；第二期：自[某條件成就之日，如：出讓人發(fā)出交地通知書之日]起[XX]日內(nèi)，支付出讓金總額的[XX]%，即人民幣大寫[XX]萬(wàn)元（小寫：￥[XX]萬(wàn)元）；第三期：自[項(xiàng)目取得施工許可證之日/或其他約定條件]起[XX]日內(nèi)，支付剩余全部出讓金，即人民幣大寫[XX]萬(wàn)元（小寫：￥[XX]萬(wàn)元）。2.2.3受讓人應(yīng)將土地使用權(quán)出讓金支付至出讓人指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________銀行賬號(hào)：____________________2.3逾期付款責(zé)任：受讓人未按照本合同約定的期限支付土地使用權(quán)出讓金的，每逾期一日，應(yīng)按遲延支付款項(xiàng)總額的[萬(wàn)分之X]向出讓人支付違約金。逾期超過(guò)[XX]日，經(jīng)出讓人催告后[XX]日內(nèi)仍未支付的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，并要求受讓人賠償損失。第三條土地的交付與驗(yàn)收3.1交付條件：出讓人應(yīng)在受讓人按本合同第二條約定支付首期土地使用權(quán)出讓金（或全部出讓金，根據(jù)付款方式確定）且[其他約定條件，如：相關(guān)審批完成]后[XX]日內(nèi)，依照本合同第一條第1.6款約定的土地現(xiàn)狀向受讓人交付土地。3.2交付程序：3.2.1出讓人應(yīng)向受讓人發(fā)出《土地交付通知書》，明確交付時(shí)間、地點(diǎn)及交付時(shí)應(yīng)到場(chǎng)的人員。3.2.2雙方應(yīng)在約定的交付日共同到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)土地進(jìn)行核驗(yàn)。受讓人應(yīng)在收到《土地交付通知書》后[XX]日內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.3驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署《土地交付確認(rèn)書》，《土地交付確認(rèn)書》簽署之日即為土地實(shí)際交付之日。3.2.4如受讓人在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與本合同約定不符的，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，受讓人有權(quán)拒絕接收，并要求出讓人承擔(dān)違約責(zé)任。3.3逾期交付責(zé)任：出讓人未能按照本合同約定的期限交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按土地使用權(quán)出讓金總額的[萬(wàn)分之X]向受讓人支付違約金。逾期超過(guò)[XX]日，受讓人有權(quán)解除合同，并要求出讓人雙倍返還已支付的土地使用權(quán)出讓金（或返還已支付出讓金并賠償利息損失等，根據(jù)實(shí)際情況約定）。第四條土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用4.1規(guī)劃要求：受讓人在受讓宗地范圍內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章以及出讓人提供的《規(guī)劃條件通知書》（編號(hào)：_________）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及后續(xù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。4.2開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：受讓人承諾，該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)將符合以下主要規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率：不高于[XX]且不低于[XX]；建筑密度：不高于[XX]%；綠地率：不低于[XX]%；（其他必要指標(biāo)，如：建筑限高、停車位數(shù)量等：____________________）。4.3動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限：受讓人應(yīng)在本合同項(xiàng)下土地實(shí)際交付之日起[XX]日內(nèi)（或[取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之日起XX日內(nèi)]）動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.4竣工期限：受讓人應(yīng)在項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)之日起[XX]日內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。4.5閑置土地處置：受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)按照《閑置土地處置辦法》等相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.6土地用途變更：在本合同約定的出讓年限內(nèi)，受讓人如需改變本合同約定的土地用途，應(yīng)事先向出讓人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，方可依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地變更登記手續(xù)。擅自改變土地用途的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，并追究受讓人的違約責(zé)任。4.7禁止行為：受讓人不得擅自將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，除非已按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。第五條土地使用權(quán)的登記5.1登記申請(qǐng)：受讓人在按照本合同約定付清全部土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)后[XX]日內(nèi)，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。5.2資料提供：出讓人應(yīng)協(xié)助受讓人辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)提供登記所需的其他材料并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3登記費(fèi)用：辦理土地使用權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，依照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由[□受讓人□雙方按規(guī)定各自承擔(dān)]。5.4權(quán)屬證明：自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記并向受讓人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起，受讓人正式取得本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出讓人的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1權(quán)利：（1）有權(quán)依照本合同約定收取土地使用權(quán)出讓金及其他應(yīng)付費(fèi)用；（2）有權(quán)對(duì)受讓人依照本合同約定開(kāi)發(fā)利用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（3）在受讓人違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的情況下，有權(quán)依照本合同約定解除合同、收回土地使用權(quán)或要求賠償損失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.1.2義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間和條件向受讓人交付土地；（2）協(xié)助受讓人辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；（3）保證其出讓的土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，沒(méi)有設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制（除本合同另有約定外）；（4）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理因土地交付及歷史遺留問(wèn)題引發(fā)的與第三方的爭(zhēng)議（如適用）；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。6.2受讓人的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1權(quán)利：（1）按照本合同約定接收出讓土地并依法享有土地使用權(quán)；（2）在付清全部出讓金及相關(guān)稅費(fèi)后，有權(quán)依照本合同約定及規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)；（3）在出讓年限內(nèi)，依照法律規(guī)定及本合同約定，有權(quán)將土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他合法經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；（4）在出讓人違約時(shí)，有權(quán)依照本合同約定要求繼續(xù)履行、承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.2.2義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付土地使用權(quán)出讓金及其他應(yīng)付稅費(fèi)；（2）按照本合同約定及規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃條件；（3）遵守國(guó)家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃等方面的法律法規(guī)；（4）接受出讓人及相關(guān)行政管理部門的監(jiān)督檢查；（5）在土地使用權(quán)期限屆滿前，如需續(xù)期，應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1本合同雙方當(dāng)事人任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同其他條款對(duì)違約責(zé)任已有約定的，從其約定。7.2除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條不可抗力8.1任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[XX]日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)部門的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致同意解除的；（2）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致守約方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的（具體情形可引用前述條款）。9.3合同的解除，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[]種方式解決：（□提交[XX]仲裁委員會(huì)仲裁□依法向出讓人所在地人民法院提起訴訟）10.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十一條通知與送達(dá)11.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等均應(yīng)以書面形式按本合同首頁(yè)所列的地址、聯(lián)系方式送達(dá)給對(duì)方。11.2任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[XX]日書面通知對(duì)方。否則，對(duì)方按原地址送達(dá)的仍視為有效送達(dá)。11.3郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后[本地XX日/外地XX日]視為送達(dá)；傳真或電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。第十二條合同的生效與其他12.1本合同自雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同附件（如有《出讓宗地界址圖》、《規(guī)劃條件通知書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.4本合同一式[XX]份，出讓人執(zhí)[XX]份，受讓人執(zhí)[XX]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案XX份，其他：_________]份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）第十三條附件附件一：出讓宗地界址圖（略）附件二：《規(guī)劃條件通知書》（編號(hào)：_________）（略）附件三：（其他需要作為合同附件的文件，如：土地現(xiàn)狀照片等）（略）出讓人：（蓋章）法定代表人/授權(quán)委托代理人：（簽字）日期：年月日受讓人：（蓋章或簽字）法定代表人/負(fù)責(zé)人/授權(quán)委托代理人/個(gè)人：（簽字）日期：年月日重要提示與說(shuō)明1.規(guī)劃的剛